Prijenos imovine: Ugovor Uzorak. Prijenos imovine: postavljanje

Nekretnine i druga imovina u poslu, u odnosima između države, općine i fizičke osobe mogu uključivati donaciju objekata i vrijednosti. Kako se ova vrsta postupaka su regulirani u Rusiji?

Subjekti prijenos vlasništva

Koje područje državnih odnosa legitimno pripisati fenomen prijenosa vlasništva? Postoje dvije zajedničke tretmani su odgovarajući. U širem smislu, prijenos vlasništva može se tumačiti kao davanje određene materijalne vrijednosti predmeta bilo stanje - fizičke osobe, pravne osobe - u korist drugog, znakovi koje su legalne i nemaju nikakvu vrijednost. Međutim, u praksi ruskog Sudska praksa fraze u pitanju obično uključuje odnose na razini organizacije.

Prijenos vlasništva u tom smislu - ovaj postupak je organiziran u okviru zakonskih propisa koji reguliraju prvenstveno odnos između pravnih osoba. Također, neki stručnjaci izdvojili interakcije uključuju proračunske institucije.

Tko može prenijeti vlasništvo bez naknade?

Prema nekim pravnicima, u cjelini, prijenos imovine s jedne organizacije u drugu spada pod djelovanjem tumači kao „donacija”. Ako relevantne pravne osobe - posao, to znači da je u odnosu na nju su ograničenja pod uvjetom da 575-og članak Građanskog zakonika. Ona kaže da ako je iznos imovine -. Više od 3 tisuće rubalja, ili ga donirati iz jedne poslovne organizacije u drugu je nemoguće.

Tvrtke koje posluju u isto vrijeme, može uzeti imovinu darovao pojedinaca, neprofitnih organizacija, kao i vlada. Mogući transfer imovine od osnivača u korist tvrtke. U tom slučaju, njegove odgovarajuće aktivnosti će se provoditi na osobe prava fizičkih. U tom slučaju, prijenos vlasništva od osnivača neće se oporezivati, pod uvjetom da ta osoba ne posjeduje više od 50% temeljnog kapitala društva.

Prijenos ili najam?

Među točkama raspravi o pitanjima uređenja imovinskih odnosa u građanskom pravu Rusije - ispravnu uporabu izraza, u pitanju. Činjenica da fenomena prijenosa vlasništva je vrlo sličan pružanje najam bez imovine. Ali to uopće nije ista stvar.

Ako je najam-besplatno, to je ispravnije koristiti izraz „prijenos vlasništva za besplatno korištenje.” U tom slučaju, pravo vlasništva na prenesene vrijednosti ostaje na izvornom vlasniku. Ako je u pitanju kao takvom donacijom, imamo pravo da koriste termin upravo u zvuku, koji smo sada s obzirom na to - to jest, postupak se zove nepotrebno prijenos vlasništva.

Najam de jure prijenos de facto

No, tu je upozorenje. Činjenica da je stvarni sadržaj odnosa između građana i organizacija u pogledu prijenosa vlasništva u oba slučaja mogu biti isti. Može se pretpostaviti da će jedan entitet prenijeti na adresu druge vrijednosti na slobodnom kredit s vrlo dug život, ne pitajući ju kasnije. Formalno, izvorni vlasnik nekretnine ne gubi pravo vlasništva, ali de facto postaje voditelj druge osobe. Ova nijansa omogućava mnoge tvrtke za zaobilaženje ograničenja od 3 tisuće. Rubalja, set od 575-og članak koji mi je gore spomenuto. Poduzetnici neformalno se slažu da potpiše sporazum o slobodnoj najam, ali u stvarnosti - jedan poslovni transfera u drugu imovinu u stvarnom posjedu.

Međutim, kao što je navedeno od strane odvjetnika, slobodno zakup nekretnine - postupak koji zahtijeva pravilnu dokumentiranje. Sporazum između organizacije trebaju, posebice, jasno navodi: da je vrijednost preneseno, što su njegove karakteristike i statusa. Ako su podaci u dokumentu nije, onda je transakcija, kao što je navedeno od strane odvjetnika, smatra se nevažećim.

