Kako prodati kućicu brzo i učinkovito: formuliranje dokumenata, korisnih savjeta

Prodaja nekretnina trebala biti u stanju. Postoji nekoliko tehnika i trikove koji će vam pomoći jednostavno i u najkraćem mogućem vremenu za provesti ideje u stvarnost. Kako prodati kućicu brzo? Ovo pitanje zainteresirani čitatelji sve više i više. Činjenica da ljudi često sanjaju prve zemlje, a onda shvatiti da je njena potreba da se stalno brinuti za te gledati, u kojem bi bilo poželjno da napusti postojeću imovinu. I prodaje ovdje - najviše logično rješenje.

Ali ne svatko zna kako pravilno i formalizirati dogovor bez poteškoća. Kakav savjet može dati vlasnicima ovog objekta? Ono što treba obratiti pozornost na prvom mjestu? Kako bi mogla proći kupnju i prodaju vrtu? Sve ovo. U stvari, ne postoji ništa teško u provedbi ideja. Samo nekoliko koraka - i gotovi ste. Glavna stvar - odgovoran pristup rješavanju problema.

procjena

Dakle, prva faza - procjena imovine. Obvezni predmet. Ona pomaže staviti adekvatnu cijenu za zemljište i vikendica u cjelini. Često ljudi jednostavno ne znaju za koliko možete prodati određenu imovinu.

Procjena se provodi od strane specijaliziranih organizacija, obično uz naknadu. Bez ovog postupka zaključiti ugovor o kupnji i prodaji vila je vrlo problematično. Uostalom, kupci će sigurno želite znati stvarnu vrijednost imovine.

Kada odgovarajući zaključak evaluacije će biti pri ruci, možete staviti kućice na prodaju. No, prije toga (ili još bolje - neposredno prije posjeta, procjenitelj) će morati pripremiti imovinu. Što je to?

izgled

Činjenica da je vikend trebao izgledati dobro, uredno. To je lijepo i civilizirano. Prije nego što se uključe u prodaju bilo koje imovine, mora se dovesti u red.

Čovjek razmišlja kako prodati kućicu brzo? Onda prvo morate izaći iz tog područja, ako ih ima. I u zgradi previše. Uostalom, mnogi kupci ocijeniti svojstva na vanjske parametre. Od njih ovisit će o cijeni robe. Na primjer, lijepa vila sa bazenom nalazi apriori skuplji od zaboravljenog zemlje stranice, obrastao travom. I to će morati biti uzeti u obzir.

Usput, ako zemlja sve obraslo travom, morate isprobati prilično se „pojava” u vlasništvo privukla poglede. Zatim tu je vjerojatnost brzu prodaju.

fotografije

Sljedeći savjet puno pomaže. Radi se o slikama. Čim je zemlja sama Dacha će staviti u red, to je poželjno napraviti nekoliko slika od predmeta koji se prodaju. I iz različitih kutova. Neki čak pozvao fotografe da to učini.

U stvari, nositi sami, također, nije teško. Važno je uhvatiti svaki detalj radnje i kod kuće. Tako da ljudi vide oglase, shvatio sam da je idući u dobiti. Uspješni i lijepe fotografije - je ključ za uspjeh transakcije. Kao što praksa pokazuje, uz prisustvo fotografiju i kvalitetu, doprinosi brzom imanju. Osim toga, bilo ne nužno vrt ili zemljište.

Internet Pomoć

Kako prodati kućicu brzo? Da bi ubrzali proces, to je moguće, pa čak i neophodno tražiti pomoć Interneta. Do danas, je web ima toliko slobodnih mjesta za prikazivanje oglasa. Oni se mogu koristiti.

U Rusiji sada uživa veliku potražnju „Avito”. Ovdje se preporuča ostaviti najavu nekretnine. To bi trebao detaljno opisati vikend, kao i upload fotografija predmet prodaje. Ako stavite pozicija na nekoliko dasaka, onda će ići brže. Glavna stvar da je oglas privukao publiku. I, kao što je rečeno, da se imovina izgleda uredno, oku.

Ne zaboravite sezone

Što još trebate obratiti pažnju na prodaju? Postoji takva stvar kao što je sezonska. Prodaja vikendice u isto doba godine napreduje brže od ostalih. Ovaj faktor se mora uzeti u obzir svaku dobavljača.

Kada je najbolje da ponude? Preporuča se dati prednost u proljetno-ljetnom razdoblju. Ona je tijekom tog vremena u godini potražnja za vrt rastući. No, jeseni i zime posao je vjerojatno da će se ostvariti brzo. To treba uzeti u obzir obavezno.

