Obnova stana: kako učiniti sve brzo i u skladu sa zakonom?

Obnova stana je kompleks građevinskih, instalacijskih i završnih radova koji rezultiraju promjenom prostora pojedinačnih prostorija, izgradnjom nosivih zidova, sustava inženjeringa i sanitarne opreme. Drugim riječima, ako želite spojiti loggiu s sobom ili pretvoriti kupaonicu, nećete čekati ništa drugo nego planiranje. Proces je dug i skup, kako u smislu financija, tako iu smislu živaca. Ali na kraju svih djela dobit ćete stan koji odgovara vašoj individualnoj viziji, ukusu i sklonostima.

Koje su radove uključene u koncept "obnove"?

Svaka organizacija dizajniranja točno zna odgovor na ovo pitanje. Dakle, zove se redevelopment:

• Promjena u dizajnu ležajnih zidova;
• Demontaža i kretanje pregrada unutar stana;
• Prijenos postojećih i izgradnja novih vrata;
• Bazen lođe s sobom;
• Kombinacija kupaonice i WC-a u jednoj kupaonici i obratno, kao i mijenjanje površine, mijenjanje sanitarne opreme, ugradnja novih elemenata (grijač za pohranu, dodatni umivaonik, WC, tuš kabina umjesto kupke itd.);
• Ujedinjenje kuhinje i dnevnog boravka;
• Povećanje stambenog prostora zbog namještaja (ostava, ugrađeni ormari, itd.);
• Prijenos uspona i radijatora, raspored grijanja pod vodom.

Vrlo je važno da se sva djela izvode na odgovarajućoj razini, u skladu sa standardima gradnje, i ispravno dizajnirana. To jest, potrebno je detaljno razraditi narudžbu, kao i legalizirati obnovu.

Nažalost, vrlo često vlasnici to rade sami po vlastitoj opasnosti i riziku, a pravna registracija odvija se poslijepodneva, kada dođe vrijeme za prodaju stanova, donacija, privatizacija, osiguranje itd. Ovaj je pristup u osnovi pogrešan i podrazumijeva barem pravni parnični postupak radi legitimiranja neovlaštenog ponovnog razvoja. Kao maksimalni - opasnost za stanovnike i susjede, ako je redevelopment stan je provedena s kršenjima SNiP. U najgorem scenariju vlasnik nije prijetio ne samo novčanom kaznom za neovlaštenu reorganizaciju već i "povlačenje" svih promjena, tj. Obnavljanje srušenih nosivih konstrukcija, demontaža nepropisno postavljenih radijatora itd.

Kako sve ispraviti?

Organizacija projekta je mjesto gdje trebate ići, nakon što odlučite izvršiti obnovu. Stručnjaci će vam reći kako ispravno provesti svoje ideje, provesti pregled stana i dati tehnički zaključak o mogućnosti / nemogućnosti bilo kakvih promjena. Kao rezultat toga, dobit ćete projekt obnove u vašim rukama, što će biti jedan od najvažnijih dokumenata koji se dostavljaju gradskim vlastima s ciljem legalizacije perestrojke.

Uz projekt potrebno je pripremiti sljedeće dokumente prije početka popravka:

• Tehnička putovnica apartmana;
• Potvrda kojom se potvrđuje vaše vlasništvo;
• Izvadak iz kućne knjige, gdje će se navesti sve osobe registrirane u ovom stambenom prostoru;
• Dopuštenje za obavljanje redevelopment od svih gore navedenih osoba;
• Kopiju osobnog računa;
• Zaključak SES-a i Ministarstva mjera za izvanredna stanja na usklađenosti stanovanja s postojećim standardima.

Ovaj paket se podnosi zajedno sa zahtjevom za stambenu inspekciju. Nakon pregleda vašeg slučaja, donijet će se odluka o odobrenju / zabrani rada. S pozitivnim odgovorom možete sigurno početi s popravkom.

Kada se obnova stana dovrši, potrebno je pozvati radnike stambene inspekcije da izrade akt o obavljanju poslova. Zajedno s dozvolom za ranije planiranu ponudu, projekt i putovnica vlasnika stanovanja prenose se na BTI za registraciju nove tehničke putovnice. Nadalje, potrebno je posjetiti katastarsku komoru, tako da su promjene bile odražene u katastarskom registru. A ako tijekom popravka nije promijenjen samo izgled, već i površina stana, potrebna je nova potvrda o vlasništvu (formalizirana u MRS-u). Tek nakon toga možete smatrati da je redevelopment potpuno legaliziran.