Također, imajte na umu da su neke od ograničenja povezanih s postupkom imovine za iznajmljivanje, uz sudjelovanje gospodarskih subjekata, je još uvijek tamo. Na primjer, tvrtka - dd ili doo, može osigurati vrijednost u slobodnoj upotrebi njihovih osnivača ili pripadnika nadležno tijelo.

Prijenos ili donaciju?

Iznad smo napomenuti da je besplatan prijenos vlasništva na imovini identificirati s postupkom donacije u cjelini. U vezi s pojedinim vrstama predmeta državnih odnosa pod određenim uvjetima može biti ograničen u svojim pravima za slanje i primanje imovinu - kao što su komercijalne organizacije, koje imaju ograničenje od 3 tisuće rubalja za ove postupke .. Mnoge tvrtke zaobići ograničenja, iskoristiti ovu priliku kako bi (se) vrijednost iznajmljivanje besplatno, a pregovara s drugim organizacijama. Međutim, postoji još jedan pravni mehanizam kojim interakcija između poduzeća u vidu besplatnog prijenosa vlasništva ne može kvalificirati kao darove.

Njegova primjena je moguća, ako govorimo o odnosu društva i njihovih podružnica. Činjenica da je prijenos vlasništva na vlasničku strukturu matičnog društva u korist društva, u pravilu, ne kvalificira kao oblagodetelstvovanie. Ovaj postupak se priznaje kao dio upravljanja materijalne imovine koji se odnose na poslovanje. Dakle, ako je struktura između matičnog društva i njegove podružnice je ugovor besplatan prijenos vlasništva, to ne kvalificira kao davanje transakcije, unatoč činjenici da je ova vrsta ugovora, kao što je navedeno nekoliko odvjetnika, nije predviđen zakonom. No, u isto vrijeme, ne postoji sukob s odredbom Građanskog zakonika.

Međutim, druge pravne opcije u kojima prijenos vlasništva na besplatnom način može nekako „maska”, odvjetnici ne emitiraju. Neke tvrtke pokušavaju pronaći rupe u zakonu. Na primjer, čest izbor: poduzetnici formulirati uvjete transakcija, s namjerom da se sakriju glavni cilj karakteristiku dar - kako bi se zadovoljile specifične interese, koji su pri ruci podariti (i nedostatak im je, pak, bivši vlasnik imovine). U praksi to često znači da je ugovor je besplatan prijenos vlasništva je u pratnji druge takve izvor prava, ali stranke u transakciji su tamo zamijenili i donator dobiva u zamjenu neku drugu imovinu. Dakle, na način da daje ne zadovoljava njihove interese, te u skladu s uvjetima ugovora. Međutim, sastav ove vrste ugovora, u skladu s odvjetnicima - Poslovni pogreška. Ako je proces popraćen donacija kontra odobravanje - relevantne transakcije, ako slijedite pravila iz članka 572 Građanskog zakonika, ukida.

Razlike između dva raspravljalo fenomene možemo promatrati na primjeru strukture ugovora, odražavajući odgovarajuću vrstu državnih odnosa.

Ugovor o neplaćeni korištenja: Značajke

Ugovor nepotrebno prijenos vlasništva (model od kojih ćemo sada ispitati strukturu) na besplatno korištenje podložno odredbama Poglavlja 36 građanskog zakonika, posebice 689-og članak Kodeksa. Ugovorne strane naziva „vjerovniku” i „kredita primatelja.” Drugi je da se ugovor dužan je vratiti na prvu nekretninu u stanju u kojem je primio, uzimajući u obzir moguće pogoršanje (osim ako nije drugačije navedeno u sporazumu).

Odgovarajuća vrsta ugovora prilaže se u jednostavnom pisanom obliku. Tipovi nekretnina koje se mogu prenijeti u okviru takvog sporazuma, raznih nekretnina, zemljišta, opreme, vozila i druge, posjeduje prirodne atribute i vrijednosti.

Što treba sadržavati ugovor smatrati nepotrebnim prijenos vlasništva, što je struktura uzorka, proučavamo? Najvažniji kriterij - uključuje opis predmeta ugovora. Ako se imovina ima dokumente koji opisuju svoju pripadnost po pravu vlasništva, tehničkih izvora, detalji koji bi se koristiti prilikom sastavljanja ugovora. Tekst sporazuma treba opisati stvarno stanje imovine, stupanj oštećenja, moguće nedostatke u izgledu, itd Isti treba sadržavati i prenositi čin bespotrebnim imovine u slobodnoj upotrebi od kojih odvjetnici također se preporuča da se odgovarajuća vrsta legalizaciju građanskih odnosa.

