Kapitalni popravak stambenih zgrada: platiti ili ne? Stopa remont stambenih zgrada

Prijem za plaćanje komunalnih upućenom građanima Rusije, postoji linija - „remont”. Koji su zakonski temelj za izradu ga na odgovarajući plaćanja dokumenta? Što strukture su odgovorne za prikupljanje fiskalnih prihoda od građana za ove namjene, kao i praktičnoj primjeni remonta?

Moram li platiti za velike popravke?

Da, u skladu s ruskim zakonima, nužno. Odgovarajuće prilagodbe zakonodavstvu uvedene 2014. godine. vlasnici stanova obvezuju platiti gotovinom u iznosu koji se određuje prema tarifama odobrenim od strane zakonodavnih tijela na određenu temu Ruske Federacije i obračunava se na temelju površine stambenih prostora. To je, odgovarajući vrijednost postavljena od strane vlasti, množi se s brojem četvornih metara stambenog prostora.

Dakle, ako smo zabrinuti s pitanjem što se tiče takvih pojava kao remont stambenih zgrada (plaćeni ili ne), odgovorio mi. Odgovarajući doprinosi trebate. Istovremeno Stambeni zakon sadrži odredbe prema kojima vlasnici apartmana zadržavaju pravo vlasništva na sredstvima. Ako građanin prodati stan za koji je on napravio doprinosa za popravak, pravo na korištenje imovine povezanih prenijelo na kupca.

Kapitalni popravak stambenih zgrada: opće informacije

Postoje dvije osnovne sheme, pod kojima je moguće remont stambene zgrade. Zakon pretpostavlja da su pravno ekvivalent - to je izbor građana.

Prvi program - korištenje usluga specijaliziranih regionalnih fondova - ustanove u statusu nevladinih organizacija. Drugi - stvaranje posebnog računa koji će akumulirati sredstva za obavljanje većih popravaka.

U prvom slučaju, uvjeti i postupak za popravak iskazuju se u posebnom regionalnog programa. U drugom scenariju, izvor je također važno, ali građani u utvrđenim kriterijima može podesiti odgovarajuće uvjete za obavljanje poslova potreban.

Tipično, svaka kuća ima vijek trajanja u skladu s propisima. Ako u vrijeme kada je zgrada u skladu s napomenuo kriterij bi trebao biti popravljen, građani ne stvaraju poseban račun, to spada pod nadležnosti regionalnog operatora.

Izdaci za popravak stambenog fonda u općini nosi relevantne lokalne vlasti. Doprinosi za popravak vlasnika čini. U tom slučaju, Općina. No, u privatnom stambenom stan fonda ta obveza počiva s vlasnicima apartmana.

Gdje će se prihodi

Način na koji vlasnici će biti dostavljena nakon primitka plaćanja remonta, ovisno o opciji odabrane gomilanja gotovine. Njihov zakon pruža, kao što smo već navedeno, dva: u odvojenom računu ili na računu regionalnog operatera. U prvom slučaju, potvrda često šalje Hoa, u drugom - državne institucije koje se bave remont stambene zgrade. Ako je stambena zgrada upravlja društvo za upravljanje, odgovarajuća obveza za isporuku računa građana dodijeljene.

datumi remont

Postupak za kapitalne popravke stambenih zgrada, pod uvjetom da zakon provodi u rokovima koji ovise, prije svega, na razdoblja održavanja obvezne pričuve za pojedine elemente u stambenoj zgradi izgradnje, a kao drugo, način formiranja odgovarajućeg kapitala.

Ako je novac akumulira regionalni operater, remont se provodi u skladu s odobrenom programu. Kao opće pravilo, prvenstveno kuće popraviti, imaju značajan stupanj istrošenosti. Što se tiče scenarija u kojem monetarnog fonda kapitalne popravke stambenih zgrada u posjedu Hoa, treba napomenuti da je razdoblje propisano u regionalnom programu, odnositi na vrijeme, na koje je relevantno djelo u svakom slučaju, mora se provesti. Očekuje se, stoga, da će HOA ih moći provesti čak i brže nego što je mogao napraviti regionalni operatora.

