Koliko Realtors uzeti za prodaju stanova? realtor usluge

Dnevno u nekretnine se održava tisuće bavi stanovanja. Naravno, nije svatko zna suptilnosti i nijanse postupke koji su potrebni za povoljne kupnje ili prodaje stanova. I u pravnom papirologije za nekretnine Little tko razumije. Sve ovo djelo pada na ramena stručnjaka. I u tom smislu, mnogi su zainteresirani za pitanje o tome koliko je Realtors zadužen za prodaju stana? Neka nam to uzeti u obzir u više detalja.

Tržišne posrednike varirala

Danas, mnoge agencije rade u nekretnine, koje za naknadu, može pomoći u kupnji ili prodaji stanovanja. Veličina „naknadu” za svakog posredničkog a. Renomirani agencije rade na tržištu dugi niz godina, u pravilu, kupci diktiraju svoja pravila igre i postaviti visok postotak nagrade.

Društvo s malim osoblja zaposlenih koji su nedavno započeli poslovanje u sektoru nekretnina, često su prisiljeni prilagoditi se klijentu i da rade za malu naknadu. A to je samo jedna strana pitanja o tome koliko Realtors preuzimaju prodaji stana.

Čimbenici koji utječu na cijene

Postoji nekoliko razloga zašto se neki posrednici su tražili svoje usluge iznos «x», drugi - iznos «y», a treći - iznos «z».

Prvo, trebali biste uzeti u obzir veličinu naselja. U velikim gradskim područjima, gdje je razina prihoda građana je relativno visoka, a broj različitih prijedloga, agencija za promet nekretninama radi za veliki novac. Konkretno, agencije za nekretnine u Moskvi, radi prodaje stanova u iznosu od 30 milijuna rubalja, možete procijeniti svoje usluge 500 tisuća rubalja. Sasvim drugačija slika je promatrana u regijama u kojima je broj gradova u nastavku puta, a plaća je znatno niža nego u „zlatno-zasvođen”. Dakle, koliko Realtors uzeti za prodaju stanova na periferiji? U prosjeku, za stan, cijena od kojih je 2,5 - 3 milijuna rubalja zastupnik naknada može varirati od 40 000 do 50 000. Naravno, za takve komisije Realtors Moskvi bilo ocjena tvrtku „ni prstom maknuli.”

Također se događa da se prodaja ili kupnja nekretnina koji su uključeni predstavnici nekoliko agencije za nekretnine, te trošak naknade za rad povećava na vrijeme.

Jedan ili drugi način, ali to nije sve aspekte pitanje: „Koliko Realtors uzeti za prodaju stanova?”.

Ovaj parametar ovisi io popisu radova koje treba izvesti na agenta. Također, veličina Komisije utječe na potražnju za objekt na tržištu. Kriterij „stupanj spremnosti paketa dokumenata” ovdje također nije posljednja vrijednost. Komisija određuje faktor udaljenosti objekta od glavnih gradova. Naknada zastupnik ovisi o načinu stjecanja stanovanja (subvencija matkapital, stanovanje certifikat hipoteka).

Drugim riječima, postotak Realtors određuje strogo individualno. U prosjeku, veličina se kreće od 2 do 5% od transakcije. Čest iznos provizije - to je 3%.

Nešto drugo o plaći Realtors

Treba napomenuti da je u 99% slučajeva, agent za nekretnine ne prima plaću u klasičnom smislu te riječi. Kao takav, on nema plaću. Sva njegov prihod je fiksni postotak izvršenih transakcija. Dakle, što više prodati, više nije dobila. Pa, ako ne i ušao u transakcije, a onda sam dobio nulu.

Još jedan značajan stvar je da je agent prima njegova nagrada nije od kupca i od agencije za koju radi. Tvrtka je prethodno potpisao ugovor s građevinskim tvrtkama za pružanje usluga kada je u pitanju rad na primarnom tržištu nekretnina. U tom slučaju, vaš provizije zastupnik i „oduzima” od svog poslodavca. Općenito, pitanje plaća je riješen u okviru odnosa: „Agencija - sredstvo”.

„Programer je jeftinije?”

Mnogi ljudi misle da ako se bave izravno s razvojnim i ignorirati usluge ureda nekretnina, možete uštedjeti novac na kupnju kuće. U stvari, u tom smislu ne postoji temeljni značaj, bilo da se obratite s developer „u četiri oka” ili uz sudjelovanje posrednika. Cijena apartmana je strogo fiksiran, a za sve agencije. Činjenica da je sama građevinska tvrtka pruža informacije o vrijednosti objekata u svim nekretninama, s kojom je sklopila ugovor.

Paradoksalno još jedan bod. Često se događa da, da je kupnja stana privatna partnerstva s developer je skuplji nego kada se ista vila će se kupiti sa sredstvom. Kako možemo objasniti ovu kontradikciju? Stvar je u tome da su časni nekretnine profesionalci s razvijatelji su ne samo unutar poslovne suradnje, ali i pokušati uspostaviti „toplo” odnos s njima. Naravno, uz takav adut u rukavu, možete dobiti popust za klijenta, a zatim popraviti realtor ured baš jeftino. Ali onda opet, ne svaki agent za nekretnine će biti u stanju uspostaviti prijateljske odnose s developer: to je jedino iskusni profesionalci koji rade na tržištu za dugo vremena.

O komisionar za prodavatelja

Ako osoba ide u agenciju kako bi se prodati stan, onda je to obavezno je preliminarni ugovor. I, naravno, to propisuje stanje kupoprodajne cijene, u budućnosti, bez sumnje, zašto takav iznos je predati prodavatelju. A posebno naznačeno bilo koji iznos naknade primljene od strane Društva. Štoviše, to ovisi o tim čimbenicima koji su opisani gore. Konkretno, o količini obavljenog posla. U tom smislu, prodavatelj ima pravo odabrati stan.

On može iskoristiti cijeli niz agent za nekretnine, što, naravno, će rezultirati u paušalnom iznosu ili odaberite neki od cijelog popisa. U potonjem slučaju, realtor komisija će biti mali, ali ne toliko pate vlasnika proračun stan. Svaki prodavatelj ima pravo odabrati prikladan izbor za njega.

zaključak

Odmarališta ili koristiti usluge realtor? Ovo pitanje ne riješi na individualnoj osnovi. Ako se odlučite za spremanje na posrednika, da li bi bili spremni snositi sve rizike koji su uključeni, na primjer, u slučaju zloupotrebe pravne dokumentacije. Osim toga, današnje tržište nekretnina rade puno prevare koje pedale iz najsofisticiraniji prijevara s apartmanima. Možda bolje da potraže stručnu pomoć, a ne da ih spasi? Kao što znate, pohlepan plaća dva puta.