Kako uzeti stan u novoj zgradi: test za kvalitetu, čin prijema i prijenosa, savjeti

Nakon završetka izgradnje kuće u novogradnji nije u žurbi da se tipke graditelj apartmana. Prvo morate provjeriti kvalitetu posla. Više informacija o tome kako se stan u novoj zgradi, čitajte dalje.

obavijest

Kada je programer dobiva građevinsku dozvolu za puštanje u pogon, on šalje kupcima papir pismo. Ona sadrži poziv na sobu za preglede. Posebno dobre tvrtke i dalje pozivati i slati poruke. To je vrijedno da se prijavite za developer grupe na društvenim mrežama. Kad će biti davanje daleko tipke, nazvati i dogovoriti vrijeme za prihvaćanje.

Ovaj proces se odvija u dvije faze. Prvi - sastanak u uredu za dokumente potvrde. Drugo - pregled stana kako bi se utvrdili nedostaci. Ako je klijent zadovoljan, on je potpisao akt. Ako nije - čini zahtjev.

Prije nego što se stan u novogradnji, morate pročitati ugovor na kapital (DDU). To pojedinosti propisane uvjete za promet nekretnina. Ovisno o vrsti dostavi (grubu ili dorade) kupac može provjeriti vidjeti u stanu s onim što je navedeno u ugovoru. Na primjer, ako je dokument propisuje da se vrata moraju biti izrađeni od metala, kupac provjerava činjenice njegove dostupnosti, učinkovitosti i integriteta. Boja, debljina i vrsta mehanizma u sporazumu nisu propisane.

U dokumentu treba primjenjivati objašnjenjem, koje prikazuje shematski tlocrt sobe, dijeleći na dijelove. Razmotrimo detaljnije. Na što treba tražiti i kako da se stan u novoj zgradi.

ured Posjeta

Programer moraju doći s izvornim putovnice. Ugovor ne mora uzeti. Programer, i tako će kupac u DDU. Oni koji žive u drugom gradu, vlasništvo je registriran za nekoliko ljudi, treba izdati punomoć za bilo koji od suvlasnika. Ova osoba će zastupati interese kupca od programera. Ista shema je primjenjivo, ako je imovina glasi na starijim roditeljima odrasle djece.

Ne podleći usrdnim molbama developer! Prihvaćanje stana (potpisivanje akta) tek nakon provjere u sobu. Također, ne potpisuje čin glasovanje na izbor društva za upravljanje, kao što ne vlastite imovine.

Uvjeti prijenosa stana

DDU propisani rokovi za prijenos vlasništva. Na kraju, zbog nositelja turnira interesa imaju pravo na kaznu. U kojoj točki počinje?

Obično je ugovore propisani datum. Na primjer, programer obvezuje da uđu u kuću u radu u drugoj polovici 2017. godine. To je, dopuštenje mora biti dodijeljena 31/12/17 uključivo. Budući da je rok valjanosti odobrenje počinje na prijenos vlasništva. Ako nije dobio dopuštenje, a onda počinje odbrojavanje na zadnji dan navedenog u PO.

Ako programer najam imovine do kašnjenja u jednom danu, kupac ima pravo na kaznu. Ako se prijenos vlasništva provodi se vrlo blizu kraju razdoblja, developer će učiniti sve za kupca što je brže moguće za potpisivanje akta. DDU Također je propisano razdoblje, koje je izdana za klijenta provjeriti dom. Odbrojavanje počinje s primitka obavijesti.

povreda prava

Čak i ako programer je povrijeđena prava klijenta, možete prikupiti kaznu, predstavljajući akt koji sadrži stvarni datum prijenosa objekta. Da biste to učinili, izradu i slanje developer zahtjev u dva primjerka. Programer mora dati pisani odgovor u roku od 10 dana. U dokumentu se navodi ove podatke:

• ugovorne strane;
• Detalji ugovora;
• adresu apartmanskoj kući;
• Opcije apartmana;
• uvjeti planirane isporuke imovine;
• uvjet za dobivanje kazna jednaka 1/150 od refinanciranja stopa za zakašnjelu isporuku stanova u novim zgradama;
• Cijena DDU, ako postoji nekoliko.

Za dokument primjenjuje primjerak izvješća, nalog za plaćanje PO.

Niti jedan zagriženi tvrtka će pozvati stranku u uredu i namjerava se natjecati za naknadu. Kako se ne izgubiti u iznosu potrebnom za izračunavanje unaprijed, koji se oslanja na zakonu:

(1/150) * * Stopa refinanciranja (cijena apartmana / 100) * Broj dana

Ako se ne postigne sporazum, od korisnika se traži da potpiše sporazum o istražnom rješenja spora. To bi trebao biti naveden ne samo iznos plaćanja, ali i razdoblje za koje je dogodila plaćanje. Ako slučaj ide na sud, a onda u slučaju pozitivne odluke developer će morati platiti kaznu, kaznu i sudske troškove.

primjer

Klijent kupio stan za 4 milijuna str. Zakon je potpisan 12. lipanj 2016 Odgoda je 73 dana. refinanciranja stopa je 11%:

Kazna = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133, str.