Također bismo trebali govoriti o značajkama prijenosu nekretnina u uporabi.

Nekretnine - za upotrebu

Nepotrebno prijenos nekretnina u slobodnoj upotrebi ovisno o stanju upisa. To su zahtjevi iz članka 131. Građanskog zakonika. U tom slučaju, moraju platiti odgovarajuću državnu naknadu za registraciju usluge nadležnih tijela. Međutim, ako je rok ugovora - manje od jedne godine, navedene postupke kako bi nepotrebno. Stoga, u praksi, ta odredba, kao što je navedeno od strane odvjetnika, rijetko se koriste: lakše organizacije s vremena na vrijeme obnoviti ugovor.

Na temelju ugovora o darovanju, jedna strana (davatelj) bez naknade transfera ili se obvezuje prenijeti na drugu osobu (u prima darovanje) stvar u vlasništvo ili imovinskih prava (potraživanja) prema sebi ili prema trećoj strani, bilo oslobađa ili pristane da ju oslobodi od odgovornosti imovine na sebi ili trećoj osobi (cl. 572 GK).

Sada ćemo razmotriti način na koji se prijenos vlasništva vrši se bez naknade na imovinu. Kao što smo već navedeno, s pravnog gledišta, ovaj postupak je identičan donacije. Dakle, ugovor će biti i odgovarajuća vrsta.

ugovor donacije: značajke

Zanimljivo je da je ruski zakon dozvoljava „usmeni”, zaključio ugovor o donaciji - ali samo ako ne govorimo o slučajevima iz stavka 2. i 4. članka 574 Građanskog zakonika. Učini to se smatra završenom, kada je osoba, bivši vlasnik, daje vrijednost ili dokumente naslov na njemu, s druge strane, novi vlasnik. Međutim, ako je iznos imovine -. Više od 3 tisuće rubalja, ili sklopiti ugovor o donaciji moraju biti u pisanom obliku. Dakle, može postojati preduvjeti u svojoj strukturi. Na primjer, obećanje dara u vezi s takvom odmor.

Ugovor u pitanju, smatra se da je posao, od kojih su obje strane - obvezati. Voditelj mora prenijeti imovinu i darove, pak - da ga uzme. Isto tako, ugovor može predvidjeti drugih obveza za novog vlasnika. Na primjer, donor može ući u ugovor, pod uvjetom da je imovina koju treba prenijeti će se koristiti isključivo za određenu svrhu. Ili, na primjer, darove da se na obvezu za liječenje stvari pažljivo dobivene.

općinski nekretnina

Postoji takva stvar kao bespotrebnim prijenos općinske imovine. Koje su njegove karakteristike? Ovakav postupak, kao što je navedeno u nizu pravnih izvora, može se provesti kako bi odgovorili na izazove socijalne i dobrotvorne orijentacije. Nepotrebno prijenos općinske imovine može se provesti u korist fizičke ili pravne osobe na temelju uspostave red, ili po dogovoru s Općinom vlasti.

Kada je u pitanju prijenos nekretnina, to je dopušteno samo drugu opciju. U isto vrijeme, moguće je prijenos vlasništva na besplatno korištenje. Međutim, u ovom slučaju, vjerovniku, potpisati ugovor o besplatnom prijenosu općinske imovine u slobodnoj upotrebi može biti samo općina. Bez obzira na činjenicu da li je nekretnina ili druge imovine.

savezna nekretnine

Uzeti u obzir i činjenicu kako je besplatan prijenos federalne imovine. Ovaj postupak može imati različite orijentacije. To jest, vlasništvo se može prenijeti s federalnom vlasništva na subjekt ili općine, i obratno.

Ako je donacija federalne imovine provodi se od predmetne nekretnine u korist Ruske Federacije, odgovarajući postupak se obično provodi prema pravilima regionalnih vlada odluka odražava provedbu Zakona Savezne №122 od 22.08.2004 u dijelu koji se odnosi na prijenos imovine.

