Koje vrste vlasništva stana tamo? Značajke, zahtjevi i preporuke

Tu su uvijek bili sporovi i sukobi među ljudima diljem posjedovanja i potrošnje materijalnih dobara i usluga. Osnova svakog sustava gospodarskih odnosa - to svojstvo. Na kakvu imovinu je prisutan, to ovisi o vrsti tečaja, potrošnje i distribucije. Pri kupnji stana ili u zamjenu je vrlo važno znati kakav imovine u pitanju. Koje vrste vlasništva stana tamo, pogledaj sljedeći. I što je njihova osobina.

Vrste mandata

Za početak, saznajte što pripada imanju. Ovaj objekt, mjesto gdje se ne može promijeniti mjesto. Vlasnik ima pravo raspolagati imovinom po lokaciji objekta.

Postoje neke vrste nekretnina:

• Država. Vlasnik je država ili njegovi agenti.
• Kolektivno. Vlasnik određuje se na tlu.
• Privatno. Stvarni vlasnik - fizička ili pravna osoba.

Prema ruskom zakonu građanin može imati neograničen broj predmeta vlasništva, također ne postoji ograničenje na njihovu vrijednost. Sva privatna imovina mora biti registriran. Proteže pravo imuniteta.

Oblici vlasništva stana

Vlasnik apartmana može biti:

1. Država ili općina. To je, to uključuje i općinskih vlasti, Odbor za upravljanje državnom imovinom.
2. Privatna osoba. Stanu pripada obitelji ili jednog pojedinca. Privatno vlasništvo je podijeljena na:

• Individualni.
• Kolektivno.
• Equity.
• Zajednički udio i suradnja.

Kako kupiti kuću u privatnom vlasništvu

Kupi stanovanja na nekoliko načina:

• Kroz ugovora o prodaji.
• Stambena površina mogu se dobiti u nasljedstvo ili dar.
• Možete kupiti kuću ili stan od pojedinačnog zahvata ili bilo stanovanja.
• Kroz sudjelovanje u stambenoj zadruzi ili građevine.
• Do privatizacije stanovanja, koji se odnosi na stambeni fond.

Vrsta vlasništva pri kupnji stana je vrlo važno. Razmislite o tome što je zajednički i dijele vlasništvo i koje su njihove su značajke.

zajedničko vlasništvo

Stan smo stekli tijekom braka te da se na jednom od supružnika, kao vlasnik imovine može biti samo jedan, to spada u oba zakona. Dokumenti ne mogu biti obilježena ženu i djecu. Ali sve imovina stečena za vrijeme braka smatra se zajednički i pripada oba supružnika ravnopravno.

Iznimka može biti pozicija, koja je uključena u ugovor o bračnoj za izradu idejnog rješenja za obje strane. To određuje uvjete Stanovi raspolaganja bez obzira tko koliko novaca staviti u nju, a kada je stečena. Ugovor Brak se može zaključiti ne samo prije braka, ali i za vrijeme suživota.

Zajedničko vlasništvo - vlasništvo nad tom području s jednakim pravima i neprihvatljivih kupoprodaje ponašanja bez dodjele dionica. Naime - prijenos imovine jedne osobe na drugu potrebu da budu sigurni da ste postavili udio svakog vlasnika.

Značajke prodaje suvlasnički

Treba napomenuti da čak i nakon par razveo, a stan nije prodan, pravo na imovinu i dalje. Kao vrsta zajedničkog vlasništva stana utjecati na prodaju, pogled na sljedeći.

Ako jedan od bivših supružnika želi prodati ili zamijeniti stan, on bi trebao suglasnost bivšeg supružnika.

Prodaja stana, morate dobiti dozvolu od vlasnika. Ako bračni drug nije jedan od njih, iz nje će i dalje zahtijevati dodatnu suglasnost.

U izradi ugovora o kupnji i prodaji stranke su:

• Vlasnika.
• Kupac.
• Možete koristiti usluge kao povjerenik, osoba koja ima punomoć da zastupa jednu od strana.

