Oduzimanje zemljišta: baze, red, pravni savjet

Oduzimanje zemljišta stoji kao jedan od alata kroz koje otuđenje allotments za upotrebu u javnom interesu. Prema zakonskim propisima, njegova uporaba je dopuštena u strogo definiranim slučajevima. Potom smo uzeti u obzir kako nastaviti s uklanjanjem zemlje.

pregled

Otuđenje zemljišta se može učiniti na različite načine. Kao što je jedan od njih djeluje kao otkup zemljišta. Kada je trgovanje s parcelama treba uzeti u obzir interese društva i pojedinca građanina (vlasnikom). Vlasti ne smiju raspolagati zemljištem, kršenja prava korisnika zemljišta.

RF ZK

Slučajevi u kojima dopušteno uklanjanje zemljišta od vlasnika definirane u čl. 49. Oni se mogu odnositi na:

1. Provedba međunarodnih obveza Ruske Federacije.
2. Smještajni kapaciteti savezne i lokalnog značaja u nedostatku drugih opcija.
3. U drugim okolnostima predviđenim u propisima.

ograničenja

Zakon napisane pravila u skladu s kojima kupnju zemljišta. Pravila slučajeva njegova ograničenja definirani. Na primjer, oni su instalirani kako bi se osigurala zaštita poljoprivrednih površina. Zakon dopušta za povlačenje zemljišta za izgradnju. Međutim, isključenje moraju biti isključivo u skladu s općim planom i uvjetima korištenja prostora i stavljanje objekata na njemu. Za zaštićena područja uspostavljena poseban način rada. Prema njegovim riječima, uporaba takvih područja za druge namjene, uključujući i otuđenja, ograničeni ili zabranjeni. U iznimnim slučajevima, posebna pravila vrijede za zemlje zauzima šuma prve skupine.

važan faktor

Razlozi za isključenje djela stavi odluku o povlačenju zemljišta. To je prihvaćeno od strane izvršne vlasti federalnih ili regionalnih vlasti. Lokalne strukture ne može donijeti odluku o povlačenju zemljišta za komunalne svrhe. Kada se ukaže potreba regionalne vlasti moraju se primjenjivati na regionalnoj.

Specifičnosti postupka

Obično, povlačenje parcela za državne potrebe provodi se istovremeno pružajući im relevantnih osoba. jasno regulirano zakonom u cijelom postupku. To uključuje dvije faze:

1. Prethodno odobrenje lokacije objekta.
2. Izravna dodjela isključenje.

Postupak za uklanjanje zemljišta

U fazi preliminarnih dogovora nužno dio vlasnika parcela. U slučaju neslaganja s akcijama vlasti, on može ići na sud. Dakle, to može spriječiti donošenje odluke o povlačenju. Jedan od ključnih štiti interese nositelja jamstva u korist obveznog izvješćivanja nadležnim tijelima za narudžbe. Oduzimanje zemljišta dopuštena najranije godinu dana nakon njegovog usvajanja. Zakon, međutim, mogućnost otuđenja allotments prije roka. To je dozvoljeno samo uz suglasnost vlasnika. U međuvremenu, praksa povlačenja parcela pokazuje da obavijesti nadležna tijela izravnih aktera još u fazi prije odobravanja. S tim u vezi, izračun godišnjeg razdoblja provodi se u odnosu na vrijeme primitka obavijesti od strane vlasnika.

Ključni pojmovi

Vlasništvo nad zemljištem zakona stoji kao jedan od glavnih kategorija pod zaštitu zakona. U tom smislu, kao ključnih uvjeta otuđenja parcela djeluje jednakim prije naknadu. Visina naknade, uvjeti njezina plaćanja utvrđuje se ugovorom, koji je vlasnik. Sadašnji zakon ne postavlja zahtjeve za oblik takvog sporazuma. Sudionici transakcije mogu se odnositi na organizacije koje pružaju pravne usluge za izradu ugovora. Kao druga strana tijela trebaju djelovati, djelujući u ime Ruske Federacije, svojoj regiji ili MO, koji ima odgovarajuće vjerodajnice.

