Porez na katastarskoj vrijednosti: kako izračunati primjer. Kako ću znati katastarskog vrijednost nekretnine

U 2015, bilo promjena u poretku obračun poreza na imovinu pojedinaca. To će platiti vlasnici obiteljskih kuća, stanova u općinskom proračunu na mjestu položaja objekta. Više informacija o tome kako izračunati porez na katastarskoj vrijednosti, čitajte dalje.

srce

Katastarska vrijednost - je procjena troškova stanovanja, koji se izračunava prema procjenitelja. Dobiveni podaci se unose u katastru nekretnina. Revalorizacija se provodi najmanje jednom u 3 godine, maksimalno vrijeme u 5 godina.

Od 2015. godine je promijenio postupak za obračun poreza na imovinu u Rusiji. On će se izračunati a ne na temelju inventara i katastarskih vrijednosti, što je blizu tržištu. Skuplje to će biti cijenjen od objekta, to je veća količina poreza morat će platiti vlasniku. To je zbroj stjecanja će vrlo često mijenjaju ovisno o situaciji na tržištu.

Kako je porez za 2015. godinu?

Svi izračuni su izvedene IRS, a zatim šalje obavijest o mjestu prebivališta vlasnika nekretnine. Od 2015. proračuni provode se na temelju vrijednosti katastarska (tržište) objekta. Subjekti koji nisu imali vremena do 2015/12/31 odobriti procijenjeni trošak objekata i pružiti pravni akt, potrebno je izračunati naknadu na temelju vrijednosti zaliha. Cijeli prijelaz na novi cijena sheme će se do 2020. godine.

predmeti oporezivanja:

• domovi, prostori;
• Struktura površina za 49,99 m². m, namijenjen za uzgoj;
• garaže;
• objekti za gradnju u tijeku, koji će se koristiti kao stambene zgrade.

Porez na nekretnine plaća se na katastarski vrijednosti vlasnika objekta.

algoritam

Novi porez na katastarskoj vrijednosti izračunava se prema sljedećoj formuli:

PS = (katastarskih planova vrijednost - Oduzimanje) Brzina udio x x.

Zbirka zbroja vrijednosti zaliha izračunava se na drugačiji način:

Nitko = inventivnost. Cijena dionice × × stopa.

U slučaju objekata koji u izvještajnom razdoblju su prodali ili kupili, izračunati iznos poreza je prilagođen za posebne stope. To se određuje prema omjeru mjeseca vlasništva nekretnina na broj kalendarskih mjeseci u godini. Ako je transakcija kupnje i prodaje je dovršen 15. travnja, onda prodavatelj osnova za izračun iznosa zbirke će biti 4, a za kupca - 9.

prijelazno razdoblje

Kako bi se smanjilo porezno opterećenje je razvio poseban prijelazni postupci za izračun, rastegnut na 4 godine. Tijekom tog razdoblja, porezna stopa će biti prilagođen posebnom faktor od 0,2 - u 1. godini; 0,4 - u 2. godini; 0,6 - u trećoj godini; 0,8 - u 4. godine. Prijelazni program primjenjuje samo ako je porez na imovinu na katastarskoj vrijednost prelazi iznos od posljednje kolekcije, dizajnirane za vrijednosti zaliha. Tablica u nastavku prikazuje primjere izračuna poreza na imovinu kao stanova.

početni podaci	Primjer 1 №	Primjer 2 №
Katastarska vrijednost, milijuna kuna.	13,00	8.00
brzina	0,15%	0,10%
Površina, m	101,8	58,9
Iznos poreza u 2014. rubalja.	9840	7958
Odbitak (20 kvadratnih. Metara)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
Osnovica poreza, trljati.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Novi iznos poreza	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Iznos poreza rubalja.	11.005 ((15.668-9840) x 0,2 + 9840))	5283

Primjeri izračuna poreza pokazati kako vrijedi povlastica.

stope

Iznos poreza plaća se u korist proračuna, ovisi o procijenjene vrijednosti objekta. Sljedeća tablica prikazuje porezne stope.

