Stanar - iznajmljivača ili izgradnji najam

Svaka osoba ima pravo posjedovati imovinu samostalno ili u zajednici s drugima. Jedan od oblika raspolaganja imovinom u iznajmljivanju korist.

Opće Odnos najam

Odnosi na području uređenom najam Ch. 34 Građanskog zakonika. Najam - specifična vrsta djelatnosti. Ovi odnosi ukazuju na prisutnost vlasnika i osobe zainteresirane za korištenje imovine u vlasništvu vlasnika, tako da stanodavac je vlasnik ili izravno, ili osoba ovlaštena raspolagati imovinom. Primatelj leasinga je - osoba koja želi koristiti tu imovinu za vlastite potrebe za uređenje poslovnog prostora ili se koristiti kao osnovno sredstvo u području proizvodnje. Predmet najma može biti bilo pokretne ili nepokretne imovine, osim za one stvari koje su u procesu gubljenja njihovih potrošača svojstva. Dakle, najmodavac i najmoprimac - su sudionici najma.

Najam zgrada i objekata

U slučaju zakupa zgrade i građevine ugovor o najmu tekst mora sadržavati ne samo pravnih dokumenata potvrđuje pravo vlasništva za ovu vrstu imovine, ali i kopija izvadaka iz tehničkih certifikata ukazuje na područje u prostorijama, i razjašnjavanjem ovaj list. Prema čl. 650 Građanskog zakonika posjednik je dužan dati objašnjenje, i kopiju potvrde o registraciji, a potreban je stanar. Ovaj pristup će smanjiti broj problema nastalih na obračunate zakupnine i učinkovito dobivanje prostora za iznajmljivanje, i izbjeći sporove u fazi sastavljanja ugovora.

U sastavljanju ugovora o najmu kako bi zaštitili i interese prijenosa i prijemnoj strani važno je navesti nedostatke koje postoje u unajmljene imovine. Inače, zadovoljstvo zahtjeva za naknadu, promjeni, otklanjanje nedostataka ili osnivanje stranke koja je uzrokovala materijalnu štetu, to će biti teško.

U slučaju promjene vlasništva, kao što je prodaja imovine, odnosno pojavom treće osobe koja tvrdi vlasništva, to ne povlači za sobom prestanak ugovora o zakupu i ne mijenja kada je prijenos vlasništva u najam. Stanar to uzima u obzir u svom poslovanju, ali zadržava sva prava.

najam

Iznajmljuje - nije samo rublje protuvrijednost korištenje unajmljene imovine koji je vezan za datum u kalendaru (na primjer, jedan put mjesečno) cijenu po kvadratnom metru, kao i mogućnost da stanarinu zbog polaganja o odgovornosti stanar za popravke.

U skladu sa zakonodavstvom najam može varirati više od jednom godišnje. Položaj se to odnosi na volji vlasnika, ali ako obje strane ne protive o svojim promjenama, to se može ispraviti neograničen broj puta tijekom godine. Ova točka je važno uzeti u obzir prilikom potpisivanja zakup na stanar je kasnije dobila.

Značajke zemljišta zakup

Pitanje zakup zemljišta u poljoprivredne svrhe je regulirano zakonom „na poljoprivrednim zemljištima.” Poljoprivredno zemljište - kategorija zemljišta nalazi izvan granica općine sela i koriste u poljoprivredne svrhe. Stanari zemlje - to je osoba koja upravlja zemljišta na temelju ugovora o najmu.

U skladu sa zakonom, osigurati za najam zemljišta iz poljoprivrednog zemljišta zahtijeva pozitivnu odluku donesenu od strane 51% sudionika na sastanku opće imovine dionica. U poljoprivrednog zemljišta, u pravilu, puno vlasnika, pa je pitanje prijenosa zemljišta odlučuje skupštine vlasnika. Vlasnici koji nisu pohađali ili su glasali protiv prijenos zemljišta za iznajmljivanje, imaju pravo na dodijeljeno svoj udio u vrste.

Sporazum zemljišta u zakup mora sadržavati sve bitne uvjete, uključujući kopnene površine, kategorije, kao i informacije o svojim granicama. Ako ne navedete da zamezhovan stranica, tako. E. ima jasno definirane granice i koordinate, najam može biti proglašen nevažećim. Rok za ovu kategoriju zemljišta najma - 49 godina, nakon čega je ugovor raskinut.