Kako izračunati zemljišta poreza? rokovi plaćanja, pogodnosti

Kao što znate, jedna od najvažnijih komponenti proračuna bilo koje države - je porez. Oni su lokalne i nacionalne, i ispuniti odgovarajuće proračune. Jedan od obaveznog poreza u Rusiji je otkup zemljišta. Što je to i tko bi to trebao platiti? Ima li koristi za zemljišta poreza za umirovljenike, osobe s invaliditetom i drugih kategorija građana? Kako izračunati naknadu, a što ovisi o? Odgovori na sva ova pitanja nisu svi znaju ruski.

Zemljište pristojba: tko i zašto je imenovan

Svatko tko ima vlasništvo ili korištenje zemljišta, dužan je platiti porez. Ova zbirka se zove - zemlja. Nije bitno da li je vlasnik web-mjesta ako je fizička osoba registrirana kao pojedinačni poduzetnik ili zemlju pripada organizaciji. Pravilo ovdje je jednostavna: postoji zemlja - platiti porez. Iznimka od ovog pravila je samo jedan - ako se zemljište u zakup, onda se porez plaća po stvarnoj vlasnika, odnosno zakupodavac. Dakle, ako se zakup ne, samo trebate znati kako izračunati porez na zemljište. Iako je taj izračun nije previše teško, ali neke nijanse u njoj.

Osnovica poreza

Da biste razumjeli kako izračunati porez na zemlju, morate saznati točno kojim područjima treba oporezivati i tko bi trebao platiti za ono, što je, kako bi utvrdio njegovu poreznu osnovicu.

Zemljište porez - godišnji fenomen. Za tvrtke na području zemlje, oporeziva mora sadržavati:

• zemljište zauzima zgrada i raznih struktura;
• susjedna područja koja se koriste za održavanje održivost Društva;
• tehničke i sanitarne zone postojećih objekata.

Osnova za određivanje ukupne površine su dokumenti za pravo na korištenje, posjed ili vlasništvo zemljišta.

Pri utvrđivanju porezne osnovice treba imati na umu: za ona područja koja su namijenjena za održavanje objekata koji pripadaju različitim vlasnicima, kolekcija ima zasebno za svaku zgradu.

Ako je zgrada se nalazi u zajedničkom vlasništvu, naknada se naplaćuje i zemlja u odnosu na vlasništvo svakog od vlasnika.

Teško je izbrojati otkup zemljišta za poljoprivredna poduzeća. Činjenica je da je u ovom slučaju vrlo je važno podjela zemljišta za poljoprivredne i nepoljoprivredne. Osim toga, područje ima vrijednost lokaciji, kvaliteti i sastavu - svi ti parametri utječu na stopu poreza.

Ono što se smatra predmetom oporezivanja

Iz navedenog se može zaključiti da je zemlja poreza za pojedince, kao i organizacijama i poduzećima obraćao zemlju (kao i svoj udio), predviđenu uporabu, vlasništvo ili posjed.

Predmet oporezivanja su:

• poljoprivrednih parcela koje se pružaju pojedincima i tvrtkama za vrtlarstvo, stočarstvo, vrtlarstvo ili Dacha gradnje;
• doznake odobreni građanima za organizaciju privatnog uzgoja, kao i seljaka (seljaka) manastir;
• poljoprivredno zemljište, s obzirom gospodarskih društava, zadruga, udruga, kao i ostale komercijalne i nekomercijalne poduzeća, poljoprivredne obrazovne institucije (sveučilišta, fakulteti), istraživačke organizacije, obrazovne i eksperimentalne farme;
• Mnogo rekreacijskih područja koriste za rekreaciju, sport, kulturne, rekreativne i turističke aktivnosti; pansioni, kampovi, kuće za odmor, turističkih parkova, kampova i dječje stanica, parkovi i druge slične sadržaje;
• šumskog zemljišta i vode sredstva;
• Područja namijenjena za proizvodnih postrojenja, komunikacija, industrije, prometa i drugih objekata;
• zemljište koje se koristi za aktivnosti organizacija za radiodifuziju i televiziju;
• drugim područjima.

To treba imati na umu da je na dan kada je pravo na određenoj stranici će biti trenutak upisu u Jedinstveni registar državne.

porezne stope

Prije svega, stopa poreza na zemljište ovisi o tome koliko je stranica koristi.

