Teret - što je to? Uklanjanje tereta na hipotekom. Prodaje s teretom

pojam „teret” je sada sve zajedničko. Što to znači? U jednostavnim riječima, to je vrsta oduzimanja imovine ili nekretnina. uvesti određena ograničenja koja ne dopuštaju da se u potpunosti posjeduju jednu ili drugu nekretninu na temelju pisanog ugovora. To je vrijedno plaćati pozornost na činjenicu da se teret može dogoditi bez obzira na vlasnika, na primjer, uhićenje banke, a možda i hoće - zalog stan ili kuću. U svakom slučaju, postoje ograničenja da ponude, potpisati ugovore, itd

vrste tereta

Njihovi su nekoliko. Najčešći - zalog ili uhićenje. Prva vrsta je provedeno na suglasnost vlasnika, na primjer, potrebno je isplatiti dug, a stan se daje jamstvo. Što se tiče uhićenja, to je prinudne mjere, a daljnji razvoj ovisi o odluci suda, u kojem je imovina ili svojstva mogu biti u potpunosti ili djelomično oduzeti ili vratiti s novčanom kaznom, itd

Druga vrsta tereta - to je najam, ili bolje rečeno, pravo na korištenje imovine na rok do jedne godine. Upravljanje Trust (DM), koja uključuje čuvanje ili skrbništvo, također se odnosi na jednu vrstu napadaja. Postoje i drugi tereti koji su upisane na imovinu u skladu sa zakonima.

Postoji jedna zanimljiva točka, što malo ljudi obratiti pozornost: prijelaz nekretnine na drugu osobu svi tereti ostaju, to jest, dugovi moraju platiti trenutni vlasnik. To je zbog jednostavnog razloga za transakciju, morate znati da je sve u redu u tom pogledu. Ako postoji samo smeta u stan, to je prilika da se odražavati. Pogledajmo detaljnije.

Uklanjanje opterećenju hipoteke

Ovaj postupak se obavlja tek nakon što dužnik ispuni uvjete ugovora i potpuno platiti kredit za stan. Važno je napomenuti da je često proces je odgođen za dugo vremena, a osoba koja prima puno problema. Nije jasno jedno: zašto uzmu kredit banka može biti relativno brzo, ali uklanjanje tereta na hipotekom traje mnogo dulje? Ne preplatiti, a ne da se na odvjetnike, zaobići svoje. Da biste to učinili, morate odmah vratiti zajam i zatražiti pismo od banke da ste završili uvjete ugovora. Osim toga, ona mora biti popraćena izvatka iz kredita obzir da je u potpunosti otplaćeni hipoteke. Teret će uskoro biti ukinuta. Ne brinite, ako dokumenti će biti spreman za više od tjedan dana (ali ne više od dva), kako je propisano postupkom. Tada ćete prikupiti potrebne dokumente, što je nužno ići u Rosreestr da se ukloni s teretom. To uključuje sljedeće radove:

• Dokumenti u stan, kuća, itd
• BS (pohranjen u banci).
• Dokument potvrđuje izvršenje ugovora (dobili ga u banci).
• Prekid Izjava smeta.
• Putovnica a račun za plaćanje poreza.

Što je za prodaju s teretom?

Kao što je već spomenuto prije kupiti nešto, morate pažljivo pregledati sve dokumente, kao što su prisutnost duga, itd Naravno, postoje posebna pravila za korištenje, što postaviti ograničenja opterećenjima na određenu imovinu. To je ista najam, koji, iako nije zabranjeno da ulaze u transakcije na nekretnine, ali čini neke prilagodbe ugovora. Ako, na primjer, vlasnik prodao stan koji je iznajmljuje na treće strane, imate novi vlasnik obvezuje da će u skladu sa svim odredbama ugovora.

Postoji takva stvar kao služnosti. U stvari, to je pravo na zemlju, koji je ograničen ugovorom. Na primjer, moguće je da se stavi dio komunikacije ili ceste na mjestu drugoga. Na isti način, kao i najamnine, služnost ne gubi svoju snagu, ako je zemljište se prenosi s jedne osobe na drugu.

