Registracija vlasništva stana u novoj zgradi: mjerenje vremena, dokumenti

Stjecanje nekretnina u novim zgradama su najsigurniji do sada. Međutim, nakon potpisivanja ugovora i uplate kupac nije ni smatra se pravi vlasnik. Zašto? Ispostavilo se da je potrebno za registraciju vlasništva stana u novoj zgradi. Ono što je važno znati suptilnosti? Pročitajte o tome dalje.

Gdje početi?

Koristite stan u novoj zgradi punoj kupac može samo kada izvršava potvrdu o vlasništvu. Međutim, prije upisa dokumenta građevinske tvrtke moraju provesti niz aktivnosti.

Prije nego što je prijenos nove zgrade u rad će biti izvučeni distribucija protokol stambenih i nestambenih (trgovački) imovine. Također je potrebno izraditi podatcima na svim prostorima. Kada je riječ o transakcijama na sekundarnom tržištu, priprema dokumentacije koji su uključeni u prodavatelj stana. Kada je u pitanju novih stambenih, odgovornost pada isključivo na developer.

Nakon primitka tehničke putovnice građevinska tvrtka podnosi dokumente lokalnog arhitektonskog i građevinskog odjela, gdje je dobila prijenosa djela. Dopuštenje za ulazak kuće u radu mogu se dobiti samo u selu uprave. Završni korak je postavljanje kuća na rekord u državne matice i dodjelu adresa.

Postupak nalog

Registracija vlasništva stana u zgradi može se podijeliti u 7 faza:

1. Kupac navodi se trebaju primjenjivati na bilo kojoj poslovnici Registracija Komore.
2. Priprema i zbirka dokumenata (možete dobiti savjet o zaposlenicima popis regpalaty vrijednosnih papira i uvjete njihovog pružanja).
3. Plaćanje državne dužnosti.
4. Kamp Registracija red uprava za filing.
5. Podnošenje dokumenata u registracijski ured na određeni dan.
6. Ako mail dolazi obavijest o pravu da se zaustavi registracije, potrebno je pažljivo proučiti, a zatim pripremiti i donijeti dodatne dokumente na grani usluga.
7. Završna faza - potvrda.

Potrebni dokumenti

U službi državne registracije mora osigurati dokumente proći kroz upis vlasništva stana u novoj zgradi. Dokumenti potrebni su kako slijedi:

• ugovor za kupnju stana,
• redovna putovnica i njegova ovjerena kopija,
• Primjena propisane oblik,
• prijenos djelo za stanovanje,
• stan plana
• objašnjenje,
• Potvrda o plaćanju državnih dužnosti ,
• Razlučivost starateljstva, ako suvlasnici su maloljetnici,
• Ovjerena punomoć (ako je kupac u transakciji sudjeluje predstavnik).

Sva dokumentacija je dostupna u službi u dva primjerka. Rukopis treba biti jasan i čitljiv. Kratice mrlje, ispravke, brisanja nisu dopušteni. Prijave moraju biti ispunjeni ručku.

Paket dokumenata moraju biti ušivenim na svakoj stranici treba predstaviti svoj broj i pečat organizacije.

Ono što se traži od graditelja

Nekretnine u novim zgradama smatra se da je najpovoljniji za Ruse, a ne vikendica. Dakle, registracija vlasništva stana u novoj zgradi je jedno od gorućih pitanja. Kvaliteta izrade potrebne dokumentacije za registraciju prava ovisi o pravnom jasnoće i brzinu procesa.

Registracija komora traži sljedeći članak:

• dvosmjerni djelo transfer do apartmana,
• kopije dokumenata o ulasku u novu kuću u radu i rezultatima državne komisije,
• investicijski ugovori i instrumenti koji dokazuju njegovo izvršenje.

Kako se prijaviti

Kao programer i kupac može podnijeti zahtjev za upis vlasništva stana u novoj zgradi. Neovisno čine ga nije tako teško. Slanje dokumenata na nekoliko načina:

• osobno obratiti Rosreestr (treba putovnica);
• mail (potreban certifikat potpisa i kopije svih stranica putovnice navodi)
• višenamjenski centar (putovnica je potrebno navesti)
• e-mail (kvalificirani digitalni potpis podnositelja mora biti prisutan u svakom dokumentu).

Nakon što je paket dokumenata primili uslugu, podnositelj zahtjeva će biti obaviješten i potvrda.

dobivanje potvrde

Registracija vlasništva stana u novogradnji u završnoj fazi uključuje dobivanje odgovarajućeg certifikata. Izdaje se kao rezultat uspješnog postupka. Po prijemu dokumenta treba temeljito provjeriti za pogreške i kancelarijskih pogreške. Posebnu pažnju treba posvetiti ime i inicijale vlasnika, kao i popis imovine. Pri utvrđivanju nedosljednosti i pogreške certifikata mora biti vraćen u službu državne registracije izmjena i dopuna.

Registracija vlasništva stana u novogradnji (dokumentacija): hipoteka

Često kupujete stan u hipoteku učinio. Registracija vlasništva hipoteku stan u zgradi ide prema standardnom programu. Paket dokumenata je isti kao i zahtijeva normalan registraciju prava. Međutim, to se uzima u obzir i teret koji je nametnut na nekretnine. Dokle god hipoteku je vraćen u cijelosti, vlasnik nije punopravni vlasnik stana. Poslovanje nekretninama su moguće tek nakon dobivanja suglasnosti banke, koji je izdao kreditnih sredstava. Ograničenja se primjenjuju na prodaju stanovanja, kao i na svojoj najma.

