Za najam zemljišta: izradu i sklapanje ugovora o najmu, zakupu uvjete

Hitnost najam zemljišta i koristiti ga za svoje potrebe neće pasti ikad. Zakup zemljišta - najlakši način da postane vlasnik komad zemlje koji se može koristiti u skladu s njihovim predodžbama o ekonomičnosti. Uostalom, čak i na iznajmljenoj parceli konstrukcije dopušteno. No, kao i drugdje, pravnih pitanja - ne bez nijansu.

Opća ideja o zemljišnim zakup

Svi zahtjevi za registraciju zemljišta zakup na području Rusije okupili su se u zemljišnim zakona Ruske Federacije. Ali, nažalost, to je često prilagođen i mijenja, tako da kada se bave s pojedinim člancima potrebno je osigurati njihovu relevantnost.

Međutim, glavna odredbe ostaju nepromijenjeni:

• Zemlja može zaposliti fizičke i pravne osobe, udruge građana Ruske Federacije, stranci koji nemaju državljanstvo, stranih predstavništva i tvrtke, međunarodne organizacije.

• Ograničenja nametnuta na zemlji nalazi se unutar granica pravo puta uz obalu voda, prirodnih zaštićenih područja, kao i zemljišta za šumarstvo svrhe.

• zakup pravo može biti predmet isključenja (do prodaje na kopnu prodaje), može biti naslijeđena ili, ako je potrebno, biti ključ. U svakom slučaju, postoje ograničenja propisana zakonom.

• Najam zemljišta smatra se kratkoročno i dugoročno: odnosno, na pet godina i ne više od 50.

najam objekata

Predmeti se pojavljuju svu zemlju (nije uključen u popis iznimki) koja pripadaju građanima države, pravne osobe; Oni su općine ili državno vlasništvo. Raspodjela zemljišta za iznajmljivanje, naravno, provesti vlasnika. Ako govorimo o komunalnom imovine, zakupodavac obavljati naselje (grad i t. D.) za optimizaciju. Kada se dio pripada teritorijalne zajednice, potpisivanje najam zemljišta održan zastupnika regionalne (pokrajinske) uprave. Ako je najam uzima javnih površina, ugovor će biti potpisan u izvršnoj vlasti.

Budući da je zemljište može djelovati kao kolateralna prijenos najma je da se u dogovoru s vjerovnika.

Ugovor o zemljišnim zakup: što značajke

Svaka nekretnina transakcija bi se trebao održati u skladu s propisima važećim standardima. Jedan od uvjeta - upisuju se u registar ugovora zemljište zakupu. Uzorak ovog dokumenta daje pregled opće strukture i uvjeta pritvora.

Obvezni stavci navedeno u ovom dokumentu, mora biti:

• utvrđivanje zemljište zaliha evidencija (uključujući položaj i dimenzije);

• razdoblje za koje je ugovor sklopljen;

• rente i njegova veličina - u ovom stavku propisuje veličinu indeksacija, vrijeme primjene i oblik sljedećeg plaćanja, odgovornost za neplaćanje, itd;..

• meta svrha zemljišta i uvjeta korištenja stranice;

• stanje objekta u vrijeme njegova prijenosa na najmoprimca zemljišta i očuvanja uvjetima;

• tereta (ograničenja) o korištenju zemljišta;

• određivanje strane na kojoj se nalazi rizik od nenamjernog oštećenja ili potpunog uništenja najma objekta (ili njezin dio);

• Ukupna odgovornost stranaka.

Što možete učiniti s zakupljenog zemljišta

Zakup zemljišta (zemljište zakon dopušta) omogućuje vam da ih navesti kao dio temeljnoga kapitala društva u roku valjanosti ugovora. Također zemljište može se prenijeti na treće osobe zakupoprimac samo obavještavanje vlasnika (u skladu s vremenom vezani osnovnom ugovoru). Ove nijanse i uvjeti su također, da se u ugovoru o najmu.

Pisanje ugovor je napravljen najmanje u dva primjerka, a po želji bilo koje od stranaka (stanar ili posjednik) mogu biti ovjereni.

zakup zemljišta neće se smatrati valjanim ako je ugovor sastavljen ispravno i neće se spominju stavke.

Dodatni dokumenti za zakup zemljišta

Sve ove uvjete primjenjuje se na samom ugovoru. Zaključak zemljišta najma popraćeno takvim dokumentima:

• Plan (program) dane u najam zemljišta;

• katastarska čestica plan koji sletjeti služnost i prikazuje ograničenja;

• čin određivanja područje između terena;

• čin prijema-prijenos zemljišta za iznajmljivanje.

