Servitivnost na zemlji - što je to? Sporazum o podređenosti zemljišta

Ponekad se dogodi da vršenje gospodarske djelatnosti na istoj vlasništva nad zemljištem nije moguće bez rada dijela ili svih susjednoj parceli. To se događa kada prolaza, prolaza ili provoditi komunikacije, plin, svjetlo, voda može obavljati samo kada koristite zemljišta susjeda. Postoje mnoge druge potrebe. Sve ove ljudske potrebe pogodni za zadovoljstvo, ako postavite je služnost na zemljištu. Što je to? Što je klasifikacija predmeta? Kako je to napravio? Kada je potrebno svoju moć? Sva ta pitanja će se raspravljati u članku.

Služnost na zemljištu. Što je to?

U procesu planiranja transakcija vezanih za zemlju, ili formaliziranje vlasništvo vlasnika zemljišta često se suočavaju s problemom opterećivanje zemljišta služnost.

Na temelju statuta Ruske Federacije, potvrđuje služnosti pravo korištenja nekretnina, posebice zemljište, na stalnoj ili određeno vrijeme. Ovo pravo može pripadati i ograničena i ne ograničava broj osoba.

vrste

Ovisno o broju vlasnika zemljišta mogu biti privatne i javne služnosti na zemljištu. Što je to? Vrsta zahtjeva s obzirom na potencijalni vlasnik zemljišta ili vlasnika, kao što je pitanje što naslov kaže. Prvi podrazumijeva postojanje prava korištenja zemljišta u određenom krugu ljudi, dok drugi ne nametnuti bilo kakve uvjete o tome tko može biti vlasnik zemljišta.

Razlozi za uspostavljanje česte služnost

• Potreba za polaganje komunikacijske objekte, ceste struja, plin i vodovod.

• Potreba za gospodarske aktivnosti i druge vrste melioracije hozrabot, čija provedba je nemoguće bez sudjelovanja susjedne zemlje.

Javni služnost: pravna osnova

Nametanje javne služnosti je moguće za sljedeće svrhe:

• organizacija javnog prolaza ili tranzita na drugu parcela;
• provedba popravak i montaži, uspostavljanje komunikacijske putove elektrogazoprovoda koje prolaze kroz susjedni dio;
• Organizacija drenaža drugi radni staž, kada obavljanje posla bez eksploatacije stranim zemljama nije moguće;
• opskrba vodom u slučaju prolaska vodeni dio se opteretiti kanala;
• javni radovi za košenje sijena u poljoprivrednom uporabu;
• zadovoljenje potrebe lovaca, ribara, ako je stranica pruža takvu priliku;
• prikupljanje ljekovitog bilja koje imaju ljekovita svojstva.

Kada je moguće uspostaviti služnost?

Slučajevi u kojima je moguća izrada služnost zaduži zemlju identificiran na zakonodavnoj razini. Oni uključuju:

• pružanje prolaz ili prolaz kroz zemlju dijela koji se nalazi u susjedstvu;
• polaganje i zatim korištenje vodova, debla ili cijevne priključke;
• pružajući središnji vodovod, amelioracija;
• druge potrebe stvarnog vlasnika objekta, ako se ne može postići bez osnivanje služnosti na zemljištu.

Potonji situacija podrazumijeva rad bilo kojeg dijela tuđe zemljište za potrebe održavanja ili uporabe imovine.

Ovdje je jednostavan primjer. Želite li popraviti zid njegove kuće, koja se nalazi u neposrednoj blizini susjedne parcele, ali obavljanje popravka i montaže je nemoguće bez ulaska dodjeli susjeda.

Kako instalirati opterećenju na zemlji?

Na temelju osnovnih položaja zakona, uspostavljanje služnosti na zemljištu je moguća tek nakon punog dogovora zainteresiranih strana, od kojih je jedan osoba zahtijevajući uspostavu takvog tereta, a drugi govori direktno vlasniku parcela. Takav ugovor je osiguran ugovor u posebnom obliku, a to se naziva služnost. Kada je dokument sastavljen, potrebno je da se registrirate.

Postupak je u skladu s pravilima upisa prava na nekretninama.

To se događa da stranke koji su se odlučili ući u služnosti na zemlju, ne mogu dogovoriti, a raspravlja s obzirom na njegove okoline. Kao rezultat spora u trećem licu intervenira - sud koji rješava sukob. U tom slučaju, tužitelj mora služiti onaj koji zahtijeva uspostavu tereta.

Izrada služnost na zemljištu može biti uzrokovan prisutnošću odgovarajućeg interesa ili uvjetima zahtjevne prirode. Oni su karakteristični za osobe Cotorro dobio zemljište na pravima naslijeđene imovine života. Da bi trajati će biti tretirane i pravo trajnog korištenja. U tom slučaju, jedan od prvih zahtjeva će primjena proporcionalnom plaćanja za korištenje zemljišnih resursa.

