Registracija najma. Dokumenti za registraciju ugovora o zakupu

Prema ugovoru, zakupodavac daje drugoj osobi (zakupac) za određenu naknadu imovine na privremeno korištenje. Prema građanskom pravu ako je najam nekretnina iznajmljuje za razdoblje od najmanje godinu dana, to je obvezno registracija najma. U tom slučaju, transakcija će se smatrati zaključiti iz trenutka čineći ga u državne matice.

Postupak registracije

Još jednom naglašavam da je ugovor o zakupu sklopljen za razdoblje od manje od godinu dana nisu registrirani. No, o dogovoru sastavljenom na duži period, ulaz je napravio u Državnom registru prava. Za provođenje ovog postupka, građani bi trebali obratiti teritorijalnu prima Saveznu Registration Service (FRS).

Osim toga, porezne vlasti će uzeti u obzir o kojim je iznosima za uporabu nekretnine, tek nakon što će biti stanje registracija najma. Međutim, u iznimnim slučajevima, djelatnici porezne inspekcije mogu uzeti originalnu potvrdu o prihvatu papira iz Fed o upisu ugovora o najmu.

Datum sklapanja ugovora

Treba napomenuti da postoje situacije kada dvije strane odluče da se odredi datum ugovora. Oni se slažu na prijenos vlasništva vremena i novca, odlučiti da se ovaj datum se može nagoditi. Međutim, takvi postupci nisu sasvim točni. Ova vrsta dogovora je konsenzualni (tj smatrat će se zaključiti iz trenutka postizanja dogovora između stranaka i pravilno izvršavanje transakcije). Drugim riječima, datum zaključak navode se u isti dan kao i registraciju najma.

U međuvremenu, rok za dogovor stanodavac i stanar mogu instalirati sami. To je specifičan datum kad prestaje biti na snazi, obje strane mogu ukazati na njihovu nahođenju.

Nijanse zemljišnih parcela

Posebnu kategoriju nekretnina smatra se zemlja. Ovdje su svoje osobitosti. U ovom trenutku, registracija zakup zemljišta održan Odbor za upravljanje zemljištem i zemljišnim resursima i njezinih regionalnih podjela. Ako sudionici ne žele da se uključe u snimanje transakcije, s obzirom na ovaj zahtjev ne smeta, oni mogu biti kažnjeni za to.

Vrste ugovora biti registriran

Registracija je potrebna na kraju ove vrste ugovora, kao što su:

• hipoteka;
• ugovor o ustupanju potraživanja ili za prijenos duga na transakcije koje moraju biti evidentirani;
• kupnja i prodaja stambene zgrade (ili njezin dio);
• prodaja poduzeća;
• Ugovor renta;
• najam nekretnina (zgrada, zgrada, poslovnih objekata).

U nekim slučajevima, država registar podliježe drugim vrstama prometa nekretnina.

vrste registracije

Važno je napomenuti da je stanje registracija ugovora najamnine nije isto kao tijelu nadležnom za registraciju za nekretnine. Na primjer, neke popuste ne morate se registrirati na imovinu, ali činjenica je prijenos prava na prigovor na druge osobe nužno zabilježen. U nekim slučajevima, država registar treba i transakcija provodi s pokretnom imovinom. Na primjer, ako su predmeti prenose društveno-političke vrijednosti i t. D

Posljedice ne obazirući se na registraciju

Ako se stranke odluče preskočiti postupak kao što su registracije ugovora o najmu, smatrat će se da ugovor nije sklopljen. Drugim riječima, transakcija se jednostavno bez pravne snage. Stanar i stanodavac ne postavlja u odnosu na svaki drugi, bilo kakva prava ili obveze. Za naknadu štete na temelju transakcije će biti nemoguće. Ako jedna strana će izbjeći registraciju ugovora, bona fide sudionik transakcije ima pravo podnijeti zahtjev sudu sa zahtjevom za obveznom upisu ugovora i naknadu štete (ako ih ima). Ukratko, kašnjenje u postupku registracije nije koristan za obje stanar ili stanodavac. Postoje slučajevi u kojima stranke imaju malo lukav i sklopiti ugovor o najmu nije za godinu dana, i, na primjer, za 11 mjeseci. Nakon tog perioda, oni mogu obnoviti ugovor u isto vrijeme i na taj način izbjeći registraciju. U principu, za ovaj trik nitko vam neće biti kažnjen, ali ako to učinite posao za godinu dana ili više, onda se pobrinuti za to rano registraciju.

Dokumenti za registraciju ugovora o zakupu

Pokrenuti uvođenje ovih aranžmana u državne matice može biti bilo koja od stranaka u transakciji u roku od 2 mjeseca. Osim toga, ako se kasnije u ugovoru će biti promjene, onda opet moraš ići u Fed i provesti ponovnu registraciju ugovora o najmu. Ako je, međutim, novi uvjeti neće biti prikazan u državi registar, sporazum primjenjivat će se u istom obliku u kojem je bio prije nego što odgovarajuće izmjene.

