Udio vlasništva i njegova pravila otuđenja

Sa svakodnevnom razvoj gospodarskih odnosa među ljudima nije neuobičajeno stjecanje ne samo vlastitu imovinu, već i svoj dio.

Što se podrazumijeva pod zajedničkim vlasništvom?

Udio u vlasništvu - je pokretna i nepokretna imovina, u vlasništvu nekoliko ljudi, podijeljenih po specifičnom omjeru svaki od vlasnika. Ova nekretnina daje na njegov vlasnik ne samo pravo na primanje određene prihode ili dobit u odnosu na najbolje od njenih dionica, ali i svoju obvezu da vrati troškove u vezi s interesom.

Udio u vlasništvu obično se izražava kao postotak ili udio omjeru (npr: 1/5 udio u kući).

Stjecanje nekretnina, što je zajednička imovina, na prvi pogled ne razlikuje od prodaje nekretnina, koji ima jednog vlasnika, ali to je samo na prvi pogled. Ozakonjene odredbe u odnosu na koje je prodaja zajedničkog vlasništva može biti odgođeni ili ne pojavljuju na sve.

Norme građanskog zakonika konsolidirane pozicije povlaštenog prava na kupnju prodaju ili zamjenu nekretnina (kuće, vikendice, garaže, apartmana i sl.). Takvo pravo postoji samo prilikom izrade nadoknadi transakcije, ako ponudi razlomka vlasništva, obično na prvokupa ne primjenjuje.

Ako je jedan od vlasnika kapitala namjerava otuđiti svoj udio nekretnina neovlaštene osobe, mora najprije biti svjesni predloženih transakcija suvlasnika nekretnine, opisujući u detalje troškova prodaje i njegovim uvjetima. Nakon toga, preostala nekretnina investitori ili mogu kupiti otuđenog udjela ili da odbije takvu akviziciju.

Ako bilo koji od dioničara izražava želju za kupnju udjela pripada prodavatelju imovine otuđen od uvjeta za prodavatelje, odbiti prodavatelj nema pravo. U procesu stjecanja vlasništva nad dionicama od dioničarima povećan u odnosu na druge suvlasnika.

U slučaju da kupac nekretnina otuđena udio suvlasnika, a ne treća strana, a zatim obavijestiti ostale dioničare nije zakonski obavezna.

Ako suvlasnik ili suvlasnici odbio kupiti svoj dio predložene transakcije može se izvršiti s potencijalnim kupcem. Međutim, kako bi se izbjegla bilo kakva naknadna parnice ili priznanje od nula transakcija i praznina, Prodavatelj će pravilno obavijestiti suvlasnika dajući im pismenu obavijest.

Nakon primitka pismene obavijesti, suvlasnik, ne namjerno predložio da steknu udio je dužan izdati pisanu odricanje od prvokupa od strane javnog bilježnika. Takav propust mora biti završena prije transakcije, bilo izravno na transakcije.

Prilikom transakciju u kojoj je objekt je zajedničko vlasništvo, pored ne-prava prvenstva potrebno je prikupiti standardnog popisa dokumenata: putovnica svih sudionika u transakciji; dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nekretnina (potvrde o nasljeđivanju, ugovor o darovanju, privatizacije, najam, prodaja i sl.); izvod iz zavoda tehničke Inventar na nekretninu; Ako se stan se prodaje, potrebno je proizvesti certifikat potvrđuje prisutnost / odsutnost registriranih osoba u nepokretnom imovinom; sve vezane pristanak (suglasnost bračnog druga, članovi obitelji, starateljstva).

Ako je predmet transakcije je dio kuće na zemlju, morate voditi brigu ne samo o valjanosti dokumenata na dijelu kuće, ali i dokumenti o dijelu zemljišta.