Prestanak najma: Istaknute

Vlasnik stana, plutajući na njegove stanare, to nije uvijek siguran u njihovu cjelovitost i točnost. A ako susjedi stalno se žale na buku, a gosti razbiti skupi namještaj, izbor, ali kao prestanak ugovora najam, posjednik na ostacima.

Važno je napomenuti da je preuranjeno ukidanje ugovora o najmu, a ponekad je potrebno od strane poslodavaca. Zašto? Razlozi mogu biti mnogi: priliku da kupi svoj stan ili pronaći drugu opciju zakup, bliže raditi. U svakom slučaju, obje strane sklapanja ugovora o radu, važno je znati kako pravilno ga raskinuti.

Svi se slažu?

Za početak, to može raskinuti ugovor u isto vrijeme dvije strane. Ali, kao što je navedeno od strane odvjetnika, to se događa rijetko. Također se može prestati raditi zbog isteka mandata.

Prestanak ugovora najam jednostrano - Najčešća praksa. Ako poslodavac iznenada odlučio iseliti, to bi samo pristati na članove obitelji zahtijevaju živjeti s njim. Prekinuti odnos zaposlenosti može biti na bilo koji dan, osim ako nije drugačije navedeno u ugovoru. Stoga, moramo platiti zatvoriti pozornost na točke prekida kod potpisivanja papira. Ponekad vlasnik imovine pokazuje da upozori o svojoj odluci da stanar mora biti u proteklih mjesec dana. Ako ovaj uvjet nije zadovoljen, poslodavac je dužan nadoknaditi štetu stanodavca više ne uzimajući utočište.

Mogući prestanak najma, a na zahtjev vlasnika nekretnine. U pravilu, razlozi zbog kojih on može učiniti, što je navedeno u ugovoru. To može biti kasno plaćanje, oštećenje imovine ili stanar stambenih prostora, korištenje stana za druge svrhe (na primjer, gdje je poslodavac utvrđuje ured). Osim navedenog, na temelju prestanka mogu uključivati odbijanje gostima je omogućen pristup u vlasnika apartmana imovine. Sve ove stvari je bolje navesti u ugovoru, tako da ne ustati za svoja prava na sudu, na temelju usmenih obećanja.

Ograničen na sudu

Ponekad jedan stanar i vlasnik zemljišta ne može riješiti njihov sukob na miran način. I morate ići na sud u ovom slučaju. Prestanak o najmu stanova u sudovima u prvom redu zahtijeva iznajmljivaču. Doista, često se događa da stanari nisu spremni da napuste dvoranu, unatoč činjenici da već duže vrijeme ne plaćaju za život u njoj. Postoji povreda prava vlasništva vlasnika. Presuda u ovom slučaju uključuje ne samo prestanak najma, ali i nepravedan iseljenje stanara.

Najmoprimac ima pravo ići na sud, ako je stan postao nepogodan za život, na primjer, u derutnom stanju. Ili, ako je preživio vatru (ne krivnjom stanara).

Međutim, pristup sudovima - ekstremne mjere, koje je stanar i stanodavac rijetko riješen. Sve je u tome da je vrlo malo ljudi službeno evidentira ugovore o najmu. Uostalom, ako je najmodavac će morati oglašavati svoje prihode, a time i platiti porez. Stoga, većina Rusa uzimate ili najma kuće, oni se oslanjaju na vlastitu intuiciju i sreće.