Nakon sastavljanja ugovora trebaju se primjenjivati na Zavodu za katastar i kartografiju registrirati transakciju.

Udio u vlasništvu stana

Vrste dioničarstvo u apartmanu:

• Fractional.
• Zajednički dijelovi.

U ovom obliku vlasničkog udjela svakog vlasnika stana određena. To može biti jednake dijelove ili ne. To se događa u slučaju da jedan od vlasnika je napravio veliki doprinos kupnju ili popravak. Popravci, obnova, kao i raspolaganje imovinom trebala bi se odvijati uz obostranu suglasnost vlasnika. Ako se takav sporazum ne postigne, on je otišao na sud.

Udjeli u kućištu može biti pravi i idealni. Stvarni udio podrazumijeva poseban stambeni i poseban ulaz. Prema tome, to je moguće samo u privatnoj kući. U slučaju više-obiteljska kuća za dionicu može biti savršena samo.

To je često teško identificirati stvarne ili idealan udio, jer postoji neslaganje prihoda, ulaganja i mnogim drugim nijansama.

Ako jedan od vlasnika odlučili prodati ili donirati svoj dio posla, nije to mogao učiniti bez suglasnosti ostalih vlasnika. nositelji interesa, imaju prednost na kupnju nekretnine prodane za stranca.

Potvrda o zajedničkom vlasništvu stana

Prije svega, mora imati sljedeće dokumente:

• Potvrda o registraciji braka.
• Putovnice njegove supruge i njezina muža.
• Dokumenti potvrđuju rođenje djeteta.
• Ugovor o braku, ako ih ima.

Kao potvrda su:

• Vlasništvo potvrda ili nalog.
• Konstitutivni akti.
• Potvrde, ugovori, potvrde.
• Plaćanje udjela, ako je to uključeno u zajedničkoj izgradnji.
• Dodavanje udjela u kapitalu.
• Doprinos.

Sve operacije moraju biti dokumentirani.

porezne olakšice

Prema ruskom zakonu, od 1. siječnja 2014., ako stečena u 2014. kuću u zajedničkom vlasništvu, imate pravo na korištenje porezne olakšice u iznosu koji su stvarno nastali na kupnju troškova stanovanja, ali ne više od dva milijuna rubalja. Ovo pravo uživa sve vlasnike, bez obzira na vlasništvo stana.

3-PIT (porezni oblik) dovodi se u poreznom uredu svaki vlasnik nekretnine mora biti popraćen potrebnim dokumentima. Naime:

• Izjava poreznog obveznika o podjeli između suvlasnika porezne olakšice, ako je odlučio iskoristiti to pravo.
• Budite sigurni da ukazuju na vrstu vlasništva stana u izjavi. Ova izjava ne jamči plaćanje svih suvlasnika, a ne temelj za to.

Za uplate treba kontaktirati porezni ured osobno suvlasnik stana, a koja je dala izjavu i davanje poreznu 3-dohodak. Ako ove radnje obveznik nije zadovoljen, smatra se da nije koristiti pravo na odbitak.

Ako se dokumenti suprug je vlasnik stana, on može podnijeti zahtjev poreznog ureda za odbitak bez najave na drugog bračnog druga i da ne odobri zahtjev za odbitak distribucije. Drugi suprug će morati dati izjavu o raspodjeli usklađivanja s partnerom.

Privatizacija stanova

Vrste imovine koja se privatizira:

• Osobna imovina. Vlasnik je jedna osoba.
• Fractional. Popularno u privatizaciji komunalnih stanova. Točne dimenzije su potrebni udio svakog vlasnika.
• Zajednički dijelovi. Za sve stanare apartmana pruža jednake dijelove.
• Ukupno zajednički. S obzirom na bračne parove i njihove malodobne djece.

Privatizacija - jedan od najpopularnijih načina za kupnju stambenog prostora. Prema zakonu, jednom građanin ima pravo sudjelovati u privatizaciji stanovanja.

