Tehnički pregled zgrada i građevina

Inspekcija zgrada i struktura je postupak za provjeru struktura za stvarne tehničke uvjete i održavanje operativnih svojstava. Procjena se provodi radi praćenja stanja i utvrđivanja potrebe za popravkom ili restauracijom.

Koja je razlika između ispita i ispitivanja?

Nemojte miješati tehnički pregled zgrada i građevina sa stručnim osposobljavanjem za industrijsku sigurnost zgrada. Potonji se provodi na mjestima povezanim s opasnom proizvodnjom i podliježe obveznoj registraciji u Rostekhnadzoru. Može ih obavljati samo specijalizirana organizacija koja ima odgovarajuću dozvolu za obavljanje tih radova, koju izdaje Rostechnadzor i sukladno određenim propisima. Njima, prije svega, Savezni zakon "o industrijskoj sigurnosti opasnih proizvodnih objekata". Novo izdanje pravila za polaganje ispita stupilo je na snagu 1. siječnja 2014. Rezultati tehničkog znanja podliježu obveznoj registraciji u Rostekhnadzoru. Nadzorno tijelo obvezuje se provoditi tehnički pregled industrijskih objekata svake 5 godine.

Inspekcija zgrada je neovisna provjera stanja struktura i inženjerskih sustava, koji se provode na dobrovoljnoj osnovi. Zapravo, to je prikupljanje podataka o tehničkom stanju zgrada u trenutku da se utvrdi potreba za popravcima, mogućnost rekonstrukcije ili procjene tržišne vrijednosti objekta.

Kada je potrebno provesti pregled zgrada

Potreba za istraživanjem može proizaći iz raznih razloga. Stjecanje strukture u imovini uključuje nametanje velike svote. Prethodno ispitivanje stanja zgrade pomoći će dobiti objektivno razumijevanje tehničkog stanja i uštedjeti od dodatnog trošenja vremena i novca u budućnosti.

U ovom slučaju moguće je odrediti stupanj fizičkog pogoršanja cjelokupne građevine ili pojedinih strukturnih elemenata i utvrditi stvarnu vrijednost objekta.

Provjeravanje nedovršenog ili požara oštećenog objekta

Pri kupnji nedovršenog objekta poželjno je provesti temeljit pregled stanja zgrade kako bi se utvrdio daljnji rad. Nakon revizije, bit će jasno treba li zgrada popraviti iu kojoj mjeri je li potrebno rekonstruirati ili ga jeftinije i lakše rušiti i izgraditi novi.

Provjera stanja zgrade adekvatno će procijeniti mogućnost i potrebu za podešavanjem ili popravkom. Na primjer, prilično uobičajena praksa kupnje kuće nakon požara u nekim slučajevima može zahtijevati istraživanje stanja zgrade kako bi se utvrdila odgovarajuća cijena i prikladnost obavljanja radova rekonstrukcije.

Tehnički pregled zgrada i objekata pomoći će u planiranju rekonstrukcije nedovršenog ili oštećenog objekta. On će pružiti objektivnu procjenu stanja nosivih struktura, njihovih pomoćnih resursa i stabilnosti.

Pregled prije popravka ili rekonstrukcije

Pri planiranju obnove, nadogradnji zgrade ili vršenju velikih popravaka, preporučuje se provesti pregled građevinskih objekata. Potreba za ovim postupkom određena je specifičnostima izrade projekta za izvođenje tih radova.

Projektiranje nove zgrade je lakši zadatak nego planiranje rada s postojećim objektom. U tom se slučaju provodi inspekcija i tehnički pregled zgrada i konstrukcija kako bi se utvrdilo koji bi strukturni elementi zgrade trebali biti zamijenjeni ili ojačani, koje će promjene biti napravljene u rasporedu prostorija.

Prilikom projektiranja možete promijeniti funkcionalnu svrhu objekta, proširiti ili smanjiti površinu ovisno o željama vlasnika. Tehnički pregled objekata omogućit će određivanje razine dopuštene povećanja opterećenja nosivih konstrukcija tijekom ponovnog planiranja ili nadgradnje zgrade.

