Teret zemljišta - to je ... Ograničenja korištenja, vrste tereta

Mnogi ljudi misle o stjecanju zemljišta. Potrebno je za njih kako bi zadovoljili različite potrebe. Na primjer, čovjek odluči za izgradnju kuće, provesti ispašu ili uzgoj usjeva. Stručnjaci preporučuju velika odgovornost i brigu u odabiru parcela. Potrebno je prikupiti sve informacije o stranici. Činjenica je da je u nekim slučajevima postoje neke prepreke slobodnom rad parcela. Potom smo razmotriti vrste tereta zemljišta.

definicija

Teret na zemljištu - vrsta uvođenje posebnih uvjeta njegovog rada. Za vlasnika ili vlasnik stavi povjerene određene odgovornosti. Dozvoljeno za prodaju zemljišta s teretom. Međutim, uspostavljen i novi vlasnik će staviti uvjeti moraju biti zadovoljeni. Morate znati da je u mnogim slučajevima, opterećuje zemlju - izravan zabranu raspolaganja subjekta. Prema tome, većina transakcija će biti zabranjeno zakonom. Da bi se izbjegli problemi, stručnjaci preporučuju da ispita dokumente o imovini. Najpotpunije informacije sadrži izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava.

Redoslijed uvođenja posebnih uvjeta

Opteretiti zemlju - određena pravila rada parcela. Vlasnik je dužan da ih izvrši. Slučajevi u kojima je uveo ograničenje dijela zemljišta, pod uvjetom da u zakonu ili se mogu odrediti po dogovoru. Kao osnova za osnivanje posebnih pravila rada su:

1. Odluka suda BiH. U skladu s tim može se oduzeti, osnovana služnost.
2. Ugovor. Teret zemljišta može biti u obliku hipoteke, pružajući dugotrajno (više od godinu dana) rad i tako dalje.
3. Regulatorna (zakonodavne) akt.

Ograničenje akcija

Posebni uvjeti mogu se utvrditi s obzirom na dodjeli:

1. Prenijeti na druge osobe, uključujući i za naknadu.
2. Prodaja dio i uspostavljanje posebnih rokova za transakcije.
3. Razvoj parcela.
4. Ostavština i tijekom donošenja objekta.
5. Razne vrste rada odnosi se na obnovu / popravak imovine.

zgrada najam

To je prijenos puštena u rad na određeno vrijeme uz naknadu ili bez naknade. Ako je to posao. To mora biti u pisanom obliku i ovjerena. Operacija se izvodi stavi pod uvjetima propisanim u ugovoru. U dokumentu se također utvrđuje postupak i iznos naknade (ako je ova transakcija podrazumijeva). Najam zemljišta mogu biti kratkoročne i dugoročne. U potonjem slučaju, staviti se prenosi u trajanju od jedne godine ili više. Kratkoročno Operacija je izvedena na najmanje 12 mjeseci. Prijenos u razdoblju više od godinu dana služi kao tereta na zemljištu. To znači da je za transakcije moraju biti zabilježen. Dokument potvrđuje vlasništvo nad parcela, odgovarajući unos je napravio.

služnost

On je jedan od najčešćih oblika tereta. Služnost je prilika da se iskoriste staviti bilo koji dio njega od strane drugih. Ovo ograničenje se postavlja, po pravilu, u slučajevima kada je mjesto jedne od subjekta uključuje prolaznu / putovanje na teritoriju druge građanina. Služnost može uključivati plaćanje ili biti bez uvjeta. To je instaliran samo ako je rad stranice bez korištenja parcela koja pripada drugoj osobi, je nemoguće. Služnost može biti uvedena sporazumom stranaka ili od strane sudova. Prije svega, dotična osoba mora pokušati sklopiti dogovor s vlasnikom. On mora biti u pisanom obliku i ovjerena. Ako stranke ne postignu sporazum, potrebno je ići na sud.

hipoteka

To predstavlja zalog imovine pod kreditnih linija. Takav teret primjenjuje se u slučaju izdavanja veliku količinu na temu. Uvjeti banka propisuje da sve transakcije nakon uvođenja objekta kao kolateralna će se pratiti od strane njih. Ako dužnika s dugom, kreditna institucija može povući zemlju. On je prodan na aukciji, a prihod ide za otplatu obveza. U nekim slučajevima, dužnik ima potrebu za prodaju zemljišta s tereta. On može napraviti ovaj posao, ako dobije suglasnost banke. Ovdje treba napomenuti jednu upozorenje. Standardi ne daju izravnu morati navesti hipoteku u pripremi ugovora o prodaji. To znači da je prethodni vlasnik može po vlastitom nahođenju, a ne kako bi naši kupci svjesni svojeg obećanja. Prema tome, u ovom slučaju obveza na kredit će se prenijeti na novog vlasnika. Međutim, podaci o njihovoj prisutnosti pokazat će izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava. Dakle, to je poželjno pitati za te pomoći prije kupnje stavke.

