Kako kupiti zemljište od države, u skladu sa zakonom

Kako kupiti zemljište od države? To je pitanje od interesa za mnoge ljude. Uostalom, imovina nisu suvišne. A ako je građanin stalno na jedan način ili neku drugu stranicu ili žive na njemu, možete pokušati kupiti zemlju. Takva mogućnost je u populaciji odvija. Samo ovaj postupak nije tako jednostavno. Da bi se to ostvarilo, potrebno je u skladu s velikim brojem pravila. Kako pokrenuti otkupninu? Ono što treba obratiti pozornost?

Kada kupiti zemljište

Kako kupiti zemljište od države? Prije nego što počnete da poduzme odlučnu akciju, potrebno je znati o preduvjetima za postizanje dogovora. To ne uvijek smisla za kupnju zemljišta u zemlji. Utjelovljuju ideju u praksi se preporučuje:

1. Kada građanin već koristi svoje pravo privatizacije stanovanja i naslijeđene dobio kuću ili vikendicu. U tom slučaju, jedini način za dobivanje vlasništva nad zemljištem je njegov otkup od strane države.
2. Proširiti kuću ili vrt, koji je već pripada građanima. Ako je odlučio proširiti već postojeći stambeni prostor ili građevinu, to je poželjno da otkupi zemlju, koja će biti ispod objekta.
3. Uostalom, ako osoba ima želju za izgradnju nove kuće, trebali biste obratiti pažnju na kupnju zemljišta od države. Važna točka je činjenica već koristi pravo privatizirati.

Baš kao što je to, na principu „učiniti” da bi zemlja iskupljenje ne preporučuje. Uostalom, taj proces je problematično. A to zahtijeva neki trening građana. A ako otkupio zemljište će biti napušten, to može jednostavno biti izbrisani. Stranica će se vratiti na vlast u zemlji.

Tko kupiti

Kupnja zemljišta od države - proces vrlo dugotrajan. Gdje ići koji žele nagoditi? Ovdje su građani pod uvjetom mali izbor. U ovom trenutku, prodaja državne imovine (zemljišta) koji su uključeni:

• jedinice lokalne samouprave - u odnosu na područja u vlasti lokalnih zajednica;
• uprave - u slučaju javnog zemljišta, koji se nalaze u određenim regijama subjekata Ruske Federacije;
• Krimski Vijeće ministara - za područja koja se nalaze na Krimu.

U praksi, najčešće je upućena na lokalnu upravu. Tu se kupnja zemljišta od države. No, ovaj postupak se provodi? Što će se prenijeti na buduće vlasnika na putu do dobivanja zemlju?

Liječenje vrijeme

Prva stvar koju ljudi očekuju - to je ozbiljna vremena. Pogotovo kada je u pitanju zemljište stjecanje preko uprave. Zato, ne smijemo misliti da će sve brzo pretvoriti. Ponekad proces može vući na za nekoliko godina.

Dakle, ako postoji dugoročni zakup zemljišta od države, moguće je unaprijed razmišljati o otkupninu. Priprema dokumenata, studija svih nijansi procesa - sve je to prigoda unaprijed.

U prosjeku, za kupnju zemljišta od države traje oko šest mjeseci. I to pod uvjetom da kupci nisu priznali bilo kakve pogreške u naplati svih potrebnih dokumenata. Nemojte misliti da su otkupljenje će se dogoditi u posljednjih mjesec ili dva. Tako brzo prevesti ideje u praksi neće raditi.

primjena

Kako kupiti zemljište od države? Prva stvar koju trebate odlučiti za vlašću da ide s dokumentima. Rečeno je da je najčešće riječ o lokalnoj upravi. U svom primjeru će se raspravljati dio iskupljenje procesa.

Prvi korak je provedba ideja - je pisati aplikacije za kupnju zemljišta. Hoće li je morati-vidjeti odredište. Mora biti obaviješteni poseban zahtjev unaprijed o svojoj odluci.

Da je izjava, to treba napraviti obvezne podatke o nekretninama objekta u njemu. To su sljedeći podaci:

• kupio točnu adresu dio;
• svrha kupnje i daljnjeg korištenja zemljišta;
• staviti opcije (područje i dimenzije).

U priopćenju se također ukazuje na građanina, da je on pristao na plaćanje unaprijed. To je početak stjecanja zemljišta od strane države. Ali jedna aplikacija nije dovoljno. Za njega je potrebno napraviti mali skup dokumenata. Što je to?

Dokumenti za prijavu

Srećom, u ovoj fazi ne postoji ozbiljna papirologije. Dokumenti koji se prilažu uz zahtjev za kupnju zemljišta su:

1. Građanin iskaznicom. U tom slučaju, preporučamo prezentaciju putovnice. Preporučljivo je da ga primjenjuju zajedno s kopijom.
2. Certifikati koji potvrđuju pravo na korištenje zemljišta. Na primjer, ugovor o zakupu zemljišta.
3. Ako stranica ima izgrađen ili kod kuće, oni moraju biti građanin potvrde o vlasništvu. Potvrda iz Jedinstvenog registra Državnog će također raditi.

