Kako prodati stan bez posrednika: korak po korak upute. Kako prodati stan, a ne da se prevariti

Nakon što je vlasnik stana odražava prodaju, a nema sumnje da bismo trebali odnositi na realtor. Stručnjak će obaviti sve kako bi pronašli pravo kupce i pomoći će pripremiti sve dokumente. Ali Komisija je u isto vrijeme moraju plaćati znatan. Mnogi Realtors uzeti 1% od vrijednosti transakcije. Lako je izračunati koliko novca prodavatelj gubi. No, mi samo treba ispitati neke od nijansi, a kućište će moći prodavati apsolutno sigurno i bez posrednika. Dakle, kako prodati stan?

Provesti procjenu nekretnina

Prije nego što oglašavati prodaja stanova, to je prvo potrebno odrediti njegovu vrijednost. Ova točka je vrlo odgovoran. Ako stavite previše niska cijena, dogovor nije ispalo isplativo. No, kućište s visokim troškovima može biti na prodaju već godinama. Prije nego što prodati stan, potrebno je proučiti tržište nekretnina u određenoj regiji. To se može učiniti, primjerice, nekoliko dana gledati kroz stranicama dotičnih portalima i forumima i traženje povezanih oglasa. U početku, možete postaviti cijenu, što će biti malo veća od tržišne. Ako je potražnja za imovinu će biti niska, navedeno prvo će morati malo smanjiti.

Postoji nekoliko čimbenika koji utječu na konačnu cijenu po kvadratnom metru. Prvo je mjesto u kući. Ako se stambeni prostor nalazi se u ne baš prestižnom prostoru, gdje nema dobra prometna čvora, neće moći prodati po visokoj cijeni. Vrijednost može također utjecati na starost kuće, svoj broj etaža, prisutnost pomoćnih komunikacije. Kako prodati stan, prije manje od 3 godine izgrađen, to će biti u mogućnosti brže i više isplativo. To je gotovo nov. Pitanja i pogled s prozora.

Razina solventnosti stanovništva na određenom području je i neizravno utječe na vrijednost nekretnine. Preskupo neće moći prodati kuću, ako ljudi žive na minimalcu. Čak i oni koji su ranije izdvojila sredstva za kupnju nekretnina, pokušajte razmotriti opcije jeftinije.

Kako prodati stan brzo i skupo?

Promjena razine likvidnosti stanovništva stambenog prostora ili premjestiti na drugo područje neće raditi, jer je izvan vaše moći. Ali evo malo povećati troškove stanovanja i dalje moguće. Sve mora biti učinjeno da izgleda više vizualno ravna. Većina ljudi uzeti konačnu odluku tek nakon razmatranja potencijalne akvizicije. Ako stan će izgledati savršeno i prodavati će se za dobar novac.

Jednostavan popravak može značajno povećati šanse za brzi prodaju nekretnina. Jedan je samo re-stick pozadinu, bojite strop i dovesti u red na balkon. Prodaja stan za cijenu dvushki uspjeti, ako napravite dobar adaptacija. Ovaj rad se preporuča povjeriti pravi profesionalni. Stambena površina sa popravak dizajn je uvijek skuplji. Stručnjaci smatraju da, budući da je jednostavna dorada cijene nekretnina porasla za 20-30% radi.

Gotovi stan na prodaju

Prije podnošenja oglas za prodaju, trebalo dovesti stan u odgovarajućem obliku. Uostalom, potencijalni kupci mogu doći do „mladenka” u bilo kojem trenutku. Kako prodati stan, ako nije uklonjena? Ljudi koji žele napraviti posao, neće najugodnije iskustvo.

Prvi korak je da se eliminiraju vidljivih grešaka. To pukotine koja se pojavila kao posljedica slijeganja kod kuće, piling boje na baterije i praga, kao i izgrižen cijevi. Neispravan vodovod i mrlje u kupaonici očito obeshrabriti potencijalne kupce. Osim toga, ako je stan ne provodi popravke, predstavit će neugodan miris. Trebamo se riješiti na prvom mjestu.

