Kako izraditi obavijest o otkazu zakupa

Leasing prostor ili imovina postao je vrlo uobičajen u novije vrijeme. Ovo je prilično profitabilan način ulaganja sredstava. Možete iznajmiti sve što vam se sviđa: prazna zgrada, slobodni prostor, prodajni prostor ili neiskorištena oprema. U svakom od ovih slučajeva sklapa se ugovor koji propisuje uvjete, iznos i uvjete plaćanja, kao i mogućnost prijevremenog prekida. Raskid ugovora može biti i na kraju svog mandata i bez čekanja.

Uvjeti za mogući prestanak ugovora

Zakon pruža mogućnost obustave ugovornih obveza za zakup prostora ili imovine od strane najmoprimca i najmodavca. Samu činjenicu prestanka mora prethoditi niz obveznih postupaka. Kako bi se osiguralo da se odluka ne može prosvjedovati, sve se mora učiniti u skladu sa zakonom. Pretpostavimo da je jedna od stranaka odlučila raskinuti sklopljeni zakup. Kako postupati u ovom slučaju? Na temelju članka 450. Građanskog zakona Ruske Federacije, svaki ugovor može biti prekinut sporazumom stranaka ili na inicijativu jedne od dvije uključene strane. Odluka o pitanju može se dogoditi i suđenjem na sudu, a bez nje.

Ako se stranke slože, jednostavno je potrebno sastaviti dokument u obliku ugovora i jasno naznačiti vrijeme i uvjete za otkaz ugovora. Ako sporazum nije postignut, sud će odlučiti. Razmotrit će razloge i druge okolnosti prije donošenja odluke. Prije podnošenja zahtjeva, inicijator mora poslati obavijest o prestanku najma predstavniku druge stranke.

Raskid ugovora jedne strane

Postoji mogućnost da jednostrano raskine postojeći sporazum. Pametni odvjetnici to planiraju unaprijed. Potrebno je u početku uzeti u obzir nepredvidljivu mogućnost njezina prestanka pri sklapanju ugovora o najmu na zahtjev jedne od stranaka i detaljno opisati cijeli postupak u tekstu.

U prvoj fazi, inicijator je dužan poslati drugoj strani obavijest o prestanku najma. Dokument se šalje poštom s obavijesti o isporuci. To je učinjeno tako da se činjenica slanja i primanja može dokumentirati. Ugovor mora jasno odrediti rok za koji je potrebno poslati obavijest o raskidu ugovora samo na činjenicu prestanka ugovora (10 dana, 1 mjesec, 2 mjeseca i drugi). Standardni uzorak takvog dokumenta ne postoji, može se proizvoljno proizvesti. Osobno je dostaviti papir i potvrditi ga potpisom. U slučaju slanja poštom, morat ćete pričekati odgovor. Ako u određeno vrijeme ne stigne, pitanje će morati biti odlučeno na sudu. Obavijest o prestanku najma bit će za inicijatora jamca pozitivnog ishoda slučaja.

Što iznajmiti

Nedavno, češće nego ne, iznajmljuje se nekretnina za iznajmljivanje, tj. Prostorije gdje će najmoprimac obavljati svoje komercijalne aktivnosti. To mogu biti trgovine, skladišta, uredi, kafići ili nešto drugo. Iznajmljivanje poslovnih prostora za mnoge postalo je jedina prilika za razvoj vlastitog posla, a za druge - sredstvo dostojnog postojanja. Prilikom sklapanja takvog ugovora unaprijed je ugovoren ugovor o terminu, prostoru prostora, svrsi, trošak po 1 kvadratnom metru i ukupnu cijenu.

Stanodavac pribavlja i prihvaća i prenosi nekretnine s detaljnim opisom. Ovdje se sve uzima u obzir: pod, broj prozora, materijal iz kojeg se izrađuju podovi, zidovi i strop. Potrebno je naznačiti stanje u kojem se objekt iznajmljuje i njegove prividne nedostatke. Ovo je vrlo korisno pri vraćanju prostora na kraju ugovora. I ne smijemo zaboraviti na uvjete prijevremenog otkaza. Potrebno je opisati cijeli postupak zasebnim artiklom kako bi se izbjegli nesporazumi u budućnosti.

Ured vremena

Nisu svaka tvrtka ima priliku stjecati zgradu za mjesto osobnog ureda u njemu. I nisu svi potrebni. Ponekad su dva ili tri ureda dovoljna za male tvrtke da rade ispravno. U ovom slučaju, idealna opcija - najam uredskog prostora. Ovdje je potrebno obratiti pažnju na područje na kojem se nalazi zgrada i uvijek uzeti u obzir dostupnost prijevoza. Zatim se morate upoznati s izgledom i razjasniti mogućnost promjene.

Za normalan rad u sobi mora se provesti sva komunikacija. Prisutnost sigurnosti zgrada bit će dodatno jamstvo sigurnosti. Nakon razjašnjavanja svih pojedinosti ugovora o najmu, što nužno mora omogućiti mogućnost njegovog prestanka na inicijativu jedne od stranaka. Uostalom, nikad ne znate što se može dogoditi!