Ako se tijekom razdoblja promjena kašnjenja u stopu, izračuni se obavljaju dva puta na različitim cijenama. Dobiveni rezultati se potom zbrajaju.

vrste nedostataka

Kako pravilno uzeti stan u zgradi? Kao što je već rečeno, prva stvar koju treba provjeriti sama imovine. Nedostaci će biti u svakom slučaju. Negdje više, negdje manje. Pravo kupca visoke kvalitete stan je upisano u tri zakona: Građanskog zakonika, FZ№214 „Na udjela u kapitalu,” Savezni zakon № 2300 „o zaštiti prava potrošača.

Programer je dužan ukloniti sve nedostatke ili nadoknaditi kupcu popraviti svoje troškove. Nedostaci su fiksne na djelu, koja je izrađena u dva primjerka. Greške zgrade su podijeljene u dvije skupine: esencijalnih i neesencijalnih.

Za grubo uključuju nedostatke, od kojih je prisutnost žive u stanu nemogu začepljen odvod, rupu u zidu, prozora, slomljena vrata, itd prisutnosti barem jednog od tih nedostataka postupiti prijema i prijenosa apartmana, od kojih je uzorak je u nastavku, potpisati .. to je nemoguće. Nakon ispravljanja nedostataka novog dokumenta je napravljen sa stvarnim datumom prihvaćanja.

Beznačajne nedostaci ne sprečavaju da živimo: .. rupa u žbuci, ogrebotine na prozorima, slomljena vrata bliže na vrata, itd biste potvrdili nedostatke je nezavisna pregled. U takvim slučajevima, nedostatak je potpisan i čin prihvaćanja i prijenosa. Ako klijent u ovoj situaciji, odbije potpisati potvrdu o prihvaćanju, on mora naznačiti u neispravnom činu. Dva mjeseca kasnije, programer može jednostrano sastaviti izjavu. Ako on može dokazati da je kupac namjerno izbjegavaju primanje prostor, a prijenos stana može implementirati na svoje vlastite.

Nedostaci mogu otkriti i nakon prijenosa stana. To za prodaju kupcima broj 214 dodijelili pet godina, uključujući tri godine - u inženjering opreme. Klijent može nabrojati samo nedostatke u pisanom obliku i čekaju da ih popraviti.

Korekcija nedostataka

Programeri rijetko se slažu kako bi se nadoknadio eliminaciju troškova nedostatke i ponuditi ih popraviti sami. Ovaj proces uvelike kasni. Ništa od zakona ne propisuju „razumni rok” je namijenjen korektivnih mjera. Neke nedostatke kupci će biti više prikladan za popravak na vlastitu. Stoga, kada se provodi prihvaćanje stana, morate trijezan procjenu svih nedostataka.

Na najvećih developera u praksi, što daje odjednom 150 stanova, omogućuje podešavanje za 3 tjedna, 500 apartmana korigirana 1,5 mjeseci. Ako govorimo o 1000 stambenih objekata, uklanjanje nedostataka vrši se za 3 mjeseca. Smatra se da je kratkoročno.

Klijent će dobiti ključeve u prostorijama tek nakon potpisivanja dokumenata. Do ove točke programer samostalno pregovara s izvođačima, dati im ključeve, a po završetku, još jednom poziva klijenta na prihvaćanje. Ako su potpisani svi dokumenti, ali još uvijek postoje nedostaci, a radove izvođač će se dogovoriti sa klijentom. Kako bi ključeve graditelji u ovom slučaju ne bi trebalo biti. Bolje je da se za obavljanje radova.

Nakon što je dokumentarac dio prihvaćanja stana prošlo, morate posjetiti sobi sama i pažljivo sve površine.

Što ponijeti sa sobom

koje je potrebno poduzeti kako bi provjerili prostorije:

• prijenosnik: za snimanje svih nedostataka, provjerite ventilaciju;
• Svjetiljka: 'također ćete trebati pri provjeri ventilacije ;
• provjerite žarulje, električni - utičnice;
• slaviti nedostaci trebaju krede;
• razini, mjerna traka i mjernom vrpcom trebate provjeriti zakrivljenost zidova i poda prostora;
• Ispred apartmana, uklonite očitanja brojila.

Tko će uzeti stan u zgradi? Električari. On će testirati funkcionalnost utičnice i prekidači. Važno je pročitati ugovor prije nego što provjerite i napiši ključne točke. Traži za stavke u pregledu ugovora prostorijama će biti vrlo teško.

