Kako isplatiti svoju hipoteku brže? Sheme, opcije, uvjeti

Svatko tko je kupio kuću za kreditnih sredstava, se pitate kako isplatiti brzo hipoteka? Uostalom, gotovo svaku osobu je problem psihološki. Shvatiti i prihvatiti da već desetljećima, dužnik će platiti dug, to je vrlo teško.

Mjesečne uplate iz godine u godinu, uplate na proširenje osiguranja i ostalih financijskih ulaganja u kućištu generira novostečenu želju isplatiti hipoteku dug u najkraćem mogućem roku.

Shema mjesečne uplate

Je li isplativo onima ili drugim hipoteka programa, određuje ne samo dobru godišnju kamatnu stopu i povoljno kreditiranje za razdoblje, ali i izbor jedne od otplate sheme.

Renta shema

To vam omogućuje da napravite mjesečne uplate u jednakim iznosima tijekom cijelog razdoblja trajanja kredita. No, ne vjerujem da se izvrši isplata od jednakog dijela: glavni i interes za njegovu uporabu.

Primjer, ugovor o hipoteka je za 20-25 godina, a prvi 13-15 godina, gotovo cijela mjesečna isplata će se sastojati od kamate, ali je vrlo tijelo kredita će proći malo promijeniti. Kako brzo isplatiti hipoteku na anuitet shema? Ništa. Banka, čak i ako rano hipoteka plaćanja od dužnika traži svoj interes. Tako se štiti od gubitaka i osiguranje maksimalnog prihoda.

diferencirani shema

Mjesečne uplate su nepravilni. Prve isplate su dovoljno velika, ali postupno smanjuje i više nije toliko teret na dužnik. A ako ste već u dizajnu odražava dužnik isplatiti hipoteku brže, onda je ovo jedna je najbolje koristiti.

Diferencirani plaćanje se sastoji od jednakih dijelova tijela duga i obračunate kamate. A ako je hipoteka isplaćene ispred vremena, tu je proporcionalno smanjenje iznosa.

Plaćati takve mjesečne uplate za gotovo sve borrowers je težak zadatak, pa izaberite isplate rente. Uostalom, većina banaka ne bi dužnik pravo na izbor, zadane pomoću renta shemu.

Kad je otplata anuiteta shema duga u prvih 10-15 godina prije roka, iznos glavnice ne puno promijeniti. Kada se razlikuju shema može napraviti prijevremenu otplatu u bilo kojem trenutku. To bi trebao biti vrlo pažljivo razmotriti predloženi hipoteka program za izračunavanje sve rizike u pravodobno. Doista, u promjeni ništa što se može obraditi plaćanje duga.

Refinanciranja - način da se brzo isplatiti hipoteku

Koristite programe za refinanciranje ne samo kada je to moguće u budućnosti da plati dug. Kredit, izdan u drugoj banci isplatiti trenutnu hipoteka, može značajno smanjiti rok plaćanja. Jedini veliki nedostatak refinanciranja je pojava prava na ovaj stanovanja kao kolateralna imovine (Sec. 4 i Ch. 6 „na hipoteku” zakon).

Ako dužnik uzeo refinanciranje samo da se riješi stambeno tereta, onda to ne bi trebao raditi. Stanovanje i hipoteka, a refinanciranje će se koristiti kao kolateral. Općenito, dužnik, ako je stanje duga na hipoteku ne prelazi 700 tisuća rubalja, to je najbolje da dobivanje potrošačkih kredita, a oni zatvorili preostali dug.

Banke od uvjeta za prijevremenu otplatu hipoteke

Prije nego što napraviti prijevremenu otplatu hipoteke, potrebno je proučiti dio toga u ugovoru o kreditu, da shvate kako će to biti od koristi. Zakon „o zaštiti prava potrošača” je članak iz kojih proizlazi da banka ne može u potpunosti ograničiti dužnik s početka otplate hipoteke, jer krši svoja prava kao potrošač. U čl. 810 Građanskog zakonika navodi da dužnik može otplatiti dug prije roka, ali uz suglasnost vjerovnika. To ostavlja otvorenim pitanje da li banka ima pravo naplatiti dužnik dodatne naknade za prijevremenu otplatu.

Sudska praksa o ovoj temi sadrži rješenja koja koriste i dužnik i vjerovnik. Neke banke zahtijevaju da borrowers za 1 mjesec prije očekivanog datuma punopravnog otplate hipoteka u pisanom obliku obavijestiti ih o tome.

Je li moguće da se isplatiti svoju hipoteku majčinsku kapital?

Prvi korak za prijevremenu otplatu hipoteke uz pomoć matičnog kapitala će teći izjavama mirovinskog fonda od vlasnika potvrde. Ona mora sadržavati sve podatke o nositelju, kao i objasniti što planirate potrošiti novac. Zahtjev treba priložiti dokumente, koji se sastoji od:

• certifikat za porodiljni kapitala;
• Držač putovnice potvrde;
• kopiju ugovora o hipoteka;
• Pomoć iz banke, koji ukazuju na iznos glavnice i kamata na kredit;
• presliku potvrde o državnoj upis prava na kupnju nekretnine;
• Ovjerena obveza, u kojem je dužnik je dužan rasporediti udio kupio kućište za djecu i supružnika / w.