Nered u sobi treba biti eliminiran. Gotovo svi apartmani Postoje različite sitnice koje se teško riješiti. To je suveniri donio iz inozemstva, paketi neiskorištenih stvari, stare plišane igračke i tako dalje .. Sve ovo je memorija za stambenu vlasnika. Ali za potencijalnim kupcima tih „vrijednosti” Čini smeće. Oni koji su odlučni prodati stan bez posrednika, potrebno je ukloniti sve nepotrebne u garaži. Prostorija mora se nalaziti najmanje stvari. Treba ostaviti samo namještaj i osnove.

Iz neke od namještaja će također morati riješiti. Prvenstveno, to je učinjeno kako bi se proširio prostor vizualno. Osim toga, potencijalni kupac će žele organizirati namještaj u svoj način. Morate stvoriti sve ono što ostali sudionici mogu izraziti svoju maštu. Pa, ako je u vrijeme prodaje će biti u mogućnosti učiniti da se presele na drugo mjesto. Zašto? To je jednostavno. prodaje prazan stan život se smanjuje za nekoliko puta.

Ispravno stvoriti oglase

Svi znaju da je motor trgovina oglašavanja. Nekretnine za prodaju - nije iznimka. No, kao i oglašavanje poslužuje oglase. Morate staviti informacije o prodaji u raznim novinama i na elektroničkih izvora. To je vrijedno malo razmetanje, na oglas ističe među mnogim drugima. Prodaja stana bez posrednika brzo omogućiti kvalitetnu tekst. Možete doći do svijetle zaglavlju, koji će privući potencijalne kupce.

Glavni tekst objave je da se kao informativan što je više moguće. Potencijalni kupac želi dobiti odgovore na sva svoja pitanja. Oni koji žele prodati stan u Moskvi je vrijedan ne samo opisati područje, ali i ukazuju na svoju prednost. Ako pet minuta hoda od kuće nalazi se stanica podzemne željeznice, to svakako treba zapamtiti. Sve informacije koje trebate unijeti je kompaktan, mali prijedlog. Predugo i ponavljaju tekst nije zainteresiran kupac.

Najava, naravno, mora biti napisana ispravno. Ako je potrebno, možete koristiti usluge korekturu. Stručnjak nije samo točan pravopis, govor, ili interpunkcijskih pogrešaka (ako ih ima), ali isto tako reći kako stvoriti prijedloge ispravno.

Kako drukčije oglašavati nekretninu?

Ako prodajete stan u Moskvi ili neki drugi grad u hitno treba, moramo iskoristiti svaku priliku. Možete objavljivati informacije o prodaji na televiziji ili radiju. Tu je i potpuno slobodni načina za oglašavanje. Oglasi mogu biti obješen na vrata prozora na trijemu ili automobila. Oni koji je potreban stan u određenom području, svakako pročitajte informacije o prodaji.

Prema tome, oglas sastavljena, uređena i objavio / stavlja u novinama, na internetu, na radiju, i tako dalje. D. Što je sljedeće? Nakon što je prodaja informacija je dostupna potencijalnim kupcima moraju biti spremni za činjenicu da se pojavi veliki broj poziva. Pa, ako je oglas koji ste naveli, najbolje vrijeme za poziv. Možda bismo trebali prodati stan u vrijeme godišnjih odmora. Ovaj put to će biti moguće posvetiti se na transakcije. Pokušajte dati punu pozornost svakog klijenta. Što je veći broj ljudi s kojima komuniciraju, to je vjerojatnije da stambeni će se prodavati u bliskoj budućnosti.

Kako i kada se dogovoriti sastanak?

