Što je etažno, etažno? kuće

Naše vrijeme - stoljeća kontinuiranog globalizacije. I tako ne čudi činjenica da je proces ujedinjenja ljudi u mnogim zemljama svijeta u različitim organizacijama i zajednicama. Danas mnogi od nas još uvijek ne znamo što je apartman za našu zemlju, ovaj koncept još uvijek je povezana s nečim daleke i slabo poznata. Međutim apartmana već široko rasprostranjena u mnogim zemljama.

opći opis

Dakle, ono što je etažno? Pod ovim pojmom ne leži odvojeno uzeti strukturu ili zgradu, i vlasništvo određenog apartmanskom naselju. Paralelno s tim, svaki stan pripada isključivo svojih vlasnika, a takva područja kao što su stubišta, hodnika, tehničke etaže, dvorište površine, nalazi se u zajedničku imovinu svih stanovnika. Kada se taj pojam ne može biti ograničena na jednu stambene zgrade i cijeli niz različitih objekata.

Povijest nastanka

U početku, to je etažno saznao stanovnici Velike Britanije. Takav sustav vlasništva i upravljanja nekretninama postoji i u Australiji, ali to se zove Strata Naslov. Vrlo aktivno korištenje apartmana u Kanadi i Sjedinjenim Američkim Državama. Što se tiče Rusije, ona je apsolutno identičan analognog pojma prije nas mogu smatrati kuće (HOA). Condominiums također široko rasprostranjen u Ujedinjenim Arapskim Emiratima, Indiji, Južnoj Africi, Singapuru, Tajlandu.

Značajke

Ovaj oblik vlasništva karakterizira činjenica da ne postoji koncept najma. Osim toga, isključena je mogućnost posjedovanja nekretnina određeni dio vremena. Sve građevine njihove imovine - nekretnina.

Apsolutno sve nekretnine kojima je dio građevine je u vlasništvu vlasnika apartmana. S obzirom na odluke o sadržaju, na primjer, na lokalnom području ili druge zajedničke imovine, takve nijanse vlasnici odlučili na skupštinama, koje se održavaju redovito u dogovoreno vrijeme. Na tim sastancima također mogu obratiti na pitanja o tome kako će se upravljati stambenu zgradu ili kompleks kuća.

Stvaranje etažno u Ruskoj Federaciji

Stanari udruga stvorena kako slijedi:

• Početni stadij. Takozvana aktivna grupa (vlasnici kuće ili stana) prikuplja razne dokumente, priprema povezanost charter projekta, komunicira sa ostatkom vlasnika stambenog prostora, odabire autoritet vlasti.
• Sastanak. Činjenica da je sastanak održat će se svi vlasnici unaprijed obaviješteni. I ne manje od dva tjedna prije planiranog datuma. Na tom sastanku, on je izdao građevine akte i prolazi glasovanje s pogledom odabrati ploču.
• Registracija. Registracija novoformirane udruge u državnim tijelima provodi se bez ikakvog plaćanja i traje mjesecima. U isto vrijeme, kada sve tražene dokumente neće biti uokviren i primio predsjednika inicira otvaranje bankovnog računa, na koje se naknadno svi stanovnici će obavljati naknade za plaćanje.

Prednosti građevine

Prednosti takvih udruženja su:

• Visok stupanj odgovornosti svakog vlasnika za sadržaj u odgovarajućem obliku svojih domova. A sve zato što je etažno nudi nekoliko vlasnika kuće, koji zajedno sadrže ukupnu površinu. U tom smislu, svaki vlasnik stana počinje shvaćati ozbiljno kao svoju osobnu i zajedničku imovinu.
• Ta sredstva, koja sadrži etažno kao plaćanje za javne komunalne usluge ne podliježu bilo poreza, budući da udruga nije neprofitna organizacija.
• U onim slučajevima gdje siromašni ljudi žive u apartmanu, imaju zakonsko pravo da se prijave radi registracije subvencija od države za sljedeću isplatu komunalije.
• vlasnici stanova imaju pravo odlučivati o svim pitanjima koja utječu na predmete iz građevine. Također, ljudi raspolaganje sredstvima koja će se koristiti za rješavanje poslovnih potreba.
• Stanovnici Condominium sami kontrolirati novac potrošen na gospodarstvu, na primjer, remont zgrade ili krovne popravke.
• vlasnici imovine imaju pravo raspolagati svojim postojećim stanovima, i za obavljanje različitih poslova s njima. Osim toga, skupština je sasvim moguće da se odluče na ukupnoj površini od građevine, čime je dopušteno primanje prihoda u korist spajanja.
• Rješenje raznih problema u pravosudnom postupku traje mnogo učinkovitije tijekom cijele građevine u odnosu na lice jedne osobe.
• vlasnici stanova koji imaju značajan dug za komunalije mogu doprinijeti radu u korist etažno, ne vrati dug na glavnoj skupštini.

To se može smatrati kao ulaganja u njegovu imovinu nedvojbenu prednost takvog udruženja. Većina stanovnika zapadnog svijeta koriste priliku za spremanje sakupljenih sredstava tako da ih ulaže u građevine jer je zgodan, i što je najvažnije - sigurno. Ova ulaganja su u potpunosti zaštićeni od inflacije ili druge opasnosti. Posebna pozornost se usmjeruje na objekte, čija cijena se povećava s vremenom. Potpuno opravdano i dokazana činjenica je da je stanje stambenog prostora (stan) ima vrlo mali utjecaj na formiranje konačne cijene. U tom slučaju, glavni ulogu ima položaj i troškove održavanja građevine, ukupne površine stana, u dobi od stambenog kompleksa ili kod kuće.

negativni aspekti

Glavni nedostatak je etažno može se smatrati da je registracija u državnim tijelima. Ovo je izuzetno težak zadatak za koji rješenja zahtijevaju puno vremena i truda. U slučajevima u kojima se kao zajednička imovina registrirana po prvi put, tehničke putovnica ova udruga je izrađen na teret proračunskih sredstava.