porezni dug

Ova vrsta tereta nametnuti onima koji izbjegavaju plaćanje obveznih doprinosa proračunu. Porezni dug izuzima imovinu do potpune otplate duga. Ako se to ograničenje nije dopušteno transakcije s web-mjesta. Nakon pune otplate duga, to je uklonjena.

koncesija

Ova vrsta tereta smatra se manje uobičajena danas. Koncesija je da je vlasnik stavio na temu predviđa određeni period, za određenu naknadu. U stvari, uvjeti ugovora ne razlikuju od najma. Međutim, kada se koncesija dionici dio nadležnosti objekta. Konkretno, on može izgraditi zgrade, kopati, koristiti građevine, dobit od svojih aktivnosti.

upravljanje povjerenje

Ovaj oblik teret uključuje prijenos vlasništva imovine. Osoba koja se može upravljati, provjerite ponude, posluju isključivo u interesu vlasnika. Volumen se određuje pravni vlasnik prava ili sud. Za prijenos pravni priliku da dogovor. To mora proći kroz postupak registracije. Pravila za njegovu provedbu su slični onima koji su predviđeni za upis vlasništva.

uhapsiti

Ova vrsta tereta nameće samo od strane suda ili sudski izvršitelj. Uhićenje predlaže zabranu svih vrsta transakcija s nekretninama. Trajanje djelovanja opterećenja ovisi o specifičnim okolnostima slučaja. Uhićenje uključuje inventar, leži na vlasniku ili druge osobe zadužene odgovornosti kako bi se osiguralo očuvanje imovine.

Važnost registracije

Bilo koja vrsta tereta treba utvrditi od strane ovlaštenih tijela. Kada se registrirate odgovarajuće podatke upisane u Jedinstveni registar državne. Prema podacima registra može se pratiti sve radnje koje su napravljene na licu mjesta. Pomoć iz USR će omogućiti veći broj građana kako bi se izbjeglo stjecanje objekta definiran u odnosu na njegove posebne uvjete. Za mnoge subjekata tereta / ograničenja su veliki problem. Osim toga, da biste dobili osloboditi od takvih nekretnina je ponekad teško i ponekad nemoguće. Saznajte više o posebnim uvjetima rada može biti još jedan način. Trenutno dostupni katastarske provjere parcele. Za njegovu provedbu potrebno je znati broj objekta. svi registrirani mjesta zabilježen je u javnim katastarskom planu. Svaka parcela je dao opis, uključujući, između ostalog, informacije o opterećenja.

Posebna zona

Dio može se nalaziti unutar granica različitim kategorijama zemljišta. Postoje posebne zone, u koju je ugrađen poseban način rada je omogućen. U tom slučaju, stranica će biti opterećen određenim pravilima. Poseban način rada može se upisati u:

1. Sigurnosne zone. U okviru tih područja nalazi rekreaciju, vodu i tako dalje. Ove zone su zaštićeni sanitarno-epidemiološke službe. Prema tome, operacija dijelovi su u svojim granicama, u skladu s odredbama SNP-a. Unutar tih područja mogu biti industrijska postrojenja, korisne resurse, hidrološke stanice i tako dalje.
2. SPZ. Zona sanitarne zaštite okružuju izvor povećane opasnosti, industrijskih poduzeća, koji imaju u toku svojih aktivnosti negativnog utjecaja na okoliš i ljudsko zdravlje. Tipično, SPZ instaliran oko kompleksa u kojima se rad obavlja uz kemijske, itd pozharovzryvoopasnosti tvari.

zaključak

Pri odabiru objekt za kupnju, morate biti oprezni. Uz proučavanje dokumentaciju koja se odnosi direktno na imovinu, to je poželjno da proučavaju zakone. Standardi propisuju položaj, pomoću koje možete zaštititi ili vratiti svoje interese u lošoj namjeri od vlasnika obući. Prodavatelj, zauzvrat, može se preporučiti koliko je to moguće u najkraćem mogućem roku ukloniti sve postojeće ograničenja ili tereta. Kašnjenja u ovom procesu može dovesti do velikih financijskih gubitaka. Međutim, treba imati na umu da nisu svi ograničenja ili tereta može biti uklonjena. U takvim slučajevima, moramo staviti gore s posebnim uvjetima rada. Osim toga, to je vrijedno reći nekoliko riječi o služnosti. Kod utvrđivanja svog vlasnika i osoba u pitanju mora procijeniti situaciju točno i sveobuhvatno. Služnost ne može biti građanin ćef. To vrijedi samo s odgovarajućim potrebama i nedostatak mogućnosti riješiti problem na drugi način.