Tako da je registracija ugovora zakupu zemljišta ili drugog objekta je uspješan, to će biti potrebno od iznajmljivača:

• zahtjev za registraciju;
• presliku svjedodžbe državne registracije prava na objekt, koji će biti u najmu;
• Plaćanje kotizacije ;
• Sporazum originalan zakup (3 primjerka).

Stanar je, pak, hrani novinama kao što su:

• Ovjerena kopija putovnice (za fizičke osobe) ili presliku potvrde (za pravne osobe);
• presliku konstitutivnih dokumenata (za poduzeća i organizacije);
• novosti iz statističkih tijela (kopija).

dodatni papir

Pored navedenih dokumenata, registraciju ugovora o najmu je nemoguće bez:

• Katastarski putovnica objekata. Ovaj bijeli papir sadrži informacije kao što su adresa zgrade, njenih etaže, snimke i druge potrebne karakteristike.
• Kopije odluci skupštine članova ili dioničara (ako je stranka ugovora u korist dioničko društvo).
• Ugovor o Ovjerena zakup (ugovor podnajam za registraciju).
• Nalog o imenovanju direktora ili kopiju ugovora sklopljenog s njim (za pravne osobe).
• Kopije dokumenta o dodjeli kositra.
• Potvrda o osnivanju (to će vrijediti i za mjesec dana).

Nakon će se upis zakupa nestambenih prostora ili nekog drugog objekta, vlasnik imovine također registrira prava iz stanara. I tek nakon svih tih operacija, možemo reći da su se stranke ispunila sve zahtjeve građanskog prava.

nacionalna dužnost

Zakon ne nameće obvezu plaćanja državnu službu na određenom sudioniku u transakciji. To znači da stranke same moraju odlučiti tko će se baviti potrebnih dokumenata za upis, odlučuje druga organizacijska pitanja i platiti državnu naknadu za unos podataka u registar. U međuvremenu, kako bi izbjegli bilo kakvi nesporazumi, odvjetnici se savjetuje da se registriraju te točke u zakup. Stanje obveza za registraciju najma ovisi o statusu stranaka u transakciji. Dakle, pojedinci će morati platiti 1000 rubalja, ali zakonski - čak 15 tisuća. Za promjene u ugovoru o najmu postaviti iste cijene.

Pitanja o oporezivanju

Sporazum Registracija stanarskog je važno za poduzetnika. Konkretno, veličina državne pristojbe mora se navesti u računu dobiti i gubitka. Osim toga, ako će ugovor proći postupak registracije državne, platiti stanarinu djelomično nemoguće. Naravno, proći porezne vlasti, a ne pokazati dio prihoda, sporazum bi mogao u državnom podcijenila troškove plaćanja, a preostali iznos za primanje po dogovoru, ali takav postupak je vrlo rizično. Uostalom, stanodavac može jednostavno odbiti co-platiti za sobu. I da se kazni za to ne rade, jer s pravnog gledišta to strogo u skladu sa svim zahtjevima ugovora, te podnošenja zakup provedena zakonito. I u ovom slučaju potrebno je inzistirati na promjeni smisao plaćanja, što je, opet, dodatnih troškova i složenosti.

nalazi

Ako registracija najam nestambenih prostora provodi zakupodavca, zakupac mora osigurati da se ne izvukli s postupkom. Ako osoba počne izbjegavati registracije, vlasnik imovine može tražiti zaštitu svojih interesa na sudovima. Isti moći će biti i stanar, ako je obveza registracije nametnuta vlasnika nekretnine. Stanje obveza za upis zakupa također treba posvetiti u pravodobno, kako bi se provesti postupak neće raditi bez nje odluka. Također je važno da provjerite vjerodajnice stanar, posebno ako je pravna osoba. Provjerite svoje konstitutivne dokumente, redoslijed imenovanja ravnatelja, potvrda od porezne uprave, adresa, i tako dalje. D. Od stanodavca u prvom redu potreban dokument naslov prostora, koji je poslan na više od godinu dana, njegova katastarskim podacima vlasnika putovnice.

Ako strogo pridržavati zakonodavnog okvira, ne postoje problemi u dizajnu, u principu, ne bi trebao osjetiti. Obično je rok za upis zakupa je 10 dana. Međutim, ako je teritorijalna registracija pomoćno osoblje identificirati neke razlike u novinama ili neispravnih podataka, proces može značajno odužiti za nekoliko mjeseci. Stoga je vrlo važno da dvaput provjeriti svaki dokument prije podnošenja zahtjeva za registraciju ugovora o zakupu ako nađete pogreške, popraviti ih ako je moguće prije filing za registraciju.