Katastarskih planova vrijednost (milijun rubalja).	brzina
Kuće i zgrade
do 10	0,10%
10-20	0,15%
20-50	0,20%
50-300	0,30%
300	2,00%
garaža	0,10%
Imovina u pripremi	0,30%
Drugi predmeti	0,50%

Predmeti koji su pripadali zgradi, predmet oporezivanja nije.

Kako ću znati katastarskog vrijednost nekretnine? Možete uputiti zahtjev vlastima Savezna služba države registracije, ili pogledati na službenoj stranici ruskog registra u „E-usluge”.

odbitaka

Porezna osnovica se izračunava za svaki objekt, minus trošak određenu količinu prostora.

Vrsta objekta	Odbitak, q. m
stan	20
soba	10
kuća	50
Jedan kompleks, koji ima jedan stan	1 milijun rubalja.

prednosti

Tu je popis građana koji ne plaćaju porez na vrijednosti zemljišta. Oni uključuju:

• umirovljenika;
• predstavnici kreativnih zanimanja;
• invaliditetom skupine I i II;
• hozstroek vlasnici područje za 49,99 m². m koji se nalazi na zemljištu predviđeno za osobnu farme, hortikulture, individualne gradnje.

Izuzeće se ne odnosi na predmete koji se koriste u poslovanju i apartmana koji su u privatnom vlasništvu.

Nekretnine kupoprodaja

Većina nekretnina transakcija koje su provedene po nižoj cijeni. Stan tržišna vrijednost 16 milijuna rubalja., Prema dokumentima, prodan je za 1 milijun rubalja. Spremni platiti velike iznose poreza prema državi nije dovoljno. Smanjenje vrijednosti imovine omogućuje do cilja. Kako razbiti začarani krug, 2014. izmijenjen je porezni broj. Novi porez na pojedince iz imovine prodan je izračunata veće vrijednosti: ugovorne cijene, odnosno katastarskog vrijednosti prilagođenog faktorom smanjenja od 0,7. Ova vrijednost je jednaka prihodu od prodaje objekta.

Primjer 1

U 2015, imovina prodana na povoljnoj cijeni od RUB 0,999 milijuna. katastarski vrijednost objekta je 5,4 milijuna rubalja, i prilagoditi. - 3,78 milijuna rubalja. Budući da je transakcija provedena u 2015. godini, naknada će biti isplaćena na temelju ugovorene cijene. Nije važno na temelju čega je dobiven imovine.

Izmjene i dopune zakona

Porez na prodaju katastarskih vrijednosti nekretnine prostire na predmete proizvedene u nekretnine u 2016. prijenos vlasništva baze nije bitna. Porezni obveznik može kupiti, dobiti, preko nasljedstva ili kao poklon, za izgradnju imovine. Odbrojavanje počinje od datuma izrade zapisa u državne matice. Za imovinu stečenu prije 01.01.2016, stari poredak se koristi za izračunavanje poreza.

Primjer 2

Vlasništvo vlasnika stana primljeno je u 2016. Nekoliko mjeseci kasnije, odlučio je da ga proda. Vrijednost procjena Cilj je 4,5 milijuna, i prilagoditi. - 3,15 milijuna kuna.

Opcija 1. ugovor sadrži cijenu transakcije 4,9 milijuna rubalja. S obzirom da je ugovor vrijedan više zalihama, to će se uzeti u obzir za izračun poreza.

Opcija 2. ugovor sadrži cijenu transakcije 0.999 milijuna rubalja. U tom slučaju, morat ćete izračunati porez na nekretnine u katastarskoj vrijednosti, jer je više od ugovora.

dijeljenje

Ako je porezni obveznik posjeduje samo dio vlasništva, izračun će se na temelju ovog algoritma:

• Iznos poreza izračunava se prema standardnoj shemi uzimajući u obzir odbitak pruža.
• Procjenjuje se trošak podijeljen na području stana kako bi se utvrdilo katastarskog vrednovanje jednog metra.
• Dobivena vrijednost množi broj brojila koja pripadaju određenoj obveznika.
• Izračunata vrijednost množi se s faktorom smanjenja, ako je imovina kupljena u sredini poreznog razdoblja.