Ako ste stavili na se koristi za individualnu stambenu izgradnju, pod svojim naturalna poljoprivreda ili kao poljoprivredne površine, veličina zemnaloga neće prijeći 0,3% katastarskih cijenu parcele. Po istoj stopi plaća porez u svrhu inženjeringa, kao i zemljište rezervirano za potrebe Carinske, nacionalne sigurnosti i obrane.

Ako web-lokacija koristi u komercijalne svrhe, porezna stopa zemlja automatski diže na 1,5%. U nekim slučajevima, iznos može biti manji od tri desetine jednog postotka - to ovisi o politici lokalne samouprave.

dio katastarska vrijednost

Budući da je plaćanje poreza na zemljište direktno ovisi o katastarskoj vrijednosti, pogledajmo što je to i gdje ga se može naći. Katastarska cijena zemljišta utvrđuje se procjenom zemlji državne. Takva procjena se provodi u skladu s propisima općinske vlasti, najmanje jednom u pet godina. Evo kako:

• jednom u 5 godina, izvršna tijela temu Ruske Federacije donosi odluku na zalihama vrednovanja;
• onda Rosreestra Ured pripremio popis zemljišta, uzimajući u obzir karakteristike svake općine;
• nakon konačnog odobrenja na popisu se procjenjuje;
• Informacije dobivene tijekom evaluacije, šalju natrag Rosreestr;
• kao informacija postane dostupna Rosreestra Zavod objavljuje na svojim internetskim stranicama podatke o katastarskoj vrijednosti zemljišta.

Kako osporiti vrijednost zemljišta

Kao što znate, da znam kako izračunati porez na zemlju, morate znati trošak zemlje i njenih parametara. Međutim, u praksi se često može suočiti s činjenicom da je katastarska vrijednost zemljišta premašuje fer tržišna vrijednost. Činjenica da je cijena zemljišta je formirana na temelju prosječnih cijena u području katastarske tromjesečju, ne uzima u obzir položaj samog zemljišta. Zbog toga, iznos poreza je neopravdan.

Kao primjer, u Moskvi regiji. Ne tako davno, stanovnici regije su suočeni s činjenicom da je porez na zemljište u Moskvi regiji pojavila u desecima puta veći nego u prethodnim razdobljima.

Ako su također suočeni sa sličnom situacijom, morate znati da je izazov je cijena zemljišta može se pretvoriti u posebno povjerenstvo. Dva razloga može biti identificiran za pregled:

• Točna informacija primljenih na određeni predmet;
• Imenovanje u odnosu na zemlje u stvarne vrijednosti, da ga stavi na indeks tržišta.

Posljednja baza optimalno, jer vam omogućuje da se smanji stvarnu cijenu oglasnog prostora.

Izazov trošak zemljišta potrebno je:

• naručiti izvješće o svom vrijednosti u samostalnoj procjeni društva;
• pripremiti potrebne dokumente i predati na upravljanje registra;
• provesti ispitivanje u izvješću procjenitelj;
• dostaviti do identifikacije služba stranice i ovjerene preslike dokumenata o vlasništvu na njemu.

Postupak obračuna i plaćanja poreza

Izračunajte katastarski porez zemljišta, u načelu, nije teško. U općem obliku, formula je kako slijedi:

ZN = Kc x Sn x K, gdje je:

• ZN - Zemljište poreza;
• Ks - katastarska vrijednost staviti;
• CH - porezna stopa (0.3 do 1.5 ovisno o odredištu);
• K - koeficijent koji se odnosi na broj mjeseci vlasništva zemuchastki ukupan broj mjeseci u godini; Na primjer, ako ste kupili zemljište prije 9 mjeseci, a onda je K = 9/12 = 0,75. Ako ste koristili stranice za proteklih godinu dana, onda je k = 12/12 = 1.

Važno je zapamtiti da se porez naplaćuje samo za puna mjeseca korištenja (posjedovanje) zemuchastka.

Ako stavite tvoje o vlasničkim pravima, a porez morate platiti razmjerno njihovom udjelu.

Najkasnije 30 dana prije datuma isplate porezni ured će poslati obavijest da isplatitelj poreza na zemljište (na mjestu registracije). Ovaj dokument određuje iznos porezne osnovice i datum plaćanja.

