Kako bi se prodaju stanova? Potrebni dokumenti, polog, registracija

Kupnja stana - proces je vrlo, vrlo odgovorno. Svatko tko se usudio na to, dužan je platiti najveću pozornost na postupak. Pod procesu kupnje i prodaje se podrazumijeva prelazak s jednog vlasnika na drugog vlasništva od strane monetarne izračuna.

Kako bi se prodaju stanova na svim pravilima

Dakle, ono što se je postupak kupnje nekretnine? Ako ste izabrali imovine, potrebno je provjeriti dokumente prodavatelja. Uz nedostatak osobnog iskustva da je najbolje da se odnosi na javnog bilježnika ili odvjetnika. Također bi trebao biti procjena stečene imovine. To možete učiniti sami, a pribjegavanja usluge specijalista Realtors.

Prije nego što organizirati prodaju stana, važno je trag u povijesti kupili stambeno - tko je i kada je to bilo zabilježeno, ni pod kojim okolnostima, promjenu vlasništva. To je učinjeno kako bi dobili osloboditi od potencijalno upitne trenutaka.

Važno je da pažljivo ispitati popis onih registriranih u stanu u ovom trenutku. Ljudi mogu dobro nalaziti na drugom mjestu, ali biti registriran na kućištu koji se prodaje. Ponašanje osobe od koje ste kupili nekretninu, te treba obratiti pozornost. Vlasnik stambenog prostora mora biti najmanje adekvatan, sigurno i bez uljepšavanja opisuje prednosti i nedostatke prodane imovine. Njegovo ponašanje ne treba pratiti oddities i sumnjivih stvari.

Ako imate bilo kakve posebne sumnje treba razjasniti sposobnost potonje. Ako ne to napraviti na vrijeme, kupnja i prodaja se onda može osporiti na sudu. Takva iznenađenja ste, naravno, ništa.

Provjerite sve pažljivo!

Isto vrijedi i za ostale vlasnike - obično rodbina vlasnika. O svakom od njih morate saznati točno kako je imovina bila u vlasništvu. Recimo, stan je dobio ostavštine. U ovom slučaju postoje problemi u obliku iznenada pojavili drugih kandidata za ostavila stana. Parnica se s njima može uvelike zakomplicirati i odgoditi proces prodaje, ako ne i torpeda posao.

Ista pravila vrijede u slučaju da se kupuju i prodaju dionice u stanu.

Ako je netko od vlasnika stanova prodanih prava na nekretnine išao na sud, svakako razjasniti da li je moguće u ovom slučaju žalbeni sud odluku. Jedan od najvažnijih čimbenika - prisutnost maloljetnika registriranih u stanu. Ova točka je vrlo važno. Uostalom prodati stan u kojem je dijete registriran, to je nemoguće bez suglasnosti organa starateljstva. Da biste dobili točne informacije, najbolje je poslati zahtjev odgovarajućem tijelu.

Završetak pripremne faze

Za postupak potpisivanja potrebnih dokumenata svih sudionika u transakciji mora biti na svom mjestu i dostupni su na bilo koji dan. Postupak će biti odgođen ako bilo koji od vlasnika nije dostupan. Što je još gore, ako je to želio ili provodi vrijeme u zatvoru. U tom slučaju kupnje i prodaje, a nepraktično.

Završetak postupaka za provjeru stan na pravnu jasnoću će biti predstavljen prije komunalije, koji uključuju stambeni ured i BTI. To treba biti učinjeno kako bi oplemenili svoje nekretnine perspektive za budućnost u očima komunalne infrastrukture. Sasvim je moguće da je kuća je na rasporedu za rušenje, ili izravno na približno područje bit će definirano gradnje.

Nakon prikupljanja svih potrebnih informacija kako bi se osigurala zakonitost zahtjevi dokumenata, možete imati konačnu odluku ili ne pristaje na tu opciju. Prije potpisivanja ugovor o prodaji stanova, pouzdane informacije o vlasniku može biti specificiran podnošenjem zahtjeva za ujedinjenu državu registar.

Obavljanje poslova ispravno

Ugovor o prodaji - ključni dokument u procesu kupnje bilo koje imovine. Trenutno zakonodavstvo uređeno po svojoj pravnoj sigurnosti. To je učinjeno u javnobilježničkom uredu ili nekretnina agencije. Tamo, u slučaju potrebe, bit će vam dati ugovor obrazac (uzorak) kupoprodaju stana. Građanskog zakonika (članak 550 je) omogućava samo-registraciju takvog dokumenta. U ovom slučaju to je potrebno obratiti pozornost na prisutnost obveznih predmeta.

To su: opis prodanih nekretnina, cjenik stranaka uključenih u transakciju, redoslijed u kojem se sredstva moraju biti prenesena, kao i popis onih osoba koje imaju pravo na korištenje imovine. Ova posljednja točka mora biti razjašnjeno kada je budućnost apartman vlasnici nekoliko.