Ova praksa oporezivanja djeluje širom svijeta, ali u Europi porezna stopa veća. U Francuskoj, porez na imovinu čine 50% prihoda lokalnih proračuna u SAD-u - 70%, u Velikoj Britaniji - 100%. Djelujući prije oporezivanja tretman predviđen ne više od 20% prihoda na ruskom proračunu.

obavijest

Potvrda o uplati iznosa naknada će biti dodijeljeno stanovnika od travnja do studenog 2016. U nedostatku takvog poreznog obveznika dužna je obavijestiti IRS prisutnosti objekta. Aplikacija trebate napraviti kopije dokumenata za pravo na imovinu, te im pružiti u IRS do 31. prosinca iduće godine. Na primjer, ako je stan kupio 2015. godine, rok izvješćivanja isporuke - 31/12/16 Dok 18/10/16, o količini obavijesti plaćanja također su poslani u elektronskom obliku u „Moj račun” na stranici FNS.

uvjeti

Plaćanje poreza na imovinu moraju biti prije 1. prosinca svim regijama Rusije. U slučaju povrede platitelja suočava s kaznom od 20% zbirke, kao i obračunskoj kazne na 1/300 Banke Rusije. Tako da ne primitak obavijesti ne oslobođeni poreza.

elektroničkih plaćanja

Plaćaju porez na katastarskoj vrijednosti može biti i putem usluge na web stranici FNS. Za to na posebnom obrascu popuniti detalje (ime, prezime, OIB), navedite vrstu poreza, mjesto imovine i iznos plaćanja.

Alati će generirati potvrdu da mogu biti plaćeni u poslovnici banke. Također možete izravno na licu mjesta odabrati jednu od kreditnih institucija i premjestiti na stranici banke za plaćanje.

precijenjenosti

Određivanje poreza na imovinu na vrijednosti zemljišta povećat će se isplate. Procjena imovine često i višoj od tržišne cijene. Odvjetnici preporučuju da ide na sud i osporiti vještačenje. Većina novih izračun poreza pravila pate vlasnici elitnih stanova koje su dobile imovinu u baštinu.

Porez na katastarskoj vrijednosti na tri sobe „Stalinka” u površini od 65 četvornih metara. m do 2020 će se povećati na 50 tisuća. trljati. Vještačenje provedeno prije krize. Dakle, danas je čak i viša od tržišne vrijednosti nekretnine. To je osobito vidljivo u drugim od Moskve područja. Procjena je provedena državna tijela koja su zainteresirani za povećanje porezne osnovice. Nije iznenađujuće, želeći joj osporiti samo u 2015. godini bio je 7.600. Čovjek. Prema ocjeni suda smanjen za 40-70%.

Sud izazov

Izazov vrijednosti dodijeljene za pet godina od dana upisa podataka u državne matice. Prva stvar koju trebate napisati zahtjev Komisiji teritorijalnog odjela ruskog registra. Osnova za njegovo podnošenje može biti:

• neodgovarajući podatke o objektu;
• netočno određivanje tržišne vrijednosti.

U priopćenju objavljenom prošlog mjeseca. U slučaju odstupanja, obratite se sudu. Prethodno treba pripremiti tužbu i ukazuju na specifičan zahtjev postavljen u odnosu na tržišnu vrijednost objekta ili za promjenu procjene zaliha u odnosu na identifikaciju lažnih podataka. U svakom slučaju, odluka Komisije sud neće uzeti u obzir.