Ako imate obrnuti postupak - prijenos vlasništva objekata u regiji, u pravilu, koristiti pravnih akata koji se donose na razini subjekta, koji reguliraju postupak za donošenje federalnog imovine. Ako se regija trebala prenijeti predmete u korist općina, glavni izvor prava također postaje usvojen na temu razini - ali samo onih koji vladaju odnos s lokalnim vlastima. Obrnuti postupak obično se izvodi na temelju propisa, analiziraju pojedini aspekti podjele ovlasti između regionalnih vlasti i općina.

Međutim, kao što je navedeno od strane odvjetnika, regionalnim zakonima, pravilima koja su uređena na besplatnom prijenosu državne imovine, vrlo su slični jedni drugima. Osim toga, moguće je promatrati neku dosljednost s normama koje reguliraju odnose na razini općine na razinu jezika odgovarajućeg zakonodavstva.

Odnos javnih ustanova

Varijanta u kojoj se prijenos vlasništva proračunskih institucija. Što su pravna pravila primjenjuju se na ovu vrstu odnosa? Prvo, imajte na umu da institucije postoje dvije mogućnosti da biste dobili imovinu besplatno: poklon - od pojedinaca ili organizacija koje nisu vezane za države financijski i distribucijskog sustava, kao i kroz prijenos iz ostalih proračunskih organizacija. Obzir karakteristike svakoj izvedbi.

Proračun - od fizičkih i pravnih osoba

Ako se prijenos vlasništva javne ustanove temeljem ugovora o darovanju, jedan od sudionika sporazuma mogu biti toliko fizička ili pravna osoba, status vrijednosti prijenosa subjekta ne smeta. ADC izvor zakonom kojim se uređuje odnos između tih vrsta entiteta u okviru odgovarajućih sporazuma - 32-og poglavlja Građanskog zakonika.

Osim toga, postupak u pitanju, također regulira i računovodstvo zakonodavstvo. Dakle, važan aspekt u procesu, kada se u ime pojedinaca ili organizacija u korist proračuna institucija vrši prijenos vlasništva - ožičenje. Oni bi trebali biti točna. Razmotrite nekoliko primjera koji otkrivaju nijanse postupka.

Proračun od pojedinaca i organizacija: ožičenje

Pretpostavimo da je struktura proračuna je dar nekretnine, nekretnine od strane komercijalne organizacije. U ovom slučaju, to bi trebalo popraviti ovaj postupak bi trebao biti dvostruki unos:

- Debit: 2101 02 310 (to je „povećati troškove nestambenih prostora”);

- kredit: 2401 01 180 (taj "drugi dohodak").

Također u računovodstvenim evidencijama treba odražavati tržišne vrijednosti imovine primljene. U tu svrhu, stručnjaci preporučuju korištenje javnih informacija u službenim izvorima, podaci Federalnog zavoda za statistiku, Državnog objave slobodnoj prodaji sličnih vrsta vlasništva, uslugama neovisnih procjenitelja.

Jedan proračun - ostalo

Druga verzija, u kojoj možda je besplatno proračuna institucija - prijenos vrijednosti iz druge organizacije sa sličnim statusom. Ovaj postupak može se provesti:

- između institucija koje je nadležnost guvernera ukupno;

- između organizacija koje izvještavaju različitim strukturama glave, ali u istoj razini proračuna;

- između agencija koje djeluju na različitim razinama proračuna;

Imajte na umu da u ovom slučaju to je imperativ da se nakon prijenosa vlasništva provodi, ožičenje pravilno evidentirani.

Ako se vrijednosti prenose u prvom scenariju - između institucija, odgovorna za guvernera jedne, potrebno je u skladu sa sljedećim računovodstveni dvostruki unos (u istom primjeru, nekretnine):

- Debit: 0101 02 310 (tj „Povećanje vrijednosti ne-stambene prostore”);

- kredit: 0304 04 310 (ovo "unutar izračuni").

U drugom scenariju, protok - je isti. Ali kreditni druga: 0401 01 180 (tj „Ostali prihodi”). U stopu trećem protoka scenarij - opet isto. Kreditna opet razlikuje: 0104 10410 (ili „Prihodi iz dobiti drugi budžeta”).