Vrsta aktivnosti procjene vrijednosti

Trošak - jedan od ključnih karakteristika objekta civilnih poslova. Koji su njegovi simptomi? Kako je cijena od klasificirati? Koja je svrha u poslovnom ili u realtor zapravo obračunava figure i kojim metodama?

Što je „cijena” i „procjena”

Prije istraživanja vrste troškova i srodnih razloga za njegovu klasifikaciju, kako bi se utvrdilo da on predstavlja. Kriteriji koji će omogućiti joj da daju nedvosmislenu reakciju u okruženju globalne i ruskih ekonomista dovoljno. Među najpopularnije je: vrijednost - je iznos novca koji je postavljen kao uvjet za transakcije u procesu interakcije subjekata državnih odnosa u predviđeno vrijeme prijenosa prava vlasništva ili drugih mehanizama za korištenje objekta. S druge strane, pojam „procjena” je povezana s mehanizmom određivanja iznosa.

vrednovanje aspekata

Predmeti procjene mogu biti nekretnine, usluge, prijevoz, opremu za kućanstvo, intelektualno vlasništvo - sve to daje građansko pravo kao mogući povod za transakcije koje uključuju fizičke i pravne osobe. Postupak povezan s definicijom novčane vrijednosti koja prelazi iz jedne teme na drugu je pravni temelj za prijenos prava vlasništva, to se provodi metodama priznatim od strane obje stranke. Oni također mogu ponuditi trećim stranama, ali predmet je sporazuma s glavnim stranama u transakciji.

Određene vrste vrijednosti robe, imovine ili usluga može odrediti, ovisno o prirodi odnosa, na zahtjev stranke ili zbog zakonskih zahtjeva. Na primjer, u prometu nekretnina regres za usluge procjenitelja, u mnogim slučajevima, potrebno za upis prava vlasništva.

Pristupima koji se koriste u procjeni

Evaluacija, kao, na primjer, odrediti tip vrijednosti, može se provesti u okviru različitih pristupa. Ruska poslovna praksa je razvio tri osnovne: prihodi, usporedne i trošak. Uzeti u obzir njihovu suštinu.

Model prihod uključuje sudjelovanje tehnika koje se temelje na izračunu očekivanih prihoda od moguće korištenje novog vlasnika objekta vrednovanja - na primjer, iznajmljivanje. Komparativni model podrazumijeva proučavanje brojeva, karakteriziraju vrste vrijednosti imovine pojedinih predmeta s onima drugima, vrlo slični u osnovnim karakteristikama. Na primjer procjenitelja odrediti odgovarajuću novčanu stopu za stan, u pravilu, proučavajući postojeću ponudu na tržištu. Kao dio troškova modela izračunate moguće troškove koji su potrebni sa stanovišta održavanja objekta u ispravnom funkcionalnom stanju. Ako, na primjer, osoba koja kupuje traktor, a zatim ih angažirao da procjenitelj bi trebao odrediti vrijednost ove vrste prijevoza, uzeti u obzir potencijalne troškove povezane s popravak opreme.

Rezultat vrednovanja

Nakon što su analizirali vrijednost tipu vlasništva, te odgovarajući rejting dao, rezultat može biti operiran kao vodič za određivanje konačnu cijenu transakcije. Ili za druge svrhe - na primjer, u ugovoru o osiguranju, kredita, prodaja dionica, itd Razmislite što razlikovati vrste vrijednosti u procjeni različitih predmeta od strane ruskih stručnjaka ... A kako relevantni podaci koriste u praksi.

klasifikacija troškova

Koje vrste troška procjene objekta izolirane moderne stručnjake? Klasifikacija kriteriji ovdje dosta. Razmislite jedan od najčešćih među modelima ruskih ekonomista.

Ona je prisutna, posebno, tržišna vrijednost. To je cijena, čija je vrijednost fiksna u trenutku procjene objekta, pod uvjetom da se očekuje da će prodati u konkurentnom segmentu. Odnosno obvezne uvjete odrediti točnu vrijednost - dostupnost javnih informacija o načelima cijena robe, nedostatku značajnijih vanjskih (regulatornim) čimbenika koji utječu na cijenu.

Tu je u ovom modelu vrijednosti ulaganja. Pokazatelji te su identificirani u svrhu pružanja informacija na adresu osobe zainteresirane za ulaganje u objekt. U nekim slučajevima, vrijednosti ulaganja mogu se podudarati s tržišta. Ali to nije uvijek slučaj. Ponekad u isto vrijeme kao i ulaganja obračunava i vrijednost likvidacija objekta. Njegova vrijednost izražava vjerojatnost veličinu mogućeg prihoda po preprodaje transakcije objekta.

Tu katastarska vrijednost. Svrha osnivanja njegova - upis objekta u određenom državnom ili grana registra, a zatim pomoću informacije relevantne izjave. U pravilu, u ovom slučaju govorimo o obračunu poreza. Katastarska vrijednost je obično niža nego na tržištu, ako govorimo o nekretninama, ili otprilike jednako tome.