Tko je oslobođen poreza na zemljište

Ti bi trebao znati da postoje kategorije građana, za koje postoje različite naknade za zemljišta poreza. Mjestimično smanjena količina plaćanja poreza na zemljište za ove skupine:

• Heroji Ruske Federacije;
• Heroji Socijalističke rada, kao i vitezova Reda Glory i rada slave;
• Heroji Sovjetskog Saveza;
• pripadnici vojnih obitelji koje primaju obiteljsku mirovinu;
• velike obitelji s troje ili više malodobne djece, uključujući i one studiraju u obrazovnim institucijama bilo organizacijske-pravni oblik, ili su u vojnoj službi dok dok su 23 godina;
• onemogućeno I ili II skupina
• Stariji umirovljenici, uzdržavane koji su onemogućeni Skupine II ili III, ili osobe koje imaju invaliditet prije 2004. godine;
• djeca koja nisu mlađe od većine;
• branitelji i invalidi Velikog Domovinskog rata i (ili) borbe;
• Likvidatora černobilske nesreće i „Mayak”;
• prima zračenje kao rezultat odlaganje radioaktivnog otpada u Techa i eksplozija u semipalatinsk;
• testera nuklearnih i termonuklearnih oružja;
• osobe koje su primile radijacijsku bolest kao rezultat testova i vježbi vezanih uz bilo koju vrstu nuklearnog oružja i objekata, uključujući i prostor.

Za sve gore navedene kategorije zemljišta poreza u godini može se smanjiti smanjenjem katastarski vrijednost zemljišta u iznosu koji ne prelazi 10 tisuća rubalja.

Potpuno izuzeti od kupnje zemljišta predstavnici malih autohtonih naroda Sibira i Dalekog istoka u odnosu na te zemlje, koje se koriste za život i poljoprivredu.

Do nekog vremena u potpunosti oslobođeni plaćanja zemnaloga i umirovljenika. Međutim, s donošenjem 2005. godine novog porezni broj povlastica za zemljišta poreza za umirovljenike su ukinuta. Sada dob za umirovljenje osobe plaćaju zemnalog na zajedničkoj osnovi.

Djelomična redukcija zemnaloga

Postoje, međutim, takva kategorija građana koji su prihvatljivi za djelomičnim pogodnosti za zemljišta poreza.

• 25% od obračunate stjecanja imaju pravo na „knock off” radnici proračunskih poduzeća različitih razina (ako takvi zaposlenici su i muž i žena);
• Uštedite 50% zaposlenika organizacija financira svoje općinskog proračuna. Također, prema odluci lokalnih vlasti može se postaviti i male pauze u porezno opterećenje i umirovljenika.

Izmjene i dopune su u 2015. godini

Da biste znali kako izračunati porez na zemljište ispravno, samo trebate slijediti godišnje izmjene i dopune u ovom području. Na primjer, u 2015, u poglavlju „Land Tax” Porezne zakona napravljene su neke promjene. Prema članku 387. (stavak 2.), za sve obveznike zemnaloga navedene u ovom poglavlju, stopa bi trebala biti postavljena prema odluci općine. Općinske vlasti i odrediti redoslijed i uvjete plaćanja naknade za zemljište.

Oporezivih stavke su eliminirane:

• Parcele rešetkama ili ograničeni na uporabu;
• zemljište zauzima vrijednih predmeta;
• parcele koje su dio šumskog fonda;
• zemljišta zauzete vodenim objektima državne imovine.

Međutim, najvažnija promjena u zemlji porezni zakon - da je iznos poreza je sada vezan za tržišnoj vrijednosti na mjestu. U praksi, to znači da je vrijednost zbirke će rasti.

kazne

Svi vlasnici i korisnici zemljišta Podsjetimo, plaćanje naknade - nije pravo nego dužnost. Stoga, ne-plaćanja i kasno plaćanje zemnaloga povlači kazne.

Oni se primjenjuju neposredno nakon upozorenja, a ako je iznos duguje prelazi 1500 rubalja, dokumenti će se dostaviti sudu. U najkritičnijim slučajevima, neplaćanje poreza na zemljište odjeljku mogu povući iz vlasnika od strane suda.