Ako je hipoteka se izdaje za supružnika / gu vlasnika potvrde, morat ćete se dodatno osigurati svoju putovnicu i vjenčani list.

Prilikom pozitivnu odluku za mirovinsko osiguranje u roku od 2 mjeseca od dana podnošenja zahtjeva novca će biti prenesena na dobavljača račun. Ova metoda omogućuje da se pozitivno odgovori na pitanje da li se može isplatiti svoju hipoteku majčinsku kapital.

Odbitak poreza i hipoteka

Uz pomoć porezne olakšice mogu biti djelomično ili potpuno vratiti na hipoteku. Svaki od građana Rusije imaju pravo na stjecanje nekretnina da bi mogli djelomično oporaviti prethodno plaćene poreze. To je odbitak imovine. Od iznosa hipoteka duga procjenjuje 13%. Zajmoprimac će imati pravo na porezne olakšice, koja ne prelazi 2 milijuna. Rubalja.

Plan je odložio i uštedite

Ako dužnik ima koristi navedene metode, ali on i dalje muče pitanje kako isplatiti svoju hipoteku brže, možete posegnuti za sljedećih savjeta.

Potrebno je pažljivo analizirati nastalu prihoda i rashoda. Nakon pregleda vaše troškove, morate odlučiti na kojem možete se odlučiti za slanje novac spremljen svaki mjesec isplatiti hipoteku. Na primjer, prestati piti kavu iz automata i jesti u ugostiteljstvu. I ne kupuju razne nepotrebne stvari.

Ipak, koliko god je to moguće isplatiti hipoteka rano?

Jedan od načina da se isplatiti svoju hipoteku brzo je uzeti dodatni posao. To možete učiniti podučavanje i savjetovanje, pisanje tekstova ili ručni rad.

A ako je mjesečna plaćanja dodati još 10%, to je također moguće odgovoriti pozitivno na pitanje da li se može isplatiti svoju hipoteku rano. Samo treba znati shemu, zbog čega će biti donesena točniji plaćanja na kredite. Primjer, koji ima višestruke krediti (potrošački kredit, kreditne kartice), dužnik mora prvo platiti vrlo mali kredit. U tom slučaju je mjesečna plaćanja na ovu vrstu kredita, morate dodati 10% i ne zaboravite na druge isplate. Za pomicanje od niskog do visokog. Nakon što su ostali krediti će biti zatvorena i da će biti više raspoloživa sredstva da dužnik mora biti poslana isplatiti hipoteku. To je znatan porast će također poslužiti opciju kao isplatiti svoju hipoteku brže.

U što bi se platiti kredit?

Uz nekoliko kredita, dužnik će biti bolje da plati prvo one kredite za koje je najviša godišnja postotak. Ne smije se zaboraviti da su svi krediti odmah iu potpunosti trebao platiti mjesečne uplate. Spriječiti nastanak novčane kazne i kazne: to je nepotrebne troškove i, kao posljedica toga, kašnjenje roka za isplatu glavnog duga - hipoteka.

Plaćanje najviše „skup” kredita treba početi isplata malih kredita i tek onda, usmjeriti sve dostupne novac na gašenje požara hipoteka.

Sa hipoteka osiguranje

Zajmoprimac je dužan po zakonu osigurati kupljenu nekretninu, kao i na njihovo zdravlje i život. Je li moguće da se isplatiti svoju hipoteku prije roka uz pomoć osiguranja? Kao opcija - možete raskinuti ugovor o osiguranju nakon potpisivanja kredita. No, za to treba biti samo u slučaju kada dužnik je u potpunosti uvjeren da će nakon ovog koraka, banka će zahtijevati od njega prijevremenu otplatu hipoteke. Ali, ako iz ugovora ne daje prijevremenu otplatu preostalog iznosa duga, takav potez će izazvati dužnik banci podnijeti zahtjev na sudu. To je kršenje ugovora o kreditu.

Na kraju ugovora o kreditu je potrebno unaprijed znati na koji vremenski interval vjerovniku dužnik zahtijeva da se osigura svoju imovinu. Ako se ugovor predviđa da osiguranje treba izdati za cijelu kredita pojam, ne možete sanjati u ovom slučaju, o gospodarstvu.

Ali ako je ugovor propisuje da dužnik je dužan izdati policu osiguranja jednom, to će biti nešto kao što je isplatiti svoju hipoteku brže.

Osiguranje se izdaje za razdoblje od 1 godine do pet godina. Nakon isteka tog potrebe obnavljanja ugovora o osiguranju liniju. No, ako se ugovor ne kaže da osiguranje je potrebno obnoviti, dužnik nije dužan to učiniti. Uostalom, ne postoji takva stavka u potpisanom dokumentu.