Ako su problemi koji su uključeni u remont javne ustanove, važan čimbenik u formiranju niza kuća za popravke - to je disciplina plaćanja vlasnici stanova. Ako građani nisu previše željan da pravovremeno plaćanje komunalnih računa, to može utjecati na vrijeme kapitalnih popravke u svojim domovima. Ali ako nosite stambenu zgradu očito što je teško raditi, onda bez obzira na vrijednost dugova na komunalnih računa popravci mogu se provodi u pogonu u najkraćem mogućem vremenu.

Pomoć iz državnog proračuna

Bez obzira na oblik akumulacije kapitala, usmjerena na popravak, pomoć građanima, prenositi sredstva za održavanje kuće, može pružiti država. Dakle, u proračunima mnogim regijama uključuje sredstva kako bi se nadoknadio odgovarajuće iznosi 50-100%, ovisno o socijalnoj kategoriji građana.

Specifičnost regionalnih operatora

Razmotrimo specifičnosti najviše regionalnih operatera, što smo rekli ranije. Koje su to institucije? U većini slučajeva, neprofitna organizacija, vodi izvršne vlasti u regiji, koja je odgovorna za provedbu kapitalnih popravke stambenih zgrada. Tipično, vlada struktura, uspostavljanje regionalnih operatera zove Ministarstvo HCS ili drugi sličan način.

Glavna funkcija operatora u pitanju, - potpuna kontrola takvih postupaka kao glavnim kućnim popravcima, od slanja primanja građana i završni postupak građevinske radove prihvaćanja povezane s rasporedom zgrade. Financijska odgovornost za rad tih objekata često ima vladu Federacije.

Aktivnosti regionalnih operatora pretpostavlja da će biti vrlo jasna: na primjer, informacije odražava rezultate aktivnosti tih organizacija obično su postavljene na njihovim web stranicama. Svaki vlasnik, čime bi mogli vidjeti kako povećana monetarni fond velike popravke stambenih zgrada koji je i sam redovito se ažurira, da se upoznaju s popisom radova koje treba izvesti kod kuće, ili s informacijama o obavljanju radova.

Takva transparentnost u radu regionalnih subjekata povezanih sa željom vlasti da poveća povjerenje građana. Za koga pitati pitanja u vezi ponašanja, da li platiti kapitalne popravke u stambenim zgradama ili ne za pojedine usluge. Ljudi trebaju shvatiti da je operator - to je stabilna struktura, a to neće ići dalje s uplaćenog iznosa.

Specifičnost regionalnih programa

Koje su karakteristike regionalnih programa, prema kojoj su nevladine organizacije odgovorne za provođenje kapitalne popravke stambenih zgrada, provesti odgovarajuće postupke?

U stvari, oni su popis stambenih zgrada izgrađenih u temu federacije, i svjesni svoje potrebe da se popraviti krov, fasadu, zaklade i druge stavke koje pokazuju znakove trošenja. Program ne uključuje kuću, prepoznata kao hitne, kao i zgrade koje ne sadrže u svojoj strukturi elemenata zajedničke imovine.

Najvažnija komponenta programa, regulatorni remont stambenih zgrada - raspored za odgovarajuću rad. To je formirana na temelju različitih čimbenika, kao što su stupanj propadanja zgrade, života, u nekim slučajevima - veličinu duga građana za javne komunalne usluge, kao što je gore navedeno.

Što način za odabir akumulaciju kapitala?

Dakle, saznali smo da postoje dva načina akumulacije kapitala, koja onda može potrošiti na velike popravke stambenih kuća: putem regionalnog operatera ili od strane HOA ili uz pomoć društva za upravljanje. Koji put je bolje? Možda, između njih i ne čine mnogo razlika?

