Hipoteka stambenih kredita: značajke, uvjete i zahtjeve. Restrukturiranje hipoteka stambenih kredita

Posljednjih nekoliko godina, između ostalih bankarskih programa na zahtjev u općoj populaciji na prvo mjesto pouzdano ostavlja hipoteku home zajam. To i ne čudi, jer svatko tko ima nije sanjala krova nad glavom, a onaj koji ima po sebi, želi dobiti svoje ruke na više četvornih metara. Bankarstvo programi mogu prevesti u stvarnost snove životnog prostora, pa je volumen hipoteka stambenih kredita raste iz godine u godinu. No, i dalje ostaje mnogo ljudi koji znaju o pravilima hipoteka samo iz priča prijatelja i stereotipa u društvu.

podrška

U cilju pružanja stanovništvo s mogućnostima stjecanja stanovanja, razne programe, kao što su pokrenula restrukturiranje stambenih hipotekarnih kredita. Ostale bankarske institucije nude različiti jedni od drugih, nego povoljnim uvjetima. Država pomaže bankama koje surađuju s populaciju na hipoteku, matičnog kapitala. Na državnoj razini, projekt u kojem ruski građani imaju priliku za kupnju kuće na povoljnijim uvjetima.

Vlada je napustio pitanje bez odgovora. Tijelo je formirana, u suradnji s bankarskim institucijama. To se zove AHML - Agencija za stanovanje hipotekarnih kredita. Osim toga ona također radi Agencija za restrukturiranje stambenih hipotekarnih kredita. Postoje regionalne strukture, različite hipoteka centrima. Sve to omogućuje ljudi koji uzimaju kredit za stanovanje i danas, biti sigurni u budućnosti i da će biti u mogućnosti to vratiti, čak i ako se gospodarska situacija će se promijeniti.

Sadašnjost i budućnost

Sada približna procjena hipoteka na tržištu u Rusiji - oko 400 milijuna $, ali potencijal za razvoj najmanje na razinu od 30 milijardi $! To znači da su uvjeti potpore Programa ljudi će biti zainteresirani za hipoteke, sve više i više. Banke, pak, mogu očekivati povećanje volumena transakcija.

Statistika očito pokazuje da je hipoteka - to je najprihvatljiviji, realan način kupnji kuće. To se odnosi na sve, bez izuzetka, regijama zemlje. To je sigurno reći, bez hipoteka home zajam Sberbank mnoge obitelji onih koji imaju krov nad glavom i sada, nije bio u mogućnosti to priuštiti, ako je radilo samo znači samo-akumulacije u konvencionalnom staklenku.

Hipoteka: lijek za sve bolesti?

Unatoč trenutnom programu restrukturiranja stambenih hipotekarnih kredita, dosta banka nudi povoljne uvjete i stvarno veliki broj pouzdanih financijskih tvrtki, stručnjaci nagon biti oprezan. To se ne može smatrati hipoteka jedina opcija za rješavanje problema stanovanja.

S točke gledišta nekih znanstvenika, samo obrada u korijenu trenutnog tržišta i izradu njega učinkovitije struktura će smanjiti razliku između dobiti i troškova stanovnika po četvornom metru. Poziv putem stambenih kredita hipoteka i drugih programa čine osnovu za takvo tržište novo društvo. Tendencije razvoja kredite za stanovanje u Rusiji u posljednjih nekoliko godina, kao cjelina zadovoljava zahtjeve tih znanstvenika, ali još uvijek ima prostora za rast. Zaista učinkovit program će biti kada je ekonomska situacija u zemlji je stabilna.

Teškoće i problemi

Zašto briga za hipoteke se ne može riješiti problem stanovanja u kućanstvu? Glavni razlog - to je u ekonomskoj nestabilnosti. U Rusiji postoji nije uspostavljen dovoljno sudsku, pravni, bankarski sustav. Do današnjeg dana, kamate na programima kreditiranja vrtoglavo visokim, a zajamčena prava na stanovanje kao da ih nema. Cijene spekulativne stambeni sektor je zapravo izoliran od nacionalnog gospodarstva. Neki stručnjaci su klađenje na jednoj razini kreditnog sustava kao najviše jednostavan, učinkovit, odnosi se na postojeće stvarnosti. Njegove značajke - sigurnosna iznimka, jednostavnost važećim zakonom.

Državni program potpore za hipoteke postala važna potpora za bankovni sustav i običnih ljudi koji trebaju krov nad glavom. Jeste potpore, koji, zajedno s dugoročno hipoteka će biti najvažniji element stambene politike u društvu. No, za ovu namjenu u zakonima zemlje koje želite uključiti stavke koje su jasno propisane hipotekarni krediti, njihove uvjete, uključujući u odnosu na one sektore stanovništva koje se smatra socijalno nezaštićeni.

Potrebno i važno

Najučinkovitiji način razvoja stambenog tržišta - ciljana potpora. Stručnjaci kažu da je potrebno uvesti nove pogodnosti koje omogućuju dobiti kredit ili vratiti ga na pojednostavljeno, potrebno je uvesti subvencije i zajmove indeksirane pojednostaviti zadatak čovjeka na ulici za otplatu duga.

Pogledajte razumne prijedloge za poticanje proizvodnje stambenih hipotekarnih kredita kroz porezni sustav. Neki također nude oglašavanje praksu uštedu novca, pa čak i potaknuti one koji su posebno skloni nositi se s njom u društvu. Konačno, potrebno je razviti nekoliko programa hipotekarne građane da odaberu ono što im najviše odgovara. Samo država moć misliti, raditi i provoditi sve gore.

