Nekretnine u Crnoj Gori: prednosti i mane, savjeti o izboru, recenzije

Za većinu Rusa nije tajna da je Crna Gora jedan od najugodnijih ugla u Europi, gdje je izvanredna ekologija, izvrsni klimatski uvjeti i slikovita priroda. Tko snovi o kupnji kuće ili stana na plaži u ovoj zemlji? Vrlo, vrlo mnogo. Put Rusije - Crna Gora je vrlo popularna kod naših turista. Čini se da ako kupite nekretninu, to je bolje u Bugarskoj. No, ispostavilo se da s gledišta investicijske privlačnosti Crna Gora nije gora.

Zašto ova zemlja?

Sve je za ugodan boravak: nježno more, topla klima, čisti zrak. Osim toga, Rusija i Crna Gora su zemlje s uobičajenom kulturom, a one su uvelike ujedinjene. Već dugi niz godina naši sunarodnjaci dolaze ovamo da odmaraju.

A to znači da je vrijedno da potencijalni poslovni ulagači posvete pozornost lokalnoj nekretnini. Prvo i najvažnije, predmeti koji se nalaze u Kotorskom zaljevu, Budvanskoj rivijeri i na jugu zemlje smatraju se povoljnim stjecanjem. Pobjednici će biti oni poduzetnici koji su kupili stan ili kuću na poluotoku Lustica, gdje se razvio snažan građevinski bum.

Je li to vrijedno ili nije?

Paradoksalno kao što zvuči, ali stjecanje stanovanja u inozemstvu nosi neke rizike. Uzmi, na primjer, nekretnine u Crnoj Gori. Postoje i prednosti i nedostatci kupnje stana ili vikendice u ovoj europskoj zemlji. Razmotrimo ih detaljnije.

prednosti

Bezvizni režim s ovom europskom zemljom, naravno, uzrokuje sve veći broj Rusa da putuju ovdje.

Za investitore u Crnoj Gori, vrlo su odani pravila osmišljena. Opseg ponuda apartmana, vila, kuća na primarnom tržištu raste, a njihova se kvaliteta također poboljšava. Trenutno mediji često susreću takvu najavu: "Kupi imanje u Crnoj Gori!" Pro i kontra ove transakcije odvijaju se, a to se ne smije zaboraviti.

U svakom slučaju, ali nema nedostatka ponude na stambenom tržištu u gore spomenutoj zemlji. I tu je prilično prihvatljiva razina cijena za stanovanje. No, možete li pronaći opcije proračuna? Valja napomenuti da je cjenovni raspon apartmana u Crnoj Gori prilično širok. Sve ovisi o faktorima kao što su udaljenost do mora, raspored i površina stambenog prostora, dostupnost infrastrukture. Stručnjaci kažu da se trošak stanovanja u ovoj europskoj zemlji ne može smatrati visokim, pogotovo ako se uspoređuje s drugim državama Starog svijeta.

Mogu li pronaći opciju za najbolju cijenu?

Na primjer, mali studio apartman (20 m ² ) može se kupiti za 40 000 eura.

Prostrani apartmani (50 m ² ) koštaju 60 000 eura. Oni koji žele kupiti zemljište od 200 m ² s kućicom od 60 m ² morat će izvući za 80.000 eura. Villa (200 m ² ), zajedno sa zemljištem (300 m ² ), košta 170 000 eura. Kao što vidite, širenje cijena je impresivno. Naravno, zemljopisno mjesto objekta nije zadnje. Najelitniji apartmani se nalaze u Boka Kotorskoj i Budvanskoj rivijeri, a na južnoj obali zemlje. Pa ipak, nekretnine u Crnoj Gori se mogu kupiti jeftino, glavna stvar je pažljivo proučavanje dostupne baze podataka o ponudi.

Trošak stanovanja je relativno mali

Druga značajna prednost izvršenja transakcije za kupnju kuće ili stana u navedenoj zemlji jest da troškovi prodaje, nabave i održavanja stanovanja smatraju prihvatljivima u Europi. Potencijalni vlasnici nekretnina u Crnoj Gori mogu unaprijed izračunati stupanj profitabilnosti transakcije. Za apartman kategorije koju koristite morate platiti 3% svoje vrijednosti.

