Likvidacija vrijednost

Tipično, ostatak vrijednosti se dodjeljuje na imovinu koja je oduzeta zbog duga organizacije ili pojedinca. Tržišna cijena može značajno razlikovati od vrijednosti likvidacije. Takva imovina se obično prodali brže i stoga jeftinije, jer to bi trebao biti sredstvo za njega prihod isplatiti kredit ili dug.

Ponekad se dogodi da je likvidacija vrijednost imovine ne može pokriti dug od pojedinca, jer lenders prodati sve što je u vrlo kratkom vremenu. Ona igra ulogu na način na koji postoji oduzimanje.

Tvrtka koja je dala imovinu, koji se može procijeniti s plaćanjem kredita, može računati na lojalnost banke. Na primjer, možete prodati oduzeta po povoljnoj cijeni koja će stati veličinu plaćanja.

Ako se imovina sama, a zatim čekati oprost, u najmanju ruku, glupo. Objekt će se staviti na aukciji s vrlo kratkim rokovima provedbe. Mnogi kupci na tržištu nekretnina ne zaziru iskoristiti te trenutke i da ga kako bi se prodavati skuplje. U Sjedinjenim Američkim Državama, likvidaciju vrijednost također može biti prisiljen, premda se često uzima uredno, to je cijena koja odgovara duga.

Dakle, likvidacije vrijednost - cijena za imovinu dužnika, koja ne odgovara tržišnoj vrijednosti. Ona je spremna za prodaju u vrlo kratkom vremenskom razdoblju, koje ne zadovoljavaju standarde propisane za slične komercijalne transakcije.

Trenutno, postoje značajni problemi zbog različitih tumačenja vrijednosti likvidacije, jer zakon ima puno nedosljednosti vezane uz pojam.

Pristup poduzeća imovine revalorizacijske može biti isplativo, usporedne i skupo. Pristupi tri, ali samo jedno rješenje, tako da bi trebao preuzeti odgovornost za izdavanje izračun vrijednosti likvidacije.

Najbolja opcija bi bila komparativni pristup, odnosno pristup na temelju prodajne cijene na otvorenom tržištu sličnih proizvoda. Ova opcija je idealna, ako je vrijeme prodaje imovine nije toliko koliko bismo željeli. Analizirajući na otvorenom tržištu, možete vidjeti kako je cijena od objekta određuje samog kupca. No, konačnu odluku treba uzeti u obzir sve rezultate dobivene u okviru sva tri pristupa.

Pri izračunu vrijednosti likvidacije, možete koristiti dvije metode:

- metoda temelji samo na komparativni pristup. Nažalost, ovaj pristup može se koristiti samo u toj situaciji, ako ruke su sve informacije o sdelochnyh cijena u prisilne prodaje;

- indirektna metoda temelji svoje proračune na likvidacije vrijednosti nekretnine na otvorenom tržištu. Pomoću neizravne metode, potrebno je odrediti popust nakon prisilne prodaje.

Tipično, utvrditi prirodu prisilne prodaje popuste koriste stručnu metodu, budući da je količina potrebne podatke je ograničen. Izračun faktora korekcije na temelju čimbenika koji određuju stupanj smanjenja tržišne vrijednosti svake posebne vrste objekta.

Kako procijeniti troškove stana, oduzeti od vlasnika zbog neplaćanja kredita, od vas će znati da li konzultirajte stručnu po ovom pitanju. Većina banaka ima svoje procjenitelji, koji su visoko kvalificirani i mogu brzo odrediti cijenu određenu imovinu.

Što je vrednovanje imovine i zašto treba uključivati procjenitelj?

Ostatak vrijednosti je usmjeren na rješavanje brojnih pitanja, ovisno o korisnicima takvih informacija. Glavni potrošači tih informacija su kreditne menadžeri, poslovni menadžeri, kao i arbitražni menadžeri.

Na primjer, poznavanje kreditnog menadžera vrijednosti likvidacije, potrebno je procijeniti vrijednost imovine založene kao jamstvo prilikom dobivanja kredita. No, u takvoj situaciji, voditelja i banke koja je izdala kredit, morat ćete stručnu pomoć - procjenitelj, koji će odrediti preprodaji vrijednost objekta. Nije činjenica da je objekt implementira, to se jednostavno koristi kao sigurnosna mreža u slučaju neplaćanja sredstava banke.