Koji dokumenti su da se prikupljaju prije izdavanja kupnji i prodaji stanova? Prije svega, to je redovna putovnica. Kada kupac je u braku (u braku), i formaliziraju brak treba proizvesti vjenčani list i putovnicu supružnika, kao i suglasnost na sklapanje transakcije. Članak 35. Obiteljskog zakona navodi da je suprug moraju biti obaviješteni o namjeri za kupnju stambenog prostora. U nedostatku pristanka njihovih zakonski registrirani kupoprodaji stana može biti prekinut od strane suda.

Ako je dnevni prostor je napravljen za vlasnika koji nije navršio punoljetnost, pod uvjetom da rodni list.

Registracija kupnje i prodaje stanova

Napraviti tekst ugovora, dvije strane su ga studira, provjere prisutnosti svih potrebnih uvjeta. Tada kupac i prodavatelj potpisati ugovor s registraciju tijela u skladu s člankom 558 Građanskog zakonika. Potpisivanje se vrši u prisustvu ovlaštenog matičar. Od tog trenutka je ugovor sklopljen.

Za potpisivanja u proračun uplaćuje određeni iznos državne dužnosti. Sredstva su i jedna i druga strana. Osim ugovora mora biti djelo prijenosa. Potpisivanje njegovog stupanja na snagu, a može se dogoditi samo u slučaju izvođenja cjelokupnog iznosa obveza propisanih ugovorom. Pa, u zadnjem koraku, na kraju, tu je i kupoprodajni ugovor stan registracija, potvrda o prijenosu vlasništva nad tom imovinom.

Da biste ga ukrasiti, trebali pokupiti sljedeće dokumente: zahtjev za transfer od prodavatelja na kupca pravo vlasništva same ugovor o prodaji stanova, naknada za uplate, katastarskog plana i tehničke putovnicu u stan. Osim toga, potreba putovnice i za prodavatelja i kupca i izvatka iz kuće vlasnika stana.

Ako je postupak za kupnju uokvirena po svim pravilima, onda kada je to učinjeno na kupca ostaje u rukama sljedeće dokumente: kopiju izravnog ugovora o prodaji, potvrda transfera i dokumenta o prijelazu na novi vlasnik prava.

Kupnja hipotekarnih stambenih

Kupnja stana se može odvijati kroz hipoteku. U tom slučaju, osnovni paket dokumenata mora sadržavati, pored navedenog, stručno mišljenje o tržišnoj vrijednosti nekretnine, dokument registracije opterećenju, ugovor o osiguranju za stan. Kako organizirati prodaju stan u ovom slučaju? Jedina razlika je prisutnost u tekstu određenim uvjetima osnovnog ugovora, poštivanje što je regulirano zakonom.

Najčešće se odnosi na činjenicama i roka promet nekretnina. Mogući točka održavanja nekretnina u određenom stanju. Viša sila dogovaraju se izravno sa sudionicima.

Obveza prodavatelja je pružiti informacije klijenata o trećim osobama od kojih se može tvrditi da vlasništva. Kad je ugovor sklopljen, kupac gubi pravo odustati od transakcije bez valjanog razloga. Dogovoreni uvjeti trebaju biti za izračun stečenog stana. U slučaju kvara na kupca kako bi navedene u ugovoru iznos gotovine, prodavatelj ima pravo postaviti pitanje nepoštivanja s uvjetima ugovora.

Na pro i kontra

Koje su prednosti i nedostaci zaključenja ovog ugovora? Glavna prednost - mogućnost ovjere i zakonodavne podrške. U slučaju kršenja uvjeta u njima propisano, obveze i uvjeti bilo koje od strana na drugoj strani ima legitimno pravo tražiti izvršenje ugovora stvari na propisani način.

Ako postoje okolnosti koje nisu obuhvaćene točkama ugovora, relevantni Zahtjev je moguće za razdoblje od tri godine od datuma registracije i ovjere potpisa djelom procedura prodaje. Tijekom godine, kupac ima pravo na potraživanje u sudu u slučaju nezadovoljstva s temeljnim zahtjevima.

No, glavni nedostatak dokumenta - sposobnost da izazovu njegovu valjanost. To se događa zbog pogrešnog dizajna, odnosno kršenje zakona o zaključenja transakcije. izazovan postupak se obavlja putem sudova. To se može učiniti na inicijativu kupca i prodavatelja.

Trebam agent uslugu?

Hoće li ili ne da se prijave za kupnju stanova u stvarnom agencije za nekretnine? Njegovo osoblje za svoje usluge na odabiru opciju kupnje, prikupljati potrebne dokumente i pravnu registraciju transakcije će se s vama da određeni postotak je obično prilično impresivna suma novca. Ali mislim da u ovom slučaju, uštede je zagubljen. Uostalom, u agencijama za nekretnine profesionalci koji su se specijalizirali u ovom području. Oni uvijek imaju standardne kupnju obrazac i prodaja stanova, napravio uzimajući u obzir sve suptilnosti.

Kao što znate, neznalica osoba je lako biti zarobljen, ne znajući određene nijanse. Recimo, u trenutku kupnje „utryasen” pitanje od svih registriranih u tom životnom prostoru. No, prije nego što je mogao biti registriran u stanu ljudi, služeći u vrijeme zatvora transakcije. Za razdoblje od kazne pa je stanar bi trebao biti automatski prazniti. No, po povratku, on može ostvariti svoje pravo boravka u ovom dnevnom prostoru, koji će biti izazov na sudu.