Kako komentirati

Svi pronađeni nedostaci su zabilježena u neispravnom činu. Prazan papir može biti unaprijed uzeti programeru da su na mjestu, ne ulaze sve pojedinosti na svoje vlastite.

Dokument navodi nedostatke u dan testiranja. Dokument mora potpisati programeru. Tako da se slaže sa svojim nedostacima. Pitajte odobrenja zaposlenika za izdavanje tih dokumenata. To bi trebao biti izraz „pravo na potpisivanje akata ili izjave.” Zajedno s ovim dokumentom ispunjen čin prijenosa apartmana, od kojih je uzorak prikazan na fotografiji na.

Kopije tih dokumenata su pohranjeni na obje strane transakcije. Ako ozbiljnih nedostataka, tada se ponovnim pregledom potrebno je poduzeti prvi neispravan čin.

javnim mjestima

Dizala i ulazi nisu u privatnom vlasništvu. Prijedlozi za njihovo poboljšanje treba uputiti na upravljanje tvrtkom nakon primitka stan. No, provjerite oni su i dalje potrebni. Pogotovo jer svaki stanar će podijeliti u nekretnine.

Zakon ne obvezuje na upis u DDU izgleda završiti u zajedničkim prostorijama. No, zagriženi programer nije stavio na ulazu linoleum, pločice, ako je obećao. U ovoj fazi moguće je provjeriti kretanje ulaznih vrata. Trebao bi se otvoriti, ravna i ne škripe. Spremnici treba objesiti u predvorju na oslikanim ili ožbukani zidovi.

U nebodera trebala biti lift. Bez toga, programer nema dozvolu za ulazak. Dosta raditi barem jedan od dizala. U idealnom slučaju, dizalo mora biti obloženi šperploča i plastike. Tada stanari bez problema će biti u mogućnosti isporučiti građevinski materijal i namještaj.

brojači

Prije uzimanja stana iz programer, potrebno je uzeti očitavanja s metar. Tada stanari će platiti upravo za potrošenu električnu energiju. Do ove točke, sve komunalije plaća developer i menadžment. U domovima s pojedinim mjerača potrošnje postoje na podovima. Čitanja iz instrumenata potrebnih za određivanje u činu prihvaćanja. Tek nakon toga se može uključiti automatsku centralu.

Podrum i potkrovlje

Vlasnici apartmana na prvom i zadnjem katu također treba pregledati tehničku kat. Na taj način možete biti sigurni da je krov sve što postoji i ne teče, cijevi su suha, nema kanalizacije miris.

stan

Kako uzeti stan u zgradi? Sve potrebne stavke navedene u DDU pod „Karakteristike objekta.” Primjer ove točke:

„Stan se prenosi s djelomičnim završiti i izvođenje radova: zidovi ožbukani, podovi su obloženi cementnog estriha, instalirane plastične prozore i balkonska vrata, ostakljena balkona, instaliran metalnim vratima. Instaliranje uređaja, horizontalni raspored vode provodi sudionika dionica na svoj trošak. "

Ovi elementi i potrebno obratiti pažnju prilikom prihvaćanja. Kako uzeti stan u novoj zgradi bez dorade? Ukratko, potreba da se osigura da su sve površine su glatke i bez krajnosti.

Područje apartmana

Prije putovanja do mjesta rada treba napraviti kopiju stana plana. prostor se mjeri duž zidova na razini poda. Ne uzima se u obzir i područje vrata, lukovi.

Ulazna vrata

Okvir vrata mora odgovarati veličini otvora. To bi trebao biti glatka, lako otvaranje i zatvaranje. Pogledajte ovaj jednostavan. Krivulja vrata će se otvoriti i zatvoriti na svoje vlastite. Jednostavno ispraviti grešku. Potrebno je ukloniti vrata u kutiji sa otvaranjem i ponovo instalirati. One moraju imati ravan estrih na pragu i montirati s pjenom zglobovima.

balkon

Svi prozori i vrata bi trebao biti ručke i brtve. Prvo ide lako i glatko, a drugi ne visjeti. Staklo bez pucanja. Preklopi se mogu slobodno kretati.

strop

Cigla i montažna kuća izgrađena je od ploča. Njihovi spojevi su vidljivi na stropu. Kako bi izbjegli bilo kakve promjene, ta mjesta izbliza rješenje. Razlika u visini treba biti manja od 2,5 mm. Inače, takav prekršaj se smatra značajnim. Na ovaj nedostatak ne bi trebali obratiti pažnju, ako namjeravate instalirati spuštenog stropa. Monolitni Kuća strop izlije na okvir. Zglobovi nisu vidljivi.