Obnavljanje građevinskih i instalacijskih radova nakon duge stanke zahtijeva i preliminarni pregled za utvrđivanje trenutnog stanja zgrade i utvrđivanje prikladnosti nastavka rada.

Deformacija i oštećenja struktura - prigoda za ispitivanje

Pojava grešaka ili oštećenja u strukturama, pojava promjena deformacije tijekom rada zgrade temelj je temeljitog istraživanja.

Građevinska inspekcija zgrada provodi se radi utvrđivanja nedostataka u projektiranju, kršenja građevinskih normi i izvođenja radova koji nisu standardi. U ovom slučaju, moguće je otkriti brak, skrivene nedostatke, korištenje siromašnih materijala.

Istraživanje će pomoći identificirati počinitelje oštećenja koja su nastala zgradama. Šteta može proizaći iz činjenice da je projektiranje ili građevinski rad izveden nepismeno ili nepažljivo, požar ili poplava dogodila se u susjednoj prostoriji ili zgradi, izvršeni su globalni popravci, što je rezultiralo, na primjer, u deformaciji osnovne baze. Kvalitativno provedena anketa pružit će priliku da identificira opseg štete, oporavi novac kroz sud, odrediti mogućnost daljnjeg rada zgrade.

Istraživanje je neophodno za zgrade oštećene prirodnim ili umjetnim katastrofama. To će pružiti priliku za procjenu stanja strukture, mogućnost daljnje upotrebe, potrebu i opseg popravka i restauracije.

Pregled građevina - faze održavanja

Potpuno istraživanje zgrada i građevina obuhvaća tri međusobno povezane faze: pripremu, vizualni pregled i detaljni pregled. U nekim slučajevima dovoljno je zadržati prve dvije faze, budući da posljednja uključuje upotrebu posebne opreme i, prema tome, dodatnih novčanih troškova. Potreba za detaljnim istraživanjem određuje stručnjak i dodjeljuje li se ako vizualni pregled nije u potpunosti prepoznao sve probleme.

Za detaljniju i učinkovitu provjeru strukture koristi se termalni uređaj - posebna dijagnostička oprema koja bilježi promjenu temperature. Pomoću nje možete otkriti skrivene od oštećenja oka, izvršiti analizu grešaka u strukturi zgrade. Rad ovog uređaja temelji se na fiksiranju slike u infracrvenim zračenjima.

Priprema za inspekciju zgrade

Tijekom pripreme, stručnjak vodi poznanstvo sa samim objektom, projektnom i izvršnom dokumentacijom i svim dostupnim zapisima o prethodno provedenim radovima popravaka ili rekonstrukciji, kao i prethodnim istraživanjima. Proučavanje dokumenata omogućuje vam da dobijete informacije o vremenu projektiranja i gradnje, tehnologijama montaže, korištenim materijalima, mogućim odstupanjima i promjenama u projektu, podacima o radnim uvjetima i nedostatcima koji su se pojavili tijekom njegovih nedostataka i oštećenja. U nedostatku potrebne dokumentacije, poduzimaju se mjerenja i stvara se crtež. Na temelju zaprimljenih tehničkih zadataka izrađuje se program radova.

Prethodni pregled i detaljni pregled

Vizualni pregled obuhvaća pregled cjelokupne građevine i pojedinih strukturnih elemenata. Istodobno se koriste mjerni instrumenti i instrumenti. Pripremljen je opis utvrđenih problema s preporukama za njihovo uklanjanje.

Ako se tijekom vizualnog pregleda utvrdi značajna oštećenja koja smanjuju snagu strukture i pojedinih elemenata, ili ako je nemoguće potpuno proučiti strukture, preporučuje se detaljan pregled. Za njega se koristi posebna oprema, uzeti su uzorci građevinskih materijala za laboratorijsko ispitivanje.

Nakon završetka tehničkog pregleda zgrade izrađuje se tehnički zaključak koji sadrži sve podatke i rezultate ankete, preporuke za rješavanje identificiranih problema i moguće opcije za jačanje strukture.