Međutim, preporuča se tijekom cijele godine, da bi oglašavao prodaju predgrađe. Vrlo je vjerojatno da čak i zimi moći će se nagoditi. Ali, ako trebate hitnu prodaju, najbolji način da se stavi nekretnina u ljetnim mjesecima. Napredak će biti brže nego u hladnom dijelu godine.

Agencija za nekretnine

Sljedeći savjet često se koristi od strane potencijalnih prodavača. Osim toga, često se smatra obveznom stavke. Kako prodati kućicu brzo? Preporuča se tražiti pomoć od agencija za promet nekretninama.

Oni će se pobrinuti za pronalaženje kupaca. Isto tako, ove organizacije prate sklapanje ugovora o prodaji. No, tu su jedan nedostatak - mark-up, koji prima imovinu. Taj postotak treba za transakciju ili da je agencija za promet nekretninama. Dakle, prodaja vila na taj način trebali staviti cijenu malo ispod željenog. Završiti s premium vrijednosti nekretnine ne odvratiti kupce.

aukcija

Moguće je privući kupce mogućnost pregovaranja. Prodaja vile - to nije tako teško. Ali to uključuje velike sume novca. Ljudi vole jeftino. I oni imaju tendenciju da daju prednost prijedloga koji omogućuju jednog ili drugog razloga za smanjenje troškova nekretnina.

Općenito, da li organizirati pregovaranje ili ne - na odluku svakog prodavatelja ponaosob. Građani često namjerno izlagati vikendice i stanove za višu cijenu. I poletjeti to vrijeme je ponuda na jednom ste htjeli izvorno. Uobičajena tehnika koja vam omogućuje da privući kupce. Pogotovo oni koji imaju novca za kupnju zemljišta i bez cjenkanje.

dokumenti

Sljedeći korak koji je potrebno učiniti - je pripremiti dokumente za prigradskom području. Oni zahtijevaju ne toliko. No, njihova prisutnost mora brinuti svakog građanina. Kao što praksa pokazuje, tijekom pregleda nekretnine potencijalnim kupcima provjeriti dokumente vlasnika nekretnina. Imajući sve potrebne papire - je ključ do uspjeha. Ova metoda potvrđuje integritet prodavatelja. To znači da povećava šanse za uspješnu transakciju.

To može biti korisno? U ovom trenutku, uglavnom za prodaju vrt treba sljedeći popis vrijednosnih papira:

• potvrda o vlasništvu u kućicu i mjestu;
• Potvrda procjene o nekretninama (opcionalno);
• ekstrakt duga nedostatak za neke isplate;
• dokumenata iz Ruskog državnog registra bez tereta iz vrta;
• katastarska nekretnina putovnica (zemljišta i kuće).

Ali to nije sve dokumente. Osim njih, ako vlasnici nekoliko vikendica, svaki zahtijevaju pristanak. Osim toga, morate priložiti kopiju osobne dokumente i druge vlasnike. I, naravno, glavna prodavatelj putovnica.

S tog popisa dokumenata ugovor o prodaji je vrt bez previše problema. Dovoljno je priključiti na paketu papira odgovarajućih sporazuma s detaljnim opisom imovine i uvjetima transakcije.

Ljubazno i uslužno

Također se preporučuje da se pristojna prodavatelj, pažljiv prema kupcima. Najvjerojatnije, potencijalni kupac će se početi pitati puno pitanja o imovini. Dobar i pošten prodavatelj će dati iskrene odgovore, čak i ako su pisane u priopćenju.

Dakle, pažljiv i prijateljski - to su osobine koje doprinose uspješnom transakcije. Nije lijek za sve, ali ako vlasnik nekretnine od lijepo razgovarati, kupci postoji podsvjesna težnja da se ugovor.

Zaključak transakcije

Pretpostavimo da su kupci. Koja sada zahtijeva kupnju i prodaju vrtu? Izvršenje ugovora može dogoditi na nekoliko načina. Ili, bez posrednika ili s njima. U drugom slučaju to je dovoljno da osigura ID dobavljača. Zatim, slučaj će biti za agencije za nekretnine. Na kraju transakcije prodavatelj dobiva plaćeni za davanje.

No, neovisno prodaju - ta dodatna radnja. Potrebno je s prethodno navedenim dokumentima u doći do javnog bilježnika i potpisati ga u prisutnosti ugovora o prodaji. Također, u ovom trenutku kupac šalje prodavatelju novac. A druga je potvrda za novac. Bilježnik potvrđuje transakciju - to je učinjeno. U stvari, ako osoba misli kako prodati kućicu brzo, ponudio savjete sigurni da će to pomoći.