Hipotekarna: to će biti lakše

Možete računati na promjenu situacije uz kupnju stambenih kredita, ako možemo potaknuti potražnju za bankarskim proizvodima na ovom području, koji bi trebao biti podržan adekvatnim izborom nekretnina na tržištu nekretnina. Na državnoj razini potrebno je provoditi sustav upravljanja rizicima i poboljšati porezne zakone države. Sve to, zajedno s povećanom dostupnosti hipoteka programa za opće populacije će povećati potražnju za opskrbu financijskih tvrtki.

Nekretnine Tržišni stručnjaci kažu da je najuspješniji će se koristiti (i već jesu), specijalizirane kreditne programe usmjerene na male grupe ljudi. Na primjer, to je hipoteka za vojsku ili za mlade obitelji s djecom, oni koji su trebali porodiljni kapitala. Što se tiče potonjeg, to je prilično kontroverzno pitanje. Program je njegova ideja je dobra, ali je njegova provedba ostavlja puno da se željeni. Potrebno je uvesti niz preciziranja s postojećim zakonima, koji će učiniti ga učinkovitijim.

Pramčani iz duga, spremanje posljednje hlače

U posljednjih nekoliko godina, sve više i češće ispada da je hipoteka za obitelj je nepodnošljivo breme. Na primjer, jedan bračni drug gubi posao i za dugo vremena ne može naći novi, ali je kredit već poduzela i isplate moraju biti na vrijeme. Nemojte se u dug, a ne ostati bez prebijene pare (ili čak i bez krova nad glavom) može biti, kako koristiti program restrukturiranja kredita. To radi samo za klijente banaka, uhvaćenih u jako teškoj situaciji.

Kroz restrukturiranje može zadržati krov nad glavom, dok se smanjuje iznos plaćanja po mjesecu. Možete dobiti pristup subvencionirane programe, ili čak prodati stan hipoteka od čega se ispostavilo da priuštiti i kupiti nešto jeftinije. Važno je sačuvati kvalitetu kreditne povijesti.

Kako koristiti?

Kako pokrenuti restrukturiranje, potrebno je da se odnosi na izdavanje tvrtke ili hipoteku posredničkih tvrtki (realtor). Prva opcija čini se da je pouzdan, ali ne bilo kakve financijske strukture je spreman za susret klijentu. Najteže dobiti refinance kada je stan bio preskup za prodaju želite kupiti nešto jeftinije.

Suradnja s posrednikom može biti lakše, više isplativo pa čak i jeftinije. Agenti pregledati stanovanje, povjeriti da je cijena nekretnina veća od iznosa duga, su spremni kupiti i ponuditi nešto kupca jeftinije od svoje baze. U tom slučaju, kupac može uzeti bolji hipotekarni kredit u novi dom, ili čak platiti iz vlastitih ušteda, ako je moguće. To je, kada je sigurnost krova nad glavom, možete značajno smanjiti teret mjesečne isplate.

ponude banaka: Restrukturiranje

Što prijedloge možete očekivati od zaposlenika banke, kontaktiranjem izdavanje novca za kupnju stambenog tvrtku? Prva opcija - je da se smanji iznos mjesečne uplate. To povećava rok otplate kredita i postaje veća preplate na programu.

Mnoge banke nude kreditne odmor. Ovaj pojam podrazumijeva da je klijent pregovara kroz određeno plaća samo kredit interes. Međutim, ovdje je situacija slična - vremensko razdoblje se produžuje, što uzrokuje preplate povećava.

Konačno, refinanciranje može ponuditi. To znači da klijent dobiva novi kredit, čiji su uvjeti bolja od struje. Takav program može se tražiti ne samo u banci, ali i na stranu. Dobivene pomoću programa šalje na prvi kredit, ugasiti ga jednom, a zatim postupno isplatiti novi dug.

Banke: mnogo opcija

Osim tih programa restrukturiranja, postoje neke prijedloge, čime kupcu da plati dug u pojednostavljenom način. Na primjer, ako se gospodarska situacija je nestabilna i popraćena jakim valuta fluktuacija lokusa, banka može ponuditi kupcu da promijeni valutu zajma. Uz pravi pristup, to pomaže da se smanji plaćanje.

Neke banke uklanjanje naknade, kazne, oprosti količine nastale uslijed kašnjenja isplate. Također možete prijevremeno otplatiti hipoteku program. U tom slučaju, kupac štedi na preplate, ali za rano otkup neće moći posegnuti, ako okolnosti - u slučaju više sile.

Agencija: sve u potrazi za klijenta

Realtor tvrtke imaju koristi od ljudi da ide posebno za njih, dakle, ove tvrtke su trudi da privuče one koji žele isplatiti hipotekarni kredit, zamjena kuće za nešto jeftinije.

Prilikom kontaktiranja Agencija će morati prvo sastati sa stručnjacima. Oni će cijeniti smještaj, stvorit će se službeni zaključak na temelju kojeg je tvrtka odluči da li je problem u kući ili da je previše rizično da se uključe. Ako je procjena veća od duga prema banci, možete računati na uspješnoj suradnji. Agenti traže kupca za kuću i novac koji će dobiti prodavatelj šalje u banku, zatvaranja kredita. Neki fondovi mogu biti lijevo u klijenta raspolaganju. Oni mogu lako biti usmjerena na kupnju nova, skromnija stanovanja. Nađi takva sredstva pomoći iz iste tvrtke.