To je sve. Preporučljivo je da se kopije svih gore navedenih vrijednosnih papira, a zatim zajedno s izvornikom ih pričvrstiti na primjenu. Kako kupiti zemljište od države? Zahtjev se odnosi uz paket s davanjem isprave te se podnosi.

očekivanje

Sljedeći korak - čeka odgovor od lokalnih vlasti. Tijekom tog razdoblja, sve dokumente iz javnosti je potrebno. Studije uprave izjava lijevom dijelu vlasnika potencijal, a zatim izlazi i njihov odobrenje za transakciju ili negira postupak. Pričekajte odgovor imat će oko mjesec dana, ponekad i više. To je najviše dugotrajan proces.

Kako kupiti zemljište od države? Građanin mora biti odobren od strane administracije posla. Postoji nekoliko razloga zbog kojih nije dao dopuštenje:

• izostanak bilo kakvih dokumenata s vašeg zahtjeva;
• netočne informacije o području na priloženim papirima;
• odbijanje da se predujam;
• prepreke za prijenos područja do privatnog vlasništva u skladu s Land zakona.

Izbjegli moguće pogreške. Prve tri stavke zahtijevaju temeljit pregled dokumenata, koji su u prilogu zahtjeva. No, kako bi se izbjegle konačne uzroke odbijanja za kupnju zemljišta od države, preporuča se pitati unaprijed da li je moguće prevesti ovu ideju u život u skladu s Land zakona.

To je napomenuti da je čak u nedostatku gore smetnji može biti odbijen za kupnju zemljišta. Na primjer, ako:

• zemljište već u privatnom vlasništvu;
• stranica spada pod moratorij;
• postoji zabrana gradnje stambenih zgrada na području.

U takvim okolnostima, da otkupi zemlja neće raditi. Neuspjeh žalbe ne može biti - to je potpuno legitimno. Ako uprava je dopustio da otkupi, možete nastaviti na sljedeću fazu djelovanja.

sklapanje ugovora

Glavni problemi iza sebe. Praksa pokazuje da je većina problema nastaje upravo u dobivanju dozvole za posao. Kad je dostupno, s potencijalnim kupcem ugovor je sklopljen. No, ovo nije sporazum koji potvrđuje prodaju nekretnina. Radi se o ugovoru o plaćanju unaprijed.

Kako uzeti zemlju od države i stavite ga u privatnom vlasništvu? Čim dozvolu za kupnju je napravio sklapanje ugovora o predujma. Nakon toga izloženi pojedinosti potrebne za prijenos određeni iznos na račun uprave.

To je obvezni postupak. Uobičajena ugovor sadrži informacije o tome kako platiti. Također se navodi da je plaćanje uključena je u ukupnu cijenu kupljene nekretnine. To je vrsta početne uplate, koji vam omogućava da plati dodatne operacije potrebne za postizanje dogovora s državom. Kupac bi trebao odnositi na predloženim pravilima, a zatim staviti svoj potpis na kraju dokumenta.

Treba obratiti pozornost na činjenicu da je određeni iznos avansa je također navedeno u ugovoru. Posebnost je izračun plaćanja. On je postavljen u unaprijed u slobodnoj veličini. No, danas postoji pravilo koje ukazuje na činjenicu da se unaprijed ne može biti veća od 20% vrijednosti stečene zemlje. Koliko je zemlja? Država za svaki dio njihove cijene. Oni žele znati unaprijed. Ali možete koristiti postupak procjene nekretnina. Ovaj proces je gotovo uvijek provodi.

dio kvalifikacija

Kupnju zemljišta od države što je više moguće. No, ovaj postupak zahtijeva pažljivu pripremu. Nakon što kupac je potpisao ugovor za provedbu avansa, a prenosi sredstva u iznosu utvrđenom na štetu lokalnih vlasti, pozvani da procjenitelj. To čini inspekcije, zatim presudu vrijednosti nekretnine.

Evaluacijske aktivnosti se provode specijalizirane organizacije. Oni su pozvani od strane države (u ovom slučaju - gradske uprave). Ove usluge ne pruža besplatno. Plaćanje ocjenjivača je učinjeno na štetu prethodno prevedene kupca kapara.

Nakon evaluacije odluke nekretnina se odobrava dizajn i implementaciju zemljišta. Postupak je gotovo potpuna. Ti si samo nekoliko jednostavnih koraka koji će vam pomoći da shvatite kako je stjecanje zemljišta od države do privatnom vlasništvu.

Geodezija i izmjere

Često se ispostavi da nekretnina nije tzv katastarska putovnica. U tom slučaju, budući kupac treba provesti geodetske, geodetski i dobiti plan stranice. Uključeni u tim postupcima relevantnim organizacijama. Kao procjenitelji rad, usluge nisu slobodni.

