Koja je razlika između katastarske vrijednosti i inventara? Određivanje katastarske vrijednosti

Nedavno se nekretnina počela vrednovati na nov način. Uvedena je katastarska vrijednost koja osigurava druga načela za izračunavanje vrijednosti objekata i maksimalni pristup tržišnoj cijeni. Istodobno, inovacija je donijela povećanje poreznog opterećenja. U članku se opisuje razlika između katastarske vrijednosti inventara i kako se izračunava.

Koji je trošak inventara?

Vrijednost zaliha nekretnina je plod rada Zavoda za tehnički inventar (BTI). Njihova metodologija osigurava da pri procjeni baze primarna vrijednost objekta bude uzeta i pomnožena s koeficijentima trošenja. Razlika između katastarske vrijednosti i inventara je u tome što se u drugom slučaju ne uzimaju u obzir tržišni čimbenici.

Tijekom inventara, sve što se sastoji od zgrade, građevine ili zgrade se uzima u obzir - dimenzije i materijal zidova, podova, krovova, prozora, vrata. U stanju BTI-a pružene su tehnike koje su povremeno došle na stranicu i provjeravale dostupne podatke Zavodu.

Nakon toga, sve promjene su uvedene jednom godišnje u automatskom načinu rada - prvo, podešene za inflaciju, a drugo, prilagođene za vrijeme. Međutim, svejedno, bez obzira koliko brzo zgrada stari, vrijednost inventara raste. Ako vlasnik nekretnine postavlja pitanje kako saznati vrijednost inventara objekta, onda treba pogledati tehničku putovnicu. Postoje potrebne informacije.

Koja je katastarska vrijednost?

Katastarska vrijednost je drugačija. Kada je to bilo razvijeno, Ministarstvo financija odlučilo je povećati porezne prihode proračunu. Međutim, na tradicionalan način, jednostavno povećanje poreznih stopa, to se nije moglo postići. Stoga smo odlučili ići s druge strane i mijenjati metodologiju procjene. Cilj je bio jedan: što je bliže tržišnoj vrijednosti.

Kao rezultat toga, usvojen je savezni zakon pod nazivom "O procjeni vrijednosti u Ruskoj Federaciji", a sada je definicija katastarske vrijednosti stekla pravnu prirodu.

Katastarska vrijednost parcela

Načela nove procjene preuzeta su iz područja poreza na zemljište. Ovdje dugi niz godina izračunavanje katastarske vrijednosti provodi se s lokacije stranice i njegove kategorije. Međutim, to je neophodno ne samo za oporezivanje već i za najam odnosa. Partneri u transakciji tada nemaju sumnje u njegovu veličinu. Svi podaci mogu se naći u katastarskoj komori, koja bi trebala biti ponovno procijenjena barem jednom svakih 5 godina.

Zemljišta također imaju normativnu vrijednost, primijenjenu kada katastar nije moguće utvrditi. Međutim, postoje slučajevi kada se samo koristi, na primjer, pri dobivanju zajma od banke, stjecanja zemljišta koje su u općinskom vlasništvu i tako dalje. Vlasti regija imaju pravo svake godine promijeniti standardnu cijenu, ali ne više od četvrtine. Osim toga, ne bi trebalo prekoračiti prag od 75% tržišne vrijednosti.

Postupak provođenja katastarske procjene

Nakon postavljanja cilja da otkrijete što se katastarska vrijednost razlikuje od vrijednosti zaliha, najprije se obratite pozornost na metode. Ako vrijednost inventara zahtijeva skrupuloznost i metodičnost tijekom mnogih godina, katastarska procjena relativno je brza. Slijed djelovanja s njom je ovo:

• Vlasti u regiji odluče provesti procjenu. To bi trebao biti proveden barem svakih 5 godina.
• Rosreestr na ovoj osnovi priprema popis objekata koji će se vrednovati. Podaci su preuzeti iz državnog katastra.
• Rosreestr privlači tvrtku za vrednovanje na konkurentnoj osnovi.
• Procjenitelj na temelju normativnih dokumenata i koeficijenata, koji su naznačeni u njima, provodi cijeli postupak.
• Samoregulirajuća organizacija procjenitelja ispituje izvješće o katastarskoj procjeni.
• Primljene podatke odobravaju nadležna tijela u regiji i objavljuju se.
• Podaci se upisuju u katastarski računovodstveni sustav.

Tko procjenjuje imovinu?

Vjerojatno, točnije od svih mogu odgovoriti na pitanje, koja je razlika između katastarske vrijednosti inventara, procjenitelja. U tom svojstvu djeluju posebna poduzeća koja posjeduju licence za ovu vrstu djelatnosti.

Da bi stekli pristup željenom putu, oni također trebaju proći i konkurentski odabir. To je postupak predviđen Federalnim zakonom o ugovornoj nabavi za državne i općinske potrebe. Štoviše, prije potpisivanja sporazuma, procjenitelj na vlastiti trošak osigurava rizik netočne procjene. Iznos osiguranja je najmanje 30 milijuna rubalja.

Primanje javnih sredstava za obavljeni rad moguće je samo nakon što vlasti regije dobiju pozitivan odgovor od strane stručnjaka na izvješće i odobravaju rezultate procjene.

Kako se izračunava katastarska vrijednost imovine?

Procjenitelji za određivanje vrijednosti objekata koriste cijeli niz tehničkih propisa, standarda, pravila i zakonskih akata. Međutim, ovdje nije dobrodošao pojedinačni pristup, u kojem je odmah vidljiva razlika u katastarskoj vrijednosti iz inventara.