Vi već razumjeti malo o pojmu „teret”. To jest, mi smo rekli u detalje. U principu, to je gotovo uvijek samo odnosi na nekretnine. A sada ćemo govoriti o povjerenju. Ovdje, također, ima svoje karakteristike koje se moraju uzeti u obzir.

Pravo upravljanja imovinom

Kontrola omogućuje povjerenika za obavljanje raznih poslova i sklapanja ugovora (osim za prodaju imovine). Da bi se to, vlasnik komponenti Ugovora, prema kojem osoba može koristiti svoju imovinu učiniti. A sada nekoliko riječi o tereta kontrolirati. Glavni jedan - je ključ. Glavna svrha takvog tereta je otplate kredita. Ako dužnik ne vrati na vrijeme dužnosti, pravo vlasništva se prenosi na pledgor. Imajte na umu da uklanjanje tereta ove vrste moguće je tek nakon potpune i djelomične otplate.

Tu je i kontrola popisa zabrinutosti uhićenje - zabrana sklapanja bilo kojeg ugovora ili transakcije. U ovom slučaju, kao što je gore navedeno, sve odlučuje sud. Osim toga, vlasnik, na primjer, uhićen kod kuće, kako ga zadržati netaknut sve dok je tamo neće biti donesena odluka.

Naravno, tu su i drugi razni ograničenja koja su nametnuta od strane države. Zoran primjer je teret u korištenju imovine za koju porezi nisu plaćeni, drugim riječima, ima dug prema državi.

Značajke ugovora s teretom

Zaključak takvih transakcija ima nekoliko važnih nijansi. Činjenica da su ograničeni prava vlasnika nužno mora uzeti u obzir prilikom sastavljanja ugovora. Kao što praksa pokazuje, često u obliku tereta djeluje hipoteke. Ako osoba iz bilo kojeg razloga ne može samostalno vrati dug, on stavlja u vlasništvu na prodaju. Imamo sljedeću situaciju. Kupac mora platiti određeni iznos, koji postavlja vlasnik, i ostatak duga. Naravno, u tom slučaju, svakako potpisati ugovor s teretom. To je transakcija uspješna, treba dobiti suglasnost banke, gdje uzeti hipoteku. Ako govorimo o sporazumu između fizičke i pravne osobe, također je potrebno izraditi poseban ugovor. U tom slučaju, imovinska prava prenose na drugu osobu, u skladu s uvjetima navedenim u Zakonu. Druga važna stvar je da prodavači ne daju uvijek sva ograničenja (dug, itd.) Kako bi se izbjeglo pada u zamku, odnose se na odgovarajuću izjavu u Rosreestr i dobiti certifikat, koji će imati sve potrebne informacije o kupnji nekretnine.

Što tražiti kad kupujete ili prodajete nekretninu?

Ako kupite kuću ili stan, ne biti lijen i uzeti USRR pomoći. Unatoč činjenici da je ova usluga će koštati novaca, dobit ćete punu i detaljne informacije o tome što ograničenja postoje u ovom hotelu. Obratite pozornost na činjenicu da je, možda, kupiti stan iznajmljen. U ovom slučaju, to će ostati tamo do broja stanar je naveden u ugovoru, pod uvjetom da takve komponente. Međutim, i sam stanar ne preuzima nikakvu ulogu u tom procesu, sve se nastavlja kao što je to bilo za njega. Isto vrijedi i za troškove života.

U nekim zemljama, postoje nijanse. Na primjer, u Njemačkoj, stanar mora dati svoj pristanak na pregled stana u kojem se nalazi. Također se ponuditi stanar za kupnju kuće i dati mu neko vrijeme (do 60 dana) za razmišljanje.

Kao što možete vidjeti, sve je vrlo jednostavna. Ako se bojite učiniti nešto loše, onda je poželjno da se na iskusnih pravnika koji se bave pitanjima nekretnina. Za naknadu, te dobiti sve informacije koje trebate znati. Ugovor će biti sastavljen ispravno i u budućnosti neće imati problema.