Za one koji još odlučili djelovati samostalno, donosimo preliminarni ugovor o prodaji stanova, od kojih je uzorak je dostupan kao obavezne u svakom bilježnika ili pravi agencija nekretnina.

prijenos novca

Novac kod izračuna najbolje prenose javni bilježnik svjedoci ili pouzdan. Zatim, u slučaju bilo kakvih komplikacija oni će biti u mogućnosti potvrditi činjenicu prijenosa. Najpouzdaniji i sigurna opcija plaćanja u transakcijama je koristiti usluge banke. U tom slučaju, iznos novca se pretvara u prisustvu predstavnika banke, moraju biti zapečaćene sa potpisima svih strana, a pohranjena u sefu do svih točaka ugovora.

Ako se odlučite za najam usluge javnog bilježnika, bolje je da ga odabrati kao kandidat sebe, a ne pristati na predložene prodavatelj. Također, budite sigurni da pažljivo provjerite dokumentaciju o vlasništvu nekretnine, ako je prodavatelj je vlasnik najmanje šest mjeseci.

Kupnja i prodaja stanova - depozit

Sada ćemo govoriti o ovom konceptu, kao polog. To se odnosi na količinu novca prebačen prodavatelj od kupca kao dokaz ozbiljnosti u stjecanju stanovanja. Nakon primitka uplate, prodavatelj se obvezuje u određenom razdoblju da se suzdrže od prodaje imovine trećim osobama.

Značenje depozita - jamčiti uspjeh posla i osigurati namjere stranaka. U konačnom obračunu iznosa depozita će se službeno dodijeljen kao dio ukupnih troškova stanovanja.

Ugovor o depozit (preliminarni ugovor o prodaji stana), od kojih je uzorak nije ni zakonski odobrena, izrađen je, međutim, u skladu sa svim zakonskim pojedinosti, tek tada će imati snagu zakona. Ako takav sporazum je uređen, a depozit se prenosi, ona postaje odgovornost kupca da ga kupi je ovo kućište. U slučaju preferencija zamjenu, ona gubi cjelokupni iznos depozita, koji ostaje na raspolaganju prodavatelja. Ako je, međutim, nakon što je uzimajući njegov prodavača predomislio da bi transakciju do kraja, on je dužan vratiti iznos depozita, u pravilu, duplo više. Ali to treba nužno biti napisane u pisanom ugovoru.

Normalno povrat iznos depozita je moguće u slučaju kvara jednog od sudionika u transakciji dosta dobar razlog (oštar pad u financijskoj situaciji, pojava bilo više sile). To je idući postupak takav povrat samo uz obostranu suglasnost stranaka.

Na zamršenosti dizajna

Kako kompetentno sastaviti ugovor o depozitu? On mora nužno primjenjivati na sve koji ulaze broj vlasnika da proda stan. Također je poželjno odrediti i svi kupci, ali ugovor se može sastaviti s nekim od njih. Obavezno navesti podatke putovnicu, ime i prezime sve to s adrese stanovanja, kratak opis apartmana.

Ako zanemarimo pravo na pravnu izradi takav ugovor i ograničiti normalan prijem, daljnje komplikacije su moguće pri pokušaju braniti povrijeđena prava na sudu. Kupac, u slučaju neuspjeha prodavatelja da proda stan, može izgubiti polog plaćen. Na primjer, moguće podnošenje liječničku potvrdu rodbine prodavatelja o neadekvatnim navode da u trenutku primanja novca i izdavanja potvrda. U tom ekstremnom slučaju, čak i sud je nemoćan.

Ne zaboravite primitka

Na potpisivanja ugovora i prijenosa kao polog određeni iznos novca da se ispostavit račun za prijenos i primanje novca. Bilo da je prodavatelj dužan u nazočnosti kupca. Pismeni takav dokument samo kemijsku olovku (bez olovke ili helij paste) i samo rukom, kao u slučaju ispitivanja na sud izazov može prepoznati rukopis napisao.

Potvrda treba sadržavati tablicu sadržaja u odnosu na sklopljeni ugovor o kupnji i prodaji stana s brojem i datumom potpisivanja. To moraju se dati podatke o putovnicama obiju stranaka i datum izdavanja. depozit iznos naveden u brojkama i slovima potrebnim. Svakako treba naznačiti da je količina prenesene ima status depozita, a ne nešto drugo.

Potvrda, osim toga, tu bi trebao biti kratak opis nekretnine s naznakom podataka o vlasništvu. Potpis prodavatelja u primitku treba odgovarati onoj u putovnici. Ako se odlučite za ispis, a ne povući rukom, to je vrlo poželjno ovjera.

Novac u pripremi objavljenom treba prenijeti prodavatelju pred svjedocima. Prenose sredstva treba tražiti od domaćina za izračun račune i potvrđuju prisutnost određenog iznosa i nedostatak vlastitih potraživanja.