Zajednička vlasništvo Stan: dizajn i ugovor uzorak

Čest oblik uživanja u Rusiji je postala zajednička imovina. Apartmani, koje su uređene na taj način, to je ponekad vrlo teško prodati. I za dobar razlog. Ali to ne plaši ljude. Oni još uvijek pokušavaju formalizirati imovine, ako ne u privatno, u udio u vlasništvu. No, kako to učiniti? Koje su značajke ovog procesa treba uzeti u obzir?

Različiti oblici vlasništva

On pruža za nekoliko vrsta imovine u Rusiji. Tu je i privatni, dijeljenje i suradnju. Prije početka papire potrebno jasno razumjeti razlike u tipovima podataka iz vlasništva. Nisu svi vidjeti razliku do kraja, na primjer, između kapitala i zajedničko vlasništvo.

Privatnom vlasništvu - to je kad je čovjek jedini vlasnik. Može bez suglasnosti stanara za obavljanje poslova i transakcija sa stanom. Najprofitabilnije opcija.

Frakcijske Vlasništvo - nekoliko vlasnika nekretnina. Njihove dionice su jasno definirani. To jest, svatko ima pravo na obavljanje poslova samo s njegovom dijelu stana. Kako bi se pojednostavio proces bi trebao biti u sudovima utvrditi tko i što je dio imovine će biti u vlasništvu, u skladu s određenim omjerima.

Zajedničko vlasništvo - vrsta imovine, koja ima nekoliko vlasnika. Ali oni to uspjeli potpuno ravnopravno. To jest, udio građana nisu definirani. Ova opcija je manje prikladan za javnost. Pogotovo za one koji se odluče prodati nekretninu.

Sada je jasno što je udio vlasništva stana. Ako govorimo o registraciji nekretnina za nekoliko vlasnika, to je najpovoljniji scenarij.

Kad to može biti

Mnogi ljudi se pitaju točno kada se pojavi vlasnički udio. Budući da je često moguće ispuniti imovine u zajedničkom vlasništvu. Ukupno ima nekoliko scenarija. Zajednički apartmani vlasništvo naći u sljedećim slučajevima:

1. Ako građanin dobije nasljedstvo. Ako postoji nekoliko nasljednici stan i druga imovina mora biti u zajedničkom vlasništvu.
2. Kada je vlasnik jednog imovine odluči prodati stan na osobu. Ne najčešći scenarij.
3. Zajednički apartmani vlasništva nastaje kada se napravi ugovor o donaciji. To može biti u korist više osoba. Tada vlasnici će biti u vlasništvu u zajedničkom vlasništvu.
4. Ako je imovina kupljena od nekoliko ljudi. Na primjer, muž i žena. U ovoj situaciji oni ulaze u udio u vlasništvu. Ali, ako je imovina stečena samo jedna osoba, formirat će zajedničko vlasništvo.
5. U nazočnosti upisanih dionica u ugovoru o braku u odnosu na stečene bračne imovine. Muž i žena se može jasno odrediti kako i kome će pripasti pri kupnji stana. Ovo pravilo se ne odnosi samo na nove, ali i da su stekli stanovanja.
6. Kupnja imovine provodi se primjenom porodiljni kapitala. U ovoj situaciji, dolazi zajedničko vlasništvo između roditelja i djece. To je prilično uobičajena praksa, koja se koristi u Rusiji u zadnje vrijeme.

Valja napomenuti da su vlasnici pod zajedničkim vlasništvom imovine može u bilo koje vrijeme izdati djelomični oblik raspolaganja imovinom. No, od ovoga u zajedničkom pokretu neće raditi.

Početak registracije

Dakle, sada je potrebno izdati stan u frakcijsku prava vlasništva. To se može učiniti bez ikakvih problema. Samo nekoliko koraka - i gotovi ste. Ona počinje s primitka dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad imovinom. Prema tome, svi ranije je rekao da se može zaključiti da su dokazi mogu biti sljedeći papir:

• ugovor o prodaji stana;
• Ugovor brak (može biti u bilo kojem trenutku, formaliziran odnos između muškarca i žene);
• darovanju;
• dokaz o vlasništvu (ako vlasnik proda samo dio nekretnina);
• hoće te potvrda izdana od strane javnog bilježnika nakon ulaska u baštinu.

Nakon građani su dokaz prava na nekretninama (sve značajke primitka relevantnih vrijednosnih papira su u nastavku), možete razabrati kapital vlasništvo stana. Kako to učiniti?