cijena

Ona stavi na tržišnu vrijednost uključena i nepokretnu imovinu koja se nalazi na njemu. Osim toga, cijena uključuje gubitke u oduzimanje zemljišta, kao i gubitak profita. Sporazum mora biti naznačeno gubitaka vlasnika zbog prijevremenog raskida svojih obveza prema trećim osobama. Da bi se taj čin odabira mora biti priključen izračune vlasnika gubitke (korisnik ili zakupac), šumarstvo otpada i poljoprivredne proizvodnje. Određene su vrijednosti imovine na dan donošenja odluke o otuđenju parcela. Prema čl. 53 ZOC pravila kompenzacija gubitaka nastalih u vezi s postupkom povlačenja zemljišta ili privremena njegovo zanimanje, nositelj ograničenje ima stanar ili korisnik, kao i propadanje tla zbog drugih subjekata aktivnosti je postavljen od strane vlade.

gubitak profita

Kao što je gore spomenuto, to je uključeno u naknadu na povlačenje. Gubitak profita prepoznala prihode koji bi trebao imati, ali nisu dobili vlasnika parcela. Oni bi trebali biti tretirani najma iznos za prijenos zemljišta u vječnost. Izgubljena dobit smatraju slične troškove za druge imovine prenesene na privremeno ili trajno korištenje.

Značajke plaćanja

Naknada dodjela na teret proračunskih sredstava. To je zbog činjenice da je oduzimanje zemljišta provodi u korist Ruske Federacije, regije ili Ministarstva obrane. Što se tiče naknadu za gubitke koje se provodi od strane aktera (institucije, poduzeća i organizacija), koji je opremljen obukao. U isto vrijeme sredstava za nove vlasnike izrađene od odgovarajućih proračuna. Troškovi tvrtki koji su nastali u vezi sa naknadu za gubitke iznosi u procjenama. Prema tome, naknadu u svakom slučaju biti izvedena iz odgovarajućeg razine proračuna.

alternativa naknada

Vlasnik dio na svom povlačenju može se predvidjeti da se stavi drugi. Trošak potonji uzima se u obzir pri utvrđivanju cijene za iskorištavanje. Novi dodjela ovisi o raspoloživosti slobodnih zemljišta u tom području. Ako je nova cijena site je viši od prijašnjeg, vlasnik ili predložio da plati preostali iznos, odnosno razlika u računati zbog gubitaka. U slučaju odbijanja pružanja nadležna tijela staviti umjesto otuđeni, vlasnik može se obratiti sudu. U ovom slučaju, to je poželjno da se pridobiti potporu organizacijama koje pružaju pravne usluge na profesionalnoj osnovi. Ako se u toku postupka će se otkriti prikrivanje informacija o dostupnosti područja, počinitelji moraju odgovarati.

Nijanse zakonodavstva

Propisnik za broj razumnih razlike s obzirom na uklanjanje zemljišta od vlasnika s jedne strane i korisnika - s druge strane. LC utvrđuje pravila za isključenje parcele stanare. Treba napomenuti da je potonji nisu predviđeni u Građanskog zakonika. Vlasnici zemljišta pod njihovom povlačenju su mogli dobiti naknadu i naknadu za gubitke nastale. Članovi i stanari mogu osloniti samo na potonje. Ovo pravilo je sasvim razumno. U slučaju da se stanari i korisnici Vlasnik dio ne mijenja. U tom slučaju, navedeni subjekti nosio je prebačen besplatno. Ovaj propis utječe na pravila za izračunavanje gubitka. Na primjer, procjena objekata, koji se nalaze na povučena zemljišta vrši se na procijenjeni trošak izgradnje novih objekata koji su jednako dostupne u kapacitetima, stupanj mehanizacije, i tako dalje. Izračuni voća i bobičastog bilja (plodonosan), zaštitne i druge višegodišnje biljke se proizvode u skladu s troškovima sadnica a troškovi sadnje i uzgoja prije zrenja ili zatvaranja kruna. Procjena izgradnje u tijeku provodi se u skladu sa stvarnim izvršenje djelokruga rada i troškova cijena utvrđenih u trenutku povlačenja. Sličan pravilo vrijedi i za biljke ne-bearing. Naknada za gubitak profita ostvarenog u isto vrijeme. Iznos mora biti jednak prihodu koji je izgubio tijekom razdoblja oporavka proizvodnje. Pri utvrđivanju načela izračuna gubitaka u svim slučajevima, gubitak koordinacije s dionicima. Međutim, oni bi trebali biti napravljeni akt registriran od strane lokalne uprave.