Katastarska procjena osigurava masovni pristup, kada nije potrebno mjeriti svaki stan ili kuću. Očigledno, uključene tvrtke imaju skup koeficijenata, ovisno o mjestu objekta i njegovoj kategoriji. Zbroj procjene BTI se uzima i množi ovim koeficijentima. Zato je inventar i katastarska vrijednost stana ponekad nekoliko puta različita. Dužnosnici pokušavaju uzeti u obzir doslovce sve - čak i udaljenost do tramvaja, metroa ili prisutnosti dječjeg igrališta.

Koeficijenti se jednostavno prikazuju. Procjenitelji s vlastima regije uzimaju kao osnovu trošak po kvadratnom metru na tržištu nekretnina i izračunavaju koliko je više zaliha. Ostaje malo (10 posto) kako bi se smanjio rezultat razdiobe - a omjer je spreman.

Kako porez na imovinu ovisi o katastarskoj vrijednosti?

S obzirom na činjenicu da se katastarska vrijednost i vrijednost zaliha utvrđuju na različite načine, razlika u cijeni nekretnina koja je uzeta za poreznu osnovicu bila je značajna.

Ako su porezne stope ostale ista, većina vlasnika imovine iznenada bi postala bankrot. Dakle, u Urala, ako je cijena stana u putovnicu je naznačeno u 200 tisuća rubalja, nakon revalorizacije je ne manje od 500 tisuća. Država u okolnostima pod kojima je katastarska i inventarna vrijednost nekretnina Tako različiti, odlučili su nadoknaditi gubitke poreznih obveznika uz pomoć poreznih stopa . Kao rezultat, regije imaju pravo postaviti porezne stope, međutim, u koridoru koji je odobren na saveznoj razini. Za stambeno je postavljena maksimalna stopa od 0,1%, ako vrijednost nekretnina nije više od 300 milijuna rubalja.

Je li novi porez uvijek veći nego prije?

Koja je razlika između katastarske vrijednosti i inventara? Načela oporezivanja. Po trošku inventure, porez je bio mali, i malo je ljudi obratilo pozornost na to. Sada je drugačije. U nekim regijama koje su se prebacile na novi režim, porezni obveznici već su započeli primati obavijesti koje ukazuju na obeshrabrujuće podatke koji premašuju i najgore strahove.

Međutim, u nekim slučajevima porez na imovinu može se platiti manjim iznosima nego prije. Činjenica je da za ovaj porez ne podliježe plaćanje poreza za stan od 20 četvornih metara, za kuću - 50, za stan - 10. Ako uzmete u obzir prednosti koje oslanjaju, postaje jasno - mnogi ljudi koji žive u velikim kućama i prestižnom područja.

Na primjer, u udaljenim ruralnim područjima, cijena po kvadratnom metru stambenog prostora u katastru može biti od 7 do 15 tisuća rubalja, au Moskvi od 150 tisuća rubalja i više.

Gdje mogu saznati katastarsku vrijednost moje imovine?

Od 1. siječnja 2015. Rosreestr je pokrenuo uslugu putem kojeg svaki vlasnik može usporediti koliko se oglasni prostor i katastarska vrijednost apartmana razlikuju. Inventar, kao što smo već rekli, nalazi se u tehničkoj putovnici, a katastar će biti prijavljen kao odgovor na zahtjev.

Valja napomenuti da neki teritoriji nisu dovršili prijelaz, a još uvijek postoji trošak inventara. Izračun poreza u takvim okolnostima neće se mijenjati. Međutim, vlasti takvih regija žurno su ponovno izračunale vrijednost inventara koju su građani već vidjeli u obavijestima o plaćanju poreza. Namjere dužnosnika su jednostavne: kada dođe katastarska vrijednost, prethodna cijena će biti maksimalno moguća, a kada se uvede koeficijent, proračun će dobiti dodatni prihod.

Je li moguće osporiti katastarsku procjenu?

Ispada da porez na imovinu u zemlji čine oba katastarska i vrijednost zaliha. Imaju i razliku u tome što je nemoguće osporiti procjenu inventara, jer se to radi na temelju tehničkih propisa, SNIP-ova i GOST-a, te katastra - to je sasvim izvedivo, jer postoje koeficijenti.

Kako bi se izrazila neslaganje s prikazanom ocjenom, u prvoj fazi potrebno je primijeniti na posebnu komisiju koja se nalazi u Rosreestru, koja ima regionalne podružnice u svim odjelima. Bit će potrebno predočiti određeni paket dokumenata koji potvrđuju pravo podnositeljice zahtjeva na tu imovinu.

Sud ili pritužba - što odabrati?

Katastarska se pogreška može ispraviti administrativno ili putem suda. Međutim, sustav osporavanja katastarske procjene izvorno je izgrađen na takav način da neće biti moguće proći povjerenstvo Rosreestra. Arbitražni sud će jednostavno odbaciti tužbu ako zaključak ovog tijela nije priključen na zahtjev. Međutim, u budućnosti, ako vlasnik ima uvjerenje o pravednosti, potrebno je tužiti.

Istovremeno u sudskoj odluci postoji jedan problem - potrebno je uključiti neovisnog procjenitelja, tako da on pobija zaključke katastarske komore. Ova je usluga skupo i u nekim slučajevima jednostavno neprofitabilna. Trošak stručnjaka može značajno prekoračiti razliku u oporezivanju.

Ako je presuda usvojena u korist poreznog obveznika, uvođenje novih informacija trajat će neko vrijeme dok katastarska komora ne ažurira bazu podataka.