Glavna korist od liječenja regionalnog operatera - Vrijeme spremanja. Građani neće morati gubiti vrijeme na formalnosti povezane s odlukom financijskim i drugim organizacijskim pitanjima koja se odnose na provedbu zakona o vođenju većih popravaka stambenih zgrada. Usluge su besplatne relevantnih nevladinih organizacija. Međutim, ovaj format karakterizira jasan nedostatak aktivnosti - veliki popravci mogu se obavljati samo u vrijeme predviđeno regionalni program, kao što smo već navedeno.

Stoga, ako se stanari računajući na to biti u mogućnosti provesti remont kuće nije na rasporedu, a ako je potrebno, moraju pokrenuti otvaranje posebnog računa, koji će akumulirati potrebna sredstva. Naravno, u ovom slučaju, neće morati trošiti vrijeme za rješavanje velikog broja organizacijskih pitanja. Međutim, u strukturi HOA, u pravilu, su nadležni za rješavanje takve poteškoće ljudi. Naravno, malo je vjerojatno da će se složiti da radimo besplatno, ali očekivani rezultat građana najčešće opravdavaju povezane troškove. Dakle, takav scenarij prilično namršti mnoge kuće održat će se redovito remont stambenih zgrada. Platiti ili ne zaposlenike Hoa, i ako je tako, kako - pitanja rješavati u relevantnim sastancima.

Dakle, mi navesti glavne prednosti mogućnost da se novac za regionalni operatora:

• Odgovarajuće strukture rješava sve što je potrebno;
• aktivnosti regionalnih operatora ne podliježu plaćanju;
• odgovarajuća vrsta udruga bi trebala biti javno odgovorni za svoj rad.

Glavni nedostatak ove sheme: vremenu stvarne remonta može se razlikovati od onih koje su poželjne za vlasnike stanova.

Razmislite glavne prednosti otvaranja vlastite račune za upravljanje sredstvima za popravke:

• Možete postaviti bilo kakve uvjete koji se odnose na narudžbu potrebnih radova i usluga;
• može biti izabrana kako bi se osigurala kvaliteta i povoljne radova;
• moguće je provesti fleksibilne vrijednosti regulacije za popravak pristojbe.

Glavni nedostatak ove sheme: je potrebno vrijeme za organizaciju interakcije HOA s raznim izvođačima i nadzornicima. No, kao što smo već navedeno, u strukturi kuće su obično proaktivne građane koji su spremni da doprinesu rješavanju relevantnih pitanja.

Kako organizirati samostalnu upravljanje novcem?

Moguće je da su građani odlučili učiniti sami, bez pribjegavanja usluge regionalnog operatora. Dakle, financiranje kapitalnih popravke stambenih zgrada će biti u potpunosti upravlja samih stanovnika. Kako mogu organizirati samoupravljanje u smislu rješavanja problema vezanih za remont?

Prije svega, u kući bi trebao funkcionirati Hoa. U ovom slučaju, to može samo poslužiti određeni stambene zgrade. Ako nekoliko domova, pretpostavlja se da je ukupan broj apartmana ne više od 30, pod uvjetom da njihovo plasiranje na istom mjestu.

Na kuće sastanku određuje se prema veličini odgovarajućeg plaćanja za kapitalne popravke tereti za svaki stan. Njegova minimalna vrijednost ne može biti manja od stope postavljen na regionalnim pravnih akata koji reguliraju sferu stanovanje i komunalne usluge. Remont - je, u biti, skup usluga koje građevinske tvrtke. Potrebno je donijeti popis relevantnih službi. U ovom slučaju, to ne bi trebalo značiti manje posla nego što je navedeno u regionalnom programu. Građani također trebaju odlučiti o vremenu remonta. Oni ne mogu biti kasnije nego što je propisano u regionalnom programu.

Vlasnici također mogu odlučiti za povećanje ili smanjenje vrijednosti popravka naknade. Međutim, odgovarajuće vrijednosti moraju biti u granicama propisanim zakonom. Sredstva koja su već prikupljeni za popravak, neće unovčiti bez nekoliko važnih dokumenata, odnosno zapisnik sa skupštine na kojoj je dnevni red - remont s izvođačem, a čin prihvaćanja konačnog protokola, koji odražava obavljeni posao.