Ako ne upotrijebite staviti

Zemljište namijenjeno za poljoprivredu ili gradnju, ali se ne iskorištavaju za namjeravanu svrhu roku od tri godine, može se povući ako zakon ne predviđa duži period. Tijekom tog razdoblja ne uključuju vrijeme potrebno za rad na razvoju parcela, kao i razdoblje u kojem se ne može koristiti u vezi s prirodnim katastrofama, ili drugih okolnosti. Da bi povlačenje bio zakonit, činjenice ukazuju na to da stranica ne radi, treba dokumentirati. U pružanju područja za poljoprivrednu proizvodnju početak očekuje izlaz neposredno nakon perioda potrebnog vremena za razvoj. Njegovo trajanje trebaju biti navedene u dokumentaciji za parcela. Kada je prijenos zemljišta za gradnju nekretnina može se smatrati kao početak rada izravne provedbe odobrenog projekta. U čl. 39 ZK mandat gore je umnožen, i pruža dužnost subjekata koji imaju pravo područja za trajnu upotrebu i naslijedio (života) vlasništva, uništavanje objekata započeti svoj oporavak u roku od tri godine. Slična pravila vrijede i za stanare i one koji iskorištavaju parcele pod ugovorima.

Povreda propisa zakona

Ako vlasnik ne postupi u skladu sa zahtjevima održivog korištenja zemljišta, parcela se može uzeti. Za kršenje zahtjeva o pravu, a osobito uključuju rad parcela nije u skladu s namjenom, aktivnosti, što uzrokuje značajno smanjenje plodnosti tla i uništavanja okoliša u području. Korištenje zemljišta je gotovo uvijek popraćena negativnim učincima na svojim prirodnim svojstvima. U tom smislu, vlasnici, stanari i korisnici moraju biti u skladu sa zahtjevima zaštite okoliša. U skladu s čl. 42 ZK, subjekti su dužni koristiti građu u skladu s njihovom namjenom, kao i pripadnost jednoj ili drugoj kategoriji. U ovom slučaju, dopustio samo tih načina rada područjima, koji ne oštećuju okoliš. Savezni zakon № 101 regulira mjere kako bi se osigurala plodnost poljoprivrednih površina. Prema normativnom aktu, za proizvodnju / poljoprivredne proizvodne metode moraju se koristiti isključiti ili smanjiti negativan utjecaj na okoliš.

mjere za zaštitu okoliša

U čl. 13 ZK pruža dužnosti subjekata u korištenju zemljišta. Konkretno, pojedinci trebaju poduzeti mjere kako bi:

1. Očuvanje tla i njegovu plodnost.
2. Zaštita zemlju iz vjetra i vode erozije, poplava, odrona zemlje, sekundarne salinitet, sječe vode, kompresija, dehidracija, kemijske kontaminacije i radioaktivnih spojeva nered otpada i drugih negativnih faktora, što uzrokuje njegovu degradaciju.
3. Zaštita poljoprivrednog zemljišta od zaraze biljnih štetočina, korova, obrastao, niske šume i druge propadanje.
4. Uklonili učinci zagađenja, uključujući i biogenih i smeća zemlju.
5. Osigurati očuvanje odgovarajuće razine reklamacije.
6. Sanacija i obnova plodnosti, rano uključivanje u promet zemljišta.

subjekti odgovornosti

Korištenje zemljišta ne za namjeravanu svrhu, zbog čega joj nenanošenja štete čin kao kazneno djelo. Oni uključuju uporabu počinitelje odgovornosti mjera. Kao što je jedan od njih djeluje kao prisilni uklanjanje. Provodi se isključivo odlukom suda. Odgovarajuća izjava je poslan tijela državne vlasti u regiji, struktura lokalne samouprave (u slučajevima predviđenim zakonom) u skladu s pravilima definiranim u TSP. Normativnim aktima obvezu pružiti te institucije obavijestiti predmet kaznenog djela je počinio. obavijest Pravila su definirana u TSP.

zaključak

Vlasnik ne može prihvatiti odluku o povlačenju, ili njegove s predloženim cijenama dio. U tom slučaju, vlada nadležni organ ima pravo da podnese tužbu. Izjava o otkupu zemljišta može se podnijeti u roku od dvije godine od datuma vlasnika relevantne obavijesti (na preliminarnom sporazumu). On je rekao da u zakonu ima puno proturječnosti i nedorečenosti. Da bi se izbjegli problemi i kako bi se spriječilo nezakonite radnje na dijelu regionalne i lokalne vlasti u slučaju situacije vezane uz odlaganje gospodarstava, stručnjaci preporučuju da se pomoć kvalificiranih odvjetnika.