Mogu li prodati bez privatizirani stan? Preliminarni ugovor o prodaji stanova

Mnogi ljudi sa socijalnog stanovanja, često se postavlja pitanje da li je moguće prodati ne-privatiziran stan, poboljšati svoje životne uvjete. Zakon jasno kaže da pojedinci nemaju pravo na transakcije kupnje i prodaje nekretnina koje nisu privatizirane. Ako je u trenutku osoba ne ostvaruje pravo na privatizaciju socijalnog stanovanja, ali sada je to mogao kupiti pravu. Ova operacija se obično provodi u slučaju da je privatizirana stanovanje u razmjeni nisu privatizirana, bez obzira na njegov položaj.

Kako se to radi?

Čini se sasvim određeni način. Svatko tko ima ne-privatiziran stan ili udio u zajedničkom može naći prikladan kupca, koji je potrebno stambenog prostora ili u nekom drugom gradu, ili je spreman da ga zamijeniti na željeno kućište. Kada se taj postupak provodi, prodavatelj može biti registrirana u stanu, gdje želi živjeti. U ovom trenutku, neke tvrtke specijalizirati u takve transakcije. Oni su kuće u drugi grad, kroz apartmana koji se proizvode i mjenjačke poslove.

Naravno, ova vrsta transakcija imaju „zamke”, a za njih se često zapaliti raspravu o zakonitosti ili nezakonitosti. Međutim, kao rezultat u korist Prodavatelja, očito, budući da proda kuću koja ne pripada. Jedini nedostatak je da je činjenica da je prijenos novca ne ide nigdje postavljena. I to je privukla posebnu pozornost od prevaranti koji žele iskoristiti ovu situaciju.

sigurnosnih propisa

Kao i bilo koje druge nekretnine transakcije, u ovom slučaju potrebno je biti vrlo oprezan. A da ne padne u kandže špekulanti, potrebnih da pažljivo pročitate sve dokumente da se prijavite i zapamtite ugovor koji razmjena može biti poništeno u roku od godinu dana nakon što je zaključeno. Ako ste shvatili da ste žrtva prijevare, trebate kontaktirati policiju u najkraćem mogućem roku. Ako tvrtka koja se bavi takvim poslovima, u dobroj vjeri, ne bi dopustiti takvu situaciju, budući da je prodavatelj će predati novac za stan nakon što je registrirana u dnevnom boravku, koji pruža za njega od početka transakcije.

Drugi izlaz situacija Utjelovljenje

Ako je odgovor na pitanje „je li moguće prodati privatiziranih stanova”, to je napomenuti da postoji još jedna mogućnost o tome što učiniti u slučaju potrebe. Da biste započeli želite pronaći potencijalnog kupca za svoju imovinu.

To može utvrditi da li postoji mogućnost za privatizaciju svog doma. Imajte na umu da privatizacija ne može biti objekti, kao što su apartmani u vojnim kampovima, kućama za posebne namjene, u domovima tekuće remont, socijalnog stanovanja, kao i spavaonica sobe. Ako je vaš dom ne pripada bilo koji od ovih tipova, možete prikupiti paket dokumenata za privatizaciju. To su:

- potvrda o obiteljskom sastavu i stanovanje;

- potvrdu stambenih pripadajućim kvote;

- putovnica;

- provjerava „kućište”;

- rođenje potvrde o djeci do 18 godina starosti;

- dokumenti koji pokazuju postojanje određene pogodnosti.

Ako ni govoriti o tome da li je moguće prodati privatiziranih stanova, to je napomenuti da uz gore navedene dokumente potrebno je doći u okrugu uprave s cijelom obitelji. Ovdje ćete morati ispuniti zahtjev, koji mora biti potpisan od strane svih članova obitelji. To će biti tretirane u roku od mjesec dana. U prisustvu bilježnika crteža pojavljuje na ugovor o privatizaciji. Nakon što ga je priznata od strane države, stan će dobiti status privatizirana.

Kako biti kupac?

U opisanoj situaciji, potrebno je reći da je kupac bi trebao biti svjestan da je stan nije privatizirano. Često, ako potencijalni kupac zainteresiran za kupnju ovu posebnu imovinu, on je spreman izvršiti uplatu, što će vam trebati za registraciju svih potrebnih dokumenata. Ugovor Depozit je najbolje ovjerene. Naravno, u tom slučaju cijena stana će biti malo manji nego što bi bio slučaj kada je već dolazi privatizirana. Od kupca ste primili uplatu, onda će biti izdana pravo prodati stan, a onda ga može prodati.

Treća mogućnost

Ako i dalje razumjeti pitanje da li je moguće prodati privatiziranih stanova, potrebno je reći o još jednu opciju. Možete izvršiti ugovor o socijalnom zapošljavanju u vlasništvo, koji je dostupan na raspolaganju, kupac. Da biste to učinili, prvo morate složiti s njim, možete ga registrirati u svom stanu, u skladu sa sporazumom socijalnom najmu. Nakon što ste dobili ugovoreni iznos između vas, vi svibanj biti otpušten iz stana. Nadalje, kupac prilika za izvršenje ugovora o socijalnom iznajmljivanje stambenog prostora u svoje ime, a onda privatizirati ga u nekretnine.