Vrijednost plaćanja

Iznad smo da su ključni pokazatelji učinka, koji su izrađeni na temelju troškova vlasništva povezanih sa stvaranjem odgovarajućeg financijskog fonda - stopa kapitalne popravke stambenih zgrada, odobren u regiji, površina apartmana, kao i vrijednost na naknadu troškova građana iz državnog proračuna.

Prva komponenta „formulu” određen je regionalnih tijela. Na primjer, postavite u Rostov regija zbivati remont stambenim zgradama je 6,60 rubalja. po četvornom. m. brojka zabilježena u odluci regionalne vlade. U Voronjež regiji druge figure, koje se izračunavaju na temelju doprinosa za kapitalne popravke stambenih zgrada, Moskva ima pravo osnivati svoje vlastite.

Izračunato stopa prije odobrenja od strane regionalne samouprave na temelju metodologije koju je razvio Ministarstvo regionalnog razvoja Ruske Federacije, to jest, na saveznoj razini. Pretpostavlja se da je veličina relevantnih doprinosa izračunava se na temelju objektivne procjene ukupnog iznosa novca treba platiti za radove i usluge koje su najvjerojatnije će se poduzeti kako bi se donijeti prosječnu stambenu zgradu kako bi nakon godina neprekidnog rada.

za nepoštivanje zahtjevima sankcija

Ima li kakvih sankcija ako je državljanin odluči da ne želi pridonijeti popravak stambenih zgrada? Platiti ili ne za to - pitanje na koje on nije dao. Da, postoje kazne. Plaćanja u pitanju osiguravaju se u federalnom zakonodavstvu. I ako čovjek ne će ih učiniti, to je - opravdan razlog za formiranje duga i naknadno obračunate kazne u slučaju neplaćanja. Otprilike isto kao u slučaju odbijanja za prijenos sredstava na drugim javnim službama. Ako građanin odbije da iz temelja napraviti odgovarajuće količine i plaćanja koja se odnose na kasne isplate, sredstva mogu se naplatiti od njega na sudu.

Tko kontrolira promet sredstava?

Ako su vlasnici odlučili da daju nadležnost u vezi s provedbom remont, regionalnoj operatera, koji će obavljati nadzor nad Novčani izdaci povezani? Iznad smo da punu financijsku odgovornost za obavljanje relevantne NSB ima regionalne vlade češće.

Dodatni novčani mjera zaštite - u prepreka za njihov blagajnik s regionalnim operaterima. Dakle, isplata kapitalnih popravke stambene zgrade radova održat će se od strane banke samo ako organizacija odgovorna za velike popravke, osigurati protokol, što odražava pojedinosti sastanke na popravak, kao i ugovor o pružanju relevantnih službi i čin prihvaćanja. Također ćete trebati konačni protokol koji se odnosi na odobrenje rad od strane izvođača radova. Isti uvjeti, usput, mi smo navedeni gore, opisuje specifičnosti financijskog upravljanja za popravak od strane HOA.

Regionalni operateri su dužni dostaviti podatke o svom radu, statistička vlasti u Saveznoj porezne službe i druge institucije, ako je to propisano zakonom. U nekim regijama, odobren od strane pravnih akata za koje je regionalni zračni prijevoznik mora svaki mjesec poslati u stambene inspekcije brojeva na gotovinu obračuna za velike popravke. Ova informacija može zadovoljiti i građani - preko web stranice.

Rad nevladinih organizacija formirana vlada ruskih regija ne očekuje da će izravno sudjelovati kao subjekti pravnih odnosa privatnih osoba. Svi ugovori potpisani od strane pravne osobe, odgovornost subjekta vlasti. Odgovarajuće strukture upravljanja u regijama koje čine odbora povjerenika na čelu s dužnosnicima - na primjer, to može biti prvi zamjenik voditelja regije. Odbor povjerenika u NKZ zadužen za remont, može uključivati i predstavnike sindikalnih struktura, zakonodavnog entiteta.