Razlozi za neuspjeh

Vrlo često, podnositelji zahtjeva su odbijena uslugu snimanja u dizajnu imovinskih prava. Razlozi su:

• podnošenje nepotpune paket dokumenata,
• povreda u dizajnu,
• ograničenja povezana s nemogućnošću raspolaganja nekretninama,
• krivotvorenje vrijednosnih papira.

Ako odluke o odbijanju, usluga šalje obavijest podnositelju zahtjeva u najkraćem mogućem roku. U ovom dokumentu, svakako navesti razlog odbijanja. Na otklanjanje utvrđenih nedostataka može biti ponovno podnošenje dokumentacije. Također je moguće da se upis vlasništva stana u novoj zgradi Suda, podnositelj zahtjeva ne slaže s razlogom odbijanja.

moguće poteškoće

Da bi postali punopravni vlasnik stana u novogradnji, kupac mora čekati završetak tečaja, kao i registraciju svih dokumenata za uknjižbu prava vlasništva. Međutim, u praksi, savjesni potrošači su često suočeni sa situacijama gdje je in-izgrađen i predao kuće vlasništvo za dugo vremena neće biti izdana. Dok dokazi ne stigne, kupac ne može dati, ponovno prodati stan i biti registriran u njemu. Boravišna dozvola rješava mnoge probleme koji se odnose na zapošljavanje, zdravstvenu zaštitu, upisa djece u škole registracije vozila, u liječenju raznih komunalnih i javnih usluga. Neregistrirani stanovanje ne može biti uređena kao kolateralna za kredit isplati.

Još jedan ozbiljan problem s nedostatkom registracije - smanjenje razdoblja vlasništva nekretnina. Prema ruskom zakonu porez, prodaja nekretnina prodavatelj je izuzeta od poreza na dohodak ako je smještaj bio više od 3 godine od vlasništva. Ovaj period se računa od dana primitka vlasništva.

Također na raspolaganju su dodatni troškovi povezani s plaćanjem hipoteke. Obično zajmodavci povećavaju kamatne stope na hipoteke za stanovanje u izgradnji od 1-2% u odnosu na gotovs. Stopa pješačiti kompenzira banke rizike povezane s prodajom stanova u izgradnji, ako dužnik ne može platiti dug. U pravilu, nakon poroda apartmanske zgrade banke smanjuju početne stope na hipoteku. Tako je moguće da se smanji količina preplate. Dok home vlasništva nije registriran, vlasnik ne može izvući korist za plaćanje komunalnih računa.

uvjeti

Posebnu pažnju zaslužuje upis registarskog tijela vlasništva stana u novoj zgradi. Vrijeme prijave je barem jedan kalendarski mjesec. Tijekom tog vremena, servis stručnjaci provesti temeljitu provjeru svih stranica dokumenata. Apartmani u zgradi također treba ispitati radove koji se odnose na činjenicu izgradnje kuće na DDU, raspodjeli stanova između potencijalnih vlasnika. Na kraju tog razdoblja u državne matice odgovarajućeg unosa je napravio.

Umjesto složen proces - registracija vlasništva stana u novogradnji. Uvjeti razmatranje dokumenata i može biti veći od jedan mjesec. Razlog za to su razni sukobi između građevinske tvrtke i vjerodostojnog kupac. Često se događa da je lokalna uprava i građevinske tvrtke namjerno odgađanje procesa prijenosa vlasništva na kupca u zakonitom posjedu. U takvim slučajevima, klijent može ići na sud.

Izbjegavanje registracije prava

Transakcije koje se odnose na različite prometu nekretnina podliježu obvezno upisane u Jedinstveni registar državne. Međutim, mnogi programeri vjeruju da kupoprodajni ugovor je pravni dokumenti. Međutim, u žurbi da izda potvrdu. Takve programeri nakon primitka novca bježati od podnošenja u Rosreestr. Dakle, kupac nije u mogućnosti organizirati dom vlasništva u skladu s uobičajenim postupcima. Ako je građevinska tvrtka plaši daleko od primjene na uslugu snimanja, pravo vlasništva može biti registrirana na sudu.

Registracija vlasništva stana u novoj zgradi: dokumenti na sudu

Ako bona fide kupac razumije da programer ili lokalna uprava ne može nositi s obavljanjem njihovih dužnosti ili to kasno, on može ići na sud. u ovom slučaju, zakon je na kupca strani.

Morate podnijeti zahtjev za pokretanje registracije vlasništva stana u novoj zgradi. Dokumenti na sudu traži sljedeće:

• ugovor potvrđuje kupnju stana u novoizgrađenoj kući,
• dvosmjerni prijenos certifikat ili privremeni tražio
• potvrde i potvrde potvrđuje plaćanje na temelju ugovora,
• potvrđuje rad imovinskih dokumenata,
• kreditni sporazum, ako je imovina stečena na hipoteku,
• Kopiju putovnice kupca građanskog.

Na temelju tog skupa dokumenata sud priznaje pravo vlasništva na kupca, bez obzira na položaj zahvata na ovu prigodu. Pismena može biti i kolektivna i individualna.

Dakle, najvažniji obzir pri kupnji nekretnina je registracija vlasništva stana u novoj zgradi. Dokumenti, uvjeti primjene definirane propisima. U nekim slučajevima postupak registracije može se održati na sudu.