Određivanje udjela

Će morati nekako odrediti udio koji će biti u vlasništvu svakog vlasnika. Ona provodi tu ideju na nekoliko načina. U prvom slučaju postoji naselje. Sporazum o definiciji dionica izvršit će se izravno kod javnog bilježnika. Nakon potpisivanja bit će završiti posao. No, u praksi se rijetko slažu. Pogotovo nasljednici, ako je volja nisu bili jasno definirani dio nekretnine koji je stavio građane.

Dakle, dolazi u pomoć drugom scenariju. To je poziv na sud. To je u ovom tijelu će odrediti proporcije, situacija u ovom ili onom slučaju, svaki vlasnik. Po prijemu sudske nalaza može se formalizirati u stan zajedničkog vlasništva. Više o tome kasnije.

po ugovoru

Razmislite dizajn dioničarstvo treba biti s mirovnog sporazuma. Uostalom, to je najmanji problem opciju. Često je slučaj kada je u pitanju stvaranje predanost, kao i podjelu nasljedstva. Građani samostalno utvrditi koliko i tko će biti dodijeljeno. Ovi standardi su propisani u ugovoru. U pravilu, svaki dodijeljen jednak udio u stanu. To jest, ako je vlasnik dva, onda građani mogu doći do sporazuma u kojima svaka stranka stoji na pola imovine. Kada nejednak podjeli obično ići na sud.

Nadalje, ugovor sastavljen udio vlasništva na stanu. Njegov uzorak će biti prikazani u nastavku. Ovaj dokument mora biti propisana sve nijanse dodjele dionica. Na primjer, ako možete odabrati svaki po posebnoj prostoriji moraju biti navedene, kome i kako je soba je dano. Također, sporazum određuje sve informacije o likovima iza transakcije i imovinu.

Nakon toga, dokumenti potvrđuju prava na stanu, kao i osobne iskaznice i dogovor dionica pojaviti pred bilježnika. U njegovom prisustvu, ugovor je potpisan. Građani se izdaju potvrdu vlasništva nad dionicama sklapanja ugovora. A s tim dokumentima treba nastaviti registraciju. Postoji samo jedan korak - to je potvrdu o vlasništvu (ili izvod iz Jedinstvenog registra Državnog).

sporazum uzorak

Sada je jasno kako mirno dioničkog vlasništva stana. Sporazum uzorak može izgledati ovako:

Mi, Ivanov Ivan Ivanovič, rođen 1965. godine, a Sidorov Petr Klimentevich, rođen 1968. godine, ovaj ugovor utvrđuje:

Definicija interesa u stanu, koji se nalazi na adresi: Moskva, Moskva Avenue, zgrada 30, Apartman 3. stambena površina stana je 82,5 četvornih metara, od čega je 65 - Kat. U skladu sa sporazumom ušla u svakom od nas pripada:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% ukupne površine;
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% svih nekretnina.

Ovaj sporazum daje vlasnicima dodjelu dionica u naturi. Ivanovu Ivanu Ivanovichu soba pripadaju 2: 10,5 i 22 kvadratnih metara, Sidorovu Petru preostali 2 Klimentevichu: 18 i 14.5 kvadratnih metara.

Ovaj sporazum je od 02.25.2016

potpisi:

To je sve. To nije potrebno koristiti ovaj predložak. Ovo je samo primitivan primjer sporazuma stranaka o raspodjeli udjela u stanu s definicijom u naturi. Čim bilježnik potvrđuje transakciju, morate podnijeti zahtjev nadležnim tijelima za završetak postupka.

Ako nasljeđe

Što ako neki dio zajedničkog vlasništva apartmani odvija u prisutnosti volje i vrijeme ulaska u nasljedstvo? U ovoj situaciji, radnja je malo drugačiji od sporazuma o nagodbi. Stvar je u tome da ako se želite pridružiti baštinu. Javni bilježnik će izdati potvrdu o primitku za svaku imovinu ostavitelja u različitim omjerima. Ako želite, možete pregovarati između ostalih nasljednika i dogovor o raspodjeli dijela u prirodi. To će izgledati otprilike isto kao i sporazum smanjenog uzorka.

Da biste se pridružili nasljedstvo, ako postoji zajednički vlasništvo, morate pisati unaprijed pristanak za primanje imovine od pokojnika. Pored određenog bilježnika toku sa građanin donosi:

• osobna iskaznica;
• dokumenti dobiveni nekretnine (izvadak iz BTI, i kopiju kuće registar);
• potvrda o uplati kotizacije (za rođaka);
• sporazum o raspodjeli dionica u naravi (ako ih ima).

