Kada procjena nekretnina objekata

Definicija koncepta „vlasništva” je vrlo jasno dao u Građanskog zakonika Rusije, prema nekim člancima koje su rangirane u nekretnine objekata zemlju, a sve postojeće elemenata na njima.

Zbog aktivnog razvoja tržišnih odnosa, procjena nekretnina danas - to je vrlo velika potražnja vrsta usluge. U ovom trenutku, postoje mnoge vrste vlasništva nad zemljištem (javni, privatni, komercijalni), od kojih je svaki, na ovaj ili onaj način, potrebno za obavljanje poslova ocjenjivanja.

Procjena mora biti:

- stambenih nekretnina, što uključuje pojedinačne kuće, stanove,

- zemljišta;

- Tip Poslovni prostor: hoteli, skladišta, uredi, prodajnih prostora;

- sredstva u izgradnji;

- vrsta industrijskog vlasništva;

- usluge inženjeringa;

- različite pomoćne i gospodarske objekte smještene na zemlji.

Odmah je procjena nekretnine potrebna u mnogim slučajevima koji su povezani s procesom kupnje i prodaje zemljišta i nalazi se na nju zgrada i objekata, s nekretnina najam, dozvoljavaju razne imovinskih sporova, stupanjem na prava nasljeđivanja, izjave o stanju prethodno snimljenih objekata. Danas je postao vrlo popularan oblik tzv hipotekarnih kredita. U slučaju takvog kreditnog rejtinga nekretnina nije samo poželjno, ali ni potrebno, jer banke posuđuju novac da dužnik tek nakon primitka službene čin ocjenjivanja.

Ne bez tog postupka i nitko od investicijskog projekta, sklapanje raznih ugovora o osiguranju, potpisivanje ugovora braka i mnoge druge pravne radnje koje provode nekretnina. U slučaju štete na imovini uzrokovane nesrećama, poplavama i požara, prirodnih i drugih nesreća potrebno je procijeniti štetu na nekretnini odrediti opseg štete i izračun iznosa potrebnih za obnovu ili popravak. Procjena je, usput, treba provoditi čak i kada je rezolucija sukob odvija na miran način, bez odlaska na sud.

U pravilu, kupac obično zna približan trošak predmeta koji se ocjenjuju, ali ne zaboravite da je obično izračunava kao tržišna vrijednost, što ovisi o mnogim čimbenicima, uključujući i one od cijena utvrđenih u ovom trenutku na tržištu nekretnina. To je zbog toga, obavljanje poslova ocjenjivanja potrebnih vjerovati samo profesionalci, jer danas postoje mnoge tvrtke koje pružaju slične usluge. Osim toga, nezavisna pregled završava izdavanje dokumenta (akt o procjeni), koja je formalno-pravni status.

I još jedna važna činjenica: procjena nekretnina održanoj od bilo kojeg datuma. Tipično, takav se smatra dan pregled objekta stručnjaka.

Tu je i druga vrsta imovine vrednovanja - tzv katastarska vrijednost. Ova vrsta pregleda obvezno je u mnogim slučajevima, posebno kada je riječ o pitanjima oporezivanja transakcija s tla na razini državnih institucija. U tom slučaju, procjena kupaca mjera nije privatni vlasnik ili pravna osoba, a općinske vlasti.

Zbog navedenog možemo zaključiti sljedeće: procjenu nekretnina - to je ozbiljan proces koji zahtijeva drži odgovarajuće kvalifikacije i znanja. Zato je provedba stručne mjere potrebne za vjerovati samo profesionalci, dobro uspostavljena u ovom području.