Dovoljno je uzeti u obzir da su istraživačke i geodetske usluge ne snosi kupac uveo isplate predujma. Svi troškovi za ove postupke odvijaju na štetu građanina, koji je odlučio naučiti kako da biste dobili iz državnog zemljišta u privatnom vlasništvu, a također za kupnju stranice.

Administracija je potrebno samo u mjesec dana napraviti katastarsku putovnicu. Konkretnije, utvrditi položaj dijela i objekt na njemu, u skladu s geodetske izmjere i gore.

Kupnja i prodaja

Kako kupiti zemljište od države? Nakon dovršetka gore navedenih koraka, kupac bi administriranje ugovora o RF predmet prodaje. On navodi točne podatke o nekretnini koja se kupuje od čovjeka. Ona je obavezna da se ovdje objavljena točna vrijednost zemljišta.

Postupak za sklapanje ugovora s vladom ne razlikuje od transakcije s privatnom entitetu. Predstavnik uprave i kupca šalju s identifikacijskih dokumenata i ugovora o prodaji nekretnina u javnog bilježnika. Potrebno je uzeti papir koji će potvrditi da se radi o određenoj zemlji. Evo, imajte sljedeće dokumente:

• katastarskog plana stranice (ako postoji);
• Potvrda o procjenu zemljišta;
• geodetski plana;
• geodetske dokumentacije;
• Base-referenca pomoću određenu osobu stranice (kupca);
• platni sustav povjerenstvo predujma.

Daljnje studije javnobilježničke stavke prodaja i kupoprodajni ugovor u skladu s utvrđenim standardima. Unatoč činjenici da je riječ o kupnji nekretnina u državi, to je nužan postupak. Ako se ispostavi da je negdje pogriješio, potrebno je ispraviti ugovor, a onda opet da dođe do javnog bilježnika.

Ako nema zahtjeva, stranke potpisati sporazum, bilježnik potvrđuje zaključak transakcije. Treba obratiti pozornost na činjenicu da je ugovor potpisan u dva primjerka. Jedan je kupac, a drugi - predstavnik uprave sela. To je preduvjet, koji se ne može zanemariti. Inače, ugovor će biti ništav.

Nakon kupoprodajni ugovor sklopljen između stranaka, kupac mora prenijeti novac za zemljište na račun gradske uprave. Dokument plaćanje spasiti. Često se plaćanje vrši odmah u trenutku potpisivanja ugovora. Ako je isplata u gotovini, potrebno je uzeti potvrdu od strane dužnosnika za dobivanje novca. To je najbolje provoditi ideje izravno od strane javnog bilježnika. Svi dokumenti o naplati spremaju se u izvorniku. Bez njih, transakcija će se smatrati nevažećim. Točnije, uprava će moći tražiti isplatu na račun.

svojstvo

Sada je jasno kako za kupnju zemljišta u vlasništvu države. S pravom treninga, taj proces neće uzrokovati nikakve probleme na kupca. Nakon bit će potpisan kupoprodajni ugovor, kao i sredstva stignu do primatelja treba dovršiti registraciju vlasništva. To je potrebno korak. Bez toga, cijeli postupak kupnje nema smisla. Kako kupiti zemljište od države?

Potrebno je prikupiti određene dokumente, koji su predmet upisa ili katastarskoj Chamber Rosreestr. Također možete primijeniti na MFC za registraciju prava na vlasništvo nad zemljom. Kupac će biti zatraženo da:

• dokumente koji potvrđuju pravo na korištenje zemljišta;
• potvrda o uplati prodaju u Upravi;
• Identitet licence je;
• Izjava se izdaje s podacima o nekretninama;
• katastarski putovnica;
• odluka administracije prodati stranice.

Iz gornjeg popisa dokumenata pristupa za potvrdu vlasništva kupljenog zemljišta od države. Nakon nanošenja građanin dobiva potvrdu, navodeći datum primitka dokumenata na stečene imovine. Prosječno vrijeme čekanja je 30 dana svjedočenja. Sada, umjesto ispravi izvatka iz Jedinstvenog registra Državnog trajnog djelovanja. On služi kao potvrda prava vlasništva građana u jednom trenutku ili drugi.

To je sve. Sada je jasno koliko je zemlja u državi, kao i kako da otkupi zemljište u zemlji. Zakoniti vlasnik državljanin smatra tek nakon primitka izjave, potvrđujući pravo na privatno vlasništvo nad zemljom. Pravilna priprema procesa i pre-skupi paket dokumenata za uvelike olakšati transakcije.

Često uprava ne poriču javnosti u kreiranju državne imovine kao privatnog vlasništva. Nakon ovog postupka, kupac će morati platiti godišnje u blagajnu državnog poreza zemljišta. To su dodatna sredstva u proračunu. Kako da biste dobili zemlju od države i stavite ga u imovinu kroz foreclosure? Dovoljno je dobiti dozvolu za slelku uprave. Glavna stvar - da imaju novca za proizvode odgovarajućih plaćanja.