Koja prava dobivate nakon privatizacije?

Nakon privatizacije tebe, kao vlasnik, imate pravo na prodaju stan. Koji dokumenti su potrebni za to, ti reci bilježnika, s kojima ćete raditi na sklapanju sporazuma i transakcije. Kao opće pravilo, da se osnovni papir uključuju tehnički list na imovinu; BTI dokument s oznakom; Potvrda iz stambenog odjela (obrazac №3) o sastavu registriranih osoba u apartmanu; potvrda o registraciji prava vlasništva (izvadak iz Registra) vlasništva; dokument kojim se potvrđuje odsutnost dugova za komunalne usluge, putovnice i osobne iskaznice. Ne samo da možete prodati kuću, ali i da ga zamijeniti.

Ako želite prodati stan u najkraćem mogućem roku, a zatim biste trebali kontaktirati agenciju. Stručnjaci ne samo da će vam pomoći u potrazi za kupca, ali i pomoći da se znatno uštedjeti vrijeme. Ako je zbirka referenci na privatizaciju također nemaju vremena, a zatim napravite pufer za stanovanje, oni također zatražiti da li želite napraviti neke papire. Prodaja stan može biti je nakon što je postao vlasnik. Vi zamijeniti objekt na tampon, odnosno stanova u vlasništvu tvrtke. Od vi i kupac u državne organizacije će morati podnijeti zahtjev za zamjenu, a zatim čekati za dozvolu. Kada ste ga dobili, kupac će raspolagati stanu. Ne treba se bojati takvih transakcija, kao što je to ne samo sigurno, ali i vrlo isplativo.

Ako ste zabrinuti o pitanju kako podijeliti ne-privatiziran apartmana, to je napomenuti da novi zakon to ne odobri. Pod ovim pojmom misli na odvajanje od osobne račune u njemu. Sada možete samo razmjenjivati privatiziranih stanova u druga dva imaju isti status.

Značajke ugovori

Vrlo često, građani koji su se okupili da kupi kuću, bojeći se njegove dvostruke prodaje i prijevare od strane prodavatelja. To je preliminarni ugovor o prodaji stana uvedeno je za ljude u ruskom praksi. To daje obje strane transakcije je sasvim određena prava. Ova vrsta predanosti da u budućnosti, stranke će se dogovoriti, a eliminira povećanje troškova imovine i očuvanje svom izvornom obliku, bez bilo pogoršanja imovine prenesene u budućnosti. Ali ponekad preliminarni ugovor o prodaji stana sadrži uvjete koji stvaraju određene nijanse transakcije. Stoga, kada to zahtijeva pripremu i potpisivanje biti izuzetno oprezni.

Sadržaj predugovora

Ovaj dokument sadrži kompletan popis potrebnih uvjeta za izradu budućnosti glavnog ugovora. Ovaj dokument treba sadržavati datume na koje se stranke moraju biti izrađeni na kupnju i prodaju apartmana, veličine novčane naknade koju plaća kupac kao polog ili unaprijed. Također u preliminarnom ugovoru može odrediti objekta država, namještaj, koji se prenosi zajedno sa stanom. U tom slučaju, trgovac preuzima određene obveze, iz koje se ne može odbiti u budućnosti, kada će se ugovor o prodaji stana. Dokumenti u ovom slučaju su osmišljen kako bi privukli jednog od obveznika da li će se sramiti daleko od transakcije. Gubici nastali kao rezultat toga, može se naplatiti na sudu.

Zamka kada prodaju

Pa sada da znate da li ili ne prodati privatizirani apartmana moguće. Treba reći o zamke često susreću u takvim situacijama. Rizik je na bilo koji scenarij prodaje nisu privatizirana apartmana. Glavni faktor ovdje - to je prijevara od strane agencije ili kupca. Na primjer, možete se suočiti s činjenicom da je nakon izlaska iz stana nemate isplatu novca. Ili agencija jednostavno ne želi kupiti stan natrag tampon. Prvo biste trebali pažljivo provjeriti ugled osobe i tvrtke, koji bi željeli surađivati.

interese kupca, također, pretrpjet će kada je „tampon” krug, kao da za privatizaciju već koristi njegovo pravo, neće postati vlasnik novog stana, ali samo ostati u svom stanaru.

Zakona vreba još opasnost. Neki od dionika i može se obratiti sudu na invalidnost transakcije. Formalno, oni će biti dobar razlog: u teoriji takva prodaja i može se smatrati imaginarnim ili glumeći transakcije. I to je vrlo teško predvidjeti ishod sudskog spora.

Umjesto zaključka

A ako mislite o tome, kako bi se prodavati stan s maloljetnicima, ovdje ćete pronaći više problema i pitanja, tako da ćete morati dokazati da će te osobe biti gdje će živjeti u budućnosti. Zato je najispravnija opcija privatizacija stambenog prostora, čak i ako ste već dogovorili da od kupca i od njega primili uplatu. Kada se radi svaki njen korak potreban za temeljito dokumentirati sve što će vam pomoći izbjeći mnoge probleme.