Podzakup - što je to? Kako ući u podnajam od ne-stambene prostore

Najam - fenomen vrlo čest u našoj zemlji. No, to je ono što podnajam? Mehanizam interakcije je prilično novi u našoj zemlji. Kako je drukčija? Koje značajke u praksi? U ovom članku ćete naći odgovore na ta pitanja, kao i praktični primjer, gdje će se smatrati da taj sporazum.

Podnajam od nestambenih prostora: u tom slučaju govorimo o tome

Pretpostavimo da postoji osoba koja je vlasnik poslovnog prostora. On ga iznajmljuje nekome u najam. Stanar ga posuditi i iz nekog razloga odlučio da nije potrebno sobu. Pa, onda, on (uz dopuštenje) može ih deponirati u podnajam. Ovaj proces je regulirano u drugom stavku članka 615 Građanskog zakonika.

nužno sastaviti ugovor na sklapanje podnajam. I podsjetiti opet: vlasnik pristanak na sve to mora biti nužno. Čak i ako u ugovoru postoji klauzula navodeći da to nije potrebno.

Mogućnost je situacija u kojoj se ugovor između vlasnika i stanara predviđa potonji za prijenos vlasništva trećim stranama. No, potrebno je utvrditi čitajući dokument.

Na temelju naprijed navedenog, nije teško shvatiti što se podzakup. No, takva shema je vrlo naporan i dugotrajan, tako da ne računaju na posebnom popularnosti ove vrste odnosa.

To služi predmet ugovora podnajam

Predmet ugovora podnajam - a ne-stambene prostore (u našem primjeru - uredski). Kada se registrirate, morate se pobrinuti da maksimalno precizno pokazuje svoje karakteristike:

• rješavanje;
• tip sobe;
• područje;
• kratak opis.

Potonji se često nalaze ne u ugovoru, i njegovom aneksu. Obično i tlocrti svih tog najma u podnajam. Time se izbjegava netočnosti u dokumentaciji.

Stranke i oblik ugovora

Kao što je opisano od strane subjekata ugovora može zahtijevati sve pravne osobe, samostalni poduzetnici i sposobnih pojedinaca. Ruski zakon u vezi ovog nema posebnih zahtjeva.

Nije tako jednostavno s oblikom ugovora. Dakle, bez obzira na razdoblje od podnajam, dokument mora biti u pisanom obliku i potpisan od obje strane. Ako je ugovor za godinu dana ili više, onda morate registrirati. Bez njega, on nema pravnu snagu.

uvjeti

U stavku №2 615-og članak Građanskog zakonika navodi da je trajanje podnajam ne smije biti veća od najma. Također treba napomenuti da postoji razlika u produžetku. Dakle, ako je novi ugovor, podnajam potrebno se registrirati odvojeno. Stoga je uvijek potrebno obratiti pozornost na vrijeme. Ako zakup uokvirena na neodređeno vrijeme, pa ako želite raskinuti ugovor, mora obavijestiti tri mjeseca.

Što bi trebao biti u dokumentima u vezi podnajam

Sada razmislite o tome mora biti oformelny dokumenata za podnajam. Osnovna dokumentacija:

1. Preambula.
2. Predmet ugovora.
3. Dužnosti i prava stranaka.
4. Cijene za ne-stambene prostore za određeno vremensko razdoblje (obično mjesec) i plaćanja između entiteta.
5. Odgovornost stranaka.
6. Koliko (do kada) ugovor.
7. Detalji i potpis (ako je potrebno Press) strane.

Osim ugovora sljedeće dokumente:

1. Opis prostora koji se daje u najam.
2. raspored plaćanja.
3. Katastarska putovnica.
4. Potvrda da osoba ima dozvolu vlasnika da se predaju prostora trećim stranama.

Također, može se dodati ovi dokumenti:

1. Čin slanja / primanja ne-stambene prostore.
2. Dodatni sporazumi, koji preciziraju pojedine nijanse.
3. Protokoli razlike i dokumenti njihovo odobravanje.

Odgovornosti stanara i pod-stanara

Kao stanar, a podstanar ima određene odgovornosti. Prvi od njih bi trebao biti:

1. Osigurati odrediti prostorije u roku određenom u ugovoru.
2. Zahtijevaju da se provodi velike popravke prostora, što je predmet odnosa.
3. Podzakupac upoznati sa svojim postojećim pravima i obvezama.
4. Pazi da ne razbiti na namjenu prostora.