Inspekcija stana - to je važan korak. Tek nakon što kupac će vidjeti u vlasništvu prve ruke, to će donijeti odluku o transakciji. Bilo prodati stan, ako se ne dovesti u red? Ovo pitanje mi smo podigli. Podsjećamo još jednom: nedostatak odgovarajuće održavanje i čišćenje ne igra u korist prodavatelja.

To bi trebao biti oprezan na mogućnost da, pored potencijalnih kupaca će htjeti posjetiti stan Realtors. Na telefonu, to su oni najvjerojatnije neće ni zamisliti. No, nakon što su prijeći prag od kuće, oni odmah počinju nude svoje usluge. Prodaja novi stan može biti i bez pomoći posrednika. No, ako je stambeni nema naočit izgled, i potrebu da posao brzo, ima smisla uzeti pomoć profesionalaca.

Osim agenata za nekretnine, prema najavi može doći i onima koji se koristi kako bi novac ilegalno. Pod krinkom potencijalnih kupaca banditi uđu u kuću, proučavajući ponašanje vlasnika, izgled, što su vrijednosti u stanu. Ako osoba koja je došla da vidi životni prostor čini sumnjivo, zamolite ih predstaviti putovnicu. Slažem se da je kupac uzeo sa sobom dokumente, možete čak i preko telefona. Pristojna osoba pa vas molimo da ne plaše. No, najviše od „lažnih” kupaca neće htjeti doći.

To bi trebao biti pažljivo birati vrijeme dogovoriti sastanak. U idealnom slučaju, to bi trebao biti tijekom dana. Ako je dan dogovoriti sastanak nije moguće (primjerice, klijent kasni), pozvati prijatelja ili susjeda. Tako je moguće da se zaštite od upitnih znakova.

Pregled prostora u mraku ima svoje prednosti. Ako stanu postoje nedostaci, potencijalni kupac jednostavno ne može previdjeti.

Koji dokumenti su potrebni?

Ako je kupac spreman napraviti kupoprodajne transakcije, dolazi prijelazu papirologije. To treba unaprijed staviti kako vlasnik putovnice stana i putovnica objekata tehničke, koja će uključivati osnovne parametre. Niti to može biti prodati stan bez suglasnosti registrirana u svojoj obitelji. Jedine iznimke su djeca mlađa od 18 godina. Dodatno je potrebno sljedeće dokumente: potvrdu o stanju na računu, izvadak iz kuće registra, kopiju financijskom računu, potvrdu od porezne uprave.

Prodavatelj i kupac u fazi pripreme dokumentacije čine predugovora. U isto vrijeme uveli polog za stan. To će jamčiti poštene namjere kupca. Ima li smisla prodati stan bez kolateralna - riješiti teško. Izrada sve potrebne papire - skup postupak. Većina pitanja su ne više od mjesec dana. Ako kupac u posljednji trenutak odbio posao, novac će se izgubiti. Pješak isti kupac ne vrati.

Prodaje se stan u hipoteku

Kakve poslove s nekretninama hipoteku može sklopiti samo nakon konzultacije s financijskom institucijom, ugovor o zajmu potpisan je s tim. Prvo prodavatelj moraju dobiti dozvolu u banci. U sljedećoj fazi točan iznos koji je vlasnik nekretnine mora vratiti financijske institucije. To je razlika između ukupnog iznosa kredita, s kamatama, a novac koji je posjednik već plaćen.

Važno! Možete prodati stan u hipoteku samo ako je potencijalni kupac je svjestan sklapanja ugovora s bankom. Financijska institucija izdaje posebnu potvrdu, što potvrđuje legalnost prodaje nekretnina. I onda je jednostavno. Postupak je isti kao i prodaja običnih nekretnina. Prodavatelj mora prikupiti sve dokumente i dobiti pristanak rodbine u stanu.

Kako prodati stan, ako pripada više vlasnika?