Oblici vlasništva stana i uvjete pod kojima se privatizacija nije moguće:

• Kućište je servis, koji je državno vlasništvo.
• soba u domu.
• Smještaj se nalazi u vojni grad zatvoren.
• Stan se nalazi u ruralnom području i pripada fondu ustanova socijalne zaštite stanovništva.
• Stambeni prostor je prepoznat hitan slučaj.

Ako dijete odrastao u privatizirana stan sa registrirana u svom dijelu u budućnosti kada se dostigne punoljetnost, on ima pravo privatizirati drugi smještaj besplatno, ali jednom.

Čovjek koji je koristio pravo privatizirati stanovanja, ali onda je odbio i vratio se u državnom stanovanja, nema više pravo na slobodno privatizacije.

Zahtjevi za privatizaciju stanovanja

Prije privatizirati stanovanja:

• Svatko tko je registriran u stanu, mora dati svoj pisani pristanak.
• Odbiti registrirati svoje dionice moraju napisati pismenu odbijanje.
• Kućište se ne smije naći u hitnim slučajevima.

Mi smo ranije opisali vrste imovine u stan koji se može privatizirati.

Tko privatizirati stanovanja, ima pravo to učiniti jednom.

Pro i kontra od privatizacije

Prednosti u privatizaciji sljedeće:

Stan može biti:

• Zakup.
• Ostavljaju.
• Doniranje jamčevinu.
• Prodaja.
• Dati.
• Također je moguće registrirati bilo koju osobu.
• Pick privatizirani stan može biti samo na sudu, a novac je u ovom slučaju se vraća vlasniku.

Kontra privatizacije su kako slijedi:

• Plaćeni godišnji porez stambene. On je 0,1-0,2% od kupoprodajne cijene. Porezna određuje BTI. U budućnosti se planira da se od tržišne vrijednosti stana, to će značajno povećati iznos poreza.
• Režije za stan privatizirano više nego za državu.

Značajke komunalnu kućište

Ono što razlikuje vrste imovine u zajednički stan? To može biti:

• Pojedinačno - za svaku sobu.
• Equity.

Stambeni pravilima uređuju se pravila za registraciju u zajedničkom stanu, prema kojoj je propisana za stanovanje može biti samo uz suglasnost svih suvlasnika. Njihova dopuštenje potrebno je registrirati svoje članove obitelji. Suglasnost nije potrebna samo registrirati svoju djecu.

Prilikom prodaje ne zahtijeva suglasnost stanara, ako svaka soba je uređena nekretnina u pravu.

Ako je sve zajedničkom stanu u vlasništvu vlasnika, to jest, svaki vlasnik - njegov udio u prodaji, dopuštenje se traži od svakog vlasnika. Međutim, napominjemo da se talože na sobu u takvim slučajevima nije moguće bez suglasnosti susjeda.

Prodaja sobu u zajedničkom stanu sa strancem tek nakon drugi stanari napustiti svoju kupnju. U skladu s postupkom prodaje, morate poslati pismo svim stanarima s obavijesti o cijeni i uvjetima prodaje. Ako žele više, a ne možete odlučiti, u roku od tri mjeseca, oni mogu ići na sud kako bi riješili taj problem.

Najam soba samo uz dozvolu susjeda.

Naslov u stan

Što bi trebao biti u vlasništvu stana, pogled na potrebne dokumente navedene su u nastavku:

• Ugovor, ovjerene, za prodaju donacije, na burzi ili najam.
• Potvrda, ovjerena kod javnog bilježnika nasljeđivanja po volji, po zakonu.
• Potvrda o stanu, ovjerena.
• Odluka suda.
• List.
• Potvrda o vlasništvu.

Uz gore navedenih pravnih dokumenata, tehničkih podataka i potvrde kojom se potvrđuje vlasništvo, postajete puni vlasnik stana.

Kad kupujete kuću potrebno je koristiti usluge dokazane realtor tvrtki. Preporučljivo je da se uključe otkupnu nadležno odvjetnika, to će nam pomoći da razumijemo sve probleme i neće dopustiti da propustite važne trenutke. Ovo će osigurati miran život u novom stanu, i eliminirati iznenađenja.