Pavle

Kako uzeti stan u novoj zgradi bez dorade? Estrih mora biti glatka, bez pukotina ili šupljina. Dok hoda iz sobe u sobu zvuk bi trebao biti isti svugdje. Za ovaj test, idealna ženska dugmad. U patike i cipele s mekanim potplatima za određivanje razlike neće raditi.

Između apartmana i na spoju zidova nužno ostaviti praznine. Kada temperatura padne estrih može se sažeti. Za dva dijela nije stisnuo jedni druge, treba biti razmak između njih.

zidovi

Gotovi stanovi najteže provjeriti. Oni bi trebali biti ožbukani zidovi. Svaki od tri postojeće vrste pokrivenost predviđenim njihovim zahtjevima.

Novo: Test kvalitete zidova

Nekretnine, mm	jednostavan	poboljšan	kvalitativan
vertikalni vertikalni	3	2	1
Maksimalno odstupanje u cijeloj visini	15	10	5
maksimalna dubina	5	3	2
horizontalni otklon	3	2	1

Problem je u tome što su POS nisu propisane posebne vrste žbuke. Prije polaska do mjesta rada, možete pitati graditelj podići unutarnju dokumentaciju, a posebno „Arhitektonska rješenja”, kojim je propisano određenu vrstu žbuke koristi. Iskren graditelj neće sakriti tu informaciju i dati ga na klijenta, iako ne obvezuje. Zadatak ko-investitora - za provjeru stvarne vrijednosti sa standardnim pravilima i pomoću razine. Ako ste se odlučili za samostalno ispraviti nedostatak, imajte na umu da odstupanje od 1 cm će se puno materijala.

Najmanje odstupanje javlja od developera koji koriste poboljšani žbuka od gipsa. To je skupo, ali bolje je usklađen. To je bijela i glatka. Jedino mjesto gdje se ne može koristiti - to je kupaonica. Gips ne podnosi vlagu.

elektrike

Stan mora biti električne žice za spajanje poziva, utičnice i prekidače. Ako su ove stavke pod uvjetom da u DDU, ne pada iz zidova na toplinu i iskri. Provjerite njihov nastup mogu biti spajanjem aparat za brijanje. Uzmi test punjenja i riskirajući mobilnog telefona nije potrebno. U slučaju kvara mreže će morati zamijeniti telefon, na primjer, za 50 tisuća. Rub., A ne aparat za brijanje za 3000. Rub. Ako programer postavio kape, trebali biste provjeriti njihovu izvedbu vijak i odvrtanjem žarulju. U nedostatku svih ovih elemenata treba biti pozvani da provjerite elektrike, i pobrinite se da su sve utičnice i prekidači se mogu spojiti bez ikakvih problema. Evo kako provjeriti gotovih stanova.

vodovod

Lokacija u blizini ustaju mora biti suha, a ventili moraju biti otvoreni silom. Trebali bi provjeriti dostupnost granati u kupaonici i WC-om. Ona kombinira odvodnu cijev WC, umivaonik i kadu u jednu. Za ispravno specificiraju se u projektu će biti dostupna s bilo kojeg mjesta u kupaonici.

grijanje

Radijatori trebaju biti sigurno i precizno montirati na zid na Zategnite vijke. Ako je temperatura uređaj se može kontrolirati, programer mora se postaviti unaprijed ili regulatora da ga izdati s ključevima.

ventilacija

Kako uzeti stan u zgradi? Otvoriti prozore i vrata. Uzmi list papira i pričvrstiti na ventil. Ako se lijepi, a zatim se protežu nema nikakvih problema. Eksperimentirajte s upaljače i šibice ne preporučuju. Ako postoje problemi s ventilacijom, onda takvi eksperimenti mogu dovesti do eksplozije.

Kako da se stanovi: dopis

1. O prihvaćanju uredskih nositelja yavyatsya sve u isto vrijeme. Uz potrebu da ima putovnicu i poželjno je da DDU.
2. Ne možete potpisati potvrdu o prihvaćanju bez nadzora u prostorijama.
3. Kako je stan u zgradi? Dokumenti (potvrda prihvaćanja i defektovochny akt) mora biti potpisana od strane developer i klijenta.
4. DDU propisana tri uvjeta: dobivanje dozvole za ulazak u nekretninu u pogon, prijenos stan, uzimajući u sobu. U slučaju kršenja bilo kojeg od njih je napravio zahtjev i pregovara kaznu.
5. Programer mora eliminirati nedostatke na vlastiti trošak ili interes nositelja nadoknaditi troškove.
6. Na provjeri objekt trebate doći sa skupa alata, bilježnicu i olovku.
7. Ovisno o tome kakav uočenih nedostataka moraju biti neispravan čin. Pri utvrđivanju bruto kršenje tijekom izgradnje objekta potpisati čin prihvaćanja je nemoguće.