Prodaja stan udio moguće. U tom slučaju, transakcija je veliki broj nijansi. To se ne može usporediti ni s prodajom u sobi u hostelu ili u zajedničkom stanu. Problem je u tome što bi se utvrdilo je udio granice je teško. Suvlasnik sobi mogu zauzeti cijelu sobu. No, to ne znači da je njegov pravi vlasnik.

Moguće je prodati udio u stanu samo ako Kućište je privatizirana. U tom slučaju, cijela soba će biti zajednički račun. Prema hrvatskom zakonu, stan, koji je u vlasništvu više osoba, može se prodati samo uz suglasnost svih njih. Pravo na stjecanje udjela u prvom redu prima suvlasnika.

Žena ima priliku da prodaju stan mužu ili joj dionici. Od autsajdera kupac posao mogao biti pogođen samo u dogovoru s najbližima, propisanih u ovom životnom prostoru. Posjedovanje imovine dolazi obavijest, u kojem se navodi o predstojećim prodaju informacija. Ako u roku od mjesec dana od svakog vlasnika odluči prodati dio stjecanja, može se ponuditi trećim stranama.

Nije svatko zna, da li je moguće prodati dionice stan, ako maloljetna djeca borave u njemu. Odgovor na to pitanje je teško. Svaka situacija je individualna. Odluka se može uzeti od strane sudova, ako vlasnici ne mogu dogovoriti o detaljima.

Kako sastaviti ugovor o prodaji?

Prije nego što prodati stan, potrebno je razjasniti ispravnost osnovnih dokumenata. Kada kupac nalazi, on će sklopiti ugovor o prodaji je puno brže. To je glavni pravni dokument koji opisuje nijanse transakcije.

Glavni podaci ugovora uključuje trošak nekretnina, opis konkretnog posla. Osim toga, navodi o putovnici stranaka, te također navodi dokumente koji su potrebni za prodaju nekretnina. Ako je kupac prethodno uplatiti polog, ove informacije se također prikazuje u ugovoru. Glavni dokument kupnju i prodaju nekretnina opisana obveze stranaka, njihovom međusobnom dogovoru i naznačiti datum transakcije.

To je ugovor o prodaji je osnovni dokument na kojem se novac može biti prenesena. Ako se čišćenje, ona nužno mora biti naveden. Podaci su upisani na financijsku instituciju preko koje se vrši transakcija, te broj računa.

Kriza - on i kriza u Africi

Mnogi ljudi danas zanima je li ili ne prodati stan u 2015? To i ne čudi. Ekonomska situacija u zemlji i dalje nestabilno. To utječe na prvom mjestu, na tržištu nekretnina. Na pitanje da li prodati stan sada, osim ako ne postoji da oni koji idu na putovanje u inozemstvo. U tom slučaju, morate dobiti osloboditi od imovine što je brže moguće. U tom slučaju, trošak stanovanja može se značajno podcijenjen.

Tijekom prošle godine cijena na tržištu nekretnina porastao za 10%. Prosječna plaća Rusima ostao isti. Ljudi imaju značajne uštede akumulirati potrebnu količinu. To objašnjava smanjenje aktivnosti na tržištu nekretnina. Stručnjaci predviđaju da će se transakcije u 2015. održat će se puno manje. Dakle, pitanje se ne može riješiti na principu „prodaje skupih stanova.” Prodavači u posljednjih nekoliko mjeseci znatno opao u cijenu. Oni koji žele prodati nekretninu povoljno, treba pričekati još nekoliko godina. Analitičari se nadaju da će uskoro ekonomska situacija u zemlji stabilizira.

Konačno, kratak pogled na drugu opciju. Sve više i više mladih obitelji radije kupiti nekretninu od developer. To dodatno pogoršava stanje na sekundarnom tržištu. Privući kupca može biti samo idealno mjesto i obnovljen. Cijena stana trebala biti znatno podcijenjena. Prodavatelj pokreće rizik od gubitka više od 15% od stvarne troškova stanovanja.