Vrste hipotekarnih kredita. hipotekarna programa

Hipoteka je već čvrsto utemeljena u našim životima, i to nije tajna. Mnoge obitelji, posebno mladi, imaju posezala za ovu uslugu, koja vam omogućuje da kupnju nekretnina po povoljnijim uvjetima. Glavna prednost od hipoteka je da je cijena stana zajedno s kamatom na kredit je podijeljen u nekoj vrsti 15-20 godina, koja vam omogućuje da u povoljnom mjesečni iznos.

Danas je u Rusiji prikazuje različite vrste hipotekarnih kredita, koji se razlikuju u svojim uvjetima. Prvo moramo uzeti u obzir koncept „hipoteka”: Što to znači i gdje se to riječ došla nam je?

Što je hipoteka?

Ovaj pojam seže do prije Krista VI stoljeća. e. U ovom trenutku u Grčkoj pojam hypotheca, što znači odgovornost dužnika na vjerovnika povezuje s vlasništvom zemljišta. U rimskom pravu, hipoteka je zalog nekretnina.

U našoj zemlji je pojam prvi put pojavio u kasnom XIX stoljeća, te je posudio iz Europe. Hipoteka u to vrijeme bio sinonim za riječ „hipoteka”. U sovjetskim vremenima, zakon o hipotekarnih kredita nije bilo, jer nema potrebe.

Godine 1998. potpisan je predsjednik Ruske Federacije i stupio je na snagu Zakon „na hipoteku”, koja je prvi dizajniran za reguliranje aktivnosti osiguranja. Trenutno, pojam „hipoteka” znači ugovor za kolateralna imovine.

Objekti i subjekti hipoteke

Kao što je već spomenuto, hipotekarnih kredita znači da je kupljena imovina će se obvezao u vrijeme otplate. Hipoteka - ugovor koji su stranke objekt i predmet pravnih odnosa. Ispod su mogući predmeti hipotekarnih kredita:

• apartmani, kuće i privatne sobe;
• zemljište koje nije u vlasništvu države i ne odnosi se na općinske imovine, kao i veća od minimalne dopustive području;
• garaže, kuće i drugi objekti i objekti namijenjeni potrošača;
• poduzeća, koji se koriste u poslovanju;
• plovilima.

Važnu ulogu u dobivanju hipoteka igra vjerovniku. To može biti banka ili druga pravna osoba, koja će se održati otplate kredita izjave. Hipotekarna pojedincima se obavlja tek nakon što početne uplate.

Uz temu suglasnost vjerovnika može obavljati i investitora koji kupuje vrijednosne papire koji su osigurani krediti na hipoteku.

hipotekarna uređaj

Za provedbu stambenog kredita izdavanjem posebnih papiri nazivaju kolateralna. Prodaja tih vrijednosnih papira od strane banke osigurava sredstva potrebna za izdavanje hipotekarnih kredita. To je vrlo pouzdan oblik vrijednosnih papira, koji donosi solidne postotke. U radu se ističe da je kolateralna imovine, koji se odnosi na njega.

Hipotekarna u Rusiji je sve popularniji, a ljudi koji se usude da se ovaj korak, treba jasno znati kako hipoteka sustav. Kolateralna Rad treba sadržavati obvezno kupon knjiga, koja odražava iznos i datum isplate hipoteka interesa. Ljudi koji koristiti kredite ove vrste, prvo platiti kamate, a zatim glavnice.

Činjenica da je hipoteka uzima za dugoročno, uvelike olakšava plaćanje kredita. Međutim, ako je dug na kredit u cijelosti plaćen, vlasništvo će ići u vlasništvo hipoteku banke. Tako se trenutno radi mehanizam hipotekarnih kredita.

državne potpore

Od 2009. akata državne hipoteka programa usmjerenih na ljude koji nemaju priliku da poboljšaju svoje životne uvjete u vezi s malim primanjima. Međutim, samo u 2015. godini, program je postao popularan. Oko 250 milijardi rubalja su sredstva za poboljšanje uvjeta života građana.

hipotekarna državna potpora se sastoji u tome da se isplata određenog dijela državnog duga nastaje. Međutim, uzeti kredit za takav program nije lako, kao ni sve banke pristati na takve uvjete. Iskoristite takvog programa je moguće samo u najvećim bankama u zemlji.

