Porez pri prodaji stana

Mnogi ljudi, koji prvi put susreću prodaju nekretnina, često se pitaju kakav će porez morati platiti državi pri prodaji stana u slučaju uspješne transakcije. U 2012. godini nije bilo značajnih promjena u poreznom kodeksu Ruske Federacije, tako da je porez na dohodak ostao na istoj razini - 13% primljenog iznosa. Jedini način da se smanji taj postotak je smanjenje plaćanja na račun visine porezne olakšice za prodaju nekretnina, što je trenutno milijun rubalja za bilo koju nekretninu.

Također, prema članku 220 Porezni broj Ruske federacije, dio 1, ako je prodana nekretnina bila nekretnina prodavača više od tri godine, ona nije podložna oporezivanju. I ovdje nije važno činjenica, kako ga je prodavatelj preuzeo (kupnja, nasljedstvo, privatizacija ili donacija). Razmatrani faktor bit će datum registracije EGRP-a, koji bi se trebao temeljiti na izračunu ukupnog razdoblja. Da biste iskoristili mogućnost ove odbitke, morat ćete se prijaviti na postojeću poreznu inspekciju na mjestu izravne registracije.

Prodavatelj (sam porezni obveznik) ima pravo na smanjenje značajnog iznosa oporezivog dohotka utvrđivanjem i dokumentiranjem nastalih troškova izravno povezanih s prijemom tih prihoda. To jest, ako ste kupili stan za 1.100.000, a nakon godinu dana ga je prodao za 1.300.000, tada će se porez na prodaju stana izračunati od 200.000.

Također je moguće da stan pripada prodavaču za manje od tri godine. Tada će se porez na prodaju stana izračunati samo iz iznosa koji prelazi milijun ruskih rubalja. U ovom slučaju, porez će se izračunati po stvarnoj vrijednosti nepokretne imovine manje od milijun ruskih rubalja. Stoga porez na prodaju stana u svakom slučaju neće biti odbijen, ako vrijednost ne premašuje milijun ruskih rubalja. Glavno je zapamtiti da se s bilo kojom prodajom nekretnina, bez obzira na to košta, nakon potpisivanja ugovora potrebno izdati i podnijeti poreznu prijavu na prodaju do 30. travnja iduće godine.

Zemljište je također nepokretna imovina iz članka 130. Zakona o građanskom zakonu Ruske Federacije, ako se nalazi na području Rusije. Dakle, porez na prodaju zemljišta broji se na isti način kao i prodaja stana ili kuće.

Prodati apartmansku kuću mnogo je složeniji od, primjerice, jednog stana ili parcele. Uostalom, dokumenti pri prodaji kuće često se ne prikupljaju ili zapravo ne odražavaju nekretninu koja se prodaje u stvarnosti. Najčešće se pružaju nepouzdani podaci o području zemljišta i kuće, stanju strukture, dostupnosti dodataka i tehničkim značajkama nekretnine koja se prodaje.

Dokumenti pri prodaji kuće trebaju biti ne samo na zgradi već i na zemlji na kojem se nalazi. Prema dosadašnjem zakonodavstvu, pravo na zemljište je usko povezano s pravom vlasništva koje je na njemu. Zajedno s kućom najčešće se prodaju sve što se nalazi na zemljišnim zgradama, garažama i drugim građevinama. Zato, kada je riječ o prodaji privatne kuće, to znači prodaju svih dostupnih objekata i objekata.

Ako odlučite prodati kuću, morate prikupiti sve dokumente i potvrditi njihovu usklađenost s nekretninom koja se prodaje. Možete to učiniti sami ili zaposliti stručnjaka u ovom području prodaje. Koje dokumente treba prikupiti?

- dokument koji potvrđuje pravo prodaje kuće, službeno registriran;

- identifikacijski dokument za zemljište (katastarska putovnica);

- Tehnička putovnica.

Svi dokumenti moraju biti pravilno sastavljeni, bez pogrešaka, bez pogrešaka, odgovarati stvarnosti i podudarati se s informacijama u drugim dokumentima. Nemojte zaboraviti da se stvarno stanje zgrade također treba odraziti u njima.