Putovnice su po svaku nasljednika. Javni bilježnik će izdati potvrdu o prihvaćanju imovine, ako je dodjela ugovora u fizičkom zastupanja interesa u stanu, uvjeravajući svoje zakonitosti. I od tada je svih nasljednika moraju ići na određena tijela za izdavanje stan u vlasništvo.

sudski

No, to nije sve. Vlasnički udio u zajedničkom stanu, kao i smještaj u kojoj vlasnici ne mogu dogovoriti među sobom o tome tko je i što je potrebno, izrađen je putem sudova. Ona određuje udio u naturi. Dakle, svaki čovjek je fiksna za određenu sobu, koja bi trebala koristiti.

Ako je raspodjela udjela u naravi ne može se izračunati štete uzrokovane jedan od vlasnika. I dio novčane naknade za jedan ili drugi dio stana. Zapravo ga otkupi. Budući da prima novac prestaje biti građanin vlasnika prostora. Prilično uobičajena praksa u Rusiji.

bit će potrebno sud (okrug):

• Izjava o zahtjevu;
• potvrdu gosposhiny;
• dokumente koji potvrđuju pravo na imovinu;
• katastarska putovnica stan;
• brak potvrda / razvod (ako je bračni drug);
• dokumentira rođenje djece (ako su pogođeni njihovi interesi);
• potvrda obitelji sastava (po izboru);
• izvod iz kuće registra i BTI.

Nakon saslušanja, sud će odlučiti o dodjeli dionica u prirodi i pitanjima izvješće. Ona je napravljena tako često zajedničkog vlasništva stana nakon razvoda supružnika. Izdaje sudskog zaključka - važan dokument, koji će završiti posao.

gdje ići

Nakon što sve nijanse podjele imovine, kao i definiranje udjela u prirodi iza, zajedničkog vlasništva stanova će biti okončane. Ostaje da se prijave nadležnim tijelima kako bi se dobio potvrdu o vlasništvu. Sada, građani mogu podnijeti zahtjev na sljedeće načine:

• putem portala „Javne usluge”;
• pozivajući se na MFC;
• preko katastarskim komore;
• upite s Rosreestr.

U završnoj fazi

Sada ostaje samo da se prijave i čekati na odgovor. Preporučljivo je da se obratite Rosreestr ili katastarski komoru. I svi vlasnici u isto vrijeme. Oni trebaju donijeti:

• osobne iskaznice (prihvaćen samo putovnica);
• Dokumenti baza apartmana (darovnici, potvrdu od javnog bilježnika primitka nasljedstva, sud je zaključio, volju, ugovor o prodaji imovine);
• potvrde i izjave o prijenosu novca na jedan od vlasnika (ako je sud došao otkupnina ili građanin prodao dio svoje imovine);
• zahtjev za potvrdom vlasništva;
• katastarski putovnica;
• Potvrda o registraciji plaćanje pristojbe (350 rubalja);
• izvadak iz BTI.

Nadalje, imenovan datum s IDS može podići potvrdu o vlasništvu stana. Sada je dokument zamjenjuje izvatka iz Jedinstvenog registra Državnog trajnog djelovanja.

Zašto dodijeliti udio u naturi

Neki se pitaju zašto imaju namjenski u naturi udio vlasništva. Ovaj pristup će pomoći u rješavanju mnogih problema. Uostalom, svaki vlasnik određenog područja će biti osiguran. Građanin se dodjeljuje u naturi zajedničkog vlasništva stanova? Prodaja, kupovina i ugovor o prodaji i provedbe relevantne transakcije će se odvijati bez ikakvih problema. Vlasnik neće morati dobiti dopuštenje od drugih vlasnika o tome što prodati svoj udio u nekretnine.

Osim toga, kada su suvlasnici zajedničkom vlasništvu ima pravo prodati dio stjecanja stanova među prvih kupaca. To je, najprije, prodavatelj mora ponuditi ih kupiti udio, onda bi odricanje, tek onda traže kupce u populaciji.

Općenito, vlasnički udio rješava mnoge kontroverze. Pogotovo ako je označena na terenu. Sada shvaćam koliko zajedničkog vlasništva stanovi izdaju. Usput, ako govorimo o ugovoru donacije, proces dobivanja potvrde o vlasništvu će se održati na isti način kao i kada se pridružio baštinu. Samo umjesto volje pod uvjetom da je darovnicu.