Svake godine se mora platiti porez na imovinu (od 0,1 do 1% tržišne cijene po 1 m ² ). Iznos komunalne isplate, kada se radi o stanu od 50 m ² , prosječno iznosi 50 eura mjesečno u ljetnim mjesecima i 100 eura zimi (voda 1,5 eura po m ³ , struja 10 eura po 1 kW, odlaganje kućnog otpada 10 eura ).

I naravno, Crna Gora je jedna od ekološki čistih zemalja planeta, što je također značajna prednost za ruske poduzetnike. Ove godine zemlja postaje članica Europske unije, a ta će činjenica poboljšati atraktivnost ulaganja.

mane

Svakako, neki mogu sumnjati ima li smisla ulagati novac u nekretnine u Crnoj Gori. Pro i kontra za stjecanje stambenog prostora u ovom slikovitom kutu planeta ponovno vas razmišljaju o tome. Stvar je u tome što je lokalna infrastruktura u smislu udobnosti i praktičnosti još uvijek inferiornija od američke Miami i Francuske rivijere .

Centralno grijanje nije osigurano, a sobe su grijane s klima uređajem. Kao rezultat toga, često je preopterećen električnom energijom, koji se redovito isključuje. To ostavlja mnogo želja i kvalifikacija osoblja. Također treba uzeti u obzir da kupnja stanova u dotičnoj zemlji ne u svim slučajevima podrazumijeva automatski prijem dozvole boravka. Nije dovoljno kupiti stan, još uvijek trebate organizirati zdravstveno osiguranje i imati bankovni depozit od 3600 eura.

Znači kupite ili ne kupite nekretnine u Crnoj Gori? Prednosti i nedostatke ove investicije, smatramo, sugeriraju zaključak da posao za kupnju stana ili vile u ovoj zemlji može donijeti dobru dobit ako kasnije iznajmite objekt.

Situacija na tržištu novih zgrada

"Postoje li skupi apartmani u Crnoj Gori?" - pitate. Kao što je već istaknuto, cijena ovisi o nekoliko čimbenika. Morat ćemo ozbiljno pokušati pronaći opciju proračuna. Stvar je u tome što mnogi prodaju za prodaju svoje prijatelje i rodbinu, slijedeći cilj osnovne dobiti. Ako tražite najbolje cijene u Crnoj Gori, onda neovisno rješenje problema može postati skuplje nego ako ste se obratili stručnjacima za pomoć.

Valja napomenuti da je lokalno tržište nekretnina prilično arhaično, a razmišljanje o određenoj opciji mora se uzeti u obzir da se u zemlji ponekad pojavljuju potresi.

Nedavno je ovdje pojačana izgradnja bum, a mnogi programeri pokušavaju izgraditi posljednje katove nebodera što je prije moguće kako bi počeli prodavati apartmane. Kao rezultat takve žurbe, kvaliteta stanovanja pati. Posebna budnost treba biti prikazana u situaciji u kojoj izvođač radova nudi apartmane u novoj visokogradnji koja je izgrađena u neposrednoj blizini planinskog lanca. Moguće je da će nakon nekoliko godina vaša zgrada naginjati ili, još gore, propasti.

Možda kuća pored mora ...

Danas, vrlo često možete pronaći oglas sa sljedećim sadržajem: "Nekretnine. Crna Gora. Obala. Povoljne cijene. " Je li istina?

Naravno, dodaju se i dodaju oni koji žele kupiti vilu na azurnoj obali. Ali ako potražnja raste, onda se povećava cijena: to su zakoni tržišta. Imajte na umu da se razina cijena kuća u priobalnim područjima Crne Gore u razdoblju prije krize približavala onima u Španjolskoj i Italiji. Međutim, ovaj segment tržišta bio je vrlo zasićen, a omjer cijene i kvalitete bio je u neravnoteži. Prema kritikama, nakon krize došlo je do snažnog pada cijena navedenih stanova. Samo u prestižnim područjima Crne Gore - Budve i Kotora - cijene nisu podlegle ozbiljnoj prilagodbi. Jeftinija varijanta kuće s vezom može se naći u području Bar.

Unatoč svim poteškoćama, recenzije kažu da se tržište nekretnina u Crnoj Gori sustavno razvija, i to je prilično pravi postupak za postizanje dogovora za stjecanje stanovanja u toj zemlji za ruski.