Druga negativna kvaliteta kondominij je sadržaj kućišta. S obzirom na činjenicu da je cijeli teret popravak i održavanje komunikacijskih sustava počiva na ramenima vlasnici stanova, i platiti za sve ove operacije su provedena džepu. udruge Kuća na teritoriju koji podliježe poreza na zemljište.

rezervni fond

Analizirajući ono etažno vrijedi istaknuti prisutnost u tom sindikatu poseban fond rezervi stvoren za neplanirane troškove, pokriva učinke različitih sile (kao što su požar ili kanalizacije pauze). Ova praksa se događa u mnogim razvijenim zemljama. Zbog toga se u troškove condominium za popravke pokrivene općim uštedama i potreban rad se obavlja samo dokazane izvođače. Takav nadležna Uprava zgrade te je dovelo do popularnosti apartmana u Europi i Americi.

Izričita prednost je

Smještaj građevine je znatno jeftinije nego u odvojenoj privatnoj kući. Razlika u cijeni između ta dva nekretninama mogao doći do stotine tisuća dolara. Osim toga, porez na privatne kuće više od jednog stana u višestambene građevine.

Ruski stvarnost

U Zakonu Ruske Federacije o višestambene je odobren 15. lipnja 1996. Ovaj rad tvrdi da je kondominij - skup i stambenih i nestambenih zgrada, zemljišta, komunikacija, stambene zgrade ili više obiteljskih kuća. Međutim, budući da 1. ožujka 2005. godine koncept građevine u ruskom zakonodavstvu je prestao postojati. Moderna stambeno Kodeks pruža analogne opisano udruge - kuće koje su vrijedna razmatranja u više detalja.

formiranje partnerstvo

Stvoren na temelju partnerstva vlasnika stanova odlukom sastanka, koji se održava na temelju članaka 45 do 18 LCD Rusije. Partnerstvo se stvara kada se potvrdnim glasovima većine vlasnika apartmana. Važno je imati na umu da nisu svi vlasnici nekretnina u zgradi su automatski članovi HOA. Da biste to učinili, morate napisati odgovarajući program za pridruživanje Uniji. Osim toga, bilo koje vrijeme član udruge ima pravo odustati od organizacije neprofitne i osoba koja nije član HOA također može biti u pravo vrijeme na trenutak da uđe u organizaciju. Predsjednik HOA također odabran.

Značajke glasovanja

Ruski zakon ne propisuje kako točno treba prebrojavanju glasova na sjednici HOA.

računajući sljedeće izvedbe:

• Broj glasova u izravnom razmjeru s ukupnom površinom od objekta. Jednostavno rečeno, što je veći prostor, koji je u vlasništvu jedne osobe - da ona ima više glasova u glavnoj skupštini.
• Jedan član HOA ima jedan glas. Čak i ako vlasnik posjeduje nekoliko tromjesečja, to još uvijek neće imati nikakvu prednost. Ako postoje dva od vlasnika stana, svaki od njih će imati pravo glasa.
• Jedna soba je jednaka jedan glas. U ovom slučaju, to ne uzima u obzir broj vlasnika, a razlika u trgova.

Funkcija udruga glava

Chairman apartmana na temelju postojećih propisa je obdarena određenim pravima i obvezama. Kao šef apartmana kupljenih od strane vlasnika stana, to može biti razriješeni dužnosti ako je to potrebno. Njegov mandat vremenski ograničen na temelju odobrenog partnerstva povelje. Glavne funkcije predsjednika su:

• Osiguravanje usklađenosti s odlukama koje su poduzete od strane Uprave HOA.
• Izdavanje upute i naloge dužnosnika HOA.
• Djelovati u ime partnerstva bez naloga.
• Potpisivanje dokumenata i platnog prometa, koji su, prema statutu ili zakonu, ne odnose se na nadležnost skupštine (brodu).
• Izraditi i dostaviti na odobrenje od strane Hoa sastanak kućnog reda za osoblje uključeni u izravnom skrbi kuće. Veličina njegove plaće, kao i plaće predsjednika, odobrava se tijekom skupštine ili sjednice odbora.

nedostatak HOA

Iskustvo je pokazalo da su mnogi članovi partnerstva su vrlo nerado platiti račune. U ovoj metodi, utjecaj na zlonamjerne dužnicima nije toliko. Čak i ako na glasovanje i isključiti dužnika iz HOA, ona i dalje ostaje stanovnik kuće. Deložirati osobu na temelju sudske odluke - to je također jedan od glavnih problema pravne prirode, i na sve druge pravne pristojbe plaćate izravno na HOA.

vanjski poslovi

Ako uzmemo u obzir stanove u Kanadi, treba napomenuti da je cijena stanovanja u tim udrugama sve veći i veći svake godine. Ova situacija je vrlo povoljna za ulagače koji kupuju stanove za naknadne zakup.

Što se tiče Francuskoj, apartmana su koncentrirani uglavnom u većim gradovima u zemlji. Konkretno, prema riječima stručnjaka, u Parizu Saint-Germain-sobni stan koji se nalazi u stanu, to će koštati oko pola milijuna eura.

U Sjedinjenim Američkim Državama apartmana ima svoj razvoj, ne samo u velikim gradovima, ali iu manjim gradovima. Najzanimljivije je da je princip kondominij ovdje primjenjuje u nekim državama čak i za privatne, obiteljske kuće.