Bit države je u ugovoru između banke i države. Banka smanjuje kamatnu stopu na 11%, bez obzira što je i bila. Razlika između početne i završne stopi (11%) plaća država. Da biste postali član ovog programa, a ne nužno odnositi na socijalne kategorije stanovništva. Svatko može uzeti kredit za takve uvjete.

Vrste hipotekarnih kredita

Trenutno, s obzirom na činjenicu da je iznos takvih kredita raste, postoji mnogo različitih vrsta hipoteka. Uglavnom se bavi izdavanjem kredita poslovnim bankama, glavni cilj kojih je da profit.

Sve vrste razlikuju u pogledu kreditiranja, karakteristike njihovog primitka. U ovom trenutku, hipotekarni krediti stanovništvu može se podijeliti u dva segmenta:

• stjecanje primarnom tržištu nekretnina;
• kupiti na sekundarnom tržištu nekretnina.

Raznolikost vrsta i tipova hipoteka će biti objašnjeno u nastavku.

Stan je u novi dom zajam

Ovaj tip je osobito popularna u ovom trenutku. Međutim, unatoč svim očigledne prednosti (novi stan, nitko nije živjeti do toga), a tu su i brojni nedostaci. Vrlo često je situacija kada kuća nije za najam na vrijeme ili dugo vremena nije upisan u određenom državnom tijelu.

To je također jedan od bitnih nedostataka zgrada proširene registracije imovine. Osim toga, vrlo je teško dobiti kredit za kupnju nove zgrade, kao ni sve banke su sudjelovali. Ako je, međutim, banka primila zahtjev, svaki slučaj razmatra se zasebno. Puno faktora utječe na konačnu odluku, a među njima i figuring out koji je razvijen, investitor, što su rokovi za kuću i tako dalje. D. Apartmani u novim zgradama mogu se kupiti prilično jeftino, a dobar izbor u takvim okolnostima postaje hipoteka. Mlada obitelj u odabiru stan je gotovo uvijek preferira novi dom.

Stan na sekundarnom tržištu nekretnina

Značajke hipotekarnih kredita ove vrste su relativno brzo čišćenje i relativnu jednostavnost pripreme. U ovom broju treba postupati u nekoliko banaka, čak iu slučaju kvara. Doista, razlog zašto je propust dogodio u jednoj banci u drugi neće biti dovoljno temeljit.

Kao što je već spomenuto, takav kredit je lakše dobiti nego u novoj zgradi, posebice s obzirom na činjenicu da postoji malo razloga za odbijanje. Među njima:

• prodavatelj je napravio izmjene u stanu i ne registriraju tu činjenicu;
• pravna čistoća kuće, možda je netko živi tamo s nepovoljnom priči.

Društvene vrsta hipoteka

Ova vrsta hipotekarni kredit je namijenjen socijalno ugroženih skupina stanovništva, kao i listi čekanja, koji nisu u mogućnosti kupiti nekretninu u normalnim okolnostima. Postoje dvije vrste socijalne hipoteka:

• osmišljen na listu čekanja kada je početna uplata određenog grad u obliku subvencija;
• Kredit je odobren po cijeni od troškova izgradnje; Šest mjeseci kasnije primatelj kredita može isplatiti dug bez kamata.

U budućnosti, mogućnost kupnje nekretnina na socijalne programe iz samih developera po tržišnim cijenama. No, lista čekanja će biti u mogućnosti uzeti prednost od plaćanja zakupa subvencije. Što duže stoje u redu, to je veća količina subvencija. Također, lista čekanja može kupiti nekretninu, koji je izgrađen ne samo u grad.

Pogledaj hipoteka za mlade obitelji

Problem stjecanja imovine za novim mužem je posebno akutna. Banke ne žele riskirati, a interes je prilično visoka, kao i budućnost mladih profesionalaca je nepredvidiv. Nedavno je, međutim, neke banke su idući u susret mladih i izradu novih programa.

Uglavnom, ova vrsta hipotekarne programa s ciljem smanjenja kapara, a maksimalna Kredit od izdavanja. Ako jedan od supružnika ne 30 godina, a obitelj ima dijete, početna doprinos može iznositi do 10%. Ako mladi profesionalci već raspoređeni na obećavajućem radu, početna uplata postaje posve 5%, a hipoteka se izdaje za 25-30 godina.