Stranke se mogu dogovoriti i posebne uvjete najma. Oni mogu postati znak kvalitete zemljišta u vrijeme njegova prijenosa na najmoprimca, prisutnost objekta police osiguranja, i tako dalje. D. U međuvremenu pregovara pitanja povrata troškova za poboljšanje iznajmljivanje objekti i zaštite. Osim toga, ako postoji potreba za melioracije ili bilo kakve aktivnosti na mjestu, ugovor ostaje na snazi, ali su svi detalji moraju se odraziti u njemu.

Procedura potpisivanja ugovora

Značajke transakcije u kojoj je ugovor potpisan zemljišta u zakup utvrđuje osobe koja ima pravo vlasništva na predmetu ugovora. U slučaju privatnom vlasništvu je potpisan ugovor stranke. Ako navodnom zakupu objekta - općinskom ili državnom vlasništvu, postupak obrade transakcija počinje s dražbe, a prema odluci izvršne vlasti, dopuštenje za prijenos na najmoprimca objekta. Poseban slučaj najam zemljišta može nazvati sklapanje ugovora o nasljeđivanju.

Zakup zemljišta, u skladu sa zakonom, mora biti registrirana u izvršnoj vlasti.

plaćanje

Naknada za mogućnost korištenja zemljišta - redovita isplata koje najmoprimac prema najmodavcu transfera u pravodobno.

Ako se ugovor pojedinci, da se plaćanje vrši na temelju sporazuma stranaka. Ako je subjekt prava u korist zemljišta iz državnog fonda zemljišta, plaćanja se vrše u skladu s normama porezni broj.

Ako će zaključiti ugovor nesposobnima od strane suda, onda sve dobila u vrijeme najma sudovanja je stanodavac, a ne vrati.

Osim u područjima koja su od države i općinske imovine, najam može biti u obliku robe ili pružanja usluga u obliku vlasnika nekretnina. Država prostor za iznajmljivanje plaća samo gotovinom.

Razdoblje ugovora

Na početku članka spomenuto o kratkoročnom i dugoročnom zakupu zemljišta. Vremenski okvir propisane pojedinačno, ali ne bi trebala prelaziti 50 godina.

Po završetku izgradnje i nakon puštanja stranice stanar može obnoviti ugovor za sljedećih 50 godina. On ima pravo prvi.

U slučaju smrti zakupca zemljišta parcela korištenja zemljišta upravo su njegovi nasljednici. Oni možda žele odustati od svojih prava, a zatim lice, koji je pokazao interes za imovinu, pravo na primanje stanarinu. Ovaj takozvani zadatak zemljišta u zakup.

Kada je rok za zakup zemljišta, tu je raskid ugovora ili njegov postupak proširenje počinje. Prijevremeni raskid ugovora moguć je ako:

• Zemljište kupili za javnu uporabu.
• Vlasnik i najmoprimac ujedinjeni u jednoj osobi.
• Najmoprimac (osoba) je osuđen na kaznu zatvora ili smrti, a članovi obitelji i nasljednici odbiti da ispuni ugovorne obveze.
• Darovatelja je zaplijenila vlasništvo nad zemljištem.
• Struktura otkupljenog osobe koja nije stanar zemljišta na kojem je izgrađena.

produljenje sporazuma

Stanar koji savjesno ispunio sve obveze iz ugovora, ima povlašteni pravo da ga produžiti i nakon isteka razdoblja od aranžmana. No, vlasnik mora biti obaviješten u pisanom obliku o parceli od želje da se zaključiti sljedeće ugovor.

Moguća opcija obnoviti zakup bez prethodne obavijesti vlasnika. To se događa ako u roku od mjesec dana nakon završetka zakupa vlasnika zemljišta ne šalje pismo prigovora na korištenje zemljišta. Tada govorimo o tzv automatskog produženja ugovora.

Raskid ugovora. Što je sljedeće?

Klijent je dužan vratiti vlasniku parcele unutar određenog vremena i određenog stanja. Ako stanar ima potraživanja prema vlasniku (zakupodavca), oni se rješavaju na sudu.

Čovjek koji je postao vlasnik stana u zgradi (ili privatnoj kući) i dobiva pravo na zemlju (ili njihovih dijelova), koji je izgrađen objekt gradnje. To se događa zadatak zemlju. Sporazum utvrđivanje promjene vlasnika nekretnine, prekinuo prethodni zakup na tom zemljištu.

Kada je termin ovog ugovora i istekne, novi vlasnici stanova ili zgrada imaju pravo prvenstva da produži zakup zemljišta. Ako je bilo nepremostiva prepreka produžiti ugovor, a vlasnici imovine ne slažu s vlasnicima drugog objekta (kuće i zemljišta ispod nje), sva pitanja će se rješavati isključivo na sudovima.