Procjena tržišne vrijednosti nekretnina samostalno

Svatko tko je bar jednom kupio stan, suočen s željom vlasnika da ga prikaže u najljepšem obliku. Ali željeni nije uvijek istinit. Zato postoji nekoliko pravila koja se moraju pridržavati gledajući budući stan, jer pravi vrednovanje tržišne vrijednosti nekretnina može biti znatno niži od onoga što njezin vlasnik misli.

sunčana svjetlost

Pregledajte apartman samo tijekom dana. Nema posjeta navečer ili rano ujutro! Ako vlasnik ima slobodno vrijeme tek nakon 18 sati, zatražite da prekinete inspekciju tijekom slobodnog dana. Istina, u ovom slučaju postoji rizik od dobivanja izobličene slike buke područja, što je obično dobro vidljivo radnim danom. Ali ipak, na taj način, možete biti sigurni da će procjena tržišne vrijednosti nekretnina, u ovom slučaju, budućeg stana, biti najpreciznija.

lokacija

Nemojte zaboraviti, nakon pregleda samog stan ili prije njega, prošetati okolnim područjem. Tako ćete imati jasnu predodžbu o razini razvoja infrastrukture. Procjena tržišne vrijednosti nekretnine nužno uključuje takvu provjeru. Slažem se, ako se najbliži supermarket nalazi na udaljenosti od 5-10 km, to bi trebalo smanjiti troškove stanovanja.
Obratite posebnu pozornost na sveprisutne bake, koji provode vrijeme na klupe na ulazu. Oni će najbolje opisati prednosti područja i same kuće ili obrnuto, istaknuti sve nedostatke. A istodobno ćete naučiti gotovo sve o prodavatelju stana i budućim susjedima. Također, nije neophodno pitati o radu stambenog ureda, o specifičnostima sezone grijanja, mogućim prekidima tople vode ili svjetlosti, posljednjim većim popravcima kuće i drugim pitanjima od interesa za vas. Imajte na umu da je vaša briga procjena tržišne vrijednosti nekretnina!

Inspekcija stanova

Kao što je ranije spomenuto, procjena tržišne vrijednosti nekretnina može se održati samo na suncu, ona će vam u potpunosti pokazati nedostatke budućeg stanovanja. A ako vlasnik odbije, onda je vrijedno pitati: što može sakriti?
Obratite posebnu pozornost na strop budućeg stana. Ako je svježe oslikana, nemojte žuriti da uživate u kozmetičkim popravcima. Možda je krov u kući ili susjedi s vrha stalno zaboravite na zatvaranje slavina za vodu. Provjerite tlak vode i rad cjevovoda. Nemojte zaboraviti provjeriti ožičenje. Dovedite električni kuhalo za vodu i kuhajte vodu: ako se jako dobro kuha, to može značiti redovite naponske kapi. Pogledajte zidove. Ako su previše tanki, to prvo pokazuje slabu zvučnu izolaciju, a drugo, moguću hladnoću i vlažnost. Gledajte ispod pozadine: ako pronađete gljivicu, to znači da je soba možda dugo prazna ili je loše grijana i ne prozračena.

Pomoć stručnjacima

Ako ste učinili sve ove akcije, ali niste donijeli odluku o tome je li tržišna procjena vrijednosti nekretnine ispravna, vrijedi se okrenuti profesionalcima. Mnogi AN-ovi koji su licencirani za ovu vrstu aktivnosti, ili privatni procjenitelji, rado će vam pružiti ovu uslugu, naravno, za odgovarajuću naknadu.