Naravno, u suvremenim uvjetima, jedan od najrealniji opcija za kupnju kuće je hipoteka. Mlada obitelj u potrazi za različite načine za poboljšanje uvjeta kreditiranja. Glavni problem je dokazati ozbiljnost banke. Ako se to postiže, banka neće uspjeti.

Program „Izgradnja zajedno”

Vrste hipotekarnih kredita je vrlo raznolik, a svaki od njih određene programe. Suština „Izgradnja Zajedno” je dugo obrok, koji se otplaćuje na štetu stanovništva.

Zadatak čovjeka, tko će kupiti kuće, - spasiti oko 40-50% od cijene, a ostatak co-op, dodaje. Nakon kupnje nekretnine, to postaje vlasništvo te osobe, ali uz jamčevinu. Dio koji je dao zadrugu, koja se plaća za najviše 20 godina. Tada je založno pravo je uklonjen, a osoba postaje punopravni vlasnik.

„Vojno hipoteka”

Svi hipoteka programe usmjerene na poboljšanje uvjeta kredita, a to nije iznimka. Taj akumulirani sustav stambenog zbrinjavanja osoblja.

Značajke hipotekarnih kredita je ovaj program je da je vojska, koja zaključuje prvi ugovor, ima pravo na određene vrste odbitaka. Na prosječnom godišnjom štetu vojnik prima oko 250 tisuća rubalja. Taj iznos može iskoristiti isteka starog ugovora i potpisivanja novog. Količina koja se nakupila tijekom nekoliko godina, dolazi kao početne uplate.

Ostatak kredita plaćeni od strane države, a vojska je za vojnog ugovora. Čim prestane biti vojnik, vlada prestane plaćati, a preostali dio kredita mora biti plaćen po sebi.

Projekt „povoljnim i udobnim Stanovanje - ruskim građanima”

Cilj ovog projekta je povećati dostupnost hipoteka za ruske građane. Svatko zna da je za mnoge ljude, gotovo jedina prilika za kupnju stanova je hipoteka. Mlade obitelji nisu iznimka. Oni obično ne žele kredit.

Sudionici projekta s ovim nema problema. Osim toga, smanjuje postotak hipoteke. Projekt je razvijen u okviru društvenog tipa hipotekarnih kredita. Njegova glavna razlika iz poslovanja - posebna (povlaštena) po kvadratnom metru. U okviru socijalnog hipoteka banke se obvezuje da će osigurati dužnik i vrlo stambeni prostor, kao i održavati određenu stopu do kraja kredita.

Razvoj hipotekarnih kredita je moguće zahvaljujući takvim vrstama i programima koji imaju za cilj poboljšanje životnih uvjeta za mlade obitelji i za socijalno ugrožene populacije.

Prednosti i nedostaci hipoteke

Vrste hipotekarnih kredita, bez obzira na međusobno imaju svoje prednosti i mane. To vrijedi ne samo s obzirom na hipoteku, ali u odnosu na sve kredite. Dakle, prednosti:

• za veliki broj ljudi hipoteka je jedina prilika za kupnju vlastite kuće;
• hipoteka se izdaje za dugo vremena, a ljudi imaju mogućnost plaćanja malu količinu;
• Možete se registrirati u stanu svojih rođaka, kao i učiniti popravke na svoj ukus, u cjelini, dati novac za svoje potencijalne smještaja.

Nedostaci su:

• formalno stan, uzeti hipoteku, banka pripada, a osoba ne može prodati ili darovati;
• vrijeme kredita osoba plaća cijenu 2 ili čak 3 od tih stanova, jer je pojam prevelika;
• Ako osoba prestane plaćati, banka uzima stan i staviti na prodaju pokriti svoje troškove, preostali iznos će biti vraćen.

Većina ljudi u nekom trenutku ili drugi dio svog života pitajući se da li uzeti stan na kredit. Hipotekarna u Rusiji ima mnogo nedostataka, ali još uvijek u svijetu danas je jedna od rijetkih prilika za kupnju svoj životni prostor. Glavna stvar - stabilan posao koji će vam pomoći da se povjerenje u banku, kao i za poboljšanje uvjeta kredita. Država je nedavno stvara puno programa koji su dizajnirani kako bi se olakšalo plaćanje i pomoći ljudima u kupnji kuće.