Provjera stana kad ga kupujete

Svi znaju da se transakcije nekretnina podvrgavaju registraciji države u registracijskoj komori, ali odlazak u registracijsku komoru je, može se reći, posljednja faza. Prije toga potrebno je provesti niz akcija usmjerenih na provjeru najmanje tri komponente transakcije:

1. Provjerite osobu koja se dogovara.
2. Provjerite apartman koji je predmet ugovora o prodaji.
3. Provjerite tekst ugovora.

Pogledajmo ukratko svakoj fazi

Svaka transakcija, uključujući ugovor o prodaji stana, ima pravno značenje samo ako je počinio osoba koja ima pravo to obaviti. Na ovo pitanje postoje dva važna aspekta. Prvo, radi li se osoba koja sklapa ugovor o prodaji s potrebnom pravnom sposobnošću, a drugo, je li ta osoba za koju je izdala zapravo (obično se provjerava u registracijskoj komori nakon dostave dokumenata).

Sposobnost građanina da stekne i ostvaruje građanska prava, stvori građanske dužnosti i obavlja ih (građanski kapacitet), priznaje se kao pravna sposobnost, stupa na snagu s dobi, odnosno u dobi od osamnaest godina (članak 21. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Međutim, prema čl. 29,30 Građanskog zakona Ruske Federacije, građanin može biti priznat kao pravno nesposoban ili teško legalno nesposoban. U tom slučaju, transakcije koje uključuju njihovo sudjelovanje imaju određenu prirodu. U ime građanina koji je nesposoban, transakciju obavlja njegov skrbnik. Građanin koji je ograničen u svojstvu, obavlja transakcije u svoje ime (osim malih domaćih transakcija), ali uz suglasnost stečajnog upravnika. S tim u vezi potrebno je osigurati da je građanin stvarno sposoban.

Kao što znate, posao se može zaključiti i od strane građana i preko predstavnika. U tom smislu, ako transakcija ne provodi vlasnik stana, već njegov predstavnik, potrebno je utvrditi ima li predstavnik potrebna ovlaštenja za sklapanje ugovora. Opći postupak sklapanja ugovora je jednostavan i ima nekoliko načina. Ugovor o kupnji i prodaji nepokretne imovine zaključuje se izradom jednog dokumenta koji su potpisali stranke.

Apartman se provjerava u najmanje četiri smjera:

• Potvrditi pravo na stan;
• Provjerite tko je upisan u stan;
• Provjerite postojanje (odsutnost) dugova;
• Provjerite terete.

Prava na stan i teret potvrđuju se na temelju izvatka iz Jedinstvenog državnog registra prava, koji se može dobiti izravno iz registarske komore ili narediti elektronskim putem, na primjer putem web stranice popisnika.

Provjera stana za prisutnost osoba registriranih u njoj važan je i nužan korak u sklapanju transakcije. Najbolja opcija u ovom slučaju je dobiti produženi ekstrakt iz kućne knjige. U pravilu je izdana vlasniku stana, upućuje na ljude koji su trenutno upisani u ovu stambenu zgradu, kao i one osobe koje su ranije bile propisane, a što je najvažnije na kojoj se adresi izdaju. Obratite pažnju na prisustvo u stanu male djece, jer ako su napisane povrede, onda se takva prodajna transakcija kasnije može osporiti, jer Prava maloljetne djece ne smiju biti na bilo koji način povrijeđena.

Provjera stana za dugove jednako je važan aspekt transakcije. Na primjer, vlasnik nije mogao platiti komunalne usluge mjesecima , nakon što je prikupio opipljiv dug. Da biste to izbjegli, potrebno je zatražiti od vlasnika računa (najmanje 3 mjeseca) da plati za sve komunalije.

Tekst ugovora, ako niste sami napravili, preporučljivo je pročitati najmanje dva puta. Značenje svake rečenice mora se razumjeti. Prema važećem zakonodavstvu, u tumačenju uvjeta ugovora, uzima se u obzir doslovno značenje riječi i izraza koji se nalaze u njemu. Doslovno značenje uvjeta ugovora u slučaju njegove dvosmislenosti utvrđuje se usporedbom s drugim uvjetima i značenjem ugovora u cjelini.

Uzmite za sebe pravilo da ne potpisujete ugovor, ako vam neki dio nije jasan ili ima nejasna značenja. Svatko je čuo za bicikle o ugovorima, u kojima su propisani mali posebni uvjeti. Ponekad jedan mali uvjet u ugovoru, izražen malom rečenicom, može izvući sve pogodnosti iz transakcije ili stvoriti takve probleme kupcu da bi, ako bi shvatio sve posljedice transakcije, nikad ne bi potpisao sporazum.

Transakcije s nekretninama uvijek se bave povećanim rizikom. Bolje je biti siguran i ne izgubiti kontrolu tijekom cijele kupnje. Budite oprezni.