Sadržaj može biti i u drugim slučajevima, služnost zemljišta. Što je to „situacijski mnogi” samo očigledan. Sve situacije u kojima bi se teret dopušteno postaviti na terenu, što je navedeno u propisima Ruske Federacije.

Postupak registracije i uvjeta

Zemljište servetut izdaje ugovorom.

Ugovor zemlja služnost se izdati ako:

1. Dvije parcele u vlasništvu različitih vlasnika.

2. granična crta sekcije u ukupnom poretku.

3. Jedan od sletio je povoljnije nego drugi, i kao rezultat, može zadovoljiti potrebe bližnjega. Takve treba uključiti sustav odvodnje za putovanja s ceste i pločnika za prolaz.

On regulira odnose koji nastaju u pripremi služnosti, Građanskog zakonika Rusije.

Ugovor je bilateralni sporazum između vlasnika zemljišta i korisnika, koji je, nakon stupanja na snagu dokumenta primi ograničeno pravo na korištenje zemljišta za realizaciju određenih ciljeva.

Oblik ugovora

Sporazum o tereta na zemljištu je samo u pisanom obliku, govoreći, kao i bilo koji sporazum ili ugovor. Za punjenje služnosti pravo, preporučuje se kontaktirati odvjetnički ured i uzeti uzorak služnosti na zemljištu.

Predmet ugovora služnosti - pravo da se presele na susjednim parcelama. Dokument treba sadržavati podatke o dva allotments, ukazuje na njihovu adresu i broj inventara. U pogledu prostora, koja ima povoljniji položaj, procijenjena put obilježen promociju. On djeluje kao aneks ugovora na temelju Zakona o registraciji. Osim toga, na zakonodavnoj razini, ona pruža za dodjelu zemljišta za privremeno korištenje služnosti za naknadu, koja je svojstvena materijalnom obliku, ali je besplatno korištenje zemljišnih resursa je sasvim moguće, ako kompromis između stranaka.

Na sklapanja ugovora također treba navesti akcija pojam služnost. On može dati pravo na život i korištenje, no ako ste postavili rokove, one moraju biti jasno definirani.

Izrada ugovora

Postoje osnovni kriteriji koje slijede nužno na zaključak služnosti. Oni uključuju:

• u sadržaju ugovora mora se odrediti vrsta tereta nametnutog nosi identifikaciju granica na avionu, opterećeni zemljišta služnosti;
• sporazum mora biti jasno navedena uvjeta korištenja zemljišnih resursa koji se koriste isključivo u određenom redoslijedu;
• za korištenje zemljišta treba postaviti razumnu naknadu;

• jasno definirane uvjete plaćanja materijalne naknade za zakup zemljišta;
• u ropstvu mora biti propisano zakonom i obveze svake strane, njihovo mjeru odgovornosti u slučaju kršenja služnosti;
• Lokacija dodjela naznačeno u području plana;
• u ugovoru treba biti prisutan detaljan opis radnje, koji je podvrgnut opterećenju;

• propisanie broj katastarske registracije za sklapanje obvezujućeg sporazuma;
• To se određuje prema važenja dozvole za korištenje tuđeg zemljišta;
• ugovor treba sadržavati podatke o vlasniku zemljišta i na drugoj strani - potencijalnim korisnicima.

Važno je sastaviti ugovor o služnosti zemljišta. Uzorak ovog dokumenta je prikazan ispod. Ovdje je uzorak od svog sadržaja:

1. Preambula. Identifikacija stranke.
2. Predmet ugovora. Ovdje odredite glavni razlog zbog kojeg je servetut, a čije interese je instaliran; propisano adresa zemljišta parcela; Trajanje služnosti ili događaja nakon nastanka koji će se iscrpiti snaga dokumenta; fiksni iznos plaćanja vlasnika.
3. Uvjeti ograničenu uporabu. Navedite granične linije i drugačiji redoslijed korištenja.
4. Prava i obveze stranaka. Navodi potrebne radnje za izvršenje ugovora stranke. U tom slučaju, oni su apsolutno nisu slični jedni drugima. Jedan od temeljnih dužnosti potencijalnog korisnika je uvođenje materijalnih poticaja. Odgovara isplatu služnosti, od kojih je veličina ima izravan utjecaj procjena služnosti zemljišta. To je određena od strane nadležnih tijela i razmjerna šteta za vlasnika zemljišta prilikom troškove na svojoj zemlji.
5. Dodatni uvjeti. Ona propisuje potrebu za naknadnim upisom u državnim tijelima; ugovor, ako promijenite vlasnika zemljišta opterećenom služnosti. To registrira kada se sporazum stupa na snagu nakon potpisivanja od strane obje stranke. To također pokazuje koliko je primjeraka toga će se izraditi i za nekim slučajevima je.
6. Adrese i detalje o izvođačima.

