Nekretnine u Australiji: pravila, pogotovo kupnja i mišljenja vlasnika

Velik broj Rusi frazu „nekretnina u Australiji” je povezana s nečim nevjerojatan i transcendentalno. A to nije ni činjenica da stambeni u ovom egzotične zemlje, mnogi jednostavno ne mogu priuštiti, ali zbog velike udaljenosti od kontinenta, gdje beskrajne prerije skladno sa krokodil i nojeva farme. Međutim, interes ruskih investitora u kućištu na kontinentu, ne samo da ne blijede, ali i ojačati: za mnoge nekretnine u Australiji - je isplativo ulaganje. Koja zemlja se privlače? Razmotrite ovo pitanje u više detalja.

Gdje je najbolji?

Statistike pokazuju da su naši zemljaci radije kupiti stanovanja u većim australskim gradovima kao što su Sydney, Melbourne i Brisbane. Činjenica da je u njihovom koncentriranom kulturnom i poslovnom životu cijele zemlje. Naravno, cijena po kvadratnom metru u gradskim područjima je vrlo visoka.

Međutim, veliki gradovi - to nije toliko zainteresirani investitori. Ne tako malo našeg poslovanja, u potrazi oglas u kategoriji „Nekretnine u Australiji”, na kraju se zaustavlja izbor za smještaj se nalazi u neposrednoj blizini obale. U tom smislu, on osvaja područje grada Gold Coast i sklonosti domaćih vrećama samo na njegovoj strani. Naravno, oni koji su kupili imovinu ovdje može računati na čvrstim dividende: turisti, turisti, iznajmljivanje stambenog prostora, neće platiti malo novca. Čak i ako kupite bungalov u blizini obale za sebe, a zatim napravite isplativo ulaganje: sunce i voda će vam pomoći da ostanu u dobroj formi u pogledu zdravlja.

No, stanovanje u australskom glavnom gradu u ruskom poslovnom nije prioritet. Canberra - grad obavlja upravne funkcije, pa su kuće i stanovi kupuju manje.

Dakle, prije nego što kupite nekretninu u Australiji, potrebno je analizirati nekoliko čimbenika: klimatski uvjeti u regiji, stupanj svoje udaljenosti od obale, koliko je intenzivan posao i kulturnog života, razina cijena.

Što treba imati na umu?

Međutim, ne treba misliti da je stan ili kuća automatski kupio u dalekoj kontinenta, bit rossiyaninu povlašten položaj.

To je samo mjesto gdje možete živjeti ili privremeno zaustaviti (ako predati objekta u zakup). Moramo također zapamtiti da ako kupite nekretninu u Australiji, gdje su cijene nisu povoljne, to ne povlači za sobom automatsku vize.

Vlasti ove zemlje su pozicionirani transakcija prodaje i kupnje lokalne nekretnina od strane stranaca kao vrsta investicijskog projekta: pretpostavlja se da je kupac postaje vlasnik imovine kako bi se follow-up stavljajući ga, ali ne i za stalni boravak u njemu.

Nije potrebno letjeti preko oceana pratiti posao: sve napraviti odvjetnika koji će reći točan datum, kada možete dobiti naslovne dokumente. No, sve je to, naravno, nije bez rizika.

Stručnjaci preporučuju još jednu opciju: prvo morate podnijeti zahtjev za vizu, a onda doći u Australiju i primati od vlasti dokument koji će omogućiti kupnju kuće. U sljedećem koraku treba biti angažirati odvjetnika zadužen za pravnu podršku.

Tek nakon dobivanja potvrde o vlasništvu, možete tražiti stanar.

nova stambena

Da biste mogli kupovati nekretnine u Australiji, za strance, postoji jedan uvjet. Moramo dobiti poseban dokument o Nadzornog odbora ulaganja (Foreign Investment Review Board - FIRB), koji će ukazati da stranac ima pravo izdati kupoprodajne transakcije. Gore navedeni organ je dužan donijeti odluku najkasnije u roku od 30 dana od dana podnošenja zahtjeva. U pravilu, građevinske tvrtke odgovorne za dobivanje dozvole za prodaju stanova strancima, ali u Australiji postoji pravna pravila koja se gradi u stambenoj kući udjela stranih ulaganja je strogo ograničena na: nerezidenti mogu računati samo na 50% svih stanova u zgradi. Isto pravilo vrijedi i za objekte u privatnom sektoru. Ako programer je preuzeo brigu o unaprijed dozvola za strance, na „inozemstvo” kupac je oslobođen dodatni gnjavaža, ali je obavezno da bude u rukama privremenu vizu.

Kategorija Smještaj b /

Što se tiče stanovanja na sekundarnom tržištu, ovaj niša pažljivo kontrolira agenciju za nekretnine.

I njihove usluge su uključene u cijenu prodanog, a uplaćen od strane prodavatelja. Jedan ili drugi način, ali sekundarna nekretnina u Australiji za strance, od kojih su cijene jednog i pol puta jeftiniji od novogradnje, je u velikoj potražnji. No, u ovom slučaju, ne mogu bez državne dozvole. Od obveze posjedovanja dokumenta iz FIRB oslobođenih učenika australskih sveučilišta, pod uvjetom da imaju privremenu vizu na rok duži od 1 godine. Osim toga, prodaja nekretnina u kategoriju B / u bi trebao biti u blizini sveučilišta, a ne košta više od 300 tisuća australskih dolara.

raspon cijena

Naravno, za Ruse je pitanje prioritet je sljedeći: „Ono što je vrijednost nekretnina u Australiji?” Treba napomenuti da je raspon cijena je dosta velika: to sve ovisi o individualnim željama klijenta i njegovim financijskim mogućnostima. Velika potražnja za privatne homeownership. Prosječna cijena vile površine 180 kvadrata je oko 450 do 500 AUS $. Najpoželjniji gradovi za ulaganja u nekretnine je bila i ostaje Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Apartmani u Sydneyu će koštati $ 450 tisuća australskih dolara u Perthu - 500 tisuća dolara, a u Melbourneu - 400 tisuća dolara.

Perth stan će koštati isto pola milijuna australskih dolara. Opet, mnogi Rusi ne mogu brinuti o pitanju da li je jeftina nekretnina u Australiji ima.

Najviše opcija proračuna - to je kuća u Adelaide, koji košta 320 tisuća australskih dolara. Jedan ili drugi način, ali sada je cijena po kvadratnom metru u dalekoj kontinenta 3000 - 3500 dolara, a kada je u pitanju luksuzni smještaj je po „kvadrata” će morati platiti 5500 - 6000 dolara.

Naravno, cijene nekretnina u Australiji utječe nekoliko čimbenika: udaljenost od obale, zemljopisni položaj, blizina većih gradova, kategorija nekretnina.

Recenzije

Većina Rusi razmislite o kupnji kuće ili stana u Australiji profitabilno ulaganje, jer nekretnina u stalnom porastu u cijeni.

I stan, kupio na kredit, stimulirati: prvih nekoliko mjeseci morati uštedjeti novac koji bi se mogli izgubiti u standardnim uvjetima. Jedina negativna - to je rijetka prilika za kupnju kuće, gdje je većina želite.

zaključak

Naravno, australski dužnosnici rade sve što je moguće kako bi privukli strana ulaganja. No, bilo bi pogrešno reći da je stambeni će postati jeftinije u Australiji. Vlasti pokušavaju okrenuti na tržištu nekretnina je jedan od glavnih stavki prihoda i oni su stvaranje napredak prema tom cilju.