Kako kupiti nekretninu i ne postati žrtva prijevare?

Tržište nekretnina - jedan od najvažnijih sukoba i područjima visokog rizika. Nedostatak pravnog obrazovanja, dovoljno iskustva i znanja može uzrokovati potpuni gubitak sredstava. Prevaranti, beskrupulozni prodavača, nekompetentni stručnjaci registracija usluge - sve to je, nažalost, stvarnost modernoj Rusiji. Stručnjaci najveće agencije za nekretnine zemlje TSAZN pripremili neke preporuke za građane.

Kako izbjeći prijevaru?

Susreću s kriminalcima građanin može više stambenih nekretnina izbor pozornici. To je razlog zašto odvjetnici ne preporučuju:

• kupiti stan, kuću ili drugi predmeti na oglase u tisku;

• posjetiti stranicu na miru (bolje je pozvati jednu ili dvije odrasle osobe, sposobne za svjedoka);

• ulaziti u transakcije, potpisati papire od prvog dana našeg poznanstva s prodavateljem.

Posebno je opasno proći prvi dan pologa ili predujma. Činjenica da je većina lažnih programa usmjerenih upravo bi od novca žrtve. Nakon toga, kriminalci skrivaju. Izbjegavajte prevare, prema odvjetnicima TSAZN, kupac može, uz uzimanje u obzir određena pravila.

Zahtijevamo da je vlasnik putovnice

Pokazati prodana imovina mora biti vlasnik ili osoba ovlaštena po ovjerenom punomoći. Kupac može potvrditi provjerom podataka putovnice i podatke iz naslova dokumenata. U suradnji s predstavnikom vlasnika važno je utvrditi prisutnost u tekstu vlasti da proda određenu objekt.

Proučavamo dokumente naslova

Kako prodati nekretninu ima pravo na samo vlasniku. Kupac ne sklapati sporazume s stambenih prostorija korisnika ili drugih osoba. Dokumenti potvrđuju ovlasti vlasnika, su:

• ugovor o darovanju, kupovinu, razmjenu sa pečatom registracije usluga;

• potvrda o registraciji prava;

• ugovor o prijenosu prava na oznake BTI bilježnika ili sklopljen prije 1999. godine;

• potvrda nasljeđivanja;

• presuda o priznavanju vlasnika.

Dokumenti koji nemaju pečata, uređena rukom i drugih radova, uzrokujući sumnju u autentičnost, biti temelj za odbijanje da jeftino. Kupac bi trebao biti svjestan ko-raspolaganje zgrada i zemljišta na kojem se nalaze.

biti na oprezu

Vrlo često, građani su suočeni s pokušavate prodati jednu sobu pod krinkom drugog. Prije zaključenja transakcije moraju osigurati u sukladno s katastarskim brojem i podacima adresu, u dokumentima. Osim toga, ispit soba treba biti u obliku čina, a sve nedostatke propisuje detaljno. Takav pristup bi zahtjev nakon otkrivanja skrivenih materijalnih nedostataka u budućnosti. U nekim slučajevima, preporučamo da graditeljstva i procjene utjecaja na okoliš.

Kako izbjeći konflikte?

Na žalost, u potpunosti eliminirati rizik od sporova sa registracijom transakcije nije moguće. Međutim, u skladu s određenim pravilima, većina sukoba može izbjeći.

otkrivaju opterećenju

Prije dostavljanja gotovinom kupac treba pitati prodavatelja kako bi ekstrakt USRR. Ovaj dokument navodi sve trenutne uhićenja, hipoteke i druge opterećenjima registriranih. Ako bilo koji registracija transakcije i prijenos prava na novog vlasnika bit će teško.

Mi riješiti problem stanara

Odvjetnici ne preporučuju dobiti smještaj, pravo na korištenje, od kojih je rezerviran za pojedince. Obećanja neposredne uklanjanje iz registra nisu činidbenih jamstava. Zato su prava svih stanovnika mora biti prekinuto prije potpisivanja ugovora i prijenosa sredstava.

Mi sastavljati dokumente

Popis radova potrebnih za obradu transakcija, određuje u svakom slučaju pojedinačno. U provedbi prostorije zajedničko vlasništvo potrebne obavijesti, potvrđuje usklađenost s prvokupa. Bave nekretninama maloljetnika ili nesposoban osoba, zahtijevat će odobrenje od skrbništva. Otuđenje stana ili kuće supružnika mora biti ovjerena suglasnost.

Dakle, briga i oprez će omogućiti građanima da se izbjegne velike rizike. Međutim, u potpunosti štiti interese kupca bez uključivanja profesionalni odvjetnik ne može biti. Odnosi su multilateralne i prijevare sheme stalno mijenjaju.