Neke važne točke

Mnogi kupci i prodavači imaju tendenciju da zaboravljaju da postoji svibanj biti suvlasnik. Na primjer, jedan od supružnika kupiti stan, čak i ako je u potpunosti njegov novac i imovina će se smatrati čest u ovom slučaju. Naravno, pri kupnji ili prodaji ugovor sastavljen u kojem su vlasnici popisu. Čak i ako je papir nije jedan od supružnika, odluka se donosi obostranu suglasnost. Ako kupite stan, ugovor moraju potpisati oba supružnika. U principu, ovo pravilo ne bi trebalo zaboraviti kupaca i prodavatelja.

To nije rekao o ovom obliku tereta, kao što su zapošljavanje. S pravnog gledišta, to je nešto poput najma. Stanar u stan ili kuću dobiva kućište ne samo za privremenu upotrebu, ali i kako bi. Ako najma je više od godinu dana, posebni sporazum je napravljen. U budućnosti, stanar ima mogućnost najma stana za podnajam. No, ovaj događaj je popraćen snimke koja praktički eliminira bilo kakvu prijevaru. Slažem se, nejasan lik je samo smeta. Što je to koncept koji već znamo, a sada da vidimo da li ovo ograničenje, a kada je to potrebno.

Smeta: dobro ili loše?

Teško je reći definitivno. S jedne strane, to je druga vrsta ograničenja koja ne dopuštaju da se izvršiti nijednu akciju s imovine i nekretnina, a na drugoj - to je samo radi Postupak zaštite kuću ili stan na prijevaru. Naravno, postojanje ugovora ograničava na bilo kojem planu, ali to je garancija izvršenje svojih obveza, kao što su hipoteka plaćanja, dug. Ponekad sam vlasnik može nametnuti teret na njihovu imovinu. Najčešće to uhićenje, koji je u potpunosti blokira bilo kakve akcije (kupnja, prodaja, najam, itd.) Takve mjere se poduzimaju kada se pokušava uhvatiti nekretnina od strane napadača. Iskoristi stan, vlasnik će osigurati njegovu sigurnost utvrditi okolnosti.

Korištenje imovine uz ograničenja

Ako ste vlasnik stana s teretom, to ne znači da ne možete ga koristiti za život, da je najam. U većini slučajeva, to zabranjuje otuđenje imovine (to prodaje), ali korištenje obično je dozvoljeno, ono što se zapravo radi o tome. Dovoljno je da koordiniraju svoje akcije s darovatelja i dobiti njegov pismeni pristanak. Kao što je gore navedeno, čak možete prodati nekretninu, ali to je poseban postupak. Već smo shvatili „breme” s tim da ovaj koncept podrazumijeva. Ipak treba znati da se ide na imovinu koja je pod ograničenja, ona je privukla mnogo javnih organizacija: sudovi, banke, skrbništvo, itd

Ne zaboravite o važnim pravilima

Želim reći da postoji vrijeme kada je stan stanovnik građani koji su registrirani tamo, ali nisu njezini vlasnici. preporučljivo je ne steći takvu imovinu, u stvari, iskustvo pokazuje da su stanari iseljeni ne odmah, onda je potrebno da se to postigne putem sudova. Ako stanu stanuju maloljetnika ili onesposobi građana, neophodno je da se odnosi na skrbništvo, kao što bi bilo nemoguće provesti transakciju bez njihovog pristanka. Stjecanje vrlo rizično za iznajmljivanje, jer su takvi instrumenti su nejasne i ponekad sadrže puno finih nijansi. Preporučuje se prvo naučiti kako ukloniti opterećenju, a zatim kupiti ili prodati imovinu.

zaključak

Tako smo se bavila pitanjima vam svibanj imati. Kao što možete vidjeti, nije sve tako lako kao što se može činiti na prvi pogled. To je zbog činjenice da postoji nekoliko vrsta tereta, a svaki od njih ima svoj karakter, i to je razlog zašto je važno uzeti u obzir apsolutno sve detalje. Ako kupite nekretninu, a zatim pažljivo pročitati ugovor, posjetite Rosreestr, općenito, učiniti sve što je moguće kako bi se osiguralo da „čistoću” nekretnine. Ako ste prodavatelj, možete odrediti u ugovoru sve terete nametnute stana njihovo prikrivanje može biti ispunjen s negativnim posljedicama.