S druge strane, podstanar mora:

1. Uvjerite se da je imovina bila u dobrom stanju, a ako imate problema s tom njegovom uklanjanju smetnji sobe.
2. Pravodobno plaćanje svote novca, koje su postavljene kao najam. Ako postoji fiksni nepravodobno ili nepotpuno plaćanje, oštećenje imovine , ili nedostatak većih popravaka, ugovor može biti prerano slomljena na sudu.

štetni ugovor

Iznajmljivač u obavljanju ne-stambene prostore do stanara, sukladno članku 423. Građanskog zakonika, primit će naknadu ili druge vrijedne razmatranja. Ako njegova veličina nije definirana, to ne znači da se plaća ne treba ništa. Ova činjenica ostavlja otvorenom mogućnost od strane zakupodavca da zahtijeva svoju potvrdu (au iznosu koji ga želi, u roku od razloga).

Neprofitne organizacije često se daju za prostor djelovanja za najam besplatno iz bogate vrlinama. U tom slučaju, odnos dodatno je regulirano №2 podstavka članka 170. Građanskog zakonika. Prenose vlasništvo Subjekt može posjedovati ili sve je napravljen kao pod-najam.

na rente

najam je da se dogovore obje strane i da treba potvrditi u pisanom obliku. Ako ne, ugovor će se smatrati ne zaključiti. U nekim slučajevima, morate koristiti stopa koje su propisane zakonom.

Podnajam - je mehanizam u kojem je rekao parametar igra vrlo važnu ulogu. Na primjer, naknada se može mijenjati samo dogovorom stranaka u razdoblju koje je navedeno u Ugovoru. Ali to ne može biti više od jednom godišnje (osim ako nije drugačije određeno zakonom).

Ugovor (podzakup ne-stambene prostore) obično fokusira na područja koja se iznajmljuje. Dakle, ako se iznajmljuje stan za određeni iznos za cijelo područje ili sobi, onda je drugačija. Obično postavljena stopa po kvadratnom metru. Zatim pomnožen području njega i dobiti iznos koji je potrebno platiti.

Što trebam tražiti prilikom potpisivanja ugovora

Već smo raspravljali što podnajam, a što značajke ovog fenomena postoje. Sada zamislimo da želimo ukloniti ne-stambene prostore kao skladište. Gledajući naprijed, valja reći da je zemlja podnajam ne razlikuje od ovog primjera. Dakle, u početku, moramo obratiti pažnju na sljedeće parametre:

1. datum
2. Predmet.
3. Mjesto ugovora.
4. Valjanost.
5. Detalji stranaka, koji sudjeluju u ugovoru.

Vrlo poželjno je posvećen tome da svi ovi parametri su jasno identificirani, a to nije bilo moguće tumačiti na dva načina.

Pružiti, hoće li biti kakvih problema s osobom sklapanja ugovora, potrebno je provjeriti predmet ugovora o prisutnosti u mjestima u lokalnom sudu (treba obratiti pozornost na zahtjeve). Vi bi također trebali provjeriti da li je netko tvrdi da ugovorne strane. Ako postoji barem nešto, znaš - to je problematično objekt ili subjekt (ovisno o tome što je pronađen). Može poslovati u dobroj vjeri, imaju velike dugove prema drugim organizacijama ili pojedincima ili čak proglasiti bankrot. Dakle, jedan dan možete izgubiti pristup ne-stambene prostore i da neće biti problema s povratkom novca već plaćen. Također, provjerite da li je posjednik koji će vam prenijeti na podnajam objekt (tj hoće li dopustiti da učini vlasnik imovine).

zaključak

Bitna stvar je odredio redoslijed, uvjete i uvjete kada Uplati. Podzakup - ugovor u kojem sve ima povećan značaj. Dakle, morate dati priliku i područja za poboljšanje, te naknada za razbijanje ugovor.

Podzakup zemljišta održati po istim pravilima, tako da možete računati ili naknadu u slučaju izgradnje pojedinih građevina ili mogućnost njegove analize i izvoz. Ali sva ta pitanja je očito poželjno da rade u ugovorima. Stoga, ako ste zainteresirani za subletting, uzorak sadrži između drugih ljudi uz pomoć kvalificiranih pravnika predstavit će, koji bi trebao biti naveden. Ova mogućnost je bolje se ne smije propustiti.

I optimalno uglavnom će posegnuti za specijalističke usluge. Nakon podnajam - odnos koji se ne upravlja jednom članku Građanskog zakonika Ruske Federacije.