Tu je i takva stvar kao osiguranje troškova. To uključuje izračun vrijednosti ugovora o osiguranja plaćanja. U nekim slučajevima, u isto vrijeme također se računa i trošak zamjene objekta. To se događa, na primjer, ako odgovarajući ugovor s društvom za osiguranje ne preuzima nikakvu novčanu naknadu, a kako bi objekt u prvobitno funkcionalno stanje nakon oštećenja ili kvara.

Dakle, ispitali smo 4 vrste vrijednosti koje su najčešće u ruskoj ekonomskoj školi, kao i nekoliko ih se nadopunjuje. Ovaj popis nipošto nije iscrpan. Postoje posebni oblici tržišne vrijednosti, kao i ulaganja, odnosno zemlja, o karakteristikama objekata različitog alternativno pravnog statusa. Sada se okrećemo proučavanju suštine predmeta u vezi s kojim je važan parametar se obračunava s aspekta praktičnog značaja.

poslovni Procjena

Naravno, određene vrste predmeta, za koje je cijena određena, jako puno. Među najčešće susreću u ruskoj poslovnoj praksi - to je posao i nekretnina. U prvom slučaju, procjenjuje agregata imovine, načela upravljanja čvrstim i aktivnosti koje generiraju prihode. Prije istraživanja tipova vrijednosti poduzeća bi bilo korisno definirati ciljeve s kojima se predmet odgovarajuće vrednovanje.

Zašto određivanje parametara troškova za poslovanje? Prva opcija ovdje - izgledi za prodaju tvrtke. Vlasnik tvrtke može odlučiti učiniti nešto drugo, ali najpovoljnija proći struje u rukama drugog vlasnika. Također, procjena poslovanja može biti učinjeno kako bi se poboljšala kvaliteta upravljanja poduzećem, identificirati moguće nedostatke u upravljanju sustavom. Još jedna mogućnost - da privuče pažnju investitora u slučaju radnog kapitala nije dovoljno, odnosno tvrtka zadužena za širenje na tržište, tako da postoji potreba za dodatnim sredstvima. Poslovni Procjena se može provesti kada se napravi kredit - to je obično služi kao referenca za donošenje odluka u okviru banke koja izdaje kredit.

Trošak procjene poslovanja

Koje vrste troškova se koristi prilikom ocjenjivanja tvrtkama? Što načela najčešće se koriste? Glavne vrste vrijednosti koje su primjenjive na vrednovanje poslovanja - tržište i ulaganja. Prema nekim stručnjacima, s obzirom na mogućnost kupnje tvrtke, partner je poželjno da se usredotočite na drugom smjeru u analizi relevantnih perspektiva. Budući da je tipična „tržišna” cijena za posao - lik ne mora nužno govoriti o razvojnom potencijalu tvrtke je jedinstven. Ali ako se radi o otkriti točno to, ključna načela za izračun željenih brojeva može se temeljiti:

- na usporedbi dostupnih pokazatelja s onima koje su karakteristične za druge sudionike na tržištu;

- proučiti konkurentne prednosti poslovanja;

- na subjektivna vizija stručnjaka, procjenitelja;

- istražiti utjecaj vanjskih čimbenika.

Kada je riječ o određivanju troškova ulaganja u posao, oni mogu primijeniti ista načela, ali uz to je i dopušteno koristiti više drugima:

- modeliranje ponašanja subjekata koji su uključeni u poslovanje (utjecajnih faktora);

- izračun profitabilnosti (povećanje od tržišne vrijednosti tijekom vremena).

Specifični pokazatelji vrijednost može zadovoljiti potencijalni poslovni kupac ili investitor, ovisno o tome što je procijenjena veličina ulaganja u tvrtku i što su izgledi za doigravanje. U mnogim slučajevima, ulaganja mogu biti izvor kredita. Magnituda moguće dobiti ne samo da mora biti različit od nule, ali i kako bi se osiguralo plaćanje kamate banci. Dodatne smjernice u donošenju odluka od strane investitora, ne računajući pokazatelje koji odražavaju tržišnu vrijednost poslovanja i ulaganja mogu biti:

- potencijalni poslovni otpornost (sposobnost stvaranja prihoda za dugo vremena);

- korelaciju razdoblje povrata s konkurentnim poslovanja (možda za investitora za ulaganje u drugu tvrtku, a kupac - za to ga kupiti);

- razina povjerenja među partnerima.

Ovi kriteriji mogu biti vrlo subjektivna. Dakle, poslovne prakse i tržišna vrijednost ulaganja u poslovanje - parametri, iako važan, ali ne i uvijek se odnosi na brojčane tipke.

Drugi mogući faktor - trošak vrsta rada se odnose na poslovne procjene za ulaganja ili mogućeg kupnje. Ako je ispitivanje poduzeće može biti u pratnji značajne investicije koje ne uključuju pravi profit (primjerice, pristup vanjskih stručnjaka, revizora i analitičara), vjerojatno je da je investitor ili potencijalni kupac poslovanja ne želite nositi s određene tvrtke.

Procjena nekretnina

To će biti korisno saznati što što su vrste vrijednosti nekretnina, a koje se provode pristupa u ocjenjivanju njega. Ali prvo - kao u slučaju poslovanja - definirati ciljevi koji se ostvaruju članovi građanskopravnim transakcija odgovarajućeg tipa. Potreba ispitati vrste vrijednosti nekretnina i traže usluge procjenitelj, postoje sljedeće glavne uvjeti:

- da se na kupnju i prodaju stanova, ureda, drugih objekata ili prostora;

- procjenjuje imovinu tvrtke;

- određuje se prema veličini porezne osnovice u vidu troškove vlasništva.

Naravno, u praksi, razlozi za provedbu vrednovanje nekretnina može biti više. Na primjer, u nekim slučajevima potrebno je odrediti vrste procijenjenih troškova, osim osnovnih postupaka. Ili - alternativno - za procjenu imovine u svrhu prijenosa pod državnim potrebama.

Trošak procjene nekretnina

Iznad smo da su glavne vrste vrijednosti poduzeća - tržišta i ulaganja. S obzirom na nekretnine iste parametre, ali u pravilu, uz tu je niz neke mogu biti istražena. Naime - katastarski vrijednost objekta i osiguranje. U nekim slučajevima, također je određena likvidacije. Pogotovo za utvrđivanje tržišne vrijednosti ulaganja, a što smo već gore objašnjeno. U slučaju općih načela i metodologija za nekretnine u svom obliku općenito su slični onima koji se odnose na vrednovanje poslovanja. Samo oni koriste veću prilagodljivost specifičnosti mjerodavnom tržištu, „konkurencija” zamjenjuje se „država” (razina popravak, dorade materijala i njegove kvalitete, itd ...), „Margina” - očekivani „diže troškove”.

Sada ćemo analizirati kako se izračun vrši za katastarske brojeve, osiguranja i likvidacije vrijednosti. Svi oni imaju neke posebne značajke. Svaka vrsta određuje cijena ovih odlikuje se značajkama u pogledu metoda vrednovanja. Nemojmo ih ispitati.

Kada je riječ o katastarskoj vrijednosti nekretnine, procjenitelj uzima kao osnova metodologije odražava u odgovarajućim zakonodavnim izvorima, Ministarstvo preporuka financija i drugih agencija koje su odgovorne za praktičnu primjenu relevantnih podataka o stanovanja. U nekim slučajevima, može se pozivati kao kriterija specifičnih za utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine. Mogu proučavati razne tehničke dokumentacije.

Ako je zadatak odrediti vrijednost osiguranja imovine, u ovom slučaju, u pravilu, procjenitelj je vođen prvenstveno metodama tržištu, ali prilagođen za stvarni sadržaj u transakciji prodaje. Na primjer, ako osoba kupuje stan na hipoteku, samo iznos kredita može se uključiti u vrijednosti osiguranja. U tom slučaju, odgovarajući okvir za izračun iznosa ugovora s osiguravateljima može biti manji nego ako osnova je uzet u čistom stanju tržišnu vrijednost stana.

Hipoteka - primjer segmentu tržišta, gdje praktički značajan za predmete transakcija građanskog prava može biti likvidacije vrijednost objekta. Ako, na primjer, fizičke osobe ili organizacija neće biti u stanju ispuniti uvjete isplate kredita, banka je vjerojatno da će donijeti odluku o prodaji imovine nalazi se u zalog. Čak i prije potpisivanja transakcije o registraciji kredita financijskih institucija svibanj želite analizirati perspektive likvidacije dijela projekta.

Imajte na umu, međutim, da neki stručnjaci smatraju neprimjereno koristiti izraz „spašavanje vrijednosti” u odnosu na promet nekretninama u suradnji s bankama. Činjenica da je zadana ugovora hipoteka ne znači nužno prijelazno stan u vlasništvu banke - to je samo privremena mjera na kredit. Dok čista preprodaji vrijednost uključuje izračun cijene po kojoj je vlasnik objekta (npr posao) će biti u mogućnosti da proda svoju imovinu (primjerice, zbog stečaja poduzeća). Dakle, korištenje izraza u pitanju, u odnosu na nekretnine, s oprezom.

Trošak - konstanta?

Mnogi suvremeni ekonomisti vjeruju da postoji. Osim ako, naravno, govorimo o tržišnoj ekonomiji gdje se nalazi mjesto slobodnog mehanizam formiranja cijena na temelju ponude i potražnje. Bez obzira na to kakvu vrijednost robe istražuju, svaki od njih - je casual vrijednost približna orijentir koji može iskoristiti u sklopu transakcije u isto vrijeme. Tu su, naravno, industrija, gdje je volatilnost relevantnih pokazatelja je minimalan - na primjer, segmente tržišta, koje dominiraju državne narudžbe. Ali, to je više iznimka. Sposobnost za navigaciju promjenom okruženja vrijednosti - jedan od najvažnijih konkurentskih prednosti svake moderne tvrtke.