Na području Ruske Federacije zaključio ugovor služnosti zemljišta, primjer koji možete pogledati u nastavku.

validities

Razdoblje tijekom kojeg je služnost na zemljištu će biti na snazi, određuje se prvenstveno temelji na orijentaciji ciljnog dokumenta. Kao što je gore spomenuto, razlikovati hitne i trajne olakšice. Prvi tip uključuje uspostavu teret za određeno razdoblje, tijekom kojeg se različite akcije hitne prirode da se provodi. Na primjer, polaganje komunikacijskih putova, izgradnju i popravke zgrada i objekata koji se nalaze u neposrednoj blizini u odnosu na graničnu liniju stranog vlasništva nad zemljom.

Trajna služnost u odnosu na zemlje nije jasno utvrđeno datum isteka. To je, nakon što je potpisao dokument u ovom slučaju će djelovati dosljedno (aktivno koristi u rad javnog dodjelu zemljišta u slučaju asfaltiranje kolnika, ugradnja električnih instalacija i tako dalje).

Kad ugovor istekne služnost?

Članci građanskog zakonika sadrži popis razloga za opoziv nametnuti tereta. Inicijator otkaz u većini slučajeva djeluje kao vlasniku zemljišta. Prije osnovana služnost sporazum automatski gubi svoju valjanost, ako je razlog za pojavu više nema.

Ovdje je jednostavan primjer. Nadel djelovao pod uvjetima koji nisu utvrđenim u ugovoru, kao i za druge svrhe. U takvoj situaciji, samo pravosudna tijela mogu izgubiti ograničenja snage, a ako je vlasnik web-mjesta će nepobitni dokazi u vezi neovlaštene uporabe zemljišta nije na određene ciljeve. Ili još jedan slučaj u kojem je potpisan sporazum zemlja služnost stvoriti novu prometnu razmjenu vodoopskrbe, ali s obzirom na dobro gradnje je takva potreba je nestala sama od sebe.

Ugovor o služnosti zemljišta mogla izgubiti svoju moć u slučaju likvidacije izravnih parcela. To se može dogoditi, na primjer, kao rezultat poplava ili prirodne katastrofe. Također, na teret odnosa završava, ako je zemljište je pripojen drugom mjestu na koje je bilo potrebno ograničeno korištenje.

Ako je javna služnost, njegov raskid može dogoditi samo na prikladne za odlaganje lokalnih vlasti kada je potreba nestala u radu stavljaju na teret. U tom slučaju, ako treba organizirati interesi pogođenim stanovnicima u obveznom sastanku kako bi se utvrdili javnog mnijenja o uklanjanju tereta.

Prestanak služnosti na neodređeno djelovanja javlja se u slučaju kraju razdoblja najma zemljišta, a novi sporazum neće biti potpisan s obzirom na činjenicu da je bilo zloupotreba zemljišnih resursa.

Odluka o prestanku služnost može uzeti vlasnik web sebe, ako on odbije od tla, a sud, ako će donijeti odgovarajuću odluku.

Privatna služnost može prestaje važiti uz obostrani pristanak stranaka koje sudjeluju, ako izraz nije bio definiran u ugovoru.

Služnost na dijelu zemljišta zakupa

Služnost na dijelu zemljišta je napravio u slučaju da nema potrebe za korištenje stranice u potpunosti zadovoljiti potrebe susjeda ili javnosti. Takva djelomična služnost moguće iu privatnom i javnom izvedbom. U tom slučaju, registracija ugovora odvija po istim pravilima i istim redoslijedom.

registracija

To ne podliježe državnim upisa služnosti na zemljištu. Što je ovo nužan uvjet, nitko ne kaže, ali njegova ovjera još bolje proizvode. Država sama upisanog prava, koja je nastala nakon potpisivanja ugovora zemljišta (korištenje zemljišta za određene svrhe).

Dokumenti za registraciju

Među potrebnih radova je kako slijedi:

• Izjava u odgovarajućem obliku;
• papir, potvrđuje plaćanje državnih naknada (obično primitka);
• dokument kojim se potvrđuje identitet podnositelja zahtjeva (obično je putovnica);
• potpisali zemljišta služnost, koja je ovjerena;
• Dokumenti o zemljištu koje je u vlasništvu jednog i želite ga koristiti drugi (obično katastarskog plana).

Pravo na služnost na zemljištu i na djelomične uporabe tuđe imovine nastaje tek nakon upisa u Jedinstveni Državnog registra pravnih.

Što ako susjed je protiv?

Zamislite situaciju: nazvati automobil u dvorištu, morate koristiti dvorište, prostor zemljište, koja pripada susjedu na dokumentima, a on kategorički ne ide s tobom na kontakt i o bilo služnost neće čuti. U tom slučaju, morate se prijaviti na sudovima četvrti u kojoj se nalazi kuća, pišu tužbenog zahtjeva, ističući sve činjenične okolnosti.

Sud odobri zahtjev i obvezuje tuženika da uđu u služnosti na obvezno osnovi, ako dokaže da je drugi put ući u dvorište osobni prijevoz ne postoji.