Ako se katastarska vrijednost katastarskog broja i dalje će se mijenjati u manjim strani, pretvorba će se provoditi od 1. siječnja godine u kojoj se smatralo zahtjev, ali ne prije datuma zadnjeg procjene. Također je poželjno obavijestiti porezne vlasti o odluci suda ili proviziju i dati popratnu dokumentaciju. Još jedno pitanje ...

... da li je prikladno za izazov?

Porez na nekretnine u vrijednosti zemljišta je sada u gradskom području izračunava se u omjeru od 0,3% od vrijednosti zemljišta i 0,1-0,3% od cijene sobe. Prije nego što idete na sud, trebate kako bi bili sigurni da je iznos naknade je stvarno precijenjen.

Kako ću znati katastarskog vrijednost nekretnine? Prvi korak je da se odnosi na Saveznom katastar komore, dobivaju potvrdu i putovnicu. Paralelno potrebe da se naručiti od profesionalnih izvještaja procjenitelja je utvrditi tržišnu vrijednost. U dokumentu trebate napraviti pozitivan zaključak CPO, što ukazuje da je izvještaj predao relevantnim propisima. Ako se katastarska vrijednost katastarskog broj će biti veći od najmanje 30%, moguće je ići na sud.

Ispitanik treba navesti Federalne katastra Komoru. Zahtjev mora biti popraćen izvješćem procjenitelj je, zaključenja SRO. Najteže - dokazati povredu prava podnositelja zahtjeva. Takva bi mogla biti razlika u visini poreza na promet.

Ako je razlika u izračunima će biti manje od 30%, forenzički pregled određivanje cijena će biti dodijeljen. Stoga je potrebno unaprijed odrediti broj tvrtki koje mogu ponuditi u postupku. U slučaju pozitivne odluke da se smanji naknada će biti kasnije u godini u kojoj se smatra prijava i prijava.

cijena izdanja

- Pomoć iz katastarskog putovnice - 600 rubalja.

- procjenu - najmanje 80 tisuća rubalja ..

- Zaključak o CPO - 20 tisuća rubalja ..

- Forenzika - 80 tisuća rubalja ..

- pravne usluge - minimalno 70 tisuća rubalja ..

- taksa - 6,5 tisuća rubalja .. (Uključujući troškove transporta).

- Ukupna vrijednost troškova za najmanje 257 tisuća rubalja ..

Sud može prebaciti tih troškova na tuženika, ali prvo moraju najviše troše. To je, kako smanjiti troškove zaliha smisla ako je blizu 45 milijuna rubalja. te je vjerojatno da će biti precijenjena za 2 puta. U tom slučaju, proces događaj će se isplatiti u nekoliko godina.

Zemljište porez na vrijednost zemljišta u 2016

Prikupljanje platiti osobe koje posjeduju parcele za vlasništvo nad stalnim ili doživotno korištenje. Iznos poreza izračunava se prema ovom algoritmu:

ZN = Kc x dm x Art X AP gdje je:

• Ks - katastarska vrijednost zemljišta.
• UD - udio u vlasništvu nad zemljom.
• Umjetnost - porezna stopa.
• Omjer vlasništva zemljišta (primjenjuje u godini kupnju ili prodaju imovine) - trg.

Razmotrite primjer. Pretpostavimo građanin posjeduje zemljište u glavnom gradu, što ostavlja katastarskog vrijednosti 2400 THS. Utrljajte. Prema ovom objektu daje poreznu stopu od 0,3%. prikupljanje plativ količina je 2400 x 0,3 100 7,2 si ..

Pretpostavimo da porezni obveznik posjeduje objekt samo 3 mjeseca u godini. Tada je visina naknade će se izračunati drugačije:

2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1.8 ti ..

Naknada za proračun, Savezna Porezna služba očekuje. Pojedinaca u zajednici, obavijesti, a sadrži podatke o visini naknada i uvjeti plaćanja. Ako porezni obveznik nije dobio obavijest, dužan je o tome obavijestiti Federalnu Tax Service dostupnosti zemljišta i dati dokumente o vlasništvu.