Zamka u prodaji stanova

„Zamka” u prodaji nekretnina

1. privatizirana apartmani

Stjecanje vlasništva privatiziranih stanova, potrebno je uzeti u obzir oni koji su sudjelovali u privatizaciji, i imao je pravo na korištenje stana. Članovi obitelji odbio od privatizacije trebali očitovati u pisanom obliku. U nedostatku takvog odbijanja, osoba bez uključivanja u privatizaciji, pravo dokazati da ne vrijedi privatizacije i sve transakcije s njim. U slučaju da je transakcija vrši u odnosu na stan u kojem pravo korištenja je maloljetno dijete mora imati dozvolu od skrbništva.

Osim toga, teško je pitanje prava na korištenje stana koji nisu registrirani u vrijeme privatizacije stana. Postoje slučajevi kada su ljudi, iz nepoznatih razloga, nije bio prisutan u vrijeme privatizacije i sudski nalog je uklonjen iz registra. Međutim, u slučaju takve osobe, privatizacije i sve naknadne transakcije može biti poništena.

2. Prisutnost pristanka bračnog druga.

Ako je stan stekla po supružnika u braku, mora biti ovjerena suglasnost drugog bračnog druga da počine transakciju. U slučaju da takav sporazum neće biti moguće izazvati takvu transakciju i poništiti.

3. Otkrivanje mentalnog poremećaja.

Dogovor također može biti prepoznata kao ne vrijedi u slučaju priznavanja prodavatelja „u vrijeme transakcije ne može biti svjestan prirode svoje postupke.” Forenzička ispitivanja može utvrditi da je u vrijeme transakcije prodavatelj nije mogao shvatiti značaj svog djela. Obično ovakva vrsta pregleda je imenovan, ako nalaz prodavatelj registriran kao pate od mentalnih poremećaja.

4. Što trebam znati?

Prvo, morate znati tko je vlasnik prodao stan. To možete provjeriti na zapisnik u potvrdi vlasništva za stan. Da biste to učinili, možete se izvod iz Jedinstvenog državi registar, koji će prikazati podatke o vlasniku, tereta i sl

5. Što je s ljudima?

Prema članku 292. Građanskog zakonika dio: „Idi pravu vlasništva na kuću ili stan na drugu osobu je osnova je za prestanak prava korištenja prostora od strane članova obitelji bivšeg vlasnika, osim ako nije drugačije određeno zakonom.” Dakle, novi vlasnik će moći na sklapanje ugovora, lako pisati članovi obitelji Prodavatelja. Dakle, ne možete istjerati osobe koje žive stan, pravo korištenja, koji je nastao na temelju nekog nasljeđa ili ugovora o održavanju života člana obitelji. Osim toga. iseljenje ne može biti izložen ljudima koji odbijaju privatizacije, ali imaju ista prava na stanovanje, kao i prodavatelj. U tom smislu, prije upisa u prodaju, biti siguran to provjeriti razloge zbog kojih ostali članovi obitelji žive tamo.

6. Provođenje naselja.

• Potvrda.

U slučaju kada kupoprodajni ugovor ovjeren kod javnog bilježnika i napravio djelomičnu nagodbu između kupca i prodavatelja, potrebno je obratiti pažnju na tu činjenicu nije propisano u ugovoru, a to su: „ugovorne Izračuni su napravljeni prije potpisivanja”

• Određivanje niske cijene stanova

U ugovoru, bolje je ne navesti podcijenjene stanova, kao u slučaju izazovan transakcija će biti predmet prinudne naplate određenom u ugovoru. Osim toga, ova niža cijena, možda nećete dobiti porez na imovinu odbitak (Podsjetimo da je porez na imovinu odbitak može se odobriti pod uvjetom da je državljanin Ruske Federacije imaju prihode koji su predmet 13% poreza).

• Kad bolje je izračunati?

Prvi korak je da si se registrirati ugovor o prodaji, a zatim izračunati i proći kroz registraciju prijenosa vlasništva. Kada koristite slijed transakcije, kupac može osigurati da ništa ne ometa prijenos vlasništva, prodavatelj može se zaštititi kao na primitak novca, nekretnina je njegova imovina.

• obročnog plaćanja

U slučaju kada nije napravio potpunu isplatu prodavatelju, stan je na slobodu. To omogućuje prodavatelj u slučaju neplaćanja od strane kupca na planu provedbe, da mu dostavi zahtjev.

Kod izračuna rate ugovora treba uzeti u obzir da je vlasništvo nad imovinom ostaje s prodavateljem do punog zatvaranja duga od strane kupca za stan. U tom slučaju, prodavatelj ima pravo vlasništva ograničeno prisutnosti registriranog ugovora o prodaji, ali ne prelazi na kupca sve dok plaćanje u cijelosti.

U nekim slučajevima, preporuča se da se prijave za pravnu podršku promet nekretninama?

Sudjelovanje odvjetnika u transakciji će vam pomoći:

• pravno sposobna za obavljanje transakcija,
• provjeriti ugovor, ugovor ponudio do zaključka,
• zaštititi od prevare,
• štite sredstva u naseljima.

Preporučuje se da ne zanemari pravnu podršku u prvom redu u organizaciji prodajnih transakcija.

Članak pruža odvjetničke tvrtke „Ekleks” (Eclex) - www.eclex.ru