Ugovor kapital (DDU) 214-FZ: što tražiti? Savezni zakon „o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada”

Kupnja novog stana - ozbiljan i odgovoran korak. Prije nego što kupiti kuću u novoizgrađenoj kući, trebate dobro sve odvagnuti i razmisliti. Prodaja poslovnog prostora podrazumijeva sklapanje narudžbenicama (214-FZ). Što tražiti prilikom potpisivanja ovog dokumenta? To će biti objašnjeno u našem članku.

Prve linije ugovora

Prije nego se vežemo za određeni građevinske tvrtke, pažljivo treba ispitati PO (214-FZ). Što tražiti od samog početka? Prvo morate saznati koji je registriran u dokumentu kao developer. Tekst treba sadržavati puno ime građevinske tvrtke. Ne miješati, a više detalja - datum i mjesto registracije developer, podaci potvrde o registraciji poduzeća u EGRYU itd ...

Ugovor mora biti sklopljen u ime developer deklaracije projekta, građevinske dozvole i ugovora o zakupu ili prodaji zemljišta za izgradnju objekta. U tom slučaju, lice poduzeća može biti predsjednik. To je bio njegov potpis mora biti u dokumentu. Ako je ugovor potpisan drugi upravitelj, nepredviđene teškoće mogu nastati tijekom postupka. Član osoblja ima priliku zastupati interese društva samo po punomoći, a to bi trebao biti priključen na PO.

Što će se razgovor?

Predmet ugovora mora biti jasno naznačeno, bez mogućnosti sumnje. vlasničke udjele u izgradnji stambene zgrade uključuje dobivanje određenu nekretninu na unaprijed određeno vrijeme. Potrebno je popraviti u dokumentu. Bilo koja druga pitanja - koji su uključeni u investicijskim aktivnostima, sufinanciranje izgradnje, zadatak zahtjeva prava prostora nakon objekt će se staviti u pogon, - nemaju veze sa temom poz. 214-FZ zakon izričito ne upućuje. I to ne smeta, to je zapisano u naslovu dokumenta „ugovora o zajedničkom gradnje” ili ne.

Detaljni opis - ključ uspjeha

214-FZ zakona za sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji nalaže da pos mora uključiti sve moguće karakteristike objekta. To mora biti propisana zgrade kućnu adresu, katastarski broj zemlje, procijenjeni broj stanova, kata na kojem se nalazi. Osim toga, obvezni predmet na financijskim jamstvima ponudio svojim klijentima programeru.

U dokumentu se također treba propisati jamstveni rok za imovinu i njegove inženjerske usluge. U pravilu, prostorije garancija traje 5 godina, njegova oprema - 3 godine. Skratiti razdoblje odgovornosti za objekt prošao na zakonit način programer ne može.

Pitanje troškova stana

Ugovor kapital mora sadržavati precizan tehnički opis budućeg stanovanja. To bi trebao biti navedeno područje, veličina balkon, terasu ili lođu s faktorom redukcije. Građevinske tvrtke su tradicionalno pokušati inkorporirati u DDU klauzula u kojoj se navodi da će, ako se rezultati mjerenja BTI površina stana je manja od navedene u ugovoru, nositelji interesa je dužan platiti za dodatni prostor ili programer će se vratiti dio novca za nedovršene kvadrature. Ponekad, dokument navodi da je, bez obzira na konačni rezultat nitko ne duguje ništa.

Iskusni pravnici su podsjetili da je Zakon 214-FZ ne zabranjuje uključiti u stavku ugovora o reviziji cijenama. Međutim, u skladu sa zakonom o pravu potrošača kupac ima pravo zahtijevati od developer novca za nestale području, dok je građevinska tvrtka za dodatni kvadrature ne mogu dobiti ništa. U sudskoj praksi, ovaj se problem rješava na različite načine.

Detaljno „portret” stana

Potpisivanja ugovora na kapital, kupac bolje platiti zatvoriti pozornost na detalje. Na primjer, programer mora sadržavati detaljan tehnički opis nekretnine DDU. Dokument navodi detaljno sve atribute - .. okvire prozora, ulazna i sobna vrata, estrih, zidova i stropa, itd Ako se stan se prenosi s finom završnom obradom, ugovor bi trebao navesti sve, čak klasi pozadinu na zidovima. 214-FZ na sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji njega nije izravno rekao, ali verbalne obveze razvijen na sudu nije dostavio. Na taj način biti oprezan i zahtijevati da se u DDU bio potpun tehnički opis stana.

Ponekad građevinska tvrtka nastoji ukazati u ugovoru pravo na izmjene u deklaraciji projekta, planiranja i inženjerske karakteristika objekta bez suglasnosti sudionika dionica. Međutim, s gledišta zakona je nedopustivo: kupac mora dobiti sve informacije o proizvodima koje kupuju.

Kada čekaju ispunjenje obveze?

Trebalo bi biti jasno precizirao uvjete izvođenja svih navedenih obveza u PO (214-FZ). Što tražiti u proučavanju ovog dijela ugovora? Prije svega, ona mora biti naveden rok važenja dokumenta. Osim toga, iz formulacije treba slijediti da vrijedi do stranke ispuni sve obveze.

Osim toga, datum prijenosa stana DDU kupac mora biti naveden. Građevinska tvrtka često ne propisuje određeni period i četvrt u kojoj namjerava predati ključeve nositelja prostorijama interesa. To se ne smatra kršenjem zakona, ali daje klijentu neke neugodnosti. Činjenica da je zaštita svojih interesa u slučaju kršenja uvjeta jasno napisane u 214-FZ. Sažetak propisa uključuje vrlo važnu točku - kupac može raskinuti ugovor samo nakon dva mjeseca od dana prijenosa objekta u njemu naveden. To znači da potrošači moraju čekati na kraju tromjesečja, a zatim još 2 mjeseca da dostave svoje zahtjeve za developer.

A izgradnja tvrtka je aktivno u potrazi za priliku da se oko 214-FZ. Kazna za neuspjeh uvjetima može položiti težak teret na ramenima zahvata, tako da je cijelo vrijeme pokušava osigurati. Na primjer, sporazum uključuje stanje koje je odgovoran samo u slučaju okrivljavanje sebe ili neopravdano proširuje popis okolnostima neodoljive sile. Dakle, budite oprezni! Tradicionalno, viša sila podrazumijeva terorističke napade, djela ratnog stanja ili prirodne katastrofe prirode. Promjene u zakonodavstvu, nepovoljni vremenski uvjeti i propusti izvođačima ne pripadaju njemu.

Kvaliteta - još jedna zamka DDU

214-FZ na sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji nalaže da ako postoje nedostaci u apartmanu društva je dužna da ih eliminirati u razumnom roku ili da plati klijentima naknadu.

Neki programeri pokušavaju osigurati za moguće nesporazume i uključuju PO stavku da je puštanje dozvola je ekvivalent sukladnosti projektne dokumentacije objekta. Dakle, programer pokušava minimalizirati svoju odgovornost za loše kvalitete stanovanja. Mogućnost potraživanja od vlasnika stavke i dalje ne isključuje, ali može uzrokovati probleme tijekom suđenja.

Kako bi zaštitili svoj novac?

Novac strana transakcije - najvažnija točka PO (214-FZ). Što tražiti u tom pogledu? Prvo, ugovor bi trebao biti jasno precizirao cijenu. Bolje je ako se daje u rubalja. Nažalost, cijena po kvadratnom metru često definira u jedinicama, bez popravljanja određeni tečaj u dokumentu. To značajno utječe na uvjete ugovora.

Drugo, u DDU (uzorak se može naći u bilo kojem uredu, jednom, donosimo u nastavku) treba odrediti u koje vrijeme i za ono što će sredstva biti isplata. Može imati vlastite štednju ili hipotekarni kredit, na primjer. I treba pažljivo ispitati vremena, prema kojem obveza kupca prema ugovoru smatrat će se ispunjeni. Developeri tvrde da se to dogodi nakon što su sredstva doznačena na račun građevinske tvrtke. Kao rezultat toga, nositelji kamatne riskirajući puno. Nakon prijenosa novca preko banke odvija se u roku od nekoliko dana, a sve dok je kupac u limbu. Rješenje ovog problema je vrlo jednostavan - u ugovoru kapital uključiti odredbu da se obveze prema programere smatra da se ispuni u vrijeme podizanja novca u banci.

Tko snosi troškove povezane?

Također je važno razjasniti pitanje o tome koje stranke će platiti troškove upisa vlasništva u Uredu ruskog registra. Osim toga, trebali odlučiti na kojoj točki kupac će morati platiti režije.

Često, programeri pokušavaju uključiti u DDU klauzule, u kojima kupac plaća račune za struju i vodu od dana dostave stambene kuće u radu. Međutim, prijenos stana ispod čina mogla odvijati u samo nekoliko mjeseci. Ispada da se još uvijek nisu riješeni u novom stanu, vlasnik će morati platiti za „komunalne”. Nema ništa pošteno u to, dakle, pozivam vas da pažljivo razmotrite ovaj predmet ugovora.

Kako raskinuti narudžbenicu?

Sudjelovanje Kapital uključuje ne samo sklapanje ugovora, ali i moguće odbacivanje obveza nositelja zahvata. Ako se to dogodi na inicijativu klijenta, mora platiti kaznu. U vrijeme potpisivanja ugovora treba obratiti pozornost na svoju veličinu. Obično to varira između 1-15 posto vrijednosti nekretnine. Strogo okvir kazne za sudionike zajedničkoj izgradnji u ovom slučaju nije naveden u 214-FZ. Sažetak statutu sugerira da je pitanje prepušteno diskreciji stranaka. Biti svjestan mogućih financijskih gubitaka raskinuti ugovor i obratite pozornost na iznos od kazne - to će vas spasiti.

U zaključku bih želio napomenuti da su nositelji kamata ne moraju inzistirati na činjenici da su sve ugovorne klauzule po stavkama u detalje. Tijekom suđenja će se uzeti u obzir u zakonu o zaštiti prava potrošača, koji u potpunosti štiti interese pojedinaca.