Trebam li dozvolu za gradnju kuće na vlastitom zemljištu? Kako dobiti dozvolu za gradnju kuća na svoje ljetne vikend?

Izgradnja vlastitog doma je uvijek bio izazov. I to nije ni činjenica da je izgradnja stambenih potrebno pristojan iznos štednje. Mnogi ljudi odbacuju ovu ideju jer ne znam gdje početi raditi na mjestu. Oni su vrlo bojali rizika pogriješi, značajne troškove, te prikupljanje i registraciju potrebnih dokumenata.

Što je SGF?

Kratica stoji za individualne stambene izgradnje. Osim toga, u navedenom konceptu uključuje izgradnja zgrade je na osobnoj zemljištu.

Kao predmet individualne stambene izgradnje može poslužiti ne samo kao stambene kuće. To može biti dodatak ili gospodarska zgrada, garaža i drugih zgrada kapitala tipa. To je privatna stanovanje - to su zgrade koje su potrebne da bi dobili dozvolu od regionalnih vlasti, te u nekim slučajevima - i njihovi susjedi.

Pitanje zemljište

Za izgradnju bilo koje kuće morat će područje na kojem će stajati. I to mora imati svoju zemlju. Što se odnosi? To je područje gdje postoje jasno definirane granice. Privatna imovina smatra gornji sloj tla. Što se tiče njegove dubine, nešto o čemu ništa ne piše u postojećem zakonodavstvu. Zato je prije bušenja arteški bunar potrebno je uskladiti svoje postupke i dokumentirati.

Graditi bez sumnje njegova kuća je dozvoljeno na mjestu, što je posebno posvećen SGF. Izgradnja je moguća i na područjima određenim za provedbu osobne podružnica farme. Međutim, u ovom slučaju, postoje neke nijanse. Dakle, dio namijenjen za privatne uzgoj može biti ili u ploču naselja (u tom slučaju to se zove dvorištu) ili ju.

Na kopnu, nalazi se u selu, gradu, i tako dalje. E., moguće je izgraditi gotovo sve što želite. Ova kuća, domaćinstvo, industrijske i ostale građevine i zgrade. U isto vrijeme, naravno, potrebne sukladno okoliša, graditeljstva, zaštite od požara, sanitarno-higijenske i drugim standardima i propisima. S obzirom na mjestima sjetve, takvi radovi su zabranjeni na njega. Uporaba takvih područja je moguće samo za uzgoj poljoprivrednih kultura. Izgradite kuću ili vikendicu na mjestima sjetve je zabranjeno.

Zemljište površine mogu biti izolirani i za zemlju gospodarstva. I u ovom slučaju različitih opcija. Tu su lijehe, što je omogućilo ne samo za izgradnju kuće, ali u budućnosti biti registriran u njoj i žive trajno. U tom slučaju, nema ograničenja za takav postupak ne postoji. Međutim, ima i onih lijehe na kojima se može graditi samo stambene zgrade. Koja je razlika takvih struktura iz kuće? Samo za registraciju. Registrirajte se u osobu stambenoj zgradi nije dozvoljeno zakonom.

važan dokument

Kako bi se izgraditi bilo niske ustati zgrada na području koje pripada vama, morate dobiti dozvolu za gradnju kuće na vlastitom zemljištu. To je vrlo važno i potrebno za početak radova papira, koji je odobren od strane Gradskog planiranje Kodeksa Rusije.

Prema tom propisu, dozvola za izgradnju kuće na vlastitom zemljištu je dokument koji daje pravo na izgradnju i rekonstrukciju individualne stambene izgradnje. Na temelju njegova ponašanja je legitimno i popravak postojećih zgrada. Osim toga, prisutnost takvog dopuštenja pokazuje usklađenost sa zahtjevima projektne dokumentacije koji se odnose na urbanistički plan od parcele.

potreba za dobivanje

O tome da li je potrebno odobrenje za gradnju kuće na vlastitom zemljištu, mnogi misle. Ipak, neke brokerske i odvjetnička društva često panika programere da je ovaj postupak je previše komplicirano. Ipak nema nadnaravnih sila ne treba napraviti. Više da je neovlašteno konstrukcija suočava kaznu ili rušenje zgrada. Takve mjere su odgovornost predviđeno od strane državnog zakonodavstva. Graditeljstva, provodi bez dozvole smatra upravni djelo, kako je navedeno u čl. 95 Upravnog Kodeksa Rusije.

Dakle, u svim krajevima naše zemlje zahtijeva planiranje dopuštenja kuće na vlastitom zemljištu, Saratov je ili Moskva, St. Petersburg i Samara. Zakon je jedan za sve regije, kao i prolaz relevantnih procedura odobravanja dizajna.

Gdje se prijaviti za?

Dopuštenje za izgradnju kuće na vlastitom zemljištu dati lokalne samouprave koje se nalaze na području mjesto predviđeno za individualnu stambenu izgradnju. Obično se tim pitanjima odjela arhitekture.

Kako dobiti dozvolu za gradnju kuća na stranicama? Morat ćete podnijeti zahtjev i priložiti sljedeće dokumente na njega:
- Plan raspoloživog zemljišta;
- dokumenti o raspodjeli teritorija;
- Shema organizacije za planiranje dijela, što ukazuje na položaj namijenjen objekta SGF.

Nakon primjene lokalne samouprave daje deset dana da provjerite dokumente koje se nalaze u paketu. I tek tada se izdati dozvolu za gradnju kuće na vlastitom zemljištu. Valjanost dokumenta - dvije godine. Tijekom tog vremena, to bi trebao biti pokrenut rasporedu rada. A izdana dozvola za izgradnju kuće na području ne gubi svoju snagu u prodaji zemljišta na drugu osobu.

Tijela koja predstavljaju lokalne samouprave ima pravo da odbije da izda takav dokument. To je moguće u nedostatku svih potrebnih papira ili zahtjevima nepoštivanja urbanističkog plana. Takve odricanja mogu se žaliti na sudu.

Izgradnja na području hortikulturni društva

Da bi se dobio dozvolu u izgradnju objekata u selu, na zemljištu označenom za privatne stambene i ladanjske kuće, morat ćete proći odgovarajuće postupke, koji su nešto drugačiji od drugih. Razmislite popis dokumenata potrebnih za početak izgradnje u vrtu udruge.

U početnoj fazi teritorijalnog ruralnog okruga pruža brojne dokumente:
- putovnica;
- original i kopiju certifikata na zemlju;
- dozvola aplikacija.

Nakon razmatranja pitanju ruralnih područja izdaje dozvolu za izgradnju i šalje ga u dva primjerka.

Zatim ćete morati razviti projektnu dokumentaciju na kuću. To se može kupiti gotove ili naručiti iz organizacije koja ima na sebi licencu.

Sljedeći korak će biti da apeliram na odjel geonadzora regionalne arhitekture. Njegovi stručnjaci, nakon izlaska iz mjesta moraju predstaviti čin u kojem će biti navedeno slom granica teritorija, a osi budućih građevina.

Nadalje, programer će morati pričekati primitka izgradnju putovnice svog objekta, koji se može naručiti u arhitekturi u tom području. Da bi se dobila takva je potreban dokument:
- original i kopiju putovnice;
- Plan stranice, kao i dokaz o tlo;
- Zahtjev za dozvolu za izgradnju kuće pisane u ime šefa okruga uprave;
- zahtjev ili odluka ruralnog okruga kako bi se omogućilo izgradnju;
- ovjereni primjerak licence za projektiranje radova;
- izmjere plan i djelovati provedena anketa stranica.

Nakon Odjela za arhitekturu i urbanizam općine će razviti potvrdu izgradnju, koja je u svoj izgled objekata koji će biti dogovoreni glukoze natašte (pravno) i SSES (SSES). Postoje slučajevi u kojima je područje stranice su povišene ili podzemne komunalne usluge. U ovoj situaciji, programer će morati dobiti odobrenje od nadležnih organizacija.

Dopuštenje za gradnju kuće u vrtu ne izdaje bez oznake SSES. To mora biti naznačeno na planu, u kojem stoji popunjenosti zgrade. Za takav dogovor programer mora dostaviti:
- potvrdu na terenu (kopija);
- plan pronalaženja objekata u granicama svog teritorija;
- Informacije o dostupnosti postojećih i planiranih za izgradnju sustava za održavanje života;
- Konačno, SSES, koji se nalazi u razvoj projekta.

Plan pokazuje smještaj građevina na licu mjesta kako bi se dogovorili i GPN. Za provedbu ovog postupka, programer će trebati osigurati:
- zahtjev za usklađivanje;
- presliku svjedodžbe izdane na terenu;
- potvrdu o postojećim i planiranim podići zhizeobespechivayuschih sustava;
- presliku obavijesti koju je izdao odreda gospozhsluzhby, koji je u razvoju projekta.

Nadalje, kako bi dobili dozvolu za izgradnju kuće na ljetnoj kućici, odobren od strane svih vlasti planiraju naći zgrade dostupne u arhitekturi u tom području. Tek tada je izdao građevinsku putovnicu i sve dio njegove dokumentacije.

Nakon toga, nadolazeće izgradnja kuće je registrirana u Arhstroyinforme gdje potvrda o identifikacijskom oznakom zadatak spisak objekta. Za svoj dizajn programer mora dostaviti:
- deklaracija;
- presliku svjedodžbe potvrđuje pravo na zemlju;
- plan, što ukazuje na položaj objekata;
- Kuća projekta, dogovoreno u UAiG.

Daljnja izgradnja je registrirana na lokalnoj Država Gosarhstroynadzora odjelu koji izdaje nalog za proizvodnju konstrukcije i ugradnje. Stručnjaci će se tražiti da daju:
- kopija vlasnika putovnice;
- dogovoreni nacrt kuće;
- potvrda konstrukcija;
- dokument potvrđuje raspored identifikatora objekta popisu.

Dopuštenje za gradnju kuće na zemlji site će zahtijevati dobivanje nalog za obavljanje zemljanih radova. To izdati samo na temelju postojeće zgrade putovnice, registracije kartice i potvrdu o uplati.

Izgradnja kuća na parcelama za individualne stambene izgradnje i za podružnice osobni uzgoj

Postupak za dobivanje primjera takvu dozvolu sličan onom opisanom gore. Postoje samo neke manje odstupanja, što je vrijedan obličje u više detalja. Dakle, da bi dobili dozvolu za gradnju kuće na vlastitom zemljištu u selu ili u granicama namijenjenih za individualnu stambenu izgradnju treba uputiti zahtjev da napusti zaposlenika UAiG na teritoriju. Predstavnik ove organizacije da se izjasni o mogućnosti izgradnje kuće. Međutim, on će odgovarati željeni rezultat s specifičnoj situaciji. Prije toga, okrug uprava programer mora sadržavati zahtjev za građevinsku dozvolu, primjenu ruralnih područja, kao i kopiju potvrde o vlasništvu zemljišta.

Poduzeti odgovarajuće odluke će također trebati izvadak iz kuće knjige na raspolaganju. Dozvola se izdaje samo ako postoji kopija računa otvorenog u mjestu stanovanja, kao i prilikom pružanja topografski plan za web i susjednih područja, koji su navedeni iznad tla, podzemnih i drugih komunikacijskih mreža.

Je li potrebno imati dozvolu?

Da li svi vlasnici trebaju imati ovlasti dokument, dopuštajući im da počnu raditi na svom teritoriju? Ne.

Dopuštenje za gradnju kuće na vlastitom licu nije potrebna ako je:
- takve promjene događaju stalne građevine koje ne utječu na njihove strukturne karakteristike, kao i stupanj sigurnosti i pouzdanosti, a također nije prelazio granične parametre utvrđene propisima planiranje ;
- fizička osoba planira izgraditi garažu za osobnu upotrebu, osim toga, ovaj objekt bit će izgrađen na područjima namijenjenima za stavljanje zemlje gospodarstva;
- bit će rekonstruirana ili izgradnja objekata, ne može pripisati kapitalu;
- planira izgraditi strukture, kao što su pomoćni.

dodatni uvjeti

Što se sjetiti nekoga tko želi dobiti dozvolu za web stranice za izgradnju kuće? SGF - to nije sve objekte stambene privatne gradnje. Mogu nositi samo kuću koja nema više od tri kata. A u svakom slučaju mora biti izgrađen za jednu obitelj. To je glavni kriterij za razvrstavanje objekta za SGF. I to uzima u obzir ne samo zemlju nego i podzemne etaže. Nepridržavanje kriterije za razvrstavanje kućnog SGF će trebati obvezno razvoj projekta. To će biti potrebno i stručni ispit sukladnosti u postojećim dokumentima svih građevinskih pravilima i propisima.

IZHS u blizini vodnih tijela

Kako saznati da li vam je potrebna dozvola za gradnju kuće na vlastitom zemljištu u vodozaštitnoj zoni, pažljivo treba ispitati odredbe o vodama Kodeksa Rusije, koji je stupio na snagu 1.01. 2007 Prema Statutu općinskih i državnih rijeke, kanali i jezera su javni. To jest, bilo koji od tijela vode ljudi mogu koristiti za kućnu i osobnu upotrebu. Mjesto je čest i obalni pojas, što je širina 20 metara.

Takva zona kanala, kao i potoci i rijeke, od kojih je duljina ne prelazi deset kilometara, što je jednako 5 m. Ovaj mali obalni pojas ne može kreda u izgradnji i treba ostaviti da prođe. Isti koji je izgradio kuću za sebe u blizini kanala ili potoka vodozaštitnoj zoni, svakako pričekajte veliku kaznu i nalog za uklanjanje kršenja zakona. No, to područje nije ograničeno na zabranu. Do području konzervacije su ta područja u blizini vode tijela koja su različiti posebni uvjeti korištenja. Ponekad rijeke, njihova širina je 200 metara. Na akumulacijama i jezerima, ta udaljenost manja. To nije više od pedeset metara. Ponekad zona zaštite voda, te je 500 m. Granice tog područja uvode sve vrste ograničenja na gospodarsku aktivnost.

Međutim, kao iu svakom poslu, postoje neke nijanse. Granice odabranih područja mogu biti istovremeno u vodozaštitnoj zoni, ali se nalazi daleko od vode. U tom slučaju, zabrana gradnje kuća i zgrada tamo. To je zakon prema kojem je izgradnja, održavanje i obnova gospodarskih i drugih objekata može biti na granicama postojećih zona sanitarne zaštite izvorišta. U takvim slučajevima, kako dobiti dozvolu za gradnju kuća na stranicama? To će zahtijevati sukladnost s određenim uvjetima. Dakle, gradilište mora biti opremljena sa svim sadržajima koji služe za zaštitu vodnih tijela od zagađenja i onečišćenja. Tako kaže zakon voda i oni propisi koji su usvojeni od strane države u sferi ekologije.

Ne zaboravite susjede

Na području dodijeljena za individualne stambene izgradnje, izgradnja bilo kojeg objekta strogo regulirano. U ovom slučaju to je obavezno poštivanje određenoj udaljenosti od planiranih građevina na susjednoj dijela. To je također važan čimbenik u planiranju za izgradnju niske ustati zgrada.

Dozvola za izgradnju kuće na vlastitoj parceli od susjeda može se dobiti samo ako udaljenost do granica njihovog teritorija nije manja od:
- tri metra od zidova kuća s jednim ili dva stana;
- četiri metra od zgrade namijenjene držanju ptica i goveda;
- jedan metar od drugog dobpostroeka (garaža, kupka, itd.);
- jedan metar od grmlja, dva metra od debla srednje i četiri - od visokih stabala.

Pod kojim drugim uvjetima možete dobiti dozvolu za izgradnju kuće na svojoj web lokaciji? Ako teritorij namjerava graditi kuće s jednom ili dvije obiteljske kuće, udaljenost od prozora do zidova susjedne kućice, kupališta, garaže ili proljetne kuće ne smije biti manja od šest metara. Prostori na susjednim parcelama mogu imati bravu. Takve građevine podignute su samo uz suglasnost oba vlasnika uz obvezno razmatranje zahtjeva propisanih urbanističkim normama.

Proširenje stambenog prostora

Neki vlasnici privatnog prostora naposljetku imaju ideju o izgradnji drugog pored postojeće kućice. Međutim, nisu svi od njih znali je li moguće dobiti dozvolu za izgradnju druge kuće na mjestu registriranom s njima. Odmah je vrijedno umiriti takve domaćine. Ne postoji izravna zabrana ovog pitanja u ruskom zakonodavstvu. Međutim, postoje posebni zahtjevi za urbanistički razvoj, bez kojih je nemoguće dobiti dozvolu. Za suglasnost svih državnih tijela potrebno je:
- udovoljiti pravnoj udaljenosti (6 m do susjedne zgrade, 3 m od već izgrađenog na mjestu kuće i 1 m do objekta);
- osigurati normativnu gustoću zgrade;
- Ne odstupajte od namjeravanih namjena postojećeg mjesta, uz očuvanje orijentacije kućišta.

Ako zgrada ispunjava sve uvjete, možete se sigurno prijaviti lokalnim tijelima koja bi trebala izdati dozvole. Međutim, neki domaćini preferiraju alternativnu metodu, obavljajući potrebne postupke obrnutim redoslijedom. Najprije podižu drugu kuću, pokušavajući ne prekršiti sve zakonske zahtjeve, a tek nakon toga pokušavaju legitimirati njihovu strukturu. U tom slučaju, je li potrebno dopustiti izgradnju kuće na vlastitoj zemlji? Ne, nije. Kada je zgrada već podignuta, potrebno je podnijeti zahtjev sudu. Zgrada će biti dodijeljena vlasniku zemljišta, u skladu s pravilima urbanog razvoja. U slučaju prekršaja